ザ・パークハウス グラン南青山

398です。
徒歩圏内を例に挙げましたが、個人的には青南よりは良いかと。
もちろん学校選択は男女によって異なりますが、共学ならやはり幼稚舎が良いですね。
娘だったら近所の伝統女子校で良いです。学力はあまり気にしません。女学館あたりでも最終学歴MARCH以上が大半ですしね。

ここは、免震でしたでしょうか？参考までにお伺いしたいのですが

>>402
免震ではありません。
耐震等級１だったと思いますよ。

キルフェボンの話されてた方は買えたのかな？
書きこみに品があって、
こういう人に住んでもらいたいなと思ってたんだが。

>>396

青南小が良いかはさておき、教育の観点から住む場所を選ぶ気持ちはわかる。

たまたま近所を通ったのだけど、商業地の一角なので、人通りはそれなりにある一方、周りはなんかアレな感じでしたよ。

写真アップしておきます。

>>405

ところで、豊洲の人に、坪700とか払って、↑に住む理由を聞かれて、説得的な回答を出来る人はいるのだろうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

教育にお金をかける気持ちは分かりますが。

大きなクレーンがたちましたね。

>>406
坪いくらでどこに住もうが誰かを納得させる必要はないよね。もし親が資金を出すなら親を説得するくらいかな。
まぁ青山なら金額的なところ以外で反対はないだろうけど、豊洲だと親を説得するにも色々と資料が必要かも。

http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/kokusai/004/shiryou/attach/...

『日本の学校に入学してきている外国人の子どもたちは、日本語や日本文化を学びたいという意識があると考えている。』

これって、本当かな？或いは、そう考える人って、少数派？

日本人が英語圏に駐在すると、現地校通わせる人が多いみたいだけど、日本に来た外国人にとって、日本語や日本文化、日本の教育って、どこまで魅力的なのかしら？

>>409

そういう観点からいうと、笄小の日本語学級と、東町小の国際学級は、異なるニーズに対応していることになるね。

東町小
http://www.ne.jp/asahi/friends/kikoku/_src/sc750/83t838C839383Y62_web....
これらは、英語での授業機会提供。
『将来日本語で高等教育を受ける可能性能が低く、滞在期間が数年で母国に戻る保護者の子どもたち』を念頭に、『保護者の仕事の都合のため、さまざまな国を移動している児童に対し、事実上世界標準語である英語での学習機 会を提供すれば、いずれ新たな国に移った際にも、継 続的な学習ができる』との考えが背景にあるとのこと。


笄小
http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

２０ヶ国３０人の外国人の方が在籍されているそうですが、日本語習得について、特別の配慮。

http://media.yucasee.jp/posts/index/14784?la=ar1

ただでさ上胡散臭いのにこの記事...
よくこんな恥ずかしい記事を堂々と書けるよな。
アホなマンションアナリストのブログ同様、どうしてもグラン南青山高樹町をグラン南青山を同じ物件にしたいらしい。

こちらは下がり天井が目立ちましたね。気になる人は気になるみたいですね。願わくば低層でもフラット天井のマンション作って欲しい。2.6m以上で！

パークマンション六本木は2.4mでフラットな天井だったよ。

ここは天井2.6mですよ。

みゆき通り沿いのカルティエが閉店移転になってしまいましたね。このマンションの資産価値に影響が出るでしょうか。

>>415
ちょっとショックでしたが、資産価値に影響がないのではと信じています。
カルティエの後は何ができるのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？

カルティエ、結構おっしゃれでシンボル的存在でしたね。ちなみにこの辺ってスーパーがあまりなく日常生活が不便ですね。紀伊国屋は車の重量制限がありますし。

カルティエ程度のショップは、
中流階級程度が憧れるショップと思っていたが。。

こちらの販売終了後に売り出された隣の三井リノベーション物件（築22年）が坪単位650で瞬殺でしたが、プラウドの中古がなかなか売れないのは何故ですか？

>>414
412は、天井高が最高2.6mでも2.0~2.2m程度の下がり天井部分が多いという意味では？

>>419

内見すれば分かりますよ。
グランと比較すると駐車場や共用部も残念ですし、やや割高に感じます。
プラウドの売出し中物件に坪８５０出すなら、グランで９００で出るの待った方が良さそう。

抽選倍率を見ているとここの中古は売りに出ても坪９００以上ですね。プレミストもそれなりの価格で売りが出ていますし。

小学校がすぐ近くにあるからうるさいのかしら？８月３１日の駐車場抽選会が楽しみですね。

またやっちゃいましたね。そろそろ公表?鉄筋入れ忘れ。

>>424
え、どういうことですか？教え下さい。

私も気になります。詳しく教えて下さい。

本当ならグラン終わっとる

担当者より連絡がありましたが、多少上の書き込みと事実が違うみたいですね。杭の説明ももらいましたし、工事工程も変化なし。要らぬ心配ですね〜

隣のスポーツクラブに来ている青南小の生徒が歪み過ぎ。幼いうちから過度な競争にさらされ、お受験一辺倒の狭い価値観の中で生きることを強要されたストレスなのか…。

日本の受験制度は、いいかげん、抜本的に改革すべきでは？

この辺りの子は、正直、伸びないと思います。勉強漬けにすれば、東大くらい入れるかもしれませんが。

小さいうちから習い事漬けで、親が組んだカリキュラムをこなしてるだけ。

この物件に入居する小学生＝青南小学校とはならないわけで、、、（むしろ少ないのでは）

近隣私立小学校に通いエスカレーター式で、のんびり受験勉強以外の学び、習い事を通じて学友との友情をはぐくむという考えもあるわけです。
そんな小学校生活を送るために、幼稚園や小学校受験をする方も多いですよ。
都心事情や小学校受験事情を知らない方々が色々言いますが、慶応幼稚舎の校風など調べるといいのでは。

たしかに学歴重視の中学、高校受験は大変でしょうね。

青南小はお受験残念組が多いので、雰囲気が悪いと言った話はチラホラ聞きます。
また評判が良かったのは、グラン南青山の以前にあった公務員宿舎のお子さん達が沢山通われていたからだとも聞きました。

そして431さんの書かれている通り、この界隈に住まわれてるご家庭は私立の一貫校に通わせてる割合の方が多いと思います。

そういった環境に公立にくる子供の親。
とても邸宅街とは言えない環境。ミニ戸や都営住宅だらけ。
ただ、青山という何か理由も無く、高級？？？北青山みたら？
地名を持ち上げるマスコミ。
地価だけやたら高いが。
それも1990以降、それまでは大した事は無い。

低年金者に三万円支給、とか未だに話が出てくる始末。どだい、教育改革なんて無理。

もう、日本に期待するのはやめた方が賢明なのかも。

三菱地所レジデンス・億ションが引渡し2ヵ月前「突然建設中止」で住民激怒
http://zasshi.jp/pc/action.php?qword=%E4%B8%89%E8%8F%B1%E5%9C%B0%E6%89...

>>435
今更別物件の話を持ち出して悪意?病気?

この間取りはいくらでしたか？

削除される前に見ておいたほうが良いかも。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576196/

内部告発？

>>439
ここの物件と何か関係ありますか?

この辺り、あまり近くに公園がないので、小さい子は何処で遊ぶのかな？と思っていましたが（広尾北公園や笄公園、有栖川公園？）、以下を見たら、遥かに贅沢な悩みであることがわかりました。

小さな公園に百人の子供が群がる。。。
http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

遊具のある公園を求めて戦う有様。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=6666

今度は、晴海のタワマンでチョンボだって。

三菱のチェックアイズは何をチェックしているの？

できてきましたね！

>>443

写真だと良く分からないのですが、この側面は、高級感ありますよね。
背の高い面の方も、落ち着いた感じで、いい感じです。

因みに、今日、偶々、笄小学校の、集団下校（避難訓練後の、先生付き添いで帰るやつ）に遭遇しましたが、堀田坂を登ったあと、かなりの割合の生徒がガーデンヒルズ、フォレスト方面に消え、普通に、先生とバイバイしているんですよね。

なんというか、越境ってなんだっけ？と思ったのでした。

中古が出たら欲しいです。でも坪900以上はするか?!

>>444

区をまたいだ越境は、法的には越境でないというか、金にものを言わせた力技だからね。

学校側も心得たもので、学校への届出書類に、「リアル住所」を記載する欄があったりするからね。

近隣プラウド南青山２階105㎡の部屋を仲介業者に問い合わせてみましたら、成約済とのことです。築10年でよく売れたのですね。

都心マンションクラブにここのマンションのことがありました。

220㎡超の間取り、7億7000万円と書いてありました。ツボ単価は1156万円。どういった人が買うんだろうと思います。販売戸数、多かったように記憶していますが、このブログだと20戸なんですね。全ての部屋が1億超えで立地を考えると納得なんですが、すごく高級だなと感じます。これは中古が出ても買えない値段な気がします。

プラウドも売れたみたいですしね。納得というか。

>>447 マンション検討中さん

確か賃貸中になってましたよね。住宅ローンは使えないし、２億円も出してすぐには住めないのに、良く買えるなと思いました。

>>443 周辺住民さん

ここ、ペタペタとコンクリに貼っている工事過程を見てしまったせいなのか、大理石風の貼り付け部分、なんか安っぽく見えてしまいます。タイル貼りの部分は落ち着いてはいる。

ちなみに、ここのマンション、交通せいにあたる警備員のレベルは高い気がします。西麻布の西武系のマンション現場も、警備員のレベルが高い気がします。

都心の一等地は、警備員も、エース級が投入されるのでしょうか？

ここ、内覧会の本当に前日まで、ドッカンドッカン、工事していました。あんな過密なスケジュールでは、欠陥が生じてもおかしくないと思いました。

完成売り以外で内覧会前に工事が完全に終わっているマンションなんてほとんど無いよ。

ちらほら未入居物件が売りが出てきているね。
東急建設施工なのが非常に残念。
思ったほど高級感がない。

みなさん買えないからと僻まない 笑

良いアドレスだけど、
三菱は心配

妬むほど高級感は無いよね。
プレミストと変わんないわ、外観は。
場所は確かに良いけど。

実物の外壁の素材感が良くないね。パンフではもっと高級そうだったのにもったいない。
http://toshin.club/wp-content/uploads/2015/06/ザ・パークハウス-グラン-南青山-_11.png

↑リンクが途中で切れてます。スマソ

ホント、残念。
グランってこんな外観なんだ。
見たけど、全く高級感ないよね～

買えないので中には入れない通りがかり方々のコメントで参考になりませんね。
プレミストよりは大分良いと思いますよ。

今現在、未入居の中古で5部屋売りに出ています
凄いお値段ですねー
元々の新築価格知りませんが転売目的の不動産業者でしょうかね？
それとも中小企業オーナーの法人税節税でしょうか？


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
4億円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
3LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
148.62m2（44.95坪）（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：10.24m2
所在階/構造・階建
ヒント
4階/SRC7階地下1階建一部SRC


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
2億5000万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
2LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
100m2（30.24坪）（壁芯） その他面積
ヒント
テラス：10.3m2（使用料2220円／月）
所在階/構造・階建
ヒント
1階/SRC7階地下1階建一部SRC


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
2億4000万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
2LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
99.4m2 その他面積
ヒント
テラス：18.08m2（使用料1930円／月）
所在階/構造・階建
ヒント
2階/SRC7階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
1億7800万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
2LDK
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
101戸
専有面積
ヒント
68.62m2（20.75坪）（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：6.96m2
所在階/構造・階建
ヒント
2階/SRC7階地下1階建一部SRC


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
物件名 ザ・パークハウスグラン南青山
価格
ヒント
1億6980万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
1LDK
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
-
専有面積
ヒント
60.21m2（18.21坪）（壁芯） その他面積
ヒント
ルーフバルコニー：14.94m2（使用料無）
所在階/構造・階建
ヒント
4階/SRC7階地下1階建一部RC

投資マンション目的で購入されたオーナーも多いようですね
この賃貸サイトだけで5部屋掲載されてます
他のサイトも入れると10部屋くらいが賃貸募集されてます
でも決まった部屋も多いのでマンション全体では20戸くらいが賃貸マンション化してますかね？


http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_4782280/?lid=smt10070
ザ・パークハウスグラン南青山の賃貸情報 - 表参道駅【スマイティ】　建物番号：4782280


3階 3LDK
86万円
0円
1ヶ月
1ヶ月
3LDK
126.93m2 北東
追加
お問い合わせ
詳細を見る


3階 2LDK
72万円
0円
3ヶ月
1ヶ月
2LDK
90.47m2 北西
追加
お問い合わせ
詳細を見る


3階 2LDK
72万円
0円
3ヶ月
1ヶ月
2LDK
90.37m2 北西
追加
お問い合わせ
詳細を見る


2階 3LDK
79万円
0円
2ヶ月
1ヶ月
3LDK
100.35m2 北東
追加
お問い合わせ
詳細を見る


2階 3LDK
80万円
0円
2ヶ月
1ヶ月
3LDK
99.40m2 北西
追加
お問い合わせ
詳細を見る


1階 3LDK
80万円
0円
1ヶ月
1ヶ月
3LDK
114.13m2 北西
追加
お問い合わせ
詳細を見る

ここは地権者もなく8割が事業協力者住戸だったのに住まずにこれだけ売りに出されちゃう三菱は情けない。失望売りも入ってるのかも。駐車場の抽選も終わってるだろうし、車も置けないのにこんなとこ買う気にならない。

>>463

>>総戸数108戸
>>駐車場66台

賃貸の契約者が決まらない大きな理由は駐車場みたいですね
幾ら車離れといってもこれくらいの家賃払う層は日常はタクシー移動としても車は置いときますからね

車だけの問題じゃないと思うよ。本当に気に入ってたら近隣に借りてでも住むはず。
立地はとてもいいのに、内外装ともに予想を下回る出來。ゼネコンの選定間違えたのかなぁ。
同じパークハウスグランでも千鳥ヶ淵みたいな外壁材だったらよかったのに。
眺望も元々期待できる状況ではなかったけどプライバシーに配慮しすぎたのか暗い部屋が多い。

>>464 口コミ知りたいさん

総戸数１０１戸 駐車場６６台。
一応訂正しときます。
業者の話だと竣工間もないけど、結構申込みが入っているとか。

一般販売が少なくて、買いたくても買えない人が多かったから妬みの対象になりやすいの物件なのでしょうか。
内外装ともに高級感あり悪くないと思います。パークマンションと比べるとやや落ちますが。

賃貸、リセールともに1.２.３階までの低層北向きが多い印象。当然、南西、南東向きは明るいのではないでしょうか。

一般販売のなかった4Fの1LDKまで売り出されてるね。
公務員宿舎跡地だから地権者いないはずなのに事業協力者から
こんなにバンバン未入居で売りを出される三菱はデベとして最低。
三菱地所は公務員天下りの社外役員も多く、関係者に安く売って利益誘導してるんじゃないの？
文春に調べて貰いたいもんだね。結構いろいろ出てくるはず。
http://ratio.sakura.ne.jp/archives/2006/06/15193905/

ここは立地はいいけど建物が残念すぎる。無駄遣いというかパフォーマンスが悪いというかな。
ここにいるひとはプレミストを落としてる奴がおおいけど、あれ施工主以外はかなりいい物件だと思うよ。
程よい高級感というかさ、５００平米とかそういう日本じゃありえないサイズでない似合わないの装飾を求める人には不満なのかもしれないけど。

プレミスト、毎日横を通るけど、人通りが多過ぎだよね。

カーテン閉めっぱなしだし、それは仕方ないにしても、落ち着かないだろ。あれでは。

近くにあるスポーツクラブにある水泳教室に通ってくる青南小の生徒、歪んだ子が多いです。多分、青山なんかに住む親は見栄張りが多くて、子供が歪んでしまうのだと思います。

トロフィーワイフは好きにしてくれ、という感じだけど、子供でそれをやってはいかんよね。

蛇足ながら小学校は生徒ではなく、児童ですよ。　生徒は中学と高校です。
表参道といえば、青山ダイアモンドホールが閉館したそうですね。　　残念です。

コンシェルジェ、ドアマン（ポーター？）のレベルが低い。
派遣会社と思われる会社が、学生問わずアルバイト募集していて引きました。
プライバシー、大丈夫なんでしょうか、、、

何で貴方がレベルが低いって知ってるの？
コンシェルジュやポーターの話まで持ち出して、冷やかしの内覧や噂程度で言ってるなら本当に悪質ですね。
妬みか三菱地所への恨みがか何だか知らないが、近隣小学校の話まで出してネガとかみっともない。
プレミストと比べるのも何だかな。本当に両物件比較しました？

残念ながらレベル低いです、客観的に見ても。

レベルなら九段グランのコンシェルジュのレベルが高い。

どこでも居住者情報の徹底された共有管理は常識ですから。
一流不動産ならなおさらです。
グランクオリティに住めるのは選ばれた人だけです。
悪質なクレーマーはコンシェルジュ・サポーターから厳重注意されないように気をつけましょう。

囲まれ地で残念な敷地。大手はそれが原因であの土地は仕入れなかった。

場所も良く住みやすいですよ。
駐車場、結構空いてるような気がするけど…

管理費、高すぎない？
毎月管理費９００万円？も必要なの？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_90288063/
ザ・パークハウスグラン南青山 3億2980万円（1LDK+S（納戸））
専有面積　90.37m2（壁芯）
所在階　1階

賃貸なら100万円くらいでしょうか？

児童施設で荒れてますがみなさん、どう思いますか?

>>483 通りがかりさん

児童施設建設、問題ないかと。賛成です。

いつ 我が子が、私が、相談する事態になるかもしれません。
育児や教育方針で悩む事ができた時、相談できる場所があるのは安心です。

反対されている人は、何一つ 育児や教育で悩んだ事は無いんですね。そしてこれからもその様な可能性は無いんですね。羨ましい。

テレビ番組で確認した情報で港区役所のホームページでは建設計画について調べることができませんでしたが、南青山の建設予定児童施設は問題あると思います。

一番の問題は犯罪加害者の少年たちの施設と犯罪被害者の施設が同居することです。
少年院送致前の非行少年の施設も作られるそうなのです。俗にいう少年鑑別所です。
完全に隔離し建物から出さないそうで、地域の学校ではなく建物内で学習もさせるそうです。収監期間は短く脱走の心配はないとの説明があったそうですが
犯罪加害者の少年達と犯罪被害者である「虐待被害児童の一時避難所やDV被害の母子」が、2年間生活する場にもなるそうですから問題があると私は思います。

港区の住民でなくても、転居してくる住民予定者がどんな施設ができるのかを確認できないとは港区役所はどうなっているのか？
名称だけ聞くと子供たちのための施設で、イベントや学習などの機会を得ることができる育児相談もできると良いことにしか思えませんが、
できてしまって購入してしまってから、こんなことではなかったと思ずに済むように情報開示をしっかり港区にしていただきたいものです。

あっぴぃができるのかと思ってたら全然違うのな
プラウドの人以外は正直興味ないと思うけど、なんで100億かけて青山に作るんだろうか
少し探せばいくらでも土地あるのに、税金が原資だからかコスト意識ゼロだな

カンカンできるっぺか。

地元民としては真に社会に必要なものなら喜んで受け入れるべきものと考えています。
但し、利用者が場慣れしにくいエリアであるので、野菜や肉など地域の行商的店舗をフロアに定期的に招いて、安く良いものを入れるとか、地元民にも開放するとか、利用者が浮き、元々の地元民が近寄らないと言うような事態を積極的に消去するような仕組みを考えて進めて欲しい。
役人が無用な議論を喚起させてしまい地元をむしろ貶めてしまっているような結果的残念な事態を見て反省して今後は進めるべき。

既成の価値観が崩壊し新しい時代に転換していく一端と考えれば自然の流れかも。

>>488の意見に尽きる。行政がメディア煽って納税者や無関係な地域住民まで笑い者にしてるのだから相当に質が悪い。渋谷区長と取り替えて欲しいわ。

結局、箱物行政ってこと、でなきゃこれはない

＞一番の問題は犯罪加害者の少年たちの施設と犯罪被害者の施設が同居することです。

このマンション管理が最低で恥ずかしい。前に立つ警備員は私語ばっかりしてるし、昔からの近隣住民に見苦しい態度取る。なんだかなあ…理事長に言えば改善するのかな