久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★ 　

金額的にちょっとオーバーだったので、諦めたモノです。
４０１さんの言うとおり、とにかく足を運んでみるべきです。
またここは現物をみれますのでいろいろな意味で満足をえられるのでは
ないでしょうか？
生かされた石垣や、桜、照明も本当にステキな物件です。
また何よりも駐車場にまで緑の配慮があったところには
驚きを感じました。多くの物件が無機的な機械式やコンクリであるのに対し
ここは別格です。
ココを見た後、他の物件をいろいろとみてますが、
どうしても比べてしまいます。
正直モデルルームに行くべきでなかったと後悔するほど
私にとって完璧な物件でした。

特に夜は実際に歩いて見ることをお勧めします。
玉川上水が歩けるかどうかも含めて。
久我山駅から、徒歩１５分か、徒歩２０分か、よく意味がわかります。

自転車置き場の二段式も実体験してみてください。
どのくらい使いやすいか、使い難いか。
体力を付けるための設備も棟内にありますので、じっくり体験してから検討ください。

また、外廊下から隣接棟のお部屋がよく閲覧できます。

色々と検討するポイントですので、じっくりとご体験ください。

>>402
ここが予算オーバーな人に完璧な物件と言われてもねぇ

>体力を付けるための設備も棟内にありますので

ここってジムなんですか？

値引きないと言っている人がいますが、
資金相談会開催のＤＭが着ましたけどね。

>資金相談会開催

値引き交渉じゃなくて、ローン提案ってことじゃないの？

南側の「岩崎学生寮」の敷地に大規模物件が計画されている、なんてことはないでしょうか？

>408さん
世田谷区議会の議事録検索で「岩崎学生寮」を検索すれば、
現状が分ります。
http://kugi.city.setagaya.tokyo.jp/voices/
「土地所有者から都知事へ買収要請手続がされ、
　区が交渉の結果、残念ながら不調に終わった」
「現在この用地が民間に売却されたという情報は得てない」
「幾つかの会社から区の窓口で開発の相談を受けている」
「岩崎学生寮とその周辺の保全方針については、
　都市整備方針におきまして緑の拠点の形成を図るべき
　場所と位置づけ、基幹公園を整備することとしている」
「今後の状況も見定めながら、可能な限り核となるべき
　公園用地の確保に努める」
「仮に事業者による開発が行われる場合には、緑の保全を図るとともに、
　道路の新設や拡幅及び安全な歩行者空間の創出等、
　事業者の協力を得るためのこの用地を対象にした
　整備方針を作成している」
「この方針に基づき、都市計画法の開発行為の指導とあわせ、
　この地域の緑豊かな環境を守る」
ということのようです。

緑を確保すればマンションが建つ可能性もある
ということですね。

あいかわらず、ひどいのう。
ここの物件が売れると困る人がいるようにしかおもえんのう。
その方も自分なりの意見なのであろうが、親切心を超えている
部分もあるのう。
検討者殿も有益な情報かどうかは判断はつくとは思うが。
また、住民の方もわたしのようにたまにみるのがよいぞ。
掲示板は際限なくつづいてしまうから、疲れてしまう
のではないか。

「外廊下から隣接棟のお部屋がよく閲覧できます」←この点は私にとっても重要なポイントです。
部屋の中から外を見て（全居室からとは言いません、少なくともリビング側からは）、眺望の妨げになるようなものが無いこと、
逆に言えば、外から覗かれるようなことが無い点を、部屋選択時の重要な判断基準にしております。
ここ久我山ＧＨでも、そうした条件に適う物件はいくつか見受けられます。

>そうした条件に適う物件はいくつか見受けられます。

「いくつか」ねぇ・・・
残り66戸のうちのいくつぐらいなんでしょうか

>>401,402

これが同一で人物であろうとなかろうと...
「実際にみてみる」は正しいけど、どうでしょう。
そんなに美化するとナルシストに写ってちょっとキモいかも...

所詮、東京都世田谷じゃない？　景観だけなら別でしょ？
立地とか、間取とか、もっと生活に直接関係ある部分に
惚れてからじゃないの？それしか売りがないなら致し方ないけど...

>資金相談会開催のＤＭが着ましたけどね。

笑わせてもらったよ^^　まだ、真剣に購入考えたことないんだね。
もっと、他の物件回ったり、こういうところで恥かかないように
「資金相談会ってなんですか？」って気楽にきける販売の知人
作った方がいいよ。

ヴァカだね、こいつ↑
資金相談会＝値引き相談会というのが相場

それにしても真剣に考えたり、他の物件を色々見た結果がココとは
自分で私は見る目がありませんでした、って言っているようなもんですなぁ

>>416
さすが玄人が選んだ物件は違いますね〜
えっ、とっくに竣工しているのに売れ残りが66戸？

ありゃりゃ

久我山ガーデンヒルズとシティハウス成城のどちらが先に完売するか友人と賭けをしています。
ただ引っ掛かるのが、このまま両方とも完売しないんじゃないかってことです。
それにしても、両方とも売主が住友不動産なんですよね。
人気ないんですね……

>こういうところで恥かかないように

この物件を定価で買うことが一番の恥じだと思われ

東京テラスと久我山ガーデンヒルズとどっちが先に完売かって
話も東京テラスの板で出てたｗ

1000戸でまだ竣工になってない物件と405戸でとっくに竣工になってる
物件が天秤にかけられるとは笑える。
普通に考えたら、久我山ガーデンヒルズのが先に完売するんだろうけど。
そうならないかもしれないってのがフルっててイイ。

で？

406さんはどれぐらいの値引きを提示されました？
402さんがマジな投稿者なら、チャンスなんでは？

>>422
検討外なので知りません。
私は、例え２割引でも要りませんので。
検討中の人は交渉してみたらいいのでは。

>>407-416
未だに資金相談会がローン相談会だと思っている奴がいるとは…
そんなんでわざわざ人が集まると思うのか？？？

>例え２割引でも要りませんので。

さっ、さいですか・・・　苦笑
それは失礼いたしました。

>検討中の人は交渉してみたらいいのでは。

402さん、だそうですよ。
久我山ガーデンヒルズを気に入っているという稀有な方ですから、
是非チャレンジされてみてはいかがでしょうか。
物件を気に入っているという方を住友はムゲにはしないのではないでしょうか。

>424

しかし、ＨＰでこんなむなしいこと書いてるんですよ。

◇9月19日（月・祝）10:00〜18:00　再登録12戸受付！◇
◇9月20日（火）10:00〜　抽選会　！◇
◆完成記念現地案内会開催中！！◆
◆新棟内モデルルームオープン！！◆

抽選会をやる、と言いながら、実質値引き交渉の資金相談会もやるってことですか？
こういうのって普通なんでしょうか・・・

少し減りましたね。
４戸売れたんでしょうか？


398: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/22(月) 22:36
抽選当たった人いますか〜
それと残りの50戸はどうすんですか〜

◇8月21日（日）10:00〜18:00　再登録16戸受付！◇
◇8月22日（月）10:00〜　抽選会！◇

>>426
残りの54戸を値引くんですかね？

>428

あっはっは。ナルホド

狂ってますねこのスレ。
まだまだ甘いですが、、、。
見ている人は、明らかにおかしいと思うでしょう。
見るのはいいけど、返信してはだめですね。
ここは退散した方がいい。
まともに考えるとおかしくなってしまう。

>見ている人は、明らかにおかしいと思うでしょう。
・・・べつにおかしいとは思いませんけど。

？？
いっぱいいる様には見えませんが
結局、定価で買う物件じゃないと思う人が多いという事では。

>>426-427
最初が再登録なんだから、せめて次は再々登録会にすればいいのにねぇ。
住友お得意の最終期のループは止めたのかなぁ。

>430
>見るのはいいけど、返信してはだめですね。

なぜそんなことをわざわざ「返信」するのですか？

>434
>住友お得意の最終期のループは止めたのかなぁ。

竣工からここまで時間がたっているので、さすがにそれは・・・

住友は値引きしないって話をきいたことがあるのですが、今回は本当に値引きしてくれるのでしょうか？

駅からの距離を考えるとやっぱり割高なので、少し値引きしてくれたら本当に買いたいのですが・・・。

411の「たまにみてるおじさん」、ナイスキャラです、好感もてます。
住人の人は、たまにみるのがいいかもです。駅から遠いとか値引きの話ばっかだし。

>駅からの距離を考えるとやっぱり割高なので、少し値引きしてくれたら本当に買いたいのですが・・・。

担当の営業マンに交渉してみてはいかがでしょうか？
6月に営業と話したとき、こちらからは何もいわないのに、
「値引きはしない」と言われましたが、
もう8月末ですから、本当に買う気があるのなら交渉してみる価値はあるかと。
ちなみに私自身は今さら値引きされても買う気はありません。
別にこちらから値引けともなんともいっていないのに、
「値引きはしません」などとわざわざ言われて不愉快な思いをしました。
437さんもそういう不愉快な思いをされるかもしれないので、それは
ある程度覚悟されたほうがいいかもしれません。
がんばってください。

この掲示板に悪口いっぱい書いているヒト

ほんとはほしいけど　お金が足りない

頭金　150万　年収　580万

残念ながら　この金額じゃ買えないね

頭金500万以上　または年収800万以上　必要だもんね

せいぜい掲示板で　うっぷんばらししなよ

許してあげるから

>頭金　150万　年収　580万

ずいぶん具体的ですね。心あたりでもあるんですか？

>ずいぶん具体的ですね。心あたりでもあるんですか？

あるんだなー　　これが

　私の友人が　三鷹近辺で建売住宅の会社を経営していますが、
彼が言うには　15戸くらいの分譲すると必ず2,3戸　売れ残るらしい
年に何箇所か開発するけど　いつも同じパターンだとのこと。

マンションも同じで売れ残りはでるもの
住友は余裕があるから　全然あわててないね。

それで購買層は　幼児を連れた30前後のサラリーマンが多く、
所得は　800万〜1000万くらいあるそうだ。

要するに　5000万前後の物件は　それなりの所得がなければ
無理だってこと

＞440は購入者じゃないな〜

わたしは東南の角地に住んでますよ

同じ5000万前後の物件でも
売れてるものは売れてる
売れないものはいつまでも売れないんですよ

>>445
こんだけ余ってたら、今更慌ててもどうしようもないんじゃないの？

>>446
マンションで一番売りにくい価格帯は、7,000〜9,000万円。
5,000万円前後で売れないなんて、よっぽど魅力がないと世間が評価したってこと。

なのに、引越しが一件（だけね）だの
それなりの所得がないと無理だから　だの
必死になってるのがブザマ

ほんとに買えない人の妬みって怖いね。

引越しって、もう他所へ引越していく方がいるんですか〜？

住民でも検討者でもない人へ：どんなところに今すんでいるのか明かせますか。
嘘でもいいから答えられればすごいな。
三鷹市○○町　の戸建とか、杉並区の○○○○マンションなど、、、
（○○は具体的に、、。）
具体的な答えが出せたら、少しは発言に重みがでるかも。
期待しているよー。
それでは、寝てから旅行いくので1週間後にまたみてみるよー。

仕様は低いが価格は高い。
このアンバランスさが注目される一因でしょう。
455さんこそ、このスレに執着せずに
会員制の掲示板に行かれたらどうですか。
ここが完売しないかぎり、同じ事が続くだけですよ。

だってココはネタマンソンでしょ？

>>455
確かに、説得力がある。

>>455
人は図星だとムキになるという

>何度も書くけどこんな所で無駄なエネルギー消費してないで
>他の良い（駅近でディスポーザーがついてて自転車置き場が２段式じゃなくて
>外廊下から部屋が見えない）物件探しに行こうよ

なかなかないんだよなあ。特にこの辺で。
いいのがあったらリンクはってくだされ。
ここは、みなが執着するなにかがあるのかなあ。

>仕様は低いが価格は高い。
>このアンバランスさが注目される一因でしょう。

そういうことですね。
ただ、注目されるのはいいことかも？
パンテオン久我山なんて、ずいぶん長いこと余ってますが
スレすらたたないですしね。

あ・・・
パンテオンのほうはガーデンヒルズ久我山ほどは
売れ残り率が高くないってことかも。

同じガーデンヒルズなのに広尾と大違いだから、ヴァカにされているんでしょ。

色んなスレで話題になっているからオフィシャルサイト見てみたけど、
ただの田の字の大規模マンションってことね。
こりゃ売れ残るわけだ。

それにしても、何でこんな３流物件なのにガーデンヒルズなんて名前を
付けたのかね？
ガーデンヒルズにすれば売れるとでも思ったのかなぁ？

>ただの田の字の大規模マンションってことね。

そうです。ちょっと高級な団地ってところ。
お値段だけは一人前のマンション。

>ガーデンヒルズにすれば売れるとでも思ったのかなぁ？

そうなんだよ　いい名前だもんね
名前どうり　素敵な環境だし　敷地に余裕があるし、
入居して半年近く経つけど　大満足してるよ、　ほんとは気になって
仕方がないんでしょ

残念ネ　買えなくて

いや、別に。

>>440＝>>468
ヴァカの一つ覚えの単語しか発せない可哀想な方…
子供と脳みそが同化してしまった専業主婦の方？

５千万前後の物件なんてその辺にいくらでもあるのに
>残念ネ　買えなくて
って・・・

>>468
残念ネ　買ってしまって

>>472
そう思わなきゃ、やってられねーんじゃねーの
専業主婦がない頭を使って考えた、精一杯の煽り文句なんだろ

>残念ネ　買ってしまって

大満足してるヨ

＞変わった住人の多いマンションですね（＾−＾）にっこり

余裕派ばっかりだよ

賃貸派は　なんとしても　書きこみだけは負けたくないんだな

かわいそう　

「他人の不幸は蜜の味」
「売れないマンション蜜の味」

この論理同じだな

検討者でもないのに　よくもいろいろ蜜をなめまくってるなあー

セコセコした人生おくりたくないね〜
かわいそうなヒトかもナ

ああ言えば　こう言う　出世もしてないだろうなあ　きっと

売れ残りマンションなのに、
「買えなくい人がひがんでる」
ってのは笑えますね。
このスレが盛り上がるのはこういう変な住人（か住人を騙ってるひと）
がいるからですね

そろそろ新しいスレッドをたてないといけないのでは？

引越しをチェックしてるの怖い。
もうスレ立てなくていいですよ。

>>481
住友不動産販売のレスなのでは？

値引きしないからいつまでも売れ残ってるんですよ。
実は住友はけっこうデザインが好きで狙っていたんです。
でも最近の売れ残りはひどすぎる。
東京の武蔵境のシティハウスの売れ残り物件を半年前に見に行ってあまりに
相場とかけ離れた値段を提示されてびっくり！　半年たった今でもまだ売れてない。
成城のシティハウスもしかり。いつまでも売れないままなので、逆にシティハウス以降の成城のマンションの
値段が下がってしまいました。
まともな経営判断できてるとは思いません。
新宿柏木のシティハウスに至っては販売員さえおいてません。
文京音羽の物件や一番町のグランドヒルズは住友自身が賃貸に出そうとしています。
しかもいまどき礼金２ヶ月なんていうから入る人がいない。
久我山ガーデンヒルズも半年たってもまだ売れ残りがたくさん。
営業が先日電話してきたので、てっきり値引きの話をもってきたかと思いきや、
「また見に来てください」だけ！　竣工から半年近くもたってるのに、ですよ？
早く売ってしまわなければ、どうなるんでしょう？
小石川のガーデンヒルズは延期になってますよね。
目白のガーデンヒルズも北側の貧乏棟には日が当たらないというひどい造りですから、
売れ残りは必至ですよ。見ていてください。東京の消費者の賢さを知らないんでしょう

住友の別物件を検討しているモノです。
483さんの書き込みには、私も激しく同意します。
よく、あんなやり方で経営が成り立っていると人ごとながら感心します。
高くて（竣工後かなり経過しても値引きもなく）、販売員も全然やる気がなく。。。
そういう私も住友のデザインは好きです。

このスレは
・売れ残りを揶揄する傍観者
・（本当に）買いたいけど買えない検討者
が（比率はさておき）混同してるので、荒れるんですかねぇ？

久我山ガーデンヒルズの話で、竣工前の売れ行きが悪かったのですが、
「できあがってからのが売りやすい。見てもらえばゼッタイに納得してもらえる、
10年に一度のすばらしい物件」などといってましたが、竣工から半年たった今でも
売れ行きはさっぱりみたいです。カーテンもさがっていないガランとした部屋がたくんあります。
ま、モノは悪くないのは認めますが、
「10年に一度」とまでいえるほどすばらしーーものかどうかは・・・　笑

>>484
そこに変な住人が現れ、シナジーするんですよ。

住友に対する不満があるようですね。
ただ、住友は提示した金額から、いくら引くという売り方をしないのでは？
減価償却分？程度は引かれた値段で最初から提示しているのではないのですか？

デザインが気に入っているや、値段によっては検討の余地がありと思ってみて
くださった方は、お気の毒です。

自分も周辺で、車を使えることを前提に５０件以上廻りました。
確かに最初の印象はデメリットの部分は感じましたが、結局、
ここの特徴（一言で言えば、雰囲気のよさ）に惹かれて購入しました。

資産性等ではなく、生活している上での実感ですが、、

駅の遠さは、長時間待たされる信号や踏み切りがないのと、駐輪場の空きがあることで
補われていると感じます。（。）

自転車２段式、コツを覚えればそうでもない気がします。また、本当にそういった要望
があれば、費用はかかりますが低い２段式に変えていけばよいでしょう。
敷地はあるので、、、。

ディスポーザー　これに関してはあれば便利だったと思います。（妻は普通の部屋の掃除
　　　　　　　　ができる普通の主婦のレベルならば、こまめに対応できる２４時間ごみ
　　　　　　　　だしがあれば十分と言っていますが、、、。これは性格によるものだと
　　　　　　　　思います。）

（続き）


団地みたい？　父の銀行の社宅にいたころから、このような雰囲気はすきでした。
　　　　　　　少なくとも一般的にみて、人を連れてくるのをためらう物件ではない
　　　　　　　ので、何も問題ない？とも思うのですが、、。
　　　　　　　これが逆に売りのひとつだと個人的には思っています。


免振　　　　　自分が見た中ではありませんでしたので、検討できませんでした。
　　　　　　　今後５年ぐらい先？の検討項目でしょうか？
　　　　　　　当然、地盤や住宅性能評価はみました。ここは地盤としては十分
　　　　　　　だと思います。
　　　　　　　液状化現象がおきそうな、何十メートルも杭を打っているところは
　　　　　　　ありましたが、そういった所は妻からシャットアウトされました。
　　　　　　　たとえ免振でもそうだったと思います。

どなたか言われたように、結局皆さんどの物件を選んだのでしょうか。

結局、具体的な名前がでているのは、
広尾ガーデンヒルズ、パンテオン久我山　　　　　　（→億ションです。）
目白ガーデンヒルズ、シティハウス武蔵境などの住友物件（→価格帯が違う。）
ばかりで、自分も検討物件全点の中からみて、どういったのを皆さんが選ん
だか、興味があるところです

マジレスすると、中傷的な返信がかえりそうなので、私も
2週間後くらいにみてみます。（＾＾）

売れていないのは、三鷹部分なのかな？世田谷部分は売れているんじゃないのかな。
同じマンションで住所が違うというのも、、、、

>>490
三鷹は１／３くらい。
久我山と称して、世田谷と三鷹だけで杉並が無いのはいかがなものかと。

下本宿（しもほんじゅく）通りの反対側の国学院久我山まで行かないと、杉並区にならないのか。

８月に引っ越してきました。９月より給田小学校に通う子供がいるの
ですが、こちらには登校班がないと聞き、少し不安になっています。
マンションで給田小学校に通われている方がいらっしゃいましたら
もしよろしければ初めだけでも一緒に登校していただけませんでしょ
うか？皆さん何時頃に登校されていますか？３０分の道のりになので
かなり早く家をでていらっしゃるのでしょうか？

>>492
個人が特定できてしまうから気をつけた方がいいよ。

小学校の転校初日って普通、親が連れて行くんじゃないかな？

他人にたよるのいくない！

この夏休み中にお子さんと何度か登下校の練習も兼ねて
学校周辺散歩するなどしてはいかが？
お子さんの年齢存知あげませんが、小さくて心配なら、
最初の数日は送り迎えするとか...
そのうち子供から「良いよ。こなくて」って言われますって^^

492さん
学校へは行かれましたか？
行かれれば、地域班の名簿をいただくことが出来ます。
そこに当マンションの方ものっているので、お子さんの年齢の近いお子さんのいらっしゃるお宅に連絡をとってみるといいですよ。

ここはタンクレストイレ？

149: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/28(日) 16:56
>シティハウス成城が売れる要素がどんどん無くなっていくなぁ

いや、シティハウス成城は値引きが始まっています。
ちょっと遅きに失した感はいなめませんが、樟景台のバカ高さ
を思うと案外値ごろ感が際立って、ついに完売！　するかもしれませんよ。


151: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/28(日) 19:48
> いや、シティハウス成城は値引きが始まっています。

へぇ、そうなんですか？！
値引きの幅はどれくらいかな？


152: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/28(日) 21:24
>値引きの幅はどれくらいかな？

ここで公表するのは控えましょう。
でも、十分に値ごろ感のある価格になっていると思いますよ。
購入の意志があるのなら足を運ばれてみてはいかがでしょうか。
もちろん、もうあまりいい条件の部屋は余っていませんが、
価格の面では十分満足いくと思います。

>497

雰囲気や周辺環境はよいと思いますよ。
ただ、団地くさい建物、間取りが平凡、駅から遠くてしかも歩きにくい。
これが大きなデメリットになっているのは否めません。
そのくせ営業はやたら自信満々で、値段もやたら強気。
だからヴァカにされるんですよ。

493 494さん　書き込みありがとうございました。

もちろん始業式当日は親がついていくつもりです。
学校の道順も下見で歩きました。
道順がどうこうというより最近いろいろ怖い事件など
もあるので・・・。
今まで通っていた学校が登校班がある学校だったもの
で少し不安になっていました。

学校にも参りまして校長先生にもお会いしましたが
、このマンションから何名か通っていることは教え
ていただきましたが名簿はいただけませんでした。
また学校の方に伺ってみたいと思います。
きっと近くに同じクラスのお友達もいらっしゃるかも
しれませんね。

どうもお騒がせいたしました。

>名簿はいただけませんでした。

個人情報保護の観点からも今時、学校からの情報提供は
期待できないのではないですかね。
それこそ、お子さんが「ガーデンヒルズから通学している
子いませんか？」とでも発しないとね^^

団地臭いというより住み心地がよさそうな気がするが
東京人はやはりタワー系のほうが好きなんかな

しかし住商は不評ですな