旧関東新築分譲マンション掲示板「三菱地所 菊野台パークハウス ザ・ガーデン」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

柴崎の駅付近に建設予定という、三菱地所のオール電化マンションについて
知っている方いらっしゃいますか?



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2004-12-18 00:23:00

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パークハウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 362 360 2005/08/19 10:43:00

    >361さん
    情報ご提供、ありがとうございました。

  2. 363 のん 2005/08/19 22:59:00

    ここってカーシェアリングがあるんですね!(住民が使えるレンタカーを置いておく制度)
    ヨミウリウイークリーの記事内の表に載ってました。
    駐車場代もバカにならないし、車を持たない選択が出来るというのはいいですね。

  3. 364 匿名さん 2005/08/20 03:21:00

    車を持っている人もお金払うんだけどね

  4. 365 のん 2005/08/20 10:15:00

    いいじゃないですか。その分駐車場を広く取らなくて済んだり、家族で
    車を使う用事が重なったときに借りたっていいわけですから。
    頭割りしてたいした金額ではありませんし。

  5. 366 匿名さん 2005/08/20 10:56:00

    今日MR行かれた方、如何でしたか?(仕様・価格など)

  6. 367 匿名さん 2005/08/20 11:05:00

    価格は高めでした

  7. 368 匿名さん 2005/08/20 11:21:00

    何㎡でいくらくらいでしたか?

  8. 369 歌姫 2005/08/20 12:59:00

    部屋のバリエーションに応じて価格は多彩です(今のところ約3.3〜6.4)。
    当然ながら、野川沿いの方が高いです。

  9. 370 匿名さん 2005/08/20 15:17:00

    3300万って、70㎡弱ですか?

  10. 371 “ 2005/08/20 15:37:00

    60㎡台でしょうね。

  11. 372 匿名さん 2005/08/20 16:01:00

    モデルルームの内装は質感的には安っぽい感じがして、価格を抑えるためには仕方がないのかな
    と思いました。リビングのドアのつくりが粗いように思え、ほかのドアが木目ではなく白なので
    せめてリビングのドアだけはもう少し立派なのがよいなーと思いました。ファミリー向けの物件なのに
    洗面台が四角で角に汚れがつきやすそうです。サッシ高は200cmなので今時にしては低い感じです。
    個室も畳数にしてはせまく感じます。前に出ていた関西の物件みたいに入居後の不具合が多すぎ!に
    ならなければいいなーと思います。せめて丁寧に仕上げてほしいです。

  12. 373 歌姫 2005/08/21 01:28:00

    バルコニーが丸見えなのが気になりました。低層階はガーデニングなどで目隠しする必要ありです。
    大抵の部屋は、バルコニーにエコキュートの施設を置かなければならないので、少しスペースが狭くなります。
    和室は琉球畳で質素です。
    また、機械式駐車場であることや共用施設が多いのでランニングコストが気にかかりました。

    3300万は65㎡程度です。正式な価格発表は9月11日になるそうです。

  13. 374 匿名さん 2005/08/21 01:58:00

    琉球畳ですか。随分高価なものを使ってるんですね。

  14. 375 匿名さん 2005/08/21 03:10:00

    お話をお伺いしていると内装はパークハウス保谷と変わらなさそうですね。
    だとすると価格が高めですね。

  15. 376 匿名さん 2005/08/21 03:34:00

    保谷と一緒にしないでよ。環境が違いすぎるでしょ。
    っていうか、ここを検討している人は保谷なんて考えもしてないよ。

  16. 377 歌姫 2005/08/21 03:36:00

    都心に近く、敷地に余裕がある緑豊かな物件ということが値段に反映されているのでしょうか。
    確かに、この近辺では希少です。これを反映してか、MRは盛況でした。かなりの人気がありそうです。

    土壌に関しては、担当者から入れ替えをしたことについて説明がありました。
    別途、説明会があるそうです。

  17. 378 匿名さん 2005/08/21 03:47:00

    >敷地に余裕がある緑豊かな物件ということ

    ここの売りは、ここでしょうね。ザ・ガーデンなわけですから。
    妥当な値段と見る人も多いのではないでしょうか?
    これからこういう物件が増えてくれるといいのですが。(今回は買えそうにないので)

  18. 379 匿名さん 2005/08/21 03:57:00

     昨日MRに行ってきました。周辺環境は緑も多く近くにイトーヨーカドーがあるのでとてもよさそうですが、
    内装が安っぽいという印象をうけました。実際に完成したときもこの程度なのかな、、と、思うとちょっと
    考えてしまいますね。あと、共用施設も多く、管理費がどのくらいかかるのかも気になるところです。駐車場代は
    9000円くらいといっていたので、中央線沿線のマンションに比べるとかなり割安感がありました。

  19. 380 匿名さん 2005/08/21 05:36:00

     内装が安っぽいと言うことだと保谷とは全然違うんでしょうね

  20. 381 匿名さん 2005/08/21 06:43:00

    ずっと気になってたんですがこちらを見てる人ってほぼ、住ま○サーフィンもご覧になってる人多いと
    思うんですが、あっちって全然書き込みないんですよね。名前が出るのが嫌なのでしょうか?
    中には、土壌汚染で検討やめましたと書いているのに、MRは楽しみだとかなんとか色々言ってる人もいるし
    なんだかなあ〜って感じです。
    とりあえず自分はやはりこの土地が好きなので購入しようと思ってますけどね。

  21. 382 匿名さん 2005/08/21 06:57:00

    381

    キミが言っていることこそ、なんだかなーでしょう。
    いろんな検討者がいるわけだし、それをなんだかなーって言ってる
    張本人の381は購入しようと思ってるわけだし。

    それと、保谷あたりとは全然違うでしょう。埼玉隣接の西東京市の物件と
    京王線では、断然京王線沿線のほうが人気あるし。

  22. 383 匿名さん 2005/08/21 07:02:00

    住ま○サーフィン見て見たら?結構土壌汚染の事書いてあるよ。
    だったら書かなきゃいいのにって感じですよ。
    実際むこうの掲示板書き込みしづらくなってるのも事実

  23. 384 匿名さん 2005/08/21 10:43:00

     最寄り駅が府中や調布なら別ですが。柴崎だとねー

  24. 385 匿名さん 2005/08/21 12:16:00

    >ここってカーシェアリングがあるんですね!

  25. 386 匿名さん 2005/08/21 12:18:00

    駅から大きな道路を渡らないで家まで帰れるのがいい感じ。
    (その分若干道が暗いのだが)

  26. 387 匿名さん 2005/08/21 12:37:00

    >ここってカーシェアリングがあるんですね!
    「カー」ではなく「カート」、つまり台車でした。大量の買物をされる方が貸り
    る事ができるそうです。その代わり(?)レンタル自転車はありました。

    MRにもシアターがあり、7分程度のイメージ映像を見させられます。
    その後、コンパニオンが模型を使って施設の説明。
    コストのかけ過ぎという印象です。
    例えば、ゲスト用和室には石貼りの風呂を完備。最近の新築物件の付加価値とは
    こういった傾向なのでしょうかね?

  27. 388 匿名さん 2005/08/21 14:20:00

    敷地に余裕がある緑豊かな物件ということって言ってますけど、ここは元々建坪50%・容積が100%の所です
    これ以上建てたくっても建てられません。だから緑や広場を作ったにすぎないだけ。デベは建物で利益を出しているので
    大きなものが出来ないってことは利益率は低いのが一般的。それでもマンション建てるのは何かの理由で
    よっぽど土地が安く買えたって事。でも思った以上に土の入れ替えに費用と時間がかかり設備や仕様を落としているかも?

  28. 389 匿名さん 2005/08/21 14:36:00

    うーーん、仕様落としてるね。そもそもバルコニーを格子にしているのはもってのほか。
    営業とかは採光重視ですとかいうけど、20年前の公団でないんだからちょっとね。
    格子だと、外から丸見え。せっかくの緑豊かなロケーションなのに日中から、薄カーテン
    引かなくててはならなくなる、、、。
    仕様も、保谷PHと比べたら相当落としたね。あちらは、立地が特筆すべきことない分、
    仕様はかなり高かった。戸、扉関係、水廻り、フローリング、サッシュ、バルコニーの
    吹きつけ全てが、1〜2ランク下。最近だと、浦和や、柏に立てたPHと同等くらいかな。
    マンションは、仕様が一律決められるので、この仕様で、広さと、立地を重視し、6000万
    出すのはちょっと厳しい感じがするね。
    その点、保谷は、下は2000万台の人も同じ仕様だから、割安感は強かったと思うよ。

    敷地の広さと、共用の豪華さを考えると、共用費はちょっと高そう。修繕費、固定資産税は
    後々ガツンとくるかもね。

    こうしてみると、野川前と、緑豊かという事だけがとりえになっている。野川も、微妙だしね。
    地価的には、柴崎ではあがりそうもないしね。
    あと、土壌汚染もやっぱりマイナスだなぁ。土入れ替えても、結局、重説にはのるから
    転売の時は、どうしても説明しくてはならないしね。これを、いやがる人もいるからね。

    これをどう見るかだね。志木GHと似ているなぁ。

  29. 390 匿名さん 2005/08/21 15:14:00

    そうですね。格子か強化ガラスのベランダ。かなり残念でした。
    角部屋と上階はフルガラスで、洗濯物とか完全丸見えだし・・・
    窓もハイサッシではなく、リビング以外の部屋は梁だらけで狭く感じ、それで価格は普通(いや、高いか)。
    正直、しょぼいな〜・・・っと。

  30. 391 “ 2005/08/21 15:21:00

    仕様はパークハウス保谷以上かと期待していたんですか、同程度どころかそれ以下ですか。
    来週自身の目で確認してきます。

  31. 392 匿名さん 2005/08/21 15:25:00

    これ、野川沿いからみると、目のいい人だと、上階の方も室内みえちゃうよ。
    ちょっとつらい。
    価格は聞いた感じ、この仕様では高いなぁ、というのが率直。
    乱暴な言い方かもしれないけど、外の景色、風景、というのは慣れる。
    けど、室内は、毎日接するところだから、質感というのは、時間
    がたてばたつほど、気になってくると思うんだけどね。

  32. 393 匿名さん 2005/08/21 15:40:00

    いや、逆に室内は毎日接するから慣れちゃうでしょう。マンションは立地を買わないとね。

  33. 394 匿名さん 2005/08/21 15:41:00

    >歌姫さん
    いちばん広い107㎡が6400万でしたか?

  34. 395 匿名さん 2005/08/21 15:46:00

    >>393

    それだと、ここ選んじゃだめだよ。
    柴崎、国領が最寄では、本当地価はキープできない。つつじが丘も徒歩10分圏が
    精一杯。
    中古物件の価格のつきかたよくみてごらん。地価が総じて落ちているところは、
    廻りがたとえ、緑豊かでも、価格に殆ど反映されないよ。

  35. 396 歌姫 2005/08/21 15:53:00

    6000万円台はいずれもルーフバルコニー付の部屋です。
    ●ウエストハウス
     ① 105.73㎡(6階:RB45.15㎡)→6500万円
     ② 107.60㎡(7階:RB38.00㎡)→6600万円
    ●イーストハウス
       104.90㎡(6階:RB36.00㎡)→6350万円

    ウエストハウスに、より高額の部屋があることを見落としていました。失礼しました。

  36. 397 394です 2005/08/21 16:12:00

    結構しますね〜。じつは90㎡ぐらいを狙ってたんですが
    うちの予算では無理そうです。
    歌姫さん、ありがとうございました。

  37. 398 匿名さん 2005/08/21 23:14:00

    立地を買うとは、転売価格だけじゃないでしょ。
    暮らしやすそうな立地だよ。

  38. 399 匿名さん 2005/08/22 09:31:00

    わたしも21日にモデルルーム行ってきました!
    なんだか保谷と比べられていますが立地も規模も違うし、あまり参考にならないと思いますよ。
    実は以前検討したんですけど、やっぱり立地の問題でそちらはやめたんです。
    ここは自然がいっぱいだしイトーヨーカドーも近くにあるし、398さんも言ってますが
    生活しやすい印象がありますよね。
    調布市のマンションって初めて見ましたけど、ぜひ前向きに検討したいと思っています。
    検討するならやっぱり野川沿いのほうかなあ。
    9月のイベントを紹介していただいたので早速申し込んでみました。
    行ってみてまたご報告したいと思います。
    わたしはモデルルームの広々バルコニーが気に入ってますし
    キッチンも開放感があってすごくよかったと思います。
    同じような意見のかたっていませんか?

  39. 400 匿名さん 2005/08/22 09:54:00

     PH保谷は吉祥寺北町、南町トリニファイと仕様が似ていただけに、内装の豪華さも期待していたのですが、
    どなたか書かれていたように仕様のランクは下がっていますね。せめて順梁+強化ガラスのベランダならよかったのですが。
     人気の京王線とはいえ、最寄り駅が柴崎なのはプラスではない感じです・・。
     うーん。個人的には土壌汚染の経緯はあったものの立地が気に入ってたのにちょっと再考してしまっています。

     こちらのよさといえば、スケルトンインフィルと野川の川沿いと中庭の広さですかね・・・・・。

  40. 401 匿名さん 2005/08/22 12:15:00

    保谷と両方見ましたが、仕様は保谷の方が良いですね。
    やはり土壌汚染で費用が掛かったので、仕様を落とすしかなかったのでしょうか?
    それにしてもあのベランダ(ガラスか格子)はちょっとなあって感じです。

  41. 402 匿名さん 2005/08/22 12:23:00

    なぜ保谷と比べるのかという疑問がアタマの中をぐーるぐる。。。

  42. 403 匿名さん 2005/08/22 12:29:00

    比べやすいからでしょ?

  43. 404 匿名さん 2005/08/22 13:10:00

    私は同じ地所物件ということで、モデルルームがオープンして
    いなかったんで見に行ったんですけどね。

    あとは都心までの通勤時間が変わらないってのもあるかな。
    立地条件で保谷と同一視してる人はいないと思いますけどね。

  44. 405 匿名さん 2005/08/22 13:13:00

    >403さん
    どうして比べやすいんですか?

  45. 406 匿名さん 2005/08/22 13:59:00

    ネガティブキャンペーンをはるわけではないよ。
    ただ、残念なだけ。PH保谷と比べたけど、これは仕様の話だけ。
    立地で比べられる物件でないのは明らか。けど、仕様という面では、
    保谷が結構よかっただけに、この立地で、ランク落とされているのは
    残念だなぁ、と感じたんだよね。

    立地も、この地域でクローズするなら確かにいいと思う。けど、よく
    考えてみれば、最寄各停、商業施設が近く、大規模物件で、敷地内
    に自然がたくさん、という物件は、結構あるんだよね。

    そうなると、仕様を落とした、しかも柴崎最寄、土入替えというのを
    野川沿いという+αを天秤かけて、どちらがいいかなぁ、と考えちゃう
    んだよね。

    考えすぎているかもしれないけど、気分的にね、土壌汚染あった
    ところで子供をあそばす、というのにどうしても抵抗あるんだよね。
    石綿のように、後後で症状が、、、なんてことになったら、と思って
    しまう。

  46. 407 匿名さん 2005/08/22 14:17:00

    バルコニーがガラスってことはアウトフレームじゃないってことですか。。。
    緑の多さは気に入っているんですけど。
    あとキッチンスタジオとか(私にとっては)余計な共用設備の多さと
    施工が西松建設というのがちょっとひっかかってます。

  47. 408 匿名さん 2005/08/22 14:25:00

     407さん
     私も共用施設が多すぎだと思っております。そのため管理費がW80Aタイプで15000円で高めな感じ
    です。
     インターネット代も2310円別途かかるのも痛いな・・。
     野川沿いは気に入っているのですが、色々引っかかることで出てきて。

  48. 409 匿名さん 2005/08/22 14:34:00

    406さんは評論家、または研究家の方ですか。いろいろマンションを評論する方や研究する方がどんな
    ところにお住まいなのか教えて下さい。
    相変わらず保谷と比べられていますが、ところで保谷ってどこ?って感じです。
    私は週末にモデルルーム見学を予約していて、すごく楽しみにしています。
    批判的な意見が多いようですが、話題性のある証拠だと思いますよ。知人も既に見学しましたが、
    ここで言われている様な印象はなかったです。
    やっぱり評論家や研究家(もどき)のご意見はあてになりません。
    自分自身でしっかり見極めてきます。

  49. 410 匿名さん 2005/08/22 14:42:00

    >409
    知人の方は何と言ってましたか?

  50. 411 匿名さん 2005/08/22 15:28:00

    >最寄各停、商業施設が近く、大規模物件で、敷地内に自然がたくさん、という物件は、結構あるんだよね。

    駅から遠いところしか思い浮かばないんですけど。駅から近いところもありましたっけ?

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    総戸数 56戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    [PR] 東京都の物件

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸