久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★ 　

41さん
久我山の踏み切りを渡ったところの右側に東都交通のタクシーの営業所がありますよ。
マンションの近くでは東八道路を西に行ったマックの先に三鷹交通の営業所があります。
どちらも営業所から1キロ程度なので呼べば直ぐ来てくれるのでは。

ありがとうございました。
それは便利ですね。
安心して購入できそうです！

亀レスですが・・・
２９さん
ちなみにうちは吉祥寺のユザワヤでオーダーしました。
きちっとレールの現状を把握してから注文すればあえてカーテン業者を
たのまなくとも大丈夫と私は考えています。
どこのカーテン業者でもメーカーの差異で３割引から５割引など色々ありますが
例えば同じサンゲツというメーカーでも業者によって割引率が異なりますので
複数のカーテン業者を比較した方がいいと思います。
私はカーテンは数年で更新するつもりなのであまりお金をかけないように
安く済ませるためにも自分で計測し発注しました。

このマンションで自分で発注する場合に絶対的に必要なのは脚立ですね。
何せ天井が普通のマンションより高いのでホームセンターでアルミの脚立は
購入した方がいいと思います。
電球を換えたりするときにも使えますし・・・。
踏み台が３段で一番上に手摺りがついているアルミのものがいいでしょう。
近所だと高井戸か新川のオリンピック、あるいは三鷹市野崎のジュピなどで3000円程度で買えます。

脚立、コンシェルジュで貸し出しがあります。
受付で頼めば大丈夫ですよ。
小さいサイズと大きいサイズがあります。

あと、台車も貸し出しがあり、タクシー会社の表も頼むといただけます。

４４さま
貴重な情報有り難うございます！大変参考になります。
お店の名前もどうも有り難うございます。
なるほど、数年で替えるという考えもありますよね。
４５さま
脚立、タクシー表、台車などのサービスもあるんですね。
役立つ情報有り難うございました。

横レスごめんなさい。
吉祥寺のユザワヤのオーダーカーテンは縫い方のレベルがあまり高くありません。
他社でオーダーしたものと仕上がりが全然違いました。
その分オーダーといいながら、縫い賃がタダでしたが。
比べないとわからないし、あと数年でかえる、と割り切っているなら
いいですが、有る程度質を求めるならユザワヤはお勧めしません。

47さん、どこのお店がいいですか？
具体的に教えて下さい。

　皆さんそんなに毎年のように何度もカーテン替えられてます？
　いいもの入れても２年経てばシミも出来ますし私も割り切って安く済ますという考え方です。

　以前それこそ車が買える値段のカーテンを入れましたが結局２年で雨に当たってしまい
　シミが消えず廃棄した経験もあります。雨に当たらなくとも日に当たれば色は退色しますし・・。
　家もそうですが新築の方がいいですよね。
　10年物の高級中古物件よりは中級新築思考です。
　実は何度も新築物件を購入しましたが、家を買い初めた頃はマンションの価格に比べれば
　100万や200万なんて安いものと、インテリア説明会では
　つい購入してしまうことが多く（カーテンもそうでした）、その結果の考え方です。
　エアコンもそうですがエアコン洗浄をしながら10年使い続けます？
　それよりも3年でリニューアルした方が機能も上でずっと気持ちが良いと思いますが・・。

　

　

48さんへ
ちょっと見ないうちに別の意見も書き込まれてますが、
賃貸マンション時代にユザワヤでカーテンをオーダーして
タックの質感など、よくなくてちょっとがっかりしたのですが、
結局5年以上使ってしまいました。
何年かおきに替えるモノ、とわりきればＯＫだと思いますが、
案外わりきれない方は思い切ってよいものをオーダーされたほうがいいのかも。
せっかく新築ピカピカのマンションに入るのに、ユザワヤのカーテンではちょっとカナシイのでは？
「申し訳程度の３タック」を見れば、「あ、ユザワヤ」とすぐわかってしまうし、
室内の高級感も落ちてしまいます。
で、どこの店がよかったのか、ということですが、残念ながら
とても質のよいオーダーカーテンを作ってくれたのがどこだったのか
忘れてしまいました。今はそのカーテンは実家にありますが、15年以上たっているのに
シミもなく、ちょっと色＊＊したぐらいでビクとも？してません。
ヒダも非常にきれいで、下にはプラスティックの重りが入っていました。
値段は15年前で、窓ひとつぶんが7万でした。レースのカーテンも
一緒にオーダーしたのですが、これは3万ぐらいで、やはり非常にきれいで
色あせもしにくく、一度梅雨の時期に黒いカビ染みを作ってしまったのですが、
それもクリーニングですぐに取れました。
いいものはやはり長く使うと差が出るな、というのが実感です。
もちろん、これは個人的意見。

売れてませんね、久我山ガーデンヒルズ
住友の売れ残りはネットでもずいぶん話題になってますが・・・
ここまで不人気だといまさら購入する気がなくなります。

近辺の深大寺植物公園に行って来ました。
今の時期混んでいないようで、車で行っても駐車場には
困るレベルではありませんでした。
思ったよりも広いところを歩かれるのもいいかと思います。
あとで、ソバを食べて帰ってきました。
ゲゲゲのきたろうの店もありました。

以前、ＴＶで石ちゃんが宣伝してたので、、、

５５さん。近辺情報を読むと、ますます引越しが楽しみになります！
ところで、つまらない質問をしてもいいでしょうか？
洗濯機にお風呂の残り湯が引き込み出来るようなのですがどんな
洗濯機にも対応できるものなのですか？
あと、残り湯って翌朝まで溜めておくと浴室にカビが生えそう
だし、小さい子どもがいるので溺死事故が心配です。ということは、
洗濯って夜した方がいいのでしょうか？でも、音が迷惑ですよね・・・。
つまんないことで悩んでいます。すみません！

たしか住まいサーフィンで詳しく紹介されていたようなので、
そちらの会員になってみてのぞかれたらよいと思いますよ。
パナソニックのななめの物は完全に機能は使えないようですが、
妻は別にホース出すだけだからとそんな面倒でないようです。
御夫妻は何時に帰ってくるかわかりませんが、洗濯機の音は
隣からは聞こえたことがありません。
水周りは他のところより防音効果が高いかもしれません。
隣の人に聞いていないので完全にはわかりませんが、、、。
あとカビに関しては、２４時間換気はつけっぱなしという
ことが普通のようなので、我が家もそうしてます。
お湯出す前にあらったりと、普通にしていればカビ
は生えないと思いますよ。
この時期に残り湯状態でも実際生えてませんし、、、。（＾＾）

わくわくさんはいつごろご入居ですか？

>>55
寺の名前は「深大寺」。
植物公園の名前は「神代」。
有料の公園もいいですが、深大寺の南側にある神代水生植物園（入場無料）も５月から今頃までが見頃です。
東京に長く住んでいる住人ではないようですね。

５７さん、よく分かりました。どうもご親切に有り難うございました。
質問なのですが「お湯出す前にあらったりしていればカビは生えない」というのは
お湯を出す前に風呂桶をマジックリンなどで洗っておけばという意味ですか？
あと「ホース出すだけ」という意味がよくわからないのですが・・。
すみません、しょうもないことをいちいち聞いて。
住まいサーフィン、見てみます。
入居は、まだ、少し先の予定ですが、気持ちはもう入居に向かってわくわくしております。

マジックリンに関してはその通りです。
あと、風呂場の戸をあけてしまうのもいいと言っていました。

ホースは給水システムがなくても、もともとパナソニック
の洗濯機含め（他のメーカーも）風呂桶からすいとる
ホースみたいなものがついているのでそれを出すという
か使って給水するという意味です。
ラフにかいているのでご了承を。

56さん、シャープ製の洗濯機はダメと、シャープのカスタマーサービスの人が言ってました。
東京ガスに聞いても明確な回答はありませんでした。確かあのユニットは東京ガスの製品ではないはずです。
ノーリツ？だか、なんだか忘れましたが。　とのかく久我山ＧＨは、駅から遠いのが難点ですが、建物はいいですね。
夜のライトアップが最高です。　あとはガーデンヒルズという名で勘違いして気取っちゃうような（広尾じゃないん
ですから）住民さえいなければ、住み心地良いはずです。
ほのぼのとした明るいコミュニティーになって欲しいですね。

コンシェルジュの人数が多すぎませんか？
まだ売れてない部屋も多いし、逆に将来不安になります。
このままの管理が保てるのって？
不要な経費は最初から省いていったほうが将来いいと思うのですが、
皆さんはどう思われますか？

６０さん、６１さん
ご親切に有り難うございます！参考になります。
つまらない質問に、いろいろと答えて頂いて有り難うございました！

コンシェルジェの人数って一人とばかり思っていましたが
何人いるのでしょう？
夏休み引っ越す家族も多いと聞きましたが・・・。
全戸埋まったと仮定した数に対応したコンシェルジェの数を配置しているの
かもしれないので、少人数→増やしていく方がいいですよね。

チラシ入っていますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

みなさん、こんにちわ
現在購入検討中のものです。
小学生の子どもがいるので、給田小学校のことを調べてみたのですが、
学校のHPを見ると最近更新されていないようです。
どなたか学校の雰囲気、特徴を教えていただけませんか？
またマンション内で、実際に集団登校とかはされていますか？
BOPってどんな感じでしょうか？
校舎建替えも行われるようですが、しばらくはプレハブ校舎になるのでしょうか？
宜しくお願いいたします。m(__)m

コンシェルジュは当初３人で、暫くしたら２人になると直接
聞いたことがありましたが、、、。
いつ２人になるかは聞きなかったですね。
学校の方はわからないですね。だれか御願いします。

大きな窓の物件がほしかったのですが、もうほとんど売れていて
残っているのはリビングと和室がならんでいる物件ばかりでした。
窓が２つで小さくなるのが残念・・・

リビングと和室がならんでいる物件を買われた方、使い勝手はどうですか？
感想を聞きたいです。

給田小学校は薄着・裸足・一輪車が盛んな、元気な学校です。
（現在は建て替えのため、残念ながら裸足は中止になってしまっています。）
一学年、３〜４クラス。
教育目標は、「深く考える給田の子」「心の豊かな給田の子」「体の丈夫な給田の子」

学校に行くと、どの子も元気に挨拶をしてくれ、学校の雰囲気はとてもいいと思っています。

ごめんなさい。
途中できってしまいました。
・・・上の続きです。

公立の学校では珍しく、学校に行くと体操着に着替えます。

マンション内集団登校は、4月〜5月は10人程度でしていましたが、
大人数だと時間がかかるので、最近は小グループに別れ、3人前後で登校しているようです。
途中で引越しされてきた方も声をかけていただければ、一緒に登校できると思います。

建て替えの間、プレハブ校舎になります。
確か、2学期からだったと思います。
完成は2008年早々だったと思いますが、ごめんなさ手元に資料がないので、調べておきます。
今の4年生が卒業前にすこしでも、新しい校舎に入れるようにしたいと聞いた覚えがあります。


リビングと和室が並んでいる間取りは、リビングが縦長になるので、ダイニングスペースを
ゆったり取りたい方にはお勧めです。
キッチンから窓までの距離があるので、かえってゆったりしていてよかったですよ。

窓の大きいほうは、確かに開放感があり、素敵ですよね。
ただ、ダイニングのスペース（キッチンから窓までの長さ）が短めなので
テーブル周りのスペースが狭くなります。
少人数の家族でダイニングテーブルを小さめのものをお使いの方は大丈夫です。

リビングと和室が並んでいる間取りでも、襖を開放すれば和室がリビング続きになり、
思ったより開放感もあるとおもいますよ。

>>67さん
うちは和室が並んでいるタイプを選択し、既に入居していますよ。

リビング横は確かに窓が開放的でいいのですが、
どうしてもキッチンが窓から近すぎるのが気になりました。
あと、将来和室をきっちり独立して使いたかったので、
中和室（窓なし）ではなく、リビングと並立を選びました。

うちは、とても満足していますよ。
リビング窓の開放感は、横タイプには確かに劣ると思いますが、
リビング縦タイプは奥行きがとても長いので、
部屋がとても広く感じると思います。

バリエーションはそんなに少ないとも思えませんが、
基本はやはり使いやすい田の字は、たいていどのマンション
でも持っていますよね。
タワーなどの制約が大きくない場合、、、。

＞＞７０さん一番館の南向きの部屋は夜も全然明かりが点いていません。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

営業マンではありませんが、もし、すぐに探ししているのなら
どのような物件がいいのか、どういうものを求めているのかを
整理されてみるといいかもしれません。

マンションは短所を言うのは簡単です。現に他の検討物件でも
何らかの短所があるのではないでしょうか。

私も相当数みていますが、このマンションは何らかの際立った
長所があるはずですよ。
もちろんお急ぎでなければ、長期でゆっくり検討されるのも
良いと思いますが、、。

たしかに、売り方は住友系の方針のようで、今後の
課題ですが、体力があるからできるとも言え、
一長一短とも言えます。

短所：価格がみえない
　　　購入する方が比較しにくい
長所：値引きする物件イメージがつかない
　　　購入された方との不公平感がなくなる

となるのでしょうか。
人によっては不満が出てくるのかもしれません。
　

68,69さん、学校のお話有難うございました。
今週末、実際にマンションから小学校まで、炎天下の中歩いてきました。
プレハブ校舎の工事が着々と進んでいました。
朝のバス通りの車の交通量と、歩道の交通量がどの程度か気になりますが・・・
あの距離、炎天下に歩くのはちょっと辛い気もしました。^^;
その反面、友達と遊びながら？！帰るには楽しい距離だとも思いました。
今後、色々な事も含め、じっくり検討したいと思います。

79さん、
学校までの距離は確かにありますね。
このマンションを学校までの距離で止めた方もいらっしゃるようです。
荷物の重いときや、暑い日の帰り道は確かに疲れるようですが、少し休めばすぐに元気になる子供にびっくり。
お友達と話したり、遊んだりしながら楽しく往復しています。
帰り道の途中には駐在所もあり、とてもお優しいおまわりさんがいらっしゃって声をかけてくださいます。
学校は近いに越したことはありませんが、我が家では歩くのもいいことと考えました。
4月の頃は遠いと言っていた子供も最近は慣れてきたようです。

売り出しが一番遅かったみたいですね。
さすがにどこのマンションも大規模物件は、供給過多に
なっているのでどこも、少しずつ売っていくのが現状
でしょう。
三●系など大幅に値引きして売っていくところもあれば、
野村など売れるイメージを優先して、他の方法をとった
り、住友はゆったりと売っていく、、、、。
各社いろいろのようです。


後は、未確認ですが、一番館は価格に対しては
価格適正化を検討するのが遅い物件だったのかもしれません。
低層階はそれなりに値段がしたと思いますよ。

後、住民の方の気分を害したら申し訳ありません。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

ま、85、86殿のいう住友への不満は一理ありますわなあ。
また、84殿のいうように、住民の気分を害するかどうか
だけは、考えた方がいい気もしますわなあ。

84,85さんの気持ちも分からないではないですが、値引きしないから気にくわない
というのは、いかがなものでしょうか？
売買契約は売主と買主の合意によって成立するものです。値引きするのが当然で、
安くしろというあなたの態度こそ問題がるような気がします。
あなたの予算で、購入できる物件をお探しすることをお勧めします。

値引きしないから気に食わないなんて誰もいってません。
適正でない価格の物件（高い）は売れ残ってるという事実を指摘したうえで、
ねづけを明らかに失敗してるのに、高ピーにでる住友の営業の態度はいかがなものか
といっているのです。

＞あなたの予算で、購入できる物件をお探しすることをお勧めします。

そんなのは大きなお世話でないでしょうか？
それに非常に失礼な言い方だと思います

【購入の意志のない方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

91

そんなに嫌なら買わないことです。
また、かなりあなたの書いている内容は、購入者にとってみると
失礼な言い方をされてますよ。

購入者側にとってみると、買って欲しくないタイプの人でしょうね。
縁が無かったと思って買わないのが、あなたにとっても、購入者にとっても
お互いのためじゃないでしょうかね。

それと、購入者もいちいち相手にしないほうが良いのでは？
粘着なクレーマーに粘着な購入者という構図にしか見えない。

【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

購入しないと言い切っている人が、この掲示板で悪態を書き連ねているのは
単に嫌がらせか鬱憤晴らし。
購入者さんは削除依頼をされたほうがよいのでは？

スルー決定ですね。

【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

　90さんへ
あなたがいろいろと住友にたいして書き込んでいるので、客観的にみてアドバイスしているだけ。
大きなお世話を書いてもらって感謝しなさい。
烏山近辺のこれから完成のマンションは　全部完売はしません。
断言しますよ。　　　　3年でも5年でも待って検討してみては・・・
ガーデンヒルズの入居者はみなさんは悠然と暮らしていますよ。
ここでよかったと　つくづく感じています。　　

>>106
なんか嫌なものの言い方ですね

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

はじめまして、今日現地にこの物件見に行ってきたところです。
すでに竣工して人も住み始めているし、ＭＲでなく実際の部屋を見せてもらえたので分かりやすかったです。
ただ、売出し中（ずいぶん長い間販売中だが）の一番館以外の棟にも上層階には人気（ひとけ）がない
部屋が多いのが気にかかりました。一応「販売済み」ってことになってますよね・・・？販売員にそれとなく聞くと「未だご契約を済まされて
いない方もいらっしゃるので・・・。」とのお答え。契約済みだから「販売済み住戸」なのでは？
このあたりが実際購入に踏み切るにあたっては不安になってくるところではないでしょうか。
本当のの入居率はいったいどのぐらいなんでしょうか？今日行った印象では半分くらいな感じでした。
それ以外では敷地内はゆとりがあり、緑も多く建物の圧迫感もなく、非常に静かな環境で、建物の質
もまあまあ。そんなに売れ残るほど悪い物件には見えませんでしたが・・・。

【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

>それ以外では敷地内はゆとりがあり、緑も多く建物の圧迫感もなく、非常に静かな環境で、建物の質
もまあまあ。そんなに売れ残るほど悪い物件には見えませんでしたが・・・。

上層階ほど値段が高くなる、という、一般的な常識に基づいた値付けの失敗では。
緑が目に入る低層階の方が、このマンションでは魅力があるのだと思います。
いずれ新中古で販売するより、一番館や上層階の値付けを再検討して、
早く販売を終えてもらったほうが、住人としてもうれしいと思います。

現地を見ました。建物は良かった！
駅から10分だったら購入したいんだけど…。

あと、敷地を通り抜ける非住民？気になりました。近所の人？
駐車場は、比較的庶民的なクルマが多かったですね。

一番館の西側を買った人は
ゴーストビルのような南棟から
ずっと歩いていくんでしょうか？
エレベータ、一番西棟から遠いところにありますよね？

116と117は同一人物だね。

117さんの書き込みは私ではないですが、なぜ同一人物と決めつけるのだろう。
管理人さんに、ホスト確認してもらえばすぐわかることだけど。

私は116にも書きましたが、建物や部屋の中は結構良いと思いましたよ。
天井も高いし、立地さえ良ければ購入したいと感じましたから。
値段も手ごろです。

116では敢えて触れなかったのですが、私は営業さんの案内で2部屋を見せて
もらいました（別々の館でどちらも最上階）。
廊下から他の館の部屋が見渡せるんですが、112さんも書いてあるように
カーテンも家具もない未入居の部屋がたくさんありました。

そういった意味で不安は感じるけど、駅からの距離が関係ない、クルマでの
移動がメインという人には買いの物件だと思います。

公開掲示板だから否定的な感想や意見も出るものですが、それにいちいち反応
していると、せっかくの購入希望者も逃げてしまいますよ。

＞公開掲示板だから否定的な感想や意見も出るものですが、それにいちいち反応
していると、せっかくの購入希望者も逃げてしまいますよ。

全くもって、その通りだと思います。
購入者の方々も検討時には色々な物件の情報を集めて精査したりされたのではないですか？
物件ごとのメリット、デメリット（自分にとっての）を考慮に考慮を重ねて選ぶ方が大半だとおもうので
まだ販売中の物件はメリットだけではなく、デメリットについても書き込みがあるのは
仕方がないと思うのですが、それに対して購入者が過剰に反応されたのでは・・・

ここの売れ残り方は少し異常ではないでしょうか。
一番館の南向きは、もしかして１つも売れていないのでは？
クルマでの移動がメインな人には買い、とありますが、
通勤のない私でも買うのはためらわれます。
売れ残りが多いのも１つですが、クルマで移動するにも特に便利な場所ではない。
そのわりには高いと思います。
ただ、環境はいいですね。まあ、23区のはずれなので環境ぐらいよくないと、
というのはありますが。

まとめてどこかに売って社宅にするのかな？

いや、少なくとも個人に売ろうとはしてました。
ＨＰには一番館/南向きの間取りがたくさん出ているので
まとめて売った、というか売れたことはないですね。
本当に、まとめて買ってくれるところがあるといいんですが・・・
住友自身の社宅とか？

今日少なくとも2件のお宅が南向きの一番館に入居されていました。
他の部屋もだいぶ今日は引越しがありました。
夏休みに入ったのか、ラッシュですね

え、えきから「すごく」遠い・・・　苦笑
確かにそのとおりですね。
個人的にはエレベータから外廊下を延々と歩かされるのがマイナス
団地みたい。

奥さんに駅まで送ってもらいます。

教えて下さい。近く引越しを控えていますが、電化製品（クーラーなど）を近くの
電気店で購入しようと考えています。ビックカメラなどの大型電気店などおすすめの
電気屋さんを教えて下さい。

>129さん
環8と甲州街道の交差点の少し北側の環8沿いにヤマダ電機がありますよ。

ウチはヤマダでエアコン取り付けしました。
ここの構造は配管が壁の中を通るので部屋によってはあまり目立ちませんので
外壁も内壁も配管カバーがいらない部屋もあります。
注文する時には一応配管カバーなしにしておいて現場で決めることもできます。
一寸他のマンションとは違う部分がありますのでどうかなと思いましたが
全く問題なく大丈夫でした。
ヤマダのいいとこはアフタケアがしっかりしてるんで、
登録さえしておけば他の店で買ったものでも比較的早く修理してくれます。
前の家の時には年末に洗濯機が壊れた時でも直ぐに来てくれて助かりました。
メーカーだとなかなか来てくれませんし、新宿の某店もかなり日数がかかりました。

１３０さん　１３１さん
情報有り難うございます！我家も早速ヤマダ電器へ行ってみたいと思います。
配管についても、カバー付けにしたいなと思っていたので、カバーがいらない部屋
があるというのはびっくりでした。どうも有り難うございました！

チラシ入ったせいか見に来る人増えてますね

ムービーはよく出来ていますねーー。
感心しました、
でも、ここの本当の入居率は？
なんだかずいぶん空き部屋が多いと感じましたが・・・
価格一覧表をもらった検討者の方、いらっしゃいますか？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】