三菱地所　菊野台パークハウス　ザ・ガーデン

あと新宿線といいつつ 、高田馬場まわりだし、新宿のJR・地下鉄のホームまでやたら遠いような。

441学区さん、こちらの勘違いでした。ＯＫストアの辺りは狛江市でした。ので…学区は別という事ですね。間違えました。

>445 446
長文お疲れ様でした。
おっしゃってることは多少自分も気に入ってる物件なのできついなあ〜と感じますが、確かに冷静に考えると
そうだなと感じる事が多いですね。
特に2LDKの間取りが多いのは自分も気になってたので。
将来的に売ること前提で購入するのはあまり考えていないので、資産価値的な事は深く考えてませんが、
住んだ後に売却が多くなったり、賃貸になったりするのは嫌だなと思いますね。
でもこの土地が好きで住みたいと思う人も多くいらっしゃるので、後はそれぞれの価値観でしょうね。
445さんはこの物件の良さは何かありました？そこの部分も聞いてみたいです

>448
ご返答ありがとうございました。
大変参考になりました。

>448
保谷スレで保谷にたいする意見も聞いてみたい

>445, 446
434です。
詳しく教えていただいてありがとうございました。
マンション購入で迷ってる人相手に"購入相談"でも出来そうな分析力ですね。。。
これだけ深く分析した人が、
>この状況と住環境を足し引きして、いいと思ったら、それでいいんじゃない。
と結論づけられたということは、ザ・ガーデンにせよ、トリニファイにせよ
まぁそこまで大ハズシの選択ではないのかなと、、、そういう意味でちょっと
安心材料になりました。

トリニファイが北町と同時期に売り出された戦略、の話は実に納得です。
私自身、
北町に期待→微妙な立地＆価格の高さに断念→ザ・ガーデンに絞る→いきなりトリニファイ登場で揺れ動く
という軌跡をここまでたどってますので。。。
まさにデベの思惑に振り回されっぱなしであります(^^;

ここ普通に安いと思うけど…？

外観が団地風だと思っていたので、せめて住戸内はもう少しグレード上げて欲しかったです。
全体的に安っぽかったので２〜３００万高く感じます。土壌汚染の経歴を抱えて買うのだし・・・。
（1メートルしか掘ってない所もあり、雨や地下水によってその下の土から有害物質が上がって
くることはないのだろうかと心配。知らないうちにダイオキシンやアスベスト、環境ホルモンに
さらされて育ってきた身として、せめて余生？は安心して住みたいですし。）

これ以上の不安材料を抱えないためにも隣接の公衆トイレ建設予定はキャンセルしてほしい。
お花見の時とかトイレがあるってことでドンチャンやられそうだし、元々あったならともかく
マンションの顔ともいえる位置に作らないでしょ、普通。酔っ払いを増やす元になるしね。

>445・446・448
434さんではありませんが・・ご意見、本当に参考になりました。
内装はどの物件でもいずれ子供がある程度大きくなったらリフォームしないとだめだと
思ってましたけど、ザ・ガーデンは想像してたよりも安かったので、逆に差額を内装に
かけるっていうのはありですね。
それよりも野川沿いとか樹木が多いとかっていう住環境は得がたいのかなと思いました。
目の前に建物が建つ心配も少なそうですし。
引き続き検討してみます。

週末のＭＲの際に、提供公園の公衆トイレの計画が中止にならないか聞いてみます。
一人でも多く希望すれば、まだ今なら声を聞き入れてくれるかもしれないので・・・

この敷地内には以前、東電の高圧線鉄塔が建っていたと思うのですが、
パンフの写真には写っていませんね。撤去されたのでしょうか。
また、ウエストハウスの横のスペースに描かれている長方形の様なものは、
シェルターか何かが建つのでしょうか。何方かご存知の方が居ましたら教えて下さい。

鉄塔はとっくの昔になくなりました。
長方形？どれのことだろう？？？

457さん
高圧線鉄塔は訓練用のもので（生徒が登って作業の訓練をしていた）現在は撤去されています。
WestHouseの端にある長方形のものは、以前から現地に有ります。
電気関係の設備だったと思いますが。週末にＭＲで確認してみます。

公衆トイレ非常にショックです。
立ち直れない...

公衆トイレの件、私も反対です。
変なたまり場になりやすそうだし、みんながキレイに使ってくれるとは限らないし。
今の家の近所にも川沿いに公衆トイレがあるのだけど、
そこはホームレスさん達の専用トイレみたいになってしまっているので、
どうしても印象悪いのですが・・・。
提供公園ということは市の持ち物になるわけですよね？
今から「ヤダ！」という意思を強く示せば
取りやめてもらえるんでしょうか？
自然がある環境は気に入っているので、不安材料を作ってほしくないです。

公衆トイレ賛成です。どうせつくるのならあずまやのある公園なんかもほしいですね。

提供公園といっても遊具があるわけでもなく、面積も小さいですよね。ここに公衆トイレを
あえて作る意味がわかりません。やむにやまれぬ時はマンション住民御用達必至のコンビニが
目の前にありますから、飲み物の一本でも買って貸してもらえばいいことですし。
開発道路や提供公園を地域に開放しているんだから、地所さんが役所にかけあうべきと思います。
犯罪面、衛生面、ホームレス問題などマンションにとっても地域にとってもプラスよりマイナスの方が
多いのは明らかです。あくまで「建築予定」だからこれをとりやめられるかどうかは、地所さんの
環境重視に対する心意気ひとつだと思います。行政上の計画なんてひっくり返ってる例たくさん
あるじゃないですか。

>今から「ヤダ！」という意思を強く示せば取りやめてもらえるんでしょうか？

ダメなんじゃないですかね？　反対するのは、ザガーデンの住民だけでしょうから。
もともと住んでいる場所に公衆トイレを作るわけでもありませんしね。

今まで京王線沿線で十数件モデルルームを見学して来た者です。
今まで見て来た物は、坪単価平均が＠200〜220万位のところが多く、場所(環境・駅距離を含めて)、はイマイチ。
向きも南向きでは、予算が大幅にオーバーする物件が多かったので、ここはかなり私にとっては魅力的です。
内装に関しては入居してから自分の気に入るようにアレンジしたいと思います。
多分、ここを買わない人は、どこも買えなく(買わなく)なるじゃないでしょうか？
あくまでも個人的な意見なので該当しない人は、ごめんなさい。
結構、時間と労力を費やして検討した結果、この物件は自分にとって背伸びしないで買えて、
他には無いオンリーワンがたくさんあるということ。それは、
1.マンション計画地の東西南北(一部南側は除く)は第一種低層住居専有地域であること。南側は野川。
　何が言いたいかというと、将来、半永久的に高い建物が建たないということ＝環境が変わらない。
2.近年、マンション用地は少なくなってきており、一般的にマンション業者は入札方式で土地を仕入れている為、
　仕入れ値価格が吊り上り、販売価格に反映されてしまうが、この物件は土地が東電の所有の為、
　販売価格が吊り上っていないため、手頃である(京王沿線調布から千歳烏山までの間では南向きで一番安いと思った)。
3.吉永小百合さんもCMで言っているとおりリビングは環境である。そのリビングから緑が望めることは大変嬉しい。
4.内装はお金をかければいくらでも良くすることができるが、周りの環境はお金では買えない＝プライスレス

私が探しているエリアは都心から調布エリアまでの京王沿線でしたので、
このことから、上記1.〜4.まで当てはまる要素が他ではなかったということで、私みたいなエリア限定の人は、
「ここを買わない人は、どこも買えなく(買わなく)なるんじゃないかな」っという意見です。（やっぱり多摩川より東に住みたいので）
ここ以外に上記1.〜4.が当てはまる物件があれば、教えて下さい(私も結構探しましたが見つからなかったので・・・)。
ここに決めようと考えています。この先、この値段以下ではでないと思うので・・・。

＊ちなみに上記1.〜4.は担当営業マンの受け売りです。←とても親切な人です(私はファンになりました)。
　他の物件でこの人に会ってたら、そこで買ってたと思います(←多分無いけど・・・（笑）気持ち的に!!)。
　上記の説明を受けた人は私だけではないと思うので、「あ、一緒の人かも」と思う人がこの掲示板見てたら、
　色々情報交換(お話し)しませんか？