ザ・パークハウス グラン南青山

今現在、未入居の中古で5部屋売りに出ています
凄いお値段ですねー
元々の新築価格知りませんが転売目的の不動産業者でしょうかね？
それとも中小企業オーナーの法人税節税でしょうか？


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
4億円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
3LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
148.62m2（44.95坪）（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：10.24m2
所在階/構造・階建
ヒント
4階/SRC7階地下1階建一部SRC


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
2億5000万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
2LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
100m2（30.24坪）（壁芯） その他面積
ヒント
テラス：10.3m2（使用料2220円／月）
所在階/構造・階建
ヒント
1階/SRC7階地下1階建一部SRC


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
2億4000万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
2LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
99.4m2 その他面積
ヒント
テラス：18.08m2（使用料1930円／月）
所在階/構造・階建
ヒント
2階/SRC7階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
1億7800万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
2LDK
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
68.62m2（20.75坪）（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：6.96m2
所在階/構造・階建
ヒント
2階/SRC7階地下1階建一部SRC


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
1億6980万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
1LDK
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
-
専有面積
ヒント
60.21m2（18.21坪）（壁芯） その他面積
ヒント
ルーフバルコニー：14.94m2（使用料無）
所在階/構造・階建
ヒント
4階/SRC7階地下1階建一部RC

投資マンション目的で購入されたオーナーも多いようですね
この賃貸サイトだけで5部屋掲載されてます
他のサイトも入れると10部屋くらいが賃貸募集されてます
でも決まった部屋も多いのでマンション全体では20戸くらいが賃貸マンション化してますかね？


http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_4782280/?lid=smt10070
ザ・パークハウスグラン南青山の賃貸情報 - 表参道駅【スマイティ】　建物番号：4782280


3階 3LDK
86万円
0円
1ヶ月
1ヶ月
3LDK
126.93m2 北東
追加
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3階 2LDK
72万円
0円
3ヶ月
1ヶ月
2LDK
90.47m2 北西
追加
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3階 2LDK
72万円
0円
3ヶ月
1ヶ月
2LDK
90.37m2 北西
追加
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2階 3LDK
79万円
0円
2ヶ月
1ヶ月
3LDK
100.35m2 北東
追加
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2階 3LDK
80万円
0円
2ヶ月
1ヶ月
3LDK
99.40m2 北西
追加
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1階 3LDK
80万円
0円
1ヶ月
1ヶ月
3LDK
114.13m2 北西
追加
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ここは地権者もなく8割が事業協力者住戸だったのに住まずにこれだけ売りに出されちゃう三菱は情けない。失望売りも入ってるのかも。駐車場の抽選も終わってるだろうし、車も置けないのにこんなとこ買う気にならない。

>>463

>>総戸数108戸
>>駐車場66台

賃貸の契約者が決まらない大きな理由は駐車場みたいですね
幾ら車離れといってもこれくらいの家賃払う層は日常はタクシー移動としても車は置いときますからね

車だけの問題じゃないと思うよ。本当に気に入ってたら近隣に借りてでも住むはず。
立地はとてもいいのに、内外装ともに予想を下回る出來。ゼネコンの選定間違えたのかなぁ。
同じパークハウスグランでも千鳥ヶ淵みたいな外壁材だったらよかったのに。
眺望も元々期待できる状況ではなかったけどプライバシーに配慮しすぎたのか暗い部屋が多い。

>>464 口コミ知りたいさん

総戸数１０１戸 駐車場６６台。
一応訂正しときます。
業者の話だと竣工間もないけど、結構申込みが入っているとか。

一般販売が少なくて、買いたくても買えない人が多かったから妬みの対象になりやすいの物件なのでしょうか。
内外装ともに高級感あり悪くないと思います。パークマンションと比べるとやや落ちますが。

賃貸、リセールともに1.２.３階までの低層北向きが多い印象。当然、南西、南東向きは明るいのではないでしょうか。

一般販売のなかった4Fの1LDKまで売り出されてるね。
公務員宿舎跡地だから地権者いないはずなのに事業協力者から
こんなにバンバン未入居で売りを出される三菱はデベとして最低。
三菱地所は公務員天下りの社外役員も多く、関係者に安く売って利益誘導してるんじゃないの？
文春に調べて貰いたいもんだね。結構いろいろ出てくるはず。
http://ratio.sakura.ne.jp/archives/2006/06/15193905/

ここは立地はいいけど建物が残念すぎる。無駄遣いというかパフォーマンスが悪いというかな。
ここにいるひとはプレミストを落としてる奴がおおいけど、あれ施工主以外はかなりいい物件だと思うよ。
程よい高級感というかさ、５００平米とかそういう日本じゃありえないサイズでない似合わないの装飾を求める人には不満なのかもしれないけど。

プレミスト、毎日横を通るけど、人通りが多過ぎだよね。

カーテン閉めっぱなしだし、それは仕方ないにしても、落ち着かないだろ。あれでは。

近くにあるスポーツクラブにある水泳教室に通ってくる青南小の生徒、歪んだ子が多いです。多分、青山なんかに住む親は見栄張りが多くて、子供が歪んでしまうのだと思います。

トロフィーワイフは好きにしてくれ、という感じだけど、子供でそれをやってはいかんよね。

蛇足ながら小学校は生徒ではなく、児童ですよ。　生徒は中学と高校です。
表参道といえば、青山ダイアモンドホールが閉館したそうですね。　　残念です。

コンシェルジェ、ドアマン（ポーター？）のレベルが低い。
派遣会社と思われる会社が、学生問わずアルバイト募集していて引きました。
プライバシー、大丈夫なんでしょうか、、、

何で貴方がレベルが低いって知ってるの？
コンシェルジュやポーターの話まで持ち出して、冷やかしの内覧や噂程度で言ってるなら本当に悪質ですね。
妬みか三菱地所への恨みがか何だか知らないが、近隣小学校の話まで出してネガとかみっともない。
プレミストと比べるのも何だかな。本当に両物件比較しました？

残念ながらレベル低いです、客観的に見ても。

レベルなら九段グランのコンシェルジュのレベルが高い。

どこでも居住者情報の徹底された共有管理は常識ですから。
一流不動産ならなおさらです。
グランクオリティに住めるのは選ばれた人だけです。
悪質なクレーマーはコンシェルジュ・サポーターから厳重注意されないように気をつけましょう。

囲まれ地で残念な敷地。大手はそれが原因であの土地は仕入れなかった。

場所も良く住みやすいですよ。
駐車場、結構空いてるような気がするけど…

管理費、高すぎない？
毎月管理費９００万円？も必要なの？