久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★ 　

ここは夕方から夜は特に静かできれいです。　ネットで中傷はやめて、実際に見るのが一番なのでは？
駅から遠いのでちょっと大変だと思いますが。（悲）
確かに1番館の南向きは販売会社が一番最後だったので残ってますが、他は灯りもともり、良い雰囲気に
なってきてますね。　それにこの天井の高さはあまりないと思います。　購入検討中の方へのアドバイスですが、実際に購入しようと思ったマンションのスレッド
は読まないほうが良いですよ。　永遠に決められなくなります。
満足して生活している住人はココに書き込みはしませんよ。ネガティブな意見書き込んでいるのは
このマンションには関係のないちょっと意地悪な人たちでしょうね。それかとても時間に余裕のある方。
ここは値引きないので、そのぶん内覧会等では徹底的に手直ししてくれます。（致命的な欠陥はひとつもありません
でしたが。）　　どこの物件でもそうですが、とにかく自分で足運んで、朝、昼、夜、どんな雰囲気なのか感じとり、
自分で決断することをお勧めします。　

金額的にちょっとオーバーだったので、諦めたモノです。
４０１さんの言うとおり、とにかく足を運んでみるべきです。
またここは現物をみれますのでいろいろな意味で満足をえられるのでは
ないでしょうか？
生かされた石垣や、桜、照明も本当にステキな物件です。
また何よりも駐車場にまで緑の配慮があったところには
驚きを感じました。多くの物件が無機的な機械式やコンクリであるのに対し
ここは別格です。
ココを見た後、他の物件をいろいろとみてますが、
どうしても比べてしまいます。
正直モデルルームに行くべきでなかったと後悔するほど
私にとって完璧な物件でした。

特に夜は実際に歩いて見ることをお勧めします。
玉川上水が歩けるかどうかも含めて。
久我山駅から、徒歩１５分か、徒歩２０分か、よく意味がわかります。

自転車置き場の二段式も実体験してみてください。
どのくらい使いやすいか、使い難いか。
体力を付けるための設備も棟内にありますので、じっくり体験してから検討ください。

また、外廊下から隣接棟のお部屋がよく閲覧できます。

色々と検討するポイントですので、じっくりとご体験ください。

>>402
ここが予算オーバーな人に完璧な物件と言われてもねぇ

>体力を付けるための設備も棟内にありますので

ここってジムなんですか？

値引きないと言っている人がいますが、
資金相談会開催のＤＭが着ましたけどね。

>資金相談会開催

値引き交渉じゃなくて、ローン提案ってことじゃないの？

南側の「岩崎学生寮」の敷地に大規模物件が計画されている、なんてことはないでしょうか？

>408さん
世田谷区議会の議事録検索で「岩崎学生寮」を検索すれば、
現状が分ります。
http://kugi.city.setagaya.tokyo.jp/voices/
「土地所有者から都知事へ買収要請手続がされ、
　区が交渉の結果、残念ながら不調に終わった」
「現在この用地が民間に売却されたという情報は得てない」
「幾つかの会社から区の窓口で開発の相談を受けている」
「岩崎学生寮とその周辺の保全方針については、
　都市整備方針におきまして緑の拠点の形成を図るべき
　場所と位置づけ、基幹公園を整備することとしている」
「今後の状況も見定めながら、可能な限り核となるべき
　公園用地の確保に努める」
「仮に事業者による開発が行われる場合には、緑の保全を図るとともに、
　道路の新設や拡幅及び安全な歩行者空間の創出等、
　事業者の協力を得るためのこの用地を対象にした
　整備方針を作成している」
「この方針に基づき、都市計画法の開発行為の指導とあわせ、
　この地域の緑豊かな環境を守る」
ということのようです。

緑を確保すればマンションが建つ可能性もある
ということですね。

あいかわらず、ひどいのう。
ここの物件が売れると困る人がいるようにしかおもえんのう。
その方も自分なりの意見なのであろうが、親切心を超えている
部分もあるのう。
検討者殿も有益な情報かどうかは判断はつくとは思うが。
また、住民の方もわたしのようにたまにみるのがよいぞ。
掲示板は際限なくつづいてしまうから、疲れてしまう
のではないか。

「外廊下から隣接棟のお部屋がよく閲覧できます」←この点は私にとっても重要なポイントです。
部屋の中から外を見て（全居室からとは言いません、少なくともリビング側からは）、眺望の妨げになるようなものが無いこと、
逆に言えば、外から覗かれるようなことが無い点を、部屋選択時の重要な判断基準にしております。
ここ久我山ＧＨでも、そうした条件に適う物件はいくつか見受けられます。

>そうした条件に適う物件はいくつか見受けられます。

「いくつか」ねぇ・・・
残り66戸のうちのいくつぐらいなんでしょうか

>>401,402

これが同一で人物であろうとなかろうと...
「実際にみてみる」は正しいけど、どうでしょう。
そんなに美化するとナルシストに写ってちょっとキモいかも...

所詮、東京都世田谷じゃない？　景観だけなら別でしょ？
立地とか、間取とか、もっと生活に直接関係ある部分に
惚れてからじゃないの？それしか売りがないなら致し方ないけど...

>資金相談会開催のＤＭが着ましたけどね。

笑わせてもらったよ^^　まだ、真剣に購入考えたことないんだね。
もっと、他の物件回ったり、こういうところで恥かかないように
「資金相談会ってなんですか？」って気楽にきける販売の知人
作った方がいいよ。

ヴァカだね、こいつ↑
資金相談会＝値引き相談会というのが相場

それにしても真剣に考えたり、他の物件を色々見た結果がココとは
自分で私は見る目がありませんでした、って言っているようなもんですなぁ

>>416
さすが玄人が選んだ物件は違いますね〜
えっ、とっくに竣工しているのに売れ残りが66戸？

ありゃりゃ

久我山ガーデンヒルズとシティハウス成城のどちらが先に完売するか友人と賭けをしています。
ただ引っ掛かるのが、このまま両方とも完売しないんじゃないかってことです。
それにしても、両方とも売主が住友不動産なんですよね。
人気ないんですね……

>こういうところで恥かかないように

この物件を定価で買うことが一番の恥じだと思われ

東京テラスと久我山ガーデンヒルズとどっちが先に完売かって
話も東京テラスの板で出てたｗ

1000戸でまだ竣工になってない物件と405戸でとっくに竣工になってる
物件が天秤にかけられるとは笑える。
普通に考えたら、久我山ガーデンヒルズのが先に完売するんだろうけど。
そうならないかもしれないってのがフルっててイイ。

で？

406さんはどれぐらいの値引きを提示されました？
402さんがマジな投稿者なら、チャンスなんでは？

>>422
検討外なので知りません。
私は、例え２割引でも要りませんので。
検討中の人は交渉してみたらいいのでは。

>>407-416
未だに資金相談会がローン相談会だと思っている奴がいるとは…
そんなんでわざわざ人が集まると思うのか？？？

>例え２割引でも要りませんので。

さっ、さいですか・・・　苦笑
それは失礼いたしました。

>検討中の人は交渉してみたらいいのでは。

402さん、だそうですよ。
久我山ガーデンヒルズを気に入っているという稀有な方ですから、
是非チャレンジされてみてはいかがでしょうか。
物件を気に入っているという方を住友はムゲにはしないのではないでしょうか。

>424

しかし、ＨＰでこんなむなしいこと書いてるんですよ。

◇9月19日（月・祝）10:00〜18:00　再登録12戸受付！◇
◇9月20日（火）10:00〜　抽選会　！◇
◆完成記念現地案内会開催中！！◆
◆新棟内モデルルームオープン！！◆

抽選会をやる、と言いながら、実質値引き交渉の資金相談会もやるってことですか？
こういうのって普通なんでしょうか・・・

少し減りましたね。
４戸売れたんでしょうか？


398: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/22(月) 22:36
抽選当たった人いますか〜
それと残りの50戸はどうすんですか〜

◇8月21日（日）10:00〜18:00　再登録16戸受付！◇
◇8月22日（月）10:00〜　抽選会！◇

>>426
残りの54戸を値引くんですかね？

>428

あっはっは。ナルホド

狂ってますねこのスレ。
まだまだ甘いですが、、、。
見ている人は、明らかにおかしいと思うでしょう。
見るのはいいけど、返信してはだめですね。
ここは退散した方がいい。
まともに考えるとおかしくなってしまう。

>見ている人は、明らかにおかしいと思うでしょう。
・・・べつにおかしいとは思いませんけど。

？？
いっぱいいる様には見えませんが
結局、定価で買う物件じゃないと思う人が多いという事では。

>>426-427
最初が再登録なんだから、せめて次は再々登録会にすればいいのにねぇ。
住友お得意の最終期のループは止めたのかなぁ。

>430
>見るのはいいけど、返信してはだめですね。

なぜそんなことをわざわざ「返信」するのですか？

>434
>住友お得意の最終期のループは止めたのかなぁ。

竣工からここまで時間がたっているので、さすがにそれは・・・

住友は値引きしないって話をきいたことがあるのですが、今回は本当に値引きしてくれるのでしょうか？

駅からの距離を考えるとやっぱり割高なので、少し値引きしてくれたら本当に買いたいのですが・・・。

411の「たまにみてるおじさん」、ナイスキャラです、好感もてます。
住人の人は、たまにみるのがいいかもです。駅から遠いとか値引きの話ばっかだし。

>駅からの距離を考えるとやっぱり割高なので、少し値引きしてくれたら本当に買いたいのですが・・・。

担当の営業マンに交渉してみてはいかがでしょうか？
6月に営業と話したとき、こちらからは何もいわないのに、
「値引きはしない」と言われましたが、
もう8月末ですから、本当に買う気があるのなら交渉してみる価値はあるかと。
ちなみに私自身は今さら値引きされても買う気はありません。
別にこちらから値引けともなんともいっていないのに、
「値引きはしません」などとわざわざ言われて不愉快な思いをしました。
437さんもそういう不愉快な思いをされるかもしれないので、それは
ある程度覚悟されたほうがいいかもしれません。
がんばってください。

この掲示板に悪口いっぱい書いているヒト

ほんとはほしいけど　お金が足りない

頭金　150万　年収　580万

残念ながら　この金額じゃ買えないね

頭金500万以上　または年収800万以上　必要だもんね

せいぜい掲示板で　うっぷんばらししなよ

許してあげるから

>頭金　150万　年収　580万

ずいぶん具体的ですね。心あたりでもあるんですか？

>ずいぶん具体的ですね。心あたりでもあるんですか？

あるんだなー　　これが

　私の友人が　三鷹近辺で建売住宅の会社を経営していますが、
彼が言うには　15戸くらいの分譲すると必ず2,3戸　売れ残るらしい
年に何箇所か開発するけど　いつも同じパターンだとのこと。

マンションも同じで売れ残りはでるもの
住友は余裕があるから　全然あわててないね。

それで購買層は　幼児を連れた30前後のサラリーマンが多く、
所得は　800万〜1000万くらいあるそうだ。

要するに　5000万前後の物件は　それなりの所得がなければ
無理だってこと

＞440は購入者じゃないな〜

わたしは東南の角地に住んでますよ

同じ5000万前後の物件でも
売れてるものは売れてる
売れないものはいつまでも売れないんですよ

>>445
こんだけ余ってたら、今更慌ててもどうしようもないんじゃないの？

>>446
マンションで一番売りにくい価格帯は、7,000〜9,000万円。
5,000万円前後で売れないなんて、よっぽど魅力がないと世間が評価したってこと。

なのに、引越しが一件（だけね）だの
それなりの所得がないと無理だから　だの
必死になってるのがブザマ