久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★ 　

荒れ狂ってるねぇ。このスレ。
深沢ハウスといい勝負だワン

こうでなくっちゃね！
もっともっとムキになってホスイ。
そのほうが盛り上がるジャン

>>240
あなたが「買えない人」と判断する根拠は
「自分が不快に思ったかどうか」なのですか。
それでさらに関係のない人達にも不快感を与えているのですか。

削除依頼が出ていますね。
不適切な発言とは、この「買えない人」発言も当然含まれるのでしょうね。

>削除依頼が出ていますね。
>不適切な発言とは、この「買えない人」発言も当然含まれるのでしょうね

そんな良識はここの住人にはありません。
気に入らない発言は、すべて「購入の意志のない人間からの書き込み」だという理由で削除。
自分たちの暴言は常に「適切」な発言だと思い込んでるので、削除依頼しないんです。
その結果、「買えない人が悪口いっている」という、住人のレベルを疑うようなカキコだけが
残るんです。そうやってまだ売れ残りがたくさんあるマンションの価値を自ら下げているんですね。

>>231
＞購入検討者がデメリットについて意見交換するのなら分かるのですが。残念です。
と仰ってますが、実際にそれをしようとすると

＞この物件を買えない人や、買う気のない人が、この物件の悪口を
＞書き連ねて一体誰の利益になるのでしょうか？
というように、決めつけられてしまうので怖くて話が進められません。

・・・と感じている購入検討者は私だけではないと思います。

正直、予算内の物件であっても既に竣工から時間が経った物件なので
「値引してくれないのかな〜？」って普通に思うんですけど・・・
言うと「買えない人」とか、すごく失礼なこと言われそうだし・・・
まあ、仮に「買えない人」に対してであっても、言うべき言葉ではないと思います。

>というように、決めつけられてしまうので怖くて話が進められません。

>・・・と感じている購入検討者は私だけではないと思います。

まったくそのとおりだと思います。
ざっとスレを読んでみましたが、「悪口」なんてありましたか？
値段が高い、というのは主観としても、
駅から遠いとか、ディスポーザーがない、とか、間取りが田の字が多いとか、
全部事実だと思うのですが…

値引きに関しては、確かに別のスレを見ると難しそうですね。
ただ、もう竣工から半年、定価で売るのは実際のところかなり難しいと思います。
最終的には住友って自分たちで賃貸に出すので、あまり焦りはないのかも。
値引きは期待できないですが、逆に欠陥住宅ではないというのは
半年たって証明されていますし、そのへん、納得できれば購入。
値引きがあるなら、買いたい、という程度なら、見送り、が正しい選択かも。

販売状況に応じて臨機応変な価格対応がとれない住友。
場の雰囲気が読めない排他的な住民。
・・・もう結論は出ているのではないでしょうか。

久我山ＧＨから少しそれてしまいますが、ここ最近の「ＰＡＬ」は、
即入居可物件ばかりになってしまいましたね。
住友さん、目新しい物件の少ないこと。

ここは、マンションとして重要な駅からの距離が遠いのと、裏の方に戸建が
建って本当にここでよかったのかと考える場合があるのと、レンタル自転車
があること、そして洗車場所（有料）に付加価値を見出してしまったことに
自己嫌悪に陥ること、そして外見を除けば非常に良いマンションだと思いま
す。

人によっては駅から遠いマンションに魅力がある？といいますが、ここは創
りが良い（？）、そして夢、○望は「ありそうだ」ということを言いたいだ
けです。

このスレで購入者と思われる人が「買えない人」とかの発言をされています
が、住んで居る人の中には爪に火をともすような生活（車も持たない。その
人曰く必要でないから。その他色々）をしている人も居るようです。

みなさんいろんな価値基準をお持ちだと思います。
駅からの距離、ディスポーザーがない（笑）、間取りが普通、などなど
中傷されておりますが、それらにすごくこだわる方は購入しないわけで・・・。

もしかすると、それらの条件にもちょっとこだわったかもしれないけれど、
最終的に購入を決意した方は、他のポイントに魅力を感じたのだと思います。

ここは好き嫌いがはっきりする物件だと思います。それはしかたないでしょう。

検討者はここが参考になると思います

プロが教える物件別新築マンション広告の見方　久我山ガーデンヒルズ
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/07/post.html

↑
この方の批評。わたしはあまり参考にはなりませんでした。
他のマンション（東京テラスなど）に関する批評もそうだったのですが、
あくまで「広告」を見ただけでの批評。それもかなり広告が古い。（1年前）

せっかく今なら現地・マンション内も見れるのですから、
今の検討者にはあまり参考にならないのでないでしょうか。

↑
同感です。

ディスポーザーについては、地下水を守るため、つけていません。
確かにあれば便利でしょうが、なくては生きていけないという設備でもありません。
それも、こだわる方はこだわるのでしょうが。

空間の広がり、たくさんの緑に包まれる快適感は、
やはり現地を見ない限り分からないと思います。

各戸の条件が価格に反映されていない、というご意見に賛成します。
特に６階建ての上層階の価格の高さが特にマズイと思いました。
上層になればなるほど値段が上がる、という、一般的な価格設定が
売上不振を招いているような感じがします。

３番館４番館でも低層階のほうが緑が視界に入ってよさそうですね。
それにもかかわらず、隣の棟の共用廊下しか見えない上層のほうが
価格が高いのでは、割高に感じる方が多いのも納得します。
物件が気に入っても、高すぎると感じたら購入を見送るのが常識。
物件が悪いと言うより、価格とのバランスが悪い、というのが正しいような…。
住友が適切な価格見直しをして、入居者が増えることを祈ります。・・・無理か？

ちなみにウチは、ここでの生活にとても満足しています。