三菱地所　菊野台パークハウス　ザ・ガーデン

私のところにも2・3日前にパンフがきました。
値段はこれから確認してみたいと思いますが、
土壌汚染の影響がどんな感じで反映されるのかなどちょっと気になるところですよね。

どうやらまだ価格は未定（調整中?）らしいです。
実際には、MRがオープンする8月くらいには・・・ということでした。

間取り微妙なんですか？

間取りのバリエーションはかなりあるって聞きました。
うちは南向き絶対条件なんですけど、さらにバルコニー前が庭とか野川っていうのが
かなりポイント高いかな。
将来目の前に何かが建っちゃうってことないでしょうし。

間取りが微妙って意味ではないです。
私の気に入ったのはなかった、と文字通り解釈してください。

私はリビングが広いのが好みなので、その点から言うと
どれも条件には合わなかったですね。まあ、たった6プラン
ですからね。

野川サイドの棟を狙ってます。
低層階と高層階で単価差があまりないような気がしますが、
皆さんどのように予想されますか？
最上階でもたいした眺望があるわけじゃないだろうし、
日当たりも上から下までくまなくありそうだし、
専用庭付きの１Ｆ狙いの人も結構いそうだし、
などとあれこれ考えてます。

価格はいくらぐらいになるんでしょうね・・・
近くにブリリアがありますが同じくらいでしょうか？

坪単価的には基本Brilliaと変わらないか、微妙に安いくらいという感じではないでしょうか。

>69さん
Brilliaって坪単価いくらくらいだったんですか？

>67さん
確かに私も上層階だからといって極端に価格をあげてはこない気がします。
眺望って言っても狛江の住宅街ですし…WestとEastの1階人気高そうですよね。
専用庭があって、野川も見える。最上階は最上階で人気でしょうが…。

鹿島建設のグラウンドには確実に将来何か建ちますよね？

>71さん
鹿島のグラウンドは強豪のアメフト部が使っています。確か寮も
近くにあります。余程のことが無ければ売らないと思います。
今は芝生(人工？)が植えられていますよ。

↑ＤＥＥＲＳはいずこへ・・・

> 71さん、何か根拠があるのですか？

＞７２さん
５年後、１０年後、その先もグラウンドのままでしょうか？

ここ、すごく惹かれるんだけど、目の前の野川沿いのベンチに
たまにいるオッサン（住所不定か？）が、ちょっとコワイんだけど。

そのベンチとかは存続しちゃうのかな。

グランドも気になるし、敷地外の隣接したエリアに気になること多いね。

グランドも良し悪しじゃないですか？
練習中は多少うるさいし、砂埃があるからサッシや網戸が汚れるし。
あれ？でも芝生なんでしたっけ？
何年後かに何か建っちゃってもそれはそれでいいかな…。南側が開いてるし。

ベンチは提供公園のエリアと併せて敷地を広げた公園にしちゃうかどうか
検討中とかだったような…。パンフに書いてあった気がします。
おじさんて定年後の濡れ落ち葉じゃなくて、ホームレス？ホームレスなら気になりますね。

近くに住んでいるので、この周辺にはよく散歩にいきます。
グラウンドは芝で砂埃が舞うようなものではありませんよ。アメフトをやっているのをよく見かけますが、そんなに気になるくらいうるさいとは感じません。
学校が隣にあることなんかと比べるとよっぽど静かですよ。
それと、野川沿いの公園ですが、残念ながらホームレス風の方も見かけます。
実際に建物が立ち始めてからどうされるのか・・・というところでしょうか。

ＨＰで間取りが見れるようになりましたねー

昔ここにあった「○電寮」に住んでいました。野川側はゆったりしていて良いと思います。野川は府中付近ではどぶ川では無くせせらぎイメージになりつつあると思います。

それにしても価格が気になりますね〜。
早くモデルルームオープンしないかなぁ・・・

モデルルームは8月みたいですね。
どんどん遅くなっていきますね。
私も早くオープンして欲しいです。

今日日経新聞に広告が入ってました。
モデルルームは８月ですか。

価格知りたいですねぇ・・・。でも入居って平成19年２月。　　　　　　　　　　
金利はどうなるんでしょう？皆さん気になりませんか？
国領、柴崎、近辺でその間に入居できるマンションがあったら・・・・。

全戸南向き（ほとんど東西に振れていない）から、高いでしょうね…。
Brilliaは坪単価165〜215(6078万円/93m^2)みたいですから、200は覚悟しなきゃいけないかな？
環境良好と駅からの距離でどのくらいに落ち着くかですよね。
反対側のグランドオペラは駅からもっとありますが、80m^2南向きで上部階ですが4800万しましたよ。
下部階は4500万くらいだったのかな？
>83
日経のチラシ、入ってましたね。朝日はその前の週に入ってたみたいです。
しかも、販売9月（予定）となっている！だんだん伸びてるな〜（苦笑）。

飛び入りで申し訳ありません。
私もこちらの物件がとっても気になっています。
この辺の相場をまだ調べていないのですがかなりお高めなのでしょうか？

age

坪２００ですか・・・うちは９０㎡むりだな。

駅徒歩8分だからもう少しお手ごろ価格にならないですかね

坪単価200切って欲しいですよねー。広いところが買えなくなる…。
ところで結構ＨＰ更新されてますね。菊野台プロジェクトから正式なドメインになってるし。
http://www.ph-the-garden.com

HPの色あいが癒されますね。
柴崎あたり詳しい方もしいらっしゃいましたら駅周辺とかどんな感じか
教えていただけませんか？

1Fの庭付きが気にいっています。
庭付きの部屋は人気なのでしょうか。
それとも、防犯上の理由とかで不人気なのでしょうか。

＞92　1Fの部屋はこの物件に限らず人それぞれの考えだと思いますよ。
お子さんがいれば庭付きの方が良いと思いますし。
防犯上も1Fの窓にセンサーがついてる物件もけっこうありますよね。

所でこの物件人気はどうなるんでしょうね

＞この物件人気はどうなるんでしょうね

結局は値段しだいでしょうが、敷地に余裕があるのは、魅力ですね。

マイナス面は、地盤が弱そうということが気になります。
やはり川沿いはそれなりでしょう。

また、たいしたことではありませんが、夏場はカエルがうるさそうです。
以前、狛江の東野川に住んでいたことがあります。
野川から200メートル以上離れていたにもかかわらず、
元気に牛ガエルが鳴いていました。
川沿いとなると、結構うるさいのでは？
牛ガエルの鳴き声は、風情があるという感じではありません。
個人的には、騒音に強いほうなので、あまり気になりません。

＞94さん色々教えていただいてありがとうございます。
地盤については多少気になる所ではありますが、建て方次第でしょうか？
カエルがうるさいのですね・・・私もカエルの騒音は田舎育ちなので大丈夫かも・・・
それよりも車、電車の音の方が駄目ですね。
本当に値段が早く知りたいですね

>96さん
ありがとうございます。大型スーパーがあれば大抵のものはそろいますから
便利ですよね。ジョンブル気になります。
今度現地を見に行ってその帰りにでも行ってみたいです。

大きな本屋さんは、ありますか？

>98
国領方面にあるイトーヨーカ堂の中に比較的大きい本屋さんがありますよ。

>のんさん、そのほかお値段が気になっている方に参考までにお話しますね。
以前、グランドオペラと比較しようとして地所さんの準備室に問い合わせたところ、まだ確定ではないのであくまで参考ですがとの条件付ですが、
土壌汚染の影響や工期の問題などもろもろで、Brillia と同等か、やや安いくらいの設定になる予定といっていました。
私は、入居時期の問題でここをあきらめざるを得なかったのですが、いまこの近くに住んでいてここの周辺環境はとっても気に入っています。

>98 さん
柴崎駅前には大きなものはないですが、ヨーカドーの中と国領の駅前のマルエツに本屋さんがありますよ。

>100さん
貴重な情報ありがとうございます。
私は調布あたりの大型物件で探していたのでこの物件はとても気になっています。
ただ工期の問題はあるんですけどね
柴崎の駅から歩く道は暗いでしょうか？

>９９　１００
ありがとう。諸事情が解決して、買えそうになったら、チェックします。

こんなのを見つけました。
柴崎駅前情報↓
http://www.athome.co.jp/kantan/town/ensen/eki/TW2291BCZAAEZ.html

写真を見るとおり、田舎の駅って感じで寂しいです。
ある意味イトーヨーカドー頼みで柴崎駅前はそれほど期待できません。

>100さん
ありがとうございます！それは貴重な情報ですね。
素朴な疑問なんですが、工期の問題ってなんですか？
時期が悪いと売れにくいとかそういう話でしょうか。

>柴崎の駅から歩く道は暗いでしょうか？
街灯がついてますし、途中にコンビニもあるので、気になりませんが
女性だとどうなんでしょうかね
夜中でも電車がつくと結構降りる人がいて、あの道を通る人はいますよ。
このマンションができればなおさらでしょうね。

>写真を見るとおり、田舎の駅って感じで寂しいです。
まぁ各停の駅ですからね。
ちょっとだけいいことは、ホームまで階段なしでいけることです。
ベビーカーを押してるときは助かりますよ。
でも、新宿方面に行くときは踏み切りがあって、５・６本通過待ちすることがあります
急いでるときは、駅の中の階段を使わないといけません。

>105 >106さんありがとうございます。
街灯がついていれば大丈夫そうですが住宅街ですとちょっと怖いかもしれませんね。
駅前がもう少しお店が出来れば良いなと感じますが
生活するには良い場所そうですね

みなさんに喜んでいただけてうれしい限りですが、あくまでも参考なので、実際の価格と違ってたぞ！
なんて怒ったりしないでくださいね。(^^;
ちなみに工期の問題っていうのは、今汚染土壌の搬出&埋戻しの作業中で、当初の予定より工期が大幅に遅れているそうです。
そこで、工期の延長がかえって購入者の負担になったりしませんか？と聞いたのですが、むしろ皆様にご迷惑をおかけしているので
そのコストを値段に反映させるようなことはできません。むしろ、安くする方向でないと・・・。
というコメントをいただいたのでそのように書きました。

それから、柴崎の駅前周辺の発展はちょっと厳しいかもしれませんね。
でも、国領からBrillia方面へ行く道も決して明るくはないですし、そんなに気にすることはないかと思いますよ。
それに、106さんのおっしゃるとおり、各駅のよいところと思えば何とかなりますし、住環境としては本当にすみやすいところだと思いますよ。

私は、街にブランド力がないところが、気に入ってます。
見栄っ張りが集まらなくていいかな、と思って。

ですから、街の発展はそれほど望んでいません。
ほどほどに便利であれば、それでOKです。

>108さん色々本当にありがとうございます。
京王線沿いの特にこの周辺は以前からとても気に入っているのでなんとかこちらの物件をと考えてます。
駅までの道はあまり明るくないようですが人通りがあれば大丈夫そうですよね
買い物もイトーヨーカドーもありますし。
土壌汚染のお話がよく出ていましたがけっこう問題になっているのでしょうか？

大阪であれだけ問題になった後の対応だから、逆に安心してる＞土壌入れ替え
そういう意味では、ＣＯＬＴもオススメ（笑）実際評判いいらしいし。
自動車といい地所といい・・・評判いいのは銀行だけか？