ザ・パークハウス グラン南青山

>>279

はい、はい。

>>280
貶めてる要素ゼロだし気にしない方がいいですよ。
あまりへりくだりと逆に。。

>>279
キルフェボン好きなの?

静岡の七間町で創業間もない１０坪の満たない当時からよく買ってました。
南青山にも縁があり近年お店の所在を知りましたが全国に展開してしまった中では創業時の雰囲気がありますね。それでも立派です。いつからか、やらなくなってしまったクレープ生地を数十層重ねた間に、例のカスタードと薄切りの５、６種のフルーツを一層一層織り込んだのがあり絶品でした。手間の割りに、儲かりませんからね。残念です。

マンコミュっぽくない話にしてしまいました。恐縮。

>>284
お見それいたしました。

はい。懐かしいですね。
南青山には少し前から縁がありまして。
こちらをご検討、ご予約済み？では素敵ですね。
有名どころ以外にも青山・外苑には多々ありそうでこれから愉しみたいです。

>>286
キルフェボンのタルトはうますぎますよね!親子で行くなんて素晴らしいです!

モデルルームを見られた方いかがでしたでしょうか？

どちらかと言うと、タルトより巨大なミルフィーユが懐かしいな。
公園や丸井で食べるのには勇気が必要だったので、専用の箱入りで持ち帰ってました。
今でもあるのかな？
あれは皆どうやって食べたのだろう？

モデルルーム拝見しました。
どこのモデルルームにいっても、気に入らない部分ってあるのですが、ここは使われている部材もグレード高く、嫌なところがないという感想です。モデルルームでよくある、「これはオプションです」という部分も少なく、そのままの部材を見ることができます。さすがに全く素のままではないし、巨大な部屋がモデルルームなので、実際に手の届く部屋とは違うと思いますが。
ちなみに、床は石張りもカーペットも選べます。

２９２さん、モデルルームを本当にご覧になりました？
私にはオプションだらけのように感じられましたよ。

293さん、他の三菱、三井物件に比べたらかなりオプションすくないと思いますよ。
元の状態がわからないものもありますが、
ここの狭い方のモデルルームは、壁、床、キッチン、お風呂もほとんど標準でした。

>>294
レポありがとうございます。

水栓器具はどちらのものでしたか？

ここは胡散臭すぎ。
なんなんだよ、事業協力者8割って。
予約販売と同じじゃないの？
こんなんで住宅金融公庫使えるのかね？

60m2の部屋で大体15000万円だそうで

事業協力者で8割とか身内優遇にもほどがあるな。

ここは公務員宿舎の跡地なんだから地権者はいないでしょ

グラン千鳥ヶ淵も大半が事業協力者住戸で、大勢の中国人に縁故販売されました。
ここもそうなるのでは？

８割を占める事業協力者ってどんな属性なのか？
販売担当は緘口令を敷かれてるね。
上記のように、「大勢の中国人に縁故販売」なんてことなら最悪。　
とんでもない代物を掴まされることになる。
情報求む！

中国人、少ないですよ。ここ数年の都心物件の中ではね。1割未満だと聞きましたから。

黙ってても売れますもんね。

ちなみに中国人といっても、英語圏。
華僑？の超金持ちVIP。

超VIPだろうが、その部屋は全部賃貸になってしまうんだから
良くないだろ

資料も永久保存版みたいなブックレットになっていて
お金かかっていたけど、一般販売住戸は微妙な方角や間取りのものばかりです。
価格も1億5000万前後～とはなっていますが、手頃なものはほとんどなく
サイズ的にリーズナブルな住戸はほとんど事業協力者住戸として
押さえられている感じでがっかりしました。
上層部の高額なプレミア住戸も1戸を除いて
全て購入できなくなっています。
誰もが欲しがるようなこういう物件を80％も縁故販売する
地所のやり方はフェアではない気がします。
おまけに縁故販売は割安に購入させているのでしょうから
竣工後即転売しても大きな利益となるでしょうし
転売後の外国人リスクも含め、売り方を含め
本当にいかがわしい物件だと思います。

ごちゃごちゃ論難してる輩がいるが、結局のところ三菱財閥の縁故者になればいいんじゃねぇの？

由緒ある家系の方々が優先的に購入するのは当然だし、成り上がりか憧れ族は排除されて当然だろ。

ここをどこだと思っとんねんって感じ・・・。

本当に実質の予約販売してるとしたら、この物件は住宅金融公庫の融資は受けられないはずですよね？
当局はきちんと把握しているんでしょうか？
いずれにしても、アンフェアで非常に胡散臭い物件ですね。

地所は雑音気にせずグランの優先販売を毎年続けて欲しいね。
励みになるし、世の中の現実だよ。民主主義は大事だが民衆主義でない物件あってもいいよ。

＞８割を占める事業協力者
「建て替えを希望する契約者が多かった」
ソース元：不具合「億ション」の建て替え決定、鹿島が全額負担

建替えになったグラン南青山高樹町と勘違いしている人がいるみたいだね。

80％の優先販売がもし事実だとすれば
三菱地所株主に対する背信行為だよ。
本来、一般販売をもっと増やして業績につなげないといけないはず。
売主の役員なんかが安く購入していたりして
中華に転売して利益を得たりしていたら、完全に特別背任です。
地所の業績見通しが芳しくない中で許されることではない。
株主総会で誰か突っ込んであげたらいい。

もうちょっと目立たないようにやればいいのに三菱系ってモラル低いんだね。

これほどの異常事態になるほどの類い稀な立地ってこと。
そりゃ、一般人になんか買えるわけがないってこと。

>>315

モラルと知恵がないの貴方ですよ。
身内販売じゃなくて、購入者が接待目的の株主関係や大きな事業の取引先かも？など考えも及ばないのでしょう。
しかも適正価格でとか、契約自体はまだこれからとか。

財閥系企業がわざわざ株主に対する背信行為や、コンプライアンス違反なんてするわけないでしょうに。

貴方がたが騒げば騒ぐほど、ここの希少性や価値があがるだけ。
本当に購入希望なら物件の粗探しの方が建設だと思いますよ。

>>293
同感です。設計変更+オプション結構多いと感じました。
115タイプでも25箇所
まあ他のマンションのMRも同様ですけど。
正直、115のMRは可もなく不可もなく高級マンションとして普通の印象
天井の折り上げ部分が狭い気がする

>>317

三菱自動車の不祥事をお忘れ？
財閥系企業だからって盲信する方がおかしいと思いますが。

三菱地所の株主は、優先販売先の全ての属性&優先販売価格を知ったら、決して納得出来無いと思うよ。
超VIPや高樹町購入者は優先販売も止む無しと個人的には思うけど、それらに該当しないキナ臭い購入者もしれっと混ざってるからね。。

一般販売の方がキナ臭い人が混ざりやすいと思います。特に、ここのような高額マンションでは。

一般販売の方がキナ臭いからといって8割も関係者に優先販売していいことにはならないよ。
この物件下手すると株主代表訴訟ものだよね。

いい加減くどい。

>>322

勝手に訴訟しなよ。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ04HKB_U5A600C1TI5000/

これをみると、ここ、（一般販売の？）最高額は、７億７千万ですか。

バブルバブルいわれていますけど、プチバブルのころ、広尾のガーデンフォレスト、
定借ですら、１０億いっていましたからね。


その後、リーマンショックで、しばらく価格がこなれていたので、
最近高く感じるけど、まだ、バブルではない気がする。

地所は今年と来年の株主総会をちゃんと乗り切れるのでしょうか。
株主からこんな売り方しないでもっと株主に利益還元しろと言われたら返す言葉がないはず。
もし最終的に役員社員絡み（売主の家族親族を含む）の安価な購入が明らかになれば関係者による特別背任ということになります。
目立つことするとこういった事業リスクを背負うのです。
関係者の方々、次からは節度を持って頑張って下さいね。

>>326

よくあなたの妄想でそこまで書けますね…
どんな辛いことがあるのか聞いてあげるから、書いてごらんなさいな。

なぜ施工は東急建設なんでしょう？
これだけの立地なのに勿体ないですね。

販売戸数が20となると・・・
何だか残念