ザ・パークハウス グラン南青山

広い部屋は坪700かもしれないけど

30坪くらいは600くらいじゃないの。

しかしゼネコンは、プレミスト＝清水、南青山五丁目＝東急ってのは、

なんか微妙だな。ゼネコン的には、清水の方が大手でしょ。

因みにプレミストの作りは、外からみた感じ、余り良いとは思わなかったが。（清水は良いマンションも多いのに）

ただネーム的には、やっぱり清水の方が、良いのかな。

最早、鹿島もないけど。。。

東急って作りはどうなんだろう？　

ちょっと板が違うんだけど。
三井不動産株式会社アコモデーション事業部が、南青山二丁目の広大な敷地に７階建てマンションを建ててている。
これって分譲？　賃貸？
場所は、神宮の入口からすぐで、凄く良いよね。

敷地面積は2940㎡、建築面積2106㎡、延床面積11527㎡、建物は７階建てらしい（地下１階）。完成は2015年10月末。
板が無いのだけど、ここから近いマンションって事で凄く気になっている。
ここって分譲？

あとオープンハウスも、246沿いに新築マンションを建てるのかな（フランフラン跡地の駐車場？）？
表参道周辺も、結構、動きあるね。

三井のアコモデーション事業部なら賃貸マンションですよ
パークアクシスでしょう

ありがとうございます。賃貸なのですね。
良い土地なので残念。REITかな。
ずいぶん良い立地のマンション賃貸ですね。

高級立地だからこそ、売らずに自社で抱えて賃貸に出した方がキャピタルゲインを享受できる。
住友なんかは昔から都心タワー物件を賃貸にしてるよね。

>62

清水は市川の鉄筋不足タワーって前歴がある。あと、去年も武蔵小杉でクラックの入ったプレキャストコンクリート使って騒動を起してる。

〉62
東急建設は社員皆ガチガチのサラリーマンで融通は利かないけど真面目なだけに中々しっかりした現場ですよ。

で、ここはいつくらいに情報でてくるの？

28年3月に出来あがるとすると、早くて今年秋～末以降にモデルルームが出来あがるタイミングのような気がする。
既にすっきり更地になっているけど、まだまだ時間がかかるのかな。通常１年～１年半位前からが多いように思う。

南側の方の建物で、工事しているのが気になった。
修復だと良いが、建て替えだろうか？

今日見てきましたが結構更地になりましたね。

消費税10％決定後の物件だから売れそうにないな

どこもかしこも価格上昇中ですので覚悟はしていましたが、
想像していた以上の高値になるとのことで、既に撤退準備しています。
地所の知り合いに聞きましたが、800はくだらないそうですよ。

しかし一方で次々とプロジェクトが中止になり供給もなくなりそうだから悩ましいとこだよね
品薄の中での金融緩和になるとジリジリ中古価格が上がるだけのオチになりそうだからね

ブランズ広尾、販売中止ね

なんで中止なんですか？

ゼネコンから高い見積り提案だされ、採算が
合わなかったんじゃない？どこも公共事業でしよ。マンションは利幅すくないしね。ゼネコンの逆襲といわれていますね

ここは本当に建設ははじまるのでしょうか

今焦って売るより、土地がもっと上がって、建築単価が下がってからの方がいいだろうね。一等地ほどその傾向が出てそう。

三井番町も、中止らしい。マンションもうからないから、ゼネコンが提案せんのだな。

ここは駐車場になってしまうことはないのでしょうか

南青山グランがケリが付いてないのに、どのつら下げてグランブランドを売り出すわけ？

今度の近隣住民説明会は、大もめするのではないかな。

今の流れだと仮に超都心部一等地に土地が確保できても建築費が高すぎて分譲できなくなり、市場から新築分譲マンションが枯渇してしまうのではとの気にまでなってしまうね

ますます都心マンションの希少性が高くなりますな。資産インフレだな

ここは1ldkは含まれますかねー？

先日聞いた話では１ldkは少し有るらしいですが、投資用としては受付しないようです。
居宅用として検討している層をターゲットとした味付けみたいな話でした。

45で7000万くらいですかね…

８８さん。４の５の言わずにある程度お金出せる層をターゲットとしたいようですよ。

HPできるのいつ頃かなー

プレミストより高いのは覚悟してるけど

予想は平米180～200万円

いつから募集開始かわかる方いますか？

もしかして、こちらの販売開始の方が、南青山七丁目の再販売開始より先ですか？

坪700!?

マンションの供給は半減しているのに成約率は下がっている。そろそろ高値掴みの心配をした方が良いと思う。
便利な場所だけど、繁華街に近いんだよなぁ。

景気に関して、安倍政権から圧力があるかどうかわからないが、

どうも大手のマスコミ、言論統制してるような気がする、

最近の黒田総裁の記者会見はほとんど弁明というか、大本営発表みたい。

平均単価坪600らしいです。

安いな。麻布なんか700が相場になっとるからな

100平米18000万くらいならリーズナブルな設定じゃない
あまり安いと全部、中国人に買われちゃうよ

いちばん小さい部屋でも８０平米とのこと。
１００平米前後が中心らしい。

か絵ない

狭い部屋でも坪単600を超えます。100平米は700、広い部屋は1000以上。

妥当だな、1000くらいするだろ。

香港では坪単価16500万まできてるから、中国人にとって東京は1/15で買える激安マーケットと映っているようだね

東京は、安いよな。今は買い時。ホント、、、

この間の台風でここの土地がかなり大きな池になっていました。


水ハケが非常に悪い地盤なのかもしれないと心配です。


ところでいつ募集開始なんでしょうか？

> 販売戸数　101戸
> 引渡時期　2016年11月
> 価格　80㎡～　18000万～
> 　　　100㎡～　21000万～
> 　　　150㎡～　38000万～
> 　　　160㎡～　57000万～
> 　　　190㎡～　68000万～
> 　　　200㎡～　77000万～

これで即完するようだと本当に凄いね

グランか。
千鳥ケ淵相当で。
幻の高樹町は三番町相当の扱いでしたね。
地所の考える都心プレミアはやはり番町と青山なんだな。