ザ・パークハウス グラン南青山

一般販売の方がキナ臭い人が混ざりやすいと思います。特に、ここのような高額マンションでは。

一般販売の方がキナ臭いからといって8割も関係者に優先販売していいことにはならないよ。
この物件下手すると株主代表訴訟ものだよね。

いい加減くどい。

>>322

勝手に訴訟しなよ。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ04HKB_U5A600C1TI5000/

これをみると、ここ、（一般販売の？）最高額は、７億７千万ですか。

バブルバブルいわれていますけど、プチバブルのころ、広尾のガーデンフォレスト、
定借ですら、１０億いっていましたからね。


その後、リーマンショックで、しばらく価格がこなれていたので、
最近高く感じるけど、まだ、バブルではない気がする。

地所は今年と来年の株主総会をちゃんと乗り切れるのでしょうか。
株主からこんな売り方しないでもっと株主に利益還元しろと言われたら返す言葉がないはず。
もし最終的に役員社員絡み（売主の家族親族を含む）の安価な購入が明らかになれば関係者による特別背任ということになります。
目立つことするとこういった事業リスクを背負うのです。
関係者の方々、次からは節度を持って頑張って下さいね。

>>326

よくあなたの妄想でそこまで書けますね…
どんな辛いことがあるのか聞いてあげるから、書いてごらんなさいな。

なぜ施工は東急建設なんでしょう？
これだけの立地なのに勿体ないですね。

販売戸数が20となると・・・
何だか残念

8割地権者どころか8割事業協力者なんだから
もつとタチ悪い。ても三菱は明治からの政商だから
財務省官舎跡地は私物化していいんですね。

やっぱり優先販売みたいだね。でも安くは売ってないみたいだよ。

http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/

>>333
「特別に安く売っているわけではないと思いますので」
とわざわざ「思いますので」書いてあるように、その記事は憶測でしょう
記事にする割りに根拠が示されていませんしね
333さんのように鵜呑みにする人や誤解する人がいるなら問題ですね
実際モデルルームに行って聞いてみたら教えてくれるのでは？

>>335
いやいや、ここはまだましな方でしょう
売主のやり方を批判しているのが大半のようですから
物件自体への中傷は少ないですよね
最近の他のスレの妬みや誹謗中傷はものすごいですよ

>>339
不公正って違法とか規則違反なことでもあったんですか？実態わからないのに言い過ぎですよ。縁故販売というだけなら不公正ではない。世の中そんなこといくらでもあります。
もっとも、このような魅力的な立地の物件でそんな販売手法とるのは残念極まりないのはたしかですね。三菱らしい、嫌らしい感じ。

340>>
なんか三菱に私怨でもあるのでしょう。

不公正と不公平の違いも分からないのでしょうね。

なんか根拠もなく、下記のような間違った書込みのループでとてもつまらないスレになりました。

⚪︎不公正な販売だ
⚪︎株主への背任行為だ
⚪︎８０%地権者だ（笑)

それと、インサイダーとかいって、せっかくの情報つぶすアホ。
まともな物件情報の書込みが少なくなりましたね。

ちなみに気になる管理費はそれほど高くないようですよ。
ポーターサービスや専用ハイヤーは良いですね。

モデルルーム事前案内会だけの状態で、今週末には第一期登録開始ってすごい。もう完売見えてるね。実質的には全戸縁故販売みたいでは？まあじっくり売っても私のようなまっとうな庶民には手は出ませんが。

最高品質マンションと検索したらこの物件の詳細が出てきました。
ご参考まで。

http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec20150604_TPHGminamiaoyama...'%E6%9C%80%E9%AB%98%E5%93%81%E8%B3%AA%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3'

ここ最近の物件の中では、あまり欠点がなさそうです。

100平米近辺を検討していますが、倍率はつくのでしょうか。
もし、買えない場合は、事業協力者の売りを待つ形になるのでしょうか？

完成前に、そのような売りが出ることはありますか？

事業協力者住戸は地権者住戸よりも
すぐに売りには出ないと思った方がいいと思います。
倍率は担当の方に聞いて下さい。

>>336

この記事はせいぜいここの書き込み読んで書いた程度の内容で、よくこの程度の情報もない人が記事を書けるのか笑えますね。自称マンション評論家の記事はどれもひどいものです。

ちなみにグラン南青山高樹町の購入者でここを買う人はごく一部だったようです。
なんででしょうね？
その当時の経済状況下で決して安い金額じゃなかったからです。
もし高樹町の契約者を含む事業協力者の権利を有する人が特別価格で買えるなら、お金さえ用意できれば普通買うでしょう？
考えれば分かりませんかね。

痛いとこ突かれちゃったのかもしれないけど落ち着きなよ。

>>347
痛いとこ突いたとか言うなら346に対して論破してみたら。

地権者さんと事業協力者って一緒なのかと思っていました。
事業協力者だとそのまま住み続ける人が多いのかな？
ということですぐに売りに出るわけじゃないという事なんでしょうか。

子どもがいると物音を考えると1Fがいいなという風に思いますよね。
あとペットがいる場合も…

ここの1Fは確かにテラス付きでコスパも良さそうですね。
ただ１Fはマンションのメリットである、セキュリティー面ではやや不安が残りますね。

もし見てない方がいたらご参考まで。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_91225/

南青山にほかにできるのよね
そこは期待していいのかしら
タワーだとそれなりに分譲数あるだろうし

三井の26階建てのタワーが南青山2丁目にできる
南向きは青山墓地ビューだから、それが好きかどうか人を選びそう
北は明治神宮や赤坂御用地だからいいけど

こんな嫌らしい売り方してたら、また不況になったときに消費者から
そっぽ向かれると思う。

三井の南青山二丁目とここでは立地が違いすぎます。

それでも三井は高いんだろうな〜

>>348

高樹町の人に安く売るならまだわかるけど、高樹町の人には安く売らずに、他の関係者だけに安く売っていたら、それこそ悪質だな。

でも、なんでこんなあからさまに叩かれるような売り方しているのだろう？

それにやたら三菱をかばう人がいるのも不思議。どんな立場の人なのか気になる！

残販売住戸の間取り、終わってる。日当たりも悪い。
道路面か5F以上だな。ただし、一般販売はほぼなし。

＞213

この前の笄小の運動会の日、青南小の子がチラホラ笄公園で遊んでいましたよ。親同士の会話が盛り上がっていました。

どうでも良いですが、笄公園や有栖川公園に、動きにくい、また汚れることを想定していないような、本人的にはお洒落な格好してくる親集団がたまにいるのですが、あれなんなんでしょうね。

子供と向き合えていないし、雰囲気を悪くするので、正直やめてほしい。因みに、外国人の方でそんな格好している人は見たことありません。日本の、セレブ「気取り」かつ勘違い系同調圧力集団の悪癖な気がします。

>>348

通りすがりですが、論破も何も346は論理の体をなしてないのでは？
前提が推測ですから、
それから導き出されるのは結論でなく推測です。
仮に前提が事実だとしても、
特別価格なるものが高ければ、高樹町の方の多くはこちらを選べない、
あるいは選ばないかもしれません。
比較的、こちらは店舗事務所が多く人通りが多い立地、高樹町は閑静な立地。
好みもありますし、間取りが気に入らない場合もあるでしょう。
こちらの間取りや標準仕様に否定的なコメントもチラホラありますね。
よって特別価格なるものが存在しないとする346は仮説の一つにすぎません。
もちろん存在するという根拠もありませんが。
いずれにせよ、誰かから聞いた話を元に、あれこれ考えるのは無駄なのでは？

坪750ぐらいですか。
思いの外、高くない印象ですね。
こっちにすれはよかったかな。。

今日、抽選。

ホームページ、一部 coming soon のまま閉じましたね。

即完売かな

はやいね
もう１０％高くても売れたんだろうね
担当者の評価としてはあまりよくないんじゃない

今回の販売方法含め執拗に地所を叩く人いるけど、値付けはいつも良心的だと思います。
（関係者による擁護じゃないですよ（笑））

三井や住友だったらいくらでしたでしょうね。
三井のパーマン綱町に始まりパークコート桜坂、ブリリア目黒など最近の相場を考えるとここで平均８００以下は大分安かったようですね。
これからの三井ヴァンガードは確実に、赤坂檜坂ザタワーもここより高いか同じくらいでしょう。
以前のバブルとの違いは、私たちが考えている以上にマネタリーベースの増加による貨幣価値の下落が影響しているのでしょうか。（私には分かりませんが・・・）

この立地とはいえ、販売期間から完売までの流れが早すぎます。最高倍率聞いたらびっくりしますよ。
結局優先販売ネガは、皮肉にもここの価値を一層引き上げただけでしたね。