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Pert2のコメントが450をオーバーしましたので
こちらを作成しました。
[スレ作成日時]2005-06-09 03:16:00
Pert2のコメントが450をオーバーしましたので
こちらを作成しました。
[スレ作成日時]2005-06-09 03:16:00
79さん、
学校までの距離は確かにありますね。
このマンションを学校までの距離で止めた方もいらっしゃるようです。
荷物の重いときや、暑い日の帰り道は確かに疲れるようですが、少し休めばすぐに元気になる子供にびっくり。
お友達と話したり、遊んだりしながら楽しく往復しています。
帰り道の途中には駐在所もあり、とてもお優しいおまわりさんがいらっしゃって声をかけてくださいます。
学校は近いに越したことはありませんが、我が家では歩くのもいいことと考えました。
4月の頃は遠いと言っていた子供も最近は慣れてきたようです。
売り出しが一番遅かったみたいですね。
さすがにどこのマンションも大規模物件は、供給過多に
なっているのでどこも、少しずつ売っていくのが現状
でしょう。
三●系など大幅に値引きして売っていくところもあれば、
野村など売れるイメージを優先して、他の方法をとった
り、住友はゆったりと売っていく、、、、。
各社いろいろのようです。
後は、未確認ですが、一番館は価格に対しては
価格適正化を検討するのが遅い物件だったのかもしれません。
低層階はそれなりに値段がしたと思いますよ。
後、住民の方の気分を害したら申し訳ありません。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
ま、85、86殿のいう住友への不満は一理ありますわなあ。
また、84殿のいうように、住民の気分を害するかどうか
だけは、考えた方がいい気もしますわなあ。
84,85さんの気持ちも分からないではないですが、値引きしないから気にくわない
というのは、いかがなものでしょうか？
売買契約は売主と買主の合意によって成立するものです。値引きするのが当然で、
安くしろというあなたの態度こそ問題がるような気がします。
あなたの予算で、購入できる物件をお探しすることをお勧めします。
値引きしないから気に食わないなんて誰もいってません。
適正でない価格の物件（高い）は売れ残ってるという事実を指摘したうえで、
ねづけを明らかに失敗してるのに、高ピーにでる住友の営業の態度はいかがなものか
といっているのです。
＞あなたの予算で、購入できる物件をお探しすることをお勧めします。
そんなのは大きなお世話でないでしょうか？
それに非常に失礼な言い方だと思います
【購入の意志のない方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】
91
そんなに嫌なら買わないことです。
また、かなりあなたの書いている内容は、購入者にとってみると
失礼な言い方をされてますよ。
購入者側にとってみると、買って欲しくないタイプの人でしょうね。
縁が無かったと思って買わないのが、あなたにとっても、購入者にとっても
お互いのためじゃないでしょうかね。
それと、購入者もいちいち相手にしないほうが良いのでは？
粘着なクレーマーに粘着な購入者という構図にしか見えない。
【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】
購入しないと言い切っている人が、この掲示板で悪態を書き連ねているのは
単に嫌がらせか鬱憤晴らし。
購入者さんは削除依頼をされたほうがよいのでは？
スルー決定ですね。
>一番南側にあり、窓からは外壁の向こうの緑がみえ、静かなんですから。
>それなりの値段でも間取りや立地、グレードなどに買い手が納得できれば売れます
>適正でない価格の物件（高い）は売れ残ってるという事実を指摘したうえ
適正な価格と思われるのであれば 南側の他の棟や
（まだいくつか残っているはずです）
他の適正価格なマンションを検討されたら如何でしょうか？
営業マンへの不満はわかりますし
残念な事だとも思いますが
ここのBBSでそれを爆発させても
あまり問題解決にはならないと思われます
ちなみに９６さんはどれくらいの予算を
その営業マンに提示したのですか？
>問題点を指摘するのはこれから購入する人々にとって参考になると思いますよ。
今後の参考のために是非教えて下さい
>もちろん買いません。こんな不人気物件をナゼいまさら買わないといけないんでしょうかね。
>いい物件はどんどん出ています。
>問題点を指摘するのはこれから購入する人々にとって参考になると思いますよ。
これは不買を働きかけてますね。
【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】
90さんへ
あなたがいろいろと住友にたいして書き込んでいるので、客観的にみてアドバイスしているだけ。
大きなお世話を書いてもらって感謝しなさい。
烏山近辺のこれから完成のマンションは 全部完売はしません。
断言しますよ。 3年でも5年でも待って検討してみては・・・
ガーデンヒルズの入居者はみなさんは悠然と暮らしていますよ。
ここでよかったと つくづく感じています。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
はじめまして、今日現地にこの物件見に行ってきたところです。
すでに竣工して人も住み始めているし、ＭＲでなく実際の部屋を見せてもらえたので分かりやすかったです。
ただ、売出し中（ずいぶん長い間販売中だが）の一番館以外の棟にも上層階には人気（ひとけ）がない
部屋が多いのが気にかかりました。一応「販売済み」ってことになってますよね・・・？販売員にそれとなく聞くと「未だご契約を済まされて
いない方もいらっしゃるので・・・。」とのお答え。契約済みだから「販売済み住戸」なのでは？
このあたりが実際購入に踏み切るにあたっては不安になってくるところではないでしょうか。
本当のの入居率はいったいどのぐらいなんでしょうか？今日行った印象では半分くらいな感じでした。
それ以外では敷地内はゆとりがあり、緑も多く建物の圧迫感もなく、非常に静かな環境で、建物の質
もまあまあ。そんなに売れ残るほど悪い物件には見えませんでしたが・・・。
【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】
>それ以外では敷地内はゆとりがあり、緑も多く建物の圧迫感もなく、非常に静かな環境で、建物の質
もまあまあ。そんなに売れ残るほど悪い物件には見えませんでしたが・・・。
上層階ほど値段が高くなる、という、一般的な常識に基づいた値付けの失敗では。
緑が目に入る低層階の方が、このマンションでは魅力があるのだと思います。
いずれ新中古で販売するより、一番館や上層階の値付けを再検討して、
早く販売を終えてもらったほうが、住人としてもうれしいと思います。
現地を見ました。建物は良かった！
駅から10分だったら購入したいんだけど…。
あと、敷地を通り抜ける非住民？気になりました。近所の人？
駐車場は、比較的庶民的なクルマが多かったですね。
一番館の西側を買った人は
ゴーストビルのような南棟から
ずっと歩いていくんでしょうか？
エレベータ、一番西棟から遠いところにありますよね？
116と117は同一人物だね。
117さんの書き込みは私ではないですが、なぜ同一人物と決めつけるのだろう。
管理人さんに、ホスト確認してもらえばすぐわかることだけど。
私は116にも書きましたが、建物や部屋の中は結構良いと思いましたよ。
天井も高いし、立地さえ良ければ購入したいと感じましたから。
値段も手ごろです。
116では敢えて触れなかったのですが、私は営業さんの案内で2部屋を見せて
もらいました（別々の館でどちらも最上階）。
廊下から他の館の部屋が見渡せるんですが、112さんも書いてあるように
カーテンも家具もない未入居の部屋がたくさんありました。
そういった意味で不安は感じるけど、駅からの距離が関係ない、クルマでの
移動がメインという人には買いの物件だと思います。
公開掲示板だから否定的な感想や意見も出るものですが、それにいちいち反応
していると、せっかくの購入希望者も逃げてしまいますよ。
＞公開掲示板だから否定的な感想や意見も出るものですが、それにいちいち反応
していると、せっかくの購入希望者も逃げてしまいますよ。
全くもって、その通りだと思います。
購入者の方々も検討時には色々な物件の情報を集めて精査したりされたのではないですか？
物件ごとのメリット、デメリット（自分にとっての）を考慮に考慮を重ねて選ぶ方が大半だとおもうので
まだ販売中の物件はメリットだけではなく、デメリットについても書き込みがあるのは
仕方がないと思うのですが、それに対して購入者が過剰に反応されたのでは・・・
ここの売れ残り方は少し異常ではないでしょうか。
一番館の南向きは、もしかして１つも売れていないのでは？
クルマでの移動がメインな人には買い、とありますが、
通勤のない私でも買うのはためらわれます。
売れ残りが多いのも１つですが、クルマで移動するにも特に便利な場所ではない。
そのわりには高いと思います。
ただ、環境はいいですね。まあ、23区のはずれなので環境ぐらいよくないと、
というのはありますが。
まとめてどこかに売って社宅にするのかな？
いや、少なくとも個人に売ろうとはしてました。
ＨＰには一番館/南向きの間取りがたくさん出ているので
まとめて売った、というか売れたことはないですね。
本当に、まとめて買ってくれるところがあるといいんですが・・・
住友自身の社宅とか？
今日少なくとも2件のお宅が南向きの一番館に入居されていました。
他の部屋もだいぶ今日は引越しがありました。
夏休みに入ったのか、ラッシュですね
うわ〜〜社宅ですか・・・社宅と一緒では・・・・
でもここは良いと思いますよ。駅から凄く遠くて静かですし
でも近くの戸建が気になります。所詮マンションですし（以下自粛）
え、えきから「すごく」遠い・・・ 苦笑
確かにそのとおりですね。
個人的にはエレベータから外廊下を延々と歩かされるのがマイナス
団地みたい。
今日のような激しい雨の日は駅までどのように？
雨具で完全武装して自転車？
奥さんに駅まで送ってもらいます。
教えて下さい。近く引越しを控えていますが、電化製品（クーラーなど）を近くの
電気店で購入しようと考えています。ビックカメラなどの大型電気店などおすすめの
電気屋さんを教えて下さい。
ウチはヤマダでエアコン取り付けしました。
ここの構造は配管が壁の中を通るので部屋によってはあまり目立ちませんので
外壁も内壁も配管カバーがいらない部屋もあります。
注文する時には一応配管カバーなしにしておいて現場で決めることもできます。
一寸他のマンションとは違う部分がありますのでどうかなと思いましたが
全く問題なく大丈夫でした。
ヤマダのいいとこはアフタケアがしっかりしてるんで、
登録さえしておけば他の店で買ったものでも比較的早く修理してくれます。
前の家の時には年末に洗濯機が壊れた時でも直ぐに来てくれて助かりました。
メーカーだとなかなか来てくれませんし、新宿の某店もかなり日数がかかりました。
１３０さん １３１さん
情報有り難うございます！我家も早速ヤマダ電器へ行ってみたいと思います。
配管についても、カバー付けにしたいなと思っていたので、カバーがいらない部屋
があるというのはびっくりでした。どうも有り難うございました！
チラシ入ったせいか見に来る人増えてますね
ムービーはよく出来ていますねーー。
感心しました、
でも、ここの本当の入居率は？
なんだかずいぶん空き部屋が多いと感じましたが・・・
価格一覧表をもらった検討者の方、いらっしゃいますか？
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】
【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】
141さんも、やはり高すぎると感じましたか。
私もです。物件はオーソドックスで特に
悪くもないのですが・・・
共同施設は充実してますよね。
一生ここに住む覚悟（？）があれば
いいと思うのですが・・・
迷っている方はいらっしゃいませんか？
意見を交換しましょう
前向きに検討している者として意見交換がしたかったのですが、
どうもここはそういう雰囲気の場ではないようですね。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
こんにちは！すみません、教えて下さい。
どなたかベランダをウッドデッキかタイルを自分でされた方いらっしゃいますか？
近くにホームセンターのようなものはあるのでしょうか？
どのお店がお薦めですか？教えて下さい。
同じ東八道路沿いにホームピックというホームセンター有り
Ｊマートよりは近く自転車でも充分行けます
ただ 品揃えはＪマートの方が豊富かもしれません
夜のライトアップすてきでした！
入居者の方にお聞きしたいのですが、
何時ぐらいまでついているのでしょうか？
メインストリートのあかり。
メインストリートに面した部屋に
お住まいの方にとって明るすぎるってことはないでしょうか？
１５９さん １６０さん
どうも有り難うございます！早速Jマート、ホームビック共に
チェックしたいと思います。
この掲示板本当に助かっています。
夜のライトアップ、まだ見たことが無いのでそれも楽しみです！
ライトアップは基本的に夜の間はついています
うちは６番館でメインストリートは北側なのでまったく気になりませんが
メインストリートに面した部屋と言うことは３〜４番館の住人となります
どなたか３〜４番館の方でここ見ている方いらっしゃいますか？
ライトアップは深夜に帰ってきても点いているので、
我が家に帰ってきた、という安堵感と
そのキレイさで、ホッとしますよね。
うちは低層棟になりますので、南側遊歩道のライトアップの
明かりがリビングに入ってきますが、全く気になりませんよ。
リビングの照明を消してみると、外からの明かりで部屋が
ぼんやり照らされて、逆に涼しさを感じれます。
メインストリートの話ではないので、お役にたてれずすみません。
>>わくわくさん
ウッドデッキやタイルは置いていなかったとは思うのですが、
東八道路ぞいにあるこの店は、流木を中心としたグッズが素敵です。
観葉植物やインテリアグッズもありますので、もしお時間あれば
のぞいてみると面白いですよ。
http://www.naturecraft-garden.com/ncg/
ベランダや庭のインテリアを考えるのも、屋内のインテリアと同じく
とても楽しいですよね。
たくさんの書き込みありがとうございます！ 感激です。
＞夜のライトアップ、まだ見たことが無いのでそれも楽しみです！
わくわくさん、まだ見たことないのですか？？
入居間じかですよね？ 営業マンに頼めば夜も都合つけて
案内してもらえますし、自分で来てもいいと思います。
すごく素敵ですよ！
＞どなたか３〜４番館の方でここ見ている方いらっしゃいますか？
たぶんリビング側なので、寝室に面してないから
大丈夫と思うのですがどうでしょうか？
１６５さん
素敵な情報有り難うございます！ウッドデッキの次は、やはり観葉植物や
インテリア！と思っていました。是非チェックします。どうも有り難うございます！
１６６さん
そうなんです。いつも日中行っていたので、まだ見ていません。
すごく素敵なんですね・・・ほんとわくわくします。
次回行った時には、暗くなるのを待って、是非見て帰りたいです！
「わくわく」なる人物はいつ入居なのだ？
と思うのは小生だけですかな
わくわくです！入居は事情によりもう少し先なのです。これから先、引越ししている人をみたら
「あれはわくわくかな」と、思って下さい。きっと私です！
すみません、質問です。自転車や家具を売っているおすすめの近くのお店があれば
教えて下さい。よろしくお願いします。
わくわくさんへ
自転車と家具を一緒にとなると比較的近くでは高井戸のオリンピックと大正堂がいいんでは。
自転車は三鷹のホームピックもそこそこ種類がありますけど・・。
あとは烏山の交番そばの杉田自転車店かな。ここは戦前からの古い店です。
家具は入居者の動向を見ていると大塚家具で買われている方が多いですね。
よく大塚の車が止まってますけど。
村内の府中店（東府中の駅そば）もそこそこ種類はありますよ。
１７０さんへ
どうも有り難うございました！とても詳しい情報、ありがたいです。
是非行ってみたいと思います♪
相変わらず売れてませんな〜
競合物件のいんざぱーくはもう片手しか残ってないというのに
長い開放廊下と田の字レイアウトが貧乏くさい
こういう物件を好む方々は少数だって事でしょう
でもその少数の皆様がそろって満足されているのだし。
Part1のスレなんかは、この物件がどれほどすばらしいか、という事が
かなり書かれています。
満足してるよ〜〜
同じく満足してます。
静かだし、ひばりやゴジュウカラの鳴き声も和む。
たまには、コゲラも見かける。
蝉もまたよし。
また、3ヶ月点検時の対応もすばらしかったし、
コンシェルジュ対応もよし。
ちょっとクサされると
ムキになって反論するの、やめようよ
ムキになっているように読めた？
スマヌ
別にムキになってないよ〜〜
入ってる人間が満足していればそれでいいとおもう
というか、それがベストだと思うよ。
荻窪の競合物件は売れてるかもしれないけど
中庭で子供がさわいでうるさい、なんて書きこみがある。
ここは居住者からの不平不満はない。
いいことだとおもうよ
