ザ・パークハウス グラン南青山

340>>
なんか三菱に私怨でもあるのでしょう。

不公正と不公平の違いも分からないのでしょうね。

なんか根拠もなく、下記のような間違った書込みのループでとてもつまらないスレになりました。

⚪︎不公正な販売だ
⚪︎株主への背任行為だ
⚪︎８０%地権者だ（笑)

それと、インサイダーとかいって、せっかくの情報つぶすアホ。
まともな物件情報の書込みが少なくなりましたね。

ちなみに気になる管理費はそれほど高くないようですよ。
ポーターサービスや専用ハイヤーは良いですね。

モデルルーム事前案内会だけの状態で、今週末には第一期登録開始ってすごい。もう完売見えてるね。実質的には全戸縁故販売みたいでは？まあじっくり売っても私のようなまっとうな庶民には手は出ませんが。

最高品質マンションと検索したらこの物件の詳細が出てきました。
ご参考まで。

http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec20150604_TPHGminamiaoyama...'%E6%9C%80%E9%AB%98%E5%93%81%E8%B3%AA%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3'

ここ最近の物件の中では、あまり欠点がなさそうです。

100平米近辺を検討していますが、倍率はつくのでしょうか。
もし、買えない場合は、事業協力者の売りを待つ形になるのでしょうか？

完成前に、そのような売りが出ることはありますか？

事業協力者住戸は地権者住戸よりも
すぐに売りには出ないと思った方がいいと思います。
倍率は担当の方に聞いて下さい。

>>336

この記事はせいぜいここの書き込み読んで書いた程度の内容で、よくこの程度の情報もない人が記事を書けるのか笑えますね。自称マンション評論家の記事はどれもひどいものです。

ちなみにグラン南青山高樹町の購入者でここを買う人はごく一部だったようです。
なんででしょうね？
その当時の経済状況下で決して安い金額じゃなかったからです。
もし高樹町の契約者を含む事業協力者の権利を有する人が特別価格で買えるなら、お金さえ用意できれば普通買うでしょう？
考えれば分かりませんかね。

痛いとこ突かれちゃったのかもしれないけど落ち着きなよ。

>>347
痛いとこ突いたとか言うなら346に対して論破してみたら。

地権者さんと事業協力者って一緒なのかと思っていました。
事業協力者だとそのまま住み続ける人が多いのかな？
ということですぐに売りに出るわけじゃないという事なんでしょうか。

子どもがいると物音を考えると1Fがいいなという風に思いますよね。
あとペットがいる場合も…

ここの1Fは確かにテラス付きでコスパも良さそうですね。
ただ１Fはマンションのメリットである、セキュリティー面ではやや不安が残りますね。

もし見てない方がいたらご参考まで。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_91225/

南青山にほかにできるのよね
そこは期待していいのかしら
タワーだとそれなりに分譲数あるだろうし

三井の26階建てのタワーが南青山2丁目にできる
南向きは青山墓地ビューだから、それが好きかどうか人を選びそう
北は明治神宮や赤坂御用地だからいいけど

こんな嫌らしい売り方してたら、また不況になったときに消費者から
そっぽ向かれると思う。

三井の南青山二丁目とここでは立地が違いすぎます。

それでも三井は高いんだろうな〜

>>348

高樹町の人に安く売るならまだわかるけど、高樹町の人には安く売らずに、他の関係者だけに安く売っていたら、それこそ悪質だな。

でも、なんでこんなあからさまに叩かれるような売り方しているのだろう？

それにやたら三菱をかばう人がいるのも不思議。どんな立場の人なのか気になる！

残販売住戸の間取り、終わってる。日当たりも悪い。
道路面か5F以上だな。ただし、一般販売はほぼなし。

＞213

この前の笄小の運動会の日、青南小の子がチラホラ笄公園で遊んでいましたよ。親同士の会話が盛り上がっていました。

どうでも良いですが、笄公園や有栖川公園に、動きにくい、また汚れることを想定していないような、本人的にはお洒落な格好してくる親集団がたまにいるのですが、あれなんなんでしょうね。

子供と向き合えていないし、雰囲気を悪くするので、正直やめてほしい。因みに、外国人の方でそんな格好している人は見たことありません。日本の、セレブ「気取り」かつ勘違い系同調圧力集団の悪癖な気がします。

>>348

通りすがりですが、論破も何も346は論理の体をなしてないのでは？
前提が推測ですから、
それから導き出されるのは結論でなく推測です。
仮に前提が事実だとしても、
特別価格なるものが高ければ、高樹町の方の多くはこちらを選べない、
あるいは選ばないかもしれません。
比較的、こちらは店舗事務所が多く人通りが多い立地、高樹町は閑静な立地。
好みもありますし、間取りが気に入らない場合もあるでしょう。
こちらの間取りや標準仕様に否定的なコメントもチラホラありますね。
よって特別価格なるものが存在しないとする346は仮説の一つにすぎません。
もちろん存在するという根拠もありませんが。
いずれにせよ、誰かから聞いた話を元に、あれこれ考えるのは無駄なのでは？

坪750ぐらいですか。
思いの外、高くない印象ですね。
こっちにすれはよかったかな。。

今日、抽選。

ホームページ、一部 coming soon のまま閉じましたね。

即完売かな

はやいね
もう１０％高くても売れたんだろうね
担当者の評価としてはあまりよくないんじゃない

今回の販売方法含め執拗に地所を叩く人いるけど、値付けはいつも良心的だと思います。
（関係者による擁護じゃないですよ（笑））

三井や住友だったらいくらでしたでしょうね。
三井のパーマン綱町に始まりパークコート桜坂、ブリリア目黒など最近の相場を考えるとここで平均８００以下は大分安かったようですね。
これからの三井ヴァンガードは確実に、赤坂檜坂ザタワーもここより高いか同じくらいでしょう。
以前のバブルとの違いは、私たちが考えている以上にマネタリーベースの増加による貨幣価値の下落が影響しているのでしょうか。（私には分かりませんが・・・）

この立地とはいえ、販売期間から完売までの流れが早すぎます。最高倍率聞いたらびっくりしますよ。
結局優先販売ネガは、皮肉にもここの価値を一層引き上げただけでしたね。

やはり地所は番町•青山で強いですね。
価格を盛らない所もS、Nとは違います。
別物件で地所物件を求めましたが、その時も値付けは良心的でした。いつも余裕がある感じなんですよね。鷹揚です。グループの特長です。全然内部の人間ではないです。
あと、南青山は今後渋谷再開発と六本木、赤坂に挟まれますから価値の一段高いエリアに置かれると思います。
その南青山の中でも一級の立地でしたね。ココは。

ここのような商業地は、子育て世帯には厳しくない？
無駄に高いお金を払うまでのメリットが見出せない。
臨海部なら、空も緑も水もあるよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

買えた人はただちに1割程度の含み益ってことですかね
羨ましい限りです

相変わらず妬みによる妄想ですか。
個別のマンション価格なんかで本当に贈与認定されると思います？適性な時価との差額認定されて寄付金になるって？
第三者間取引ならその価格が時価、仮に純粋な第三者間でないとしても、適正価格だというロジックなんていくらでも作れるでしよ。
こういう人は、割高マンション買った個人に、それはデベに対する贈与だ！とかいうんですかね。笑

事業協力者ってどの時点で事業に加わった人たちなんすかね
取り壊し段階？

平均倍率9.65倍、最高倍率63倍だそうです。
抽選に当選された方おめでとうございます！

富と運は自分の力で手に入れるもの。
訳のわからない持論で税法語ったり、富める者へ嫉妬したりする前に運をつかんだ人を讃えたいものです。
お金だけではなく、品性を養うことも大事ですね。

しかしもし書き込みが事実だとしたら、こんなアンフェアな販売していいのかね？
一般消費者にそっぽ向かれるよ。

不透明との指摘はもっともだが、それが、三菱地所にとって最も利益にかなう方法であるならば、責められる筋合いのものではないと思うのだが…
株主に対して説明のできないような事はしないでしょう。もっと言うと、株主を説得できる自信があるのだと思います。

リリース出てますよ。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec20150616_TPHGminamiaoyama...

事業協力者戸数も出てます。

三菱地所のニュースリリースでヒッソリ告知しないで
他の物件同様、公式ＨＰで堂々と完売告知すればいいだけ。
そもそも１０１のうち８１戸も身内販売なんて前例としても記憶にないし、
見れば見るほどグレーだね。抽選で外れた人達も納得いかないと思う。
節度を持って戸数で半分未満くらいの関係者住戸におさえていれば
誰も騒がなかったはずなのに、やりすぎてイメージ下げちゃったところが
非常にマイナス。まあ選民思想の企業グループだから治らないかもね。
一般消費者はどーでもいいんだろうね。

またまたでた「81戸身内販売＆アンフェアな販売だ」の無限ループ（苦笑）
妬みにしか聞こえないから根拠を示しましょう。
そして根拠がないなら消えましょう。いいかげん見苦しい。
言っておきますが関係者ではありませんよ。

買えなかった人はやはり六本木四丁目のバンガード跡なんすかね

>>388
買えなかった人の価格帯は１億台～２億台ですから、六本木四丁目を買うにはかなり無理があるような。
価格的にパークタワー赤坂檜町の方でしょうね。

しかし63倍はすごいね
ちなみに7.7億は何倍だったの？