あき
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
D’グラフォート多摩センター煉瓦坂に興味があります。
モデルルームをご覧になった方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。
[スレ作成日時]2004-02-29 22:40:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市落合2-38 |
交通 |
京王相模原線 「京王多摩センター」駅より徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2005年03月 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
D’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか?
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301
匿名さん 2004/05/21 03:46:00
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302
----- 2004/05/21 04:42:00
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
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303
匿名さん 2004/05/21 07:01:00
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304
匿名さん 2004/05/21 15:58:00
風俗さんには答えないでいるのが一番です
みなさん無視しましょう
ところで南向きの部屋はプロムナードが多少東よりなので眺望にそれほど影響がないように思われますがどうでしょうか
また先日大和の販売員が1階のコンビニ出店はお断りしたとの情報がありましたがなにがはいるのでしょうかね
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305
匿名さん 2004/05/21 17:06:00
西よりの南向きは多少視界が広がっているからいいかもしれませんね。
ただ交差点に近いほうがうるさいので、やっぱり東よりの南かな‥
でも、いずれにしても眺望がいいとはいえないね。
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306
近隣住人 2004/05/21 23:26:00
雑誌に価格が公表されてますね。
南向きが149万/坪程度、西向きが131万/坪程度。
相場からいってこんなもんでしょうかね。南向きは若干高めかな。
近隣のマンション価格を念入りに調査したのでしょう。
90平米の場合だと、南向きが500万も高くなるんですね。
南と西の選択悩みますね。ちょと差をつけすぎかな。でもこのくらい差をつけないと西が売れ残るとみたんでしょう。
第1期はそこそこ売れると思います。2期以降は苦戦するとみましたが・・・。
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307
匿名さん 2004/05/21 23:45:00
第1期の販売戸数が妙に少ない(27戸)のが気になりますね。
0期もあったし、独特の販売方式なんですね。
マーケット調査して一気に売リきるのは困難と判断したのかな。
一気に(2/3くらい)売り出して売れ残ると、後にひびくんですよ。
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308
匿名さん 2004/05/22 00:48:00
オーベル多摩の西側は眺望を全面に出してセールス
しているけど、ここは眺望は期待できないので、価格を
南大沢物件並にして欲しいです。
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309
----- 2004/05/22 00:50:00
【管理人です。すいません、当掲示板でここまで風俗の話題で発展するとは
考えていませんでしたが、荒れる原因になりますので全て削除しました。】
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310
匿名さん 2004/05/22 01:38:00
>309
あんたは、たぶん他のレスも書いた後、こういうことを書いて楽しんでるようだな。時間や文面でわかるよ。
とにかくこんなことで楽しんでいるというのは世間から相手にされてない人というのが伝わってくるよ。
まあ、書きたければ、書けばいいよ、そのたび相手されていないかわいそうな人がレスしてるんだな!と思うから
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311
----- 2004/05/22 03:17:00
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
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312
匿名さん 2004/05/22 07:10:00
これで、適正なスレに戻ることをお祈り致します。
購入者または予定の皆様、引続き、情報提供を宜しくお願いします。
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313
匿名さん 2004/05/23 11:22:00
杉並から1年前に多摩ニュータウンに越してきたものです。
私は杉並時代から銭湯(サウナ付)が好きで、多摩ニュータウンには銭湯はないのですが、Dグラ横ののサンピアの温泉を知って今では常連となっています。安いし。
サウナ近という理由でDグラを購入しようかなと思っています(笑)。サウナはいいですよ。ビールもおいしいし(^。^)。
でも、厚生年金施設って赤字で危ないんですよね。竣工後につぶれたら困るな。
風呂桶をもってDグラからサンピア方向に歩いている人がいたらそれは私です。
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314
匿名さん 2004/05/23 11:42:00
やはり、サンピアにはなんとかがんばって欲しいですよね。
ところで、みなさんはDグラの騒音についてどう思いますか・・・?
購入を決めたものの、大道路沿いに住むのは初めてなので、騒音の件が気になります。
周辺住民の方、あの道路の交通量はどんな感じでしょうか?
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315
近隣住民 2004/05/23 13:26:00
>314
騒音の件聞かれたからレスしますが‥
314さんは西向きですか?
ここは結構うるさいかもしれませんね。
なぜかというと、やや勾配がある坂道で信号の交差点という点です。
信号切り替わりの車の発進音は結構、覚悟しておいたほうがいいでしょうね。
多摩ニュータウンでの公社MSよりかなり道路よりの立地だからしょうがないとは思います。
まあ、こういうことを書くとたぶん、たいした事ないですよというレスがあるとは
思いますが、これぐらいの覚悟で入居したらうまくいくと思います。
まあ246や16号沿いとはレベルが違いますから、通行量はそこそこですけどね。
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316
匿名さん 2004/05/23 13:29:00
西側でも3階以上ならば全然、気にならないと思います。
一階は店舗、二階は駐車場と駐輪場だから平気ですよ。
交通量も都内の二車線道路以下ですしね。
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317
匿名さん 2004/05/23 14:28:00
近隣住民さん、適切なご意見ありがとうございます^^。
ちなみに私は、音の件・日照の件が気になり、南向きを選びました。
とはいえ、実際のところ、南も五月蝿いのではないかしら・・・と、今さらながら思いはじめてしまいました。
(もちろん、Dグラ自体はとても気に入っていますが^^。)
なんせ、実物を見てみないと・・・と思ってしまう、今日このごろです。
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318
匿名さん 2004/05/23 15:02:00
>310さん
管理人さんに変なことを言うのはよくないですよ。
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319
匿名さん 2004/05/23 23:41:00
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320
匿名さん 2004/05/24 01:02:00
316さん
騒音について誤解のないようにレスしておきます。
水平方向においては、騒音源から離れればはなれるほど音が小さくなる傾向がありますが、
マンションの垂直方向においては、音の干渉作用によって、最上層階が一番うるさく聞こえます。
確か、中層階(4〜6階あたり)が一番音が低いといったデータがあったと思います。
つまり、騒音源から離れるために単純に上層階を選択することは、必ずしも騒音を和らげることにはなりませんので注意が必要ですね。
Dグラの裏の中央公園からもロードノイズが結構聞こえるでしょう。あそこも高台なので干渉音ですね。
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321
295 2004/05/24 03:27:00
「最高傑作」ではなく「感動大作」の勘違いでした。
訂正してお詫び申し上げます。
「感動大作」なら分かる気がします。
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322
匿名さん 2004/05/24 03:29:00
そうですか。分かりました。
私は7階を購入予定でしたのでまずまずですね。
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323
匿名さん 2004/05/24 12:33:00
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324
匿名さん 2004/05/24 16:46:00
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325
寒如何耐詐区 2004/05/25 03:52:00
1階店舗ですが、皆さん希望はございますか?
小生は、花屋・歯科医院・整体医院なんてところが、グッときますが。
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326
匿名さん 2004/05/25 12:01:00
だから風俗だっちゅうの。
あそこに花屋が出来て誰が買うの?
花は花でも、と言う感じだよ。
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327
匿名さん 2004/05/25 12:11:00
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328
匿名さん 2004/05/25 12:29:00
通りすがりのものですが・・・。
326-327さんのやりとり、漫才みたいで思わず吹いちゃいました。
特に、327さんの突っ込み方が絶妙でしたぁ!
マンションにまったく関係ないのにレスしてすみません・・・。
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329
匿名さん 2004/05/25 13:44:00
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330
匿名さん 2004/05/25 15:08:00
一階は数店舗入るのですか?
近隣住民のものですが建設前に配られた
案内書では店舗面積として500㎡とあったので
てっきり中規模スーパーかと。
図面でも特に仕切りがなかったので・・・。
この辺はちょっとしたスーパーがないので
出来ると便利なんだけどね。
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331
匿名さん 2004/05/25 15:24:00
私もDグラ購入予定です。駅からの坂はゆるやかですが、けっこうキツイかも。あと暗いので夜は危険じゃないですか?どう思います?
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332
近くの住民 2004/05/25 15:45:00
そうでもないですよ。
不思議にキツクナイ傾斜です。
ただ酔った時はさすがにちょっとキツイかな!?
夜はそうですね。けっこうプロムナードの方も鶴牧3までバス乗る場合も
多いから、人通りはパラパラという感じですね。でも誰か歩いてるから
危険な感じではないですよ。(でも深夜はどこでも危険ですが‥)
今までもプロムナードはあったわけですしイトーピアもでき、そしてDグラ住民
も増えるわけですから今後人通りは確実に増えると思いますよ。
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333
匿名さん 2004/05/25 16:27:00
煉瓦坂は15年間行き来しているが危険なことは一度もなかった。
事件が起きたとも聞いてない。
基本的に誰かいるから危険なことは無いよ。
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334
購入予定者K-98 2004/05/26 03:49:00
現場の作業員のレベルが心配です。
そのあたりは、どうなんですかね?
詳しい方いらっしゃいますか?
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335
匿名さん 2004/05/26 11:28:00
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336
匿名さん 2004/05/28 14:06:00
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337
匿名さん 2004/05/28 15:11:00
一応、一部上場企業ですけどね。
あとは良くわからないです。
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338
匿名さん 2004/05/28 23:42:00
曖昧な根拠で作業員のレベルを測るのはやめましょう。
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339
匿名さん 2004/05/31 16:09:00
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340
匿名さん 2004/06/01 06:18:00
「ん〜」といった感じです。
やはり、ちょっとだけ価格が高いのですよ。
昔と違って多摩ニュータウンでは高いと売れなくなってきている。
アルテヴィータも高めの部屋が残ってるし。
今度のライオンズはやばいかもよ。
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341
匿名さん 2004/06/01 07:24:00
都市計画で大きな改革が近々あるようです。
5年後を目処にしてですが。
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342
匿名さん 2004/06/01 16:38:00
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343
通りすがりのオヤジ 2004/06/02 03:47:00
詳しくはまだ言えません。出所がわかってしまいますので・・・。
ただ言えることは、多摩センターは間違いなく生き返るということです。
ワンニャン達よ、さようなら・・・・まずは、ここから始まります。
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344
匿名さん 2004/06/02 04:26:00
5年後は多摩市も復活します。確率は50パーセントです。
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345
管理人代行 2004/06/02 14:11:00
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346
匿名さん 2004/06/02 15:29:00
ワンニャン去るのか?
と言うことはあそこに多摩クリスタルでも移転してくるのかな?
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347
匿名さん 2004/06/02 16:13:00
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348
匿名さん 2004/06/03 03:00:00
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349
匿名さん 2004/06/03 03:08:00
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350
匿名さん 2004/06/03 03:27:00
焼肉行くと肉奉行にこきつかわれる人じゃないかな・・・
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