ザ・パークハウス グラン南青山

今の流れだと仮に超都心部一等地に土地が確保できても建築費が高すぎて分譲できなくなり、市場から新築分譲マンションが枯渇してしまうのではとの気にまでなってしまうね

ますます都心マンションの希少性が高くなりますな。資産インフレだな

ここは1ldkは含まれますかねー？

先日聞いた話では１ldkは少し有るらしいですが、投資用としては受付しないようです。
居宅用として検討している層をターゲットとした味付けみたいな話でした。

45で7000万くらいですかね…

８８さん。４の５の言わずにある程度お金出せる層をターゲットとしたいようですよ。

HPできるのいつ頃かなー

プレミストより高いのは覚悟してるけど

予想は平米180～200万円

いつから募集開始かわかる方いますか？

もしかして、こちらの販売開始の方が、南青山七丁目の再販売開始より先ですか？

坪700!?

マンションの供給は半減しているのに成約率は下がっている。そろそろ高値掴みの心配をした方が良いと思う。
便利な場所だけど、繁華街に近いんだよなぁ。

景気に関して、安倍政権から圧力があるかどうかわからないが、

どうも大手のマスコミ、言論統制してるような気がする、

最近の黒田総裁の記者会見はほとんど弁明というか、大本営発表みたい。

平均単価坪600らしいです。

安いな。麻布なんか700が相場になっとるからな

100平米18000万くらいならリーズナブルな設定じゃない
あまり安いと全部、中国人に買われちゃうよ

いちばん小さい部屋でも８０平米とのこと。
１００平米前後が中心らしい。

か絵ない

狭い部屋でも坪単600を超えます。100平米は700、広い部屋は1000以上。

妥当だな、1000くらいするだろ。

香港では坪単価16500万まできてるから、中国人にとって東京は1/15で買える激安マーケットと映っているようだね

東京は、安いよな。今は買い時。ホント、、、

この間の台風でここの土地がかなり大きな池になっていました。


水ハケが非常に悪い地盤なのかもしれないと心配です。


ところでいつ募集開始なんでしょうか？

> 販売戸数　101戸
> 引渡時期　2016年11月
> 価格　80㎡～　18000万～
> 　　　100㎡～　21000万～
> 　　　150㎡～　38000万～
> 　　　160㎡～　57000万～
> 　　　190㎡～　68000万～
> 　　　200㎡～　77000万～

これで即完するようだと本当に凄いね

グランか。
千鳥ケ淵相当で。
幻の高樹町は三番町相当の扱いでしたね。
地所の考える都心プレミアはやはり番町と青山なんだな。

ゼネコンいまいちだけど、、

ゼネコンの実質的な差なんてあるのかい

フロラシオンが閉店したけど、あそこは今後どうなるんだろうね。

結局ここって完売したの？

また、中国人の成金に買われましたね。
港区はチャイナタウンだなぁ。

中国人は港区が大好き

>>111
ある、大いにある

ここって既に募集してるんですか？三菱地所のHP見ても載っていないのですが・・・。

専用庭付きの住戸ないかな。

青山で庭付き、素敵なガーデニング、なんて、夢ですかね…。

販売はまだ開始してないが、一般販売前に既にかなりの数が売れているらしい...

限られた超富裕層にも支持されるマンションということかな。
早く詳細がしりたい。

えっ、地所はまたかよ、千鳥ヶ淵でやった地権者絡めた優先販売かな。ガセと思いたいな。

これだけの立地ですから価格しだいでは千鳥ヶ淵同様に即完売するかも。
優先販売物件てことはそれだけ希少価値のある物件ということでしょうか？

話は変わりますが麻布、青山、広尾エリアで開発予定の良さそうな物件はございますでしょうか？
個人的には住友？広尾NTT跡地、森ビル鳥居坂 、立地だけならアパ麻布霞町
などが気になります。

>>121さん

さしつかえなければ、噂の出処は？

優先販売か先行予約事前募集かなど詳細は分かりませんが、（ということにしといてください。）
反響が凄く、既にかるく半分以上（６割、いや８割かも）販売めどがたっているそうな。

ガセかもね。
早く一般販売早開始しないな〜

グランのブランド使うんですか？

>>126
名称はザ・パークハウス グラン 南青山ですよ。
現在、101戸の戸数に対して約60〜70戸の要望があるみたいですね。

一般公開せずに特定のVIP層に直接販売してるってこと？

南青山住まいのものとしては六本木４丁目計画、ヴァンガード跡地を上回る値付けにしてもらいたいものだ。

青南小学校って、抽選ではないんですね。隣接の笄小学校と人気わけみたいな感じなんですかね？

赤羽小にいったっては、むしろ人気なさそうだし。赤青白も、今は昔ですか。

＝＝＝
今年の応募状況が出てますね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/27shukei_ke...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518069/res/343
の続編ということになりますでしょうか。

引き続き、東町小学校の人気が高まっているようです。
日本人は国際学級には入れないのですが、少しでも外国の生徒に触れさせたいという親心なのでしょうか？
富裕層の家庭では、私立小よりインター、お受験よりボーディングという志向が高まっているのも感じますし、時代が変わってきているのかもしれません。

他方、学区外からの希望者が少ない学校も散見され、二極化が進んでいる模様です。

ここを購入する人に公立に子供を通わせる人はまずいないと思いますよ。

131は、
ここにあこがれの貧乏人だから現実を知らないのでしょう。

ここに住むのと、
子供がお受験に受かるのは別問題ですし、
気楽に公立に通わせて、
その分、塾や各種スクールを充実させる家庭はけっこう多い。

132あこがれの貧乏人とはひどいですね。

私が優先販売ですでに申し込みしているかもしれませんよ。
それだけ仰るのでしたらご存知でしょうが、220Bのモデルルームやあのエントランスを再現された空間はすごいですね。
人を貧乏人すしてここに書き込むくらいなので当然ご存知ですよね。

私の知り合いの富裕層は私立、インターに通わせながら教育費にも糸目をつけない方が多く。
私自身もそれが常識だと思ってましたが。