西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう

　80m^2以上でプレミアム的な住戸設定にはちょっと今どき無理がある。
70m^2台を4000万オーバーで売るには、駅直近とはいえ、西新井はそんなに
利便性を売りにできる立地ではない。　80m^2以下は再値下げしないと
苦戦は必死だと思うけどな。　正に団地っぽいってのは言えている。
4LDK はもともと割高感は薄かったので、数も少ないし、すぐに売り切ると思う。

未だにHPとかに価格”帯”すら書き込めないところが、この物件の素性を物語る。

免震構造について、誰か教えて？
①大地震の時、縦に揺れたらどうなるの、効果あるの？
②メンテナンス費がスゴク高いって聞いたんですが？

わざわざ秋葉原まで、ティッシュ配りをしてましたよ。
やっぱり、ここは、苦戦してるのでしょうか？

>>482
野村不動産絡みの物件（プラウドシリーズ等）はHP等には価格帯を開示しませんよ。

今日モデルルームに行ってきました。
北千住の駅に貼ってあったポスターが撤去されてました。
なんでかな？って思いましたが、
モデルルームに着いてみるとほとんどの部屋が花でうまってました・・・

ほとんどの部屋が花でうまっていましたか。
現段階では、要望書のことでうから本当のところはわかりませんが、
中住戸もねらっている人が沢山いらっしゃるのですかね。
電話で聞いたら、中住戸は、あまりと販売員の方はおっしゃていましたが、、、
もしよろしければ、角部屋以外で人気のある部屋などの情報がありましたら
お教えください。
また、パークフロント以外のところはどうでしたでしょうか。
そこもあわせて教えていただければ助かります。

追伸；昨日、販売員の方に今後の予定をお聞きしたら、８月中旬頃に抽選とか言っていましたが
具体的な日程は決定していないとのことでした。
そんなに人気ならすぐに日程を決めるのでしょうが、
半分くらいの要望が集まったところで、判断するんでしょうか。
この辺は、この業界のノウハウですからわかりませんね。

>483
①現在の免震構造では縦揺れがきたら意味をなしませんね。
②メンテナンス費用はそれなりに高いですが、戸数が多いので一人頭の負担は
それほどでもないように思えます。　ただし、メンテナンスが棟毎での負担だと
棟の戸数によって負担額が高くなることもあるでしょうね。

大型物件の場合、メンテナンス、修繕などが棟毎での負担か、全体での負担か
によって個人の負担額が大きく違うのはつらいところですね。

>483
②私も気になったので、営業さんに聞いたのですが、
「前例がないので分からない」そうです。
たぶん修繕積立金にも組み込まれていないでしょう．．．
気になりますね

予定管理費一覧を見ると、パーク棟とウエスト棟の管理費・修繕積立費は同じなので、
単純に全体の面積割りかと思います。修繕積立費は面積によって月5000〜7000円台くらい。

489さんかぶっちゃってすみません。
営業さんわからないって・・・積立費に含まれていないとしたら、怖いですね。
ゴムの取替えするなら60年後って話を聞きましたが。

>487
2・3階はけっこう空いてた印象ですが、
それをを除くと中住戸でも今期販売分では80％以上の割合で花がついているように思いました。
角住戸は全部埋まってたと思います。L〜は空きぎみでしたね。
ウエストもC・Eを除いてほとんど埋まってました。
メモとかとってなかったので、だいたいこんな感じということで勘弁してください。

あと、抽選の時期ですが、野村さん側としては8月上旬にもしたい考えらしいですが、
ジョイントベンチャーなので方針がまとまらず、逆に遅く（下旬）になるかもしてないと言ってました。
結局現段階では未定とのことでした。

60年ってことは建物がダメになるまでゴムは使い続けるってことですかね。

４９２さま
４８７です。
情報有難うございました。

素朴な疑問なんですが・・・
要望が多いのに販売スケジュ−ルが1っケ月前にも決まらないのはどうしてですか？
やっぱり土壌汚染の件が長引いてて販売したくてもできないという噂は本当なんで
しょうか？

>461,493
一応60年ということらしいのですが、免震装置自体の歴史がないので、
実際にはどうなるのかは不明ということみたいですね。
本当に60年ならあまり気にしないのですが、30年で「そろそろ取替えを．．．」
になったら大変なことになりそうですね。

>495
「土壌汚染の件が長引いてて販売したくてもできないという噂」というのは、具体的にどんな噂なのかご存知ですか？
どういう理屈での噂なのか興味がありますので、よかったら教えてくださいませんか。

　ここいくたびに言うことが変わるな..
(1) 期分けしないでも楽に売り切れます (パークフロント）
(2) 7月には抽選・契約までなんて
見通しを最初はいっていたのに？　その割には、要望書を出しておいたほうが
お得ですよなんて一生懸命書かせようとするし...

　昔と違って、10万とかの手付け打たないと申し込み出せないわけではないので、
自分の懐痛まないもの、要望書なんてなんでも書き放題でしょう？　かくいう私も
ちゃんと値段も確定していないうちに書いたけど。この馬鹿高い値段じゃ
(というと貧乏人とかすぐいうのがいるが、いくら金持ちでもガラス玉を100万だしては
買わないってこと）買う気は毛頭ないけど取り下げてはいないから、あの花の一つには
なっている訳だ。　抽選に通ったら、値引きしないと買わないとかいって、拒否されたら
即キャンセルの予定。　

>>485 嘘はいかんって。
　プラウド文京春日
　プラウド津田沼　は野村の物件ではないとでも？
文京春日は、売れ残りになるずっと前からずばりの価格開示されていたよ。
　贔屓にしたい気持ちは判るが、掲示板に嘘のネタを載せるのは止めて欲しいね。
まぁここは正式販売開始ではないという言い訳は立つから、そのうちどうなるか
見ていてやろう。　簡単にほか物件との比較のできるこのネット時代に、時代遅れの
方式ではあるとは思うが、まぁ正直には書けないわなぁ... 新小岩とかも含めて
ぼったくりがばれる。

　ところで、野村自身のHP上で、このプロジェクトまだ来場者2400組しか
達していないとか。 もうMRプレオープンから 2月はたっているから日に30組か。
西新井駅前で必死でテッシュ配っているのは知っていたが、秋葉原でまで配っているとは
結構笑える.. (^^)

>497
土壌汚染というよりか、元々が化学工場跡地でアスベストを使用していた件の話ではないでしょうか？