ザ・パークハウス グラン南青山

これから初めて販売される部屋も５部屋位あって、なかなか良いですよ。

221高樹町契約者でここ買わなかった人が後悔してるのでしょうか。

>>223

どちかというと、＞220は、この辺りに住んでいる人の痛い叫びに聞こえるけど…。

220さま

219です。

同じとは思いませんがあれだけの禍根を残した事件でしたからね、大人の世界です、いろいろあるかと思いました。

あれ、こちらは例のコア抜き事故物件を立て直しした計画ですか？
意外に早く新しいマンションになるんですね！やはり前回白紙撤回されてしまった
元契約者が優先的二入れたりするのでしょうか？

＞２２６
それとは別。

>>227
別っていうのは？マンション名も同じじゃないですか。

あっちは高樹町。

>>229
あっ、だからその高槻町がだめだったからそれの建て替えっていうか移動したのが
ここかなと？
違うの？

だったら鹿島がやるでしょ。

鹿島がやらかしたのにまた鹿島じゃないでしょ。普通に考えると。

例の事件以降、地所と鹿島は密月から犬猿の関係みたいになってしまいましたしね。わからないものです。

五番町は地所が売ってますけど。犬猿って本当？

青山五丁目と高樹町だとどちらが住みやすいのですかね。街並みを見る分には５丁目のほうがよさそうなんですけど利便性はちらですかね。グランアクシスやグランパルスができるみたいだしこのエリアもいろいろ検討できそうです。

>>235

街並みのお洒落感、利便性、価格（地価）ともに、五丁目の方が上。こちらは商業エリア的なところですからね。

高樹町は、南青山というより、広尾麻布地域に連なるところで、まったり暮らしたい人や、家族連れ向きですよね。

高樹町の目の前のコンビニ、夏の夜はカナブンや黄金虫がブンブン入ってきますから。

南青山ブランドに惹かれて住む、ということであれば、五丁目でしょう。

7丁目に住んでます。
的確ですね。
価格が1.5〜2倍ですものね。

７丁目は住宅地、５丁目に比べると静かな環境ですし、ガーデンヒルズ側を通り広尾に向かって歩く道は気持ち良いですよ。
ただ、どこの駅からも遠いので賃貸やリセールでは苦戦するかも？
５丁目は上の方の指摘のように銀座のような商業地区の色が濃いので華やかだし、駅も近く利便性は高い、その代わり色んな人が訪れますよね。それが住宅地としては敬遠する人もいるのかなぁ？

事業協力者の部屋は決まっているような書き込みが見られますが、
彼らはモデルルームを見ないで決めたのでしょうか。

三菱の上顧客ともなれば、一次取得層ではないのでモデルルームは必要はあまりないと思いますよ。買い替え組ですが、私はモデルルーム閲覧は時間の無駄といつも感じています。

モデルルームはあくまで販促ツールです。

上の方にMR招待されて見た方のレスがありますよ。
しかも大分前です。
220の部屋だそうですよ。そういう方々がどの位いるのでしょうか？

プレミスト南青山のスレ見てたのですが、プレミストの隣に結婚式場ができるのですか？

マンションにすれば良いのに、とふと思ったのですが。あるいは商業施設でもいいですけど、結婚式場じゃなくて、家具屋にでもしてほしいな。

レス読みましたが、既に多数のひとがＭＲにいって契約までしている。
これから販売するのはそういった方々に買われなかった
部屋ということですか？

売れ残りは、条件が劣っているのに既販売より値段は高い気がしますね(笑)。
でも売れてしまうのでしょうね。

>>249
全然多数じゃないです。
ごくごく少数。
４分の１〜３分の１はこれからの販売住戸だそう。

ただ購入希望ならすぐ動いた方が良いと思います。
今週末から…

だって売り出しは事業協力者除くと20部屋ですよ。その内の４分の1って5部屋ってこと？

しかし、それだけの富裕層になると、115平米でも、2人暮らしとかですかね。

日本は狭い部屋に無理して住む、という悪しき習慣が根付いてしまっているので、一等地に建てるマンションには、狭い住戸を作らないでほしいですね。

千鳥ヶ淵に続いてこういう優先販売をやる地所っていいね。
高樹町でちょんぼったグランもイメージ挽回かな。
えらい高額でも20戸即売なんだろうね。

>>252
同意。富裕層の老後は二人で番町・3Aの低層120平米でしょう。

>>255
海外セレブが買うか。
買うなら投資だな。

>>255
大げさですよ。周りに高額所得サラリーマンとかいません？金融ならヘッジファンドとか外資IBのそれなりのMDとかなら買えますよ。戸建豪邸でなく所詮はマンションですから。。

自慢と受け取るならそれで結構ですよ。

あくまでも噂と予測ですよ。

噂っていってもリアリティありすぎなんで今更ですよ！

富裕層とかそちらが上とかはいいじゃありませんか。
ここをかえる人は十分富裕層ですしこのクラスになれば物件価格が一億だろうが2億だろうがさして変わらないはずです。
中身を見ていきたいですね。

南青山の良い所の一つとしてキルフェボンがある。
モーニングはいつもここ。

>>248

商業エリアにマンション建てる場合、住宅ニーズ以外の買い手もいるから、地価を高く保てるのですよ。

土地の仕入代金が高くなりますが、出口も高い訳で、トータル的にはペイする。

インサイダーやら個人情報がどうとか執拗に噛み付く人がいるが、
実はこっちが関係者だったりして。

モデルルームはいつオープン？

今日ですよ

ホームページ不完全なのにもうモデルルーム見れるんですね。
水面下で完売しそうだな。
ところで骨董通り入口のビル工事は何のテナントができるんでしょうか？

271さん
270です。情報ありがとうございました。

インサイダーさん、いつになったらホームページが見られるんでしょうか？

>>265さん
　キルフェボンいいですね。モーニングもされているのですか。
　たまに娘と出掛けた時にお茶するぐらいですが、パイがとても美味しいですね。
　
　7丁目の閑静さも好きですが、駅からの距離など利便性はこちらの方が高いですね。
　もうモデルルームの案内始まっているのですか？
　パークハウスクラブのメールでここを知り、つい先日資料請求をさせて頂いたので殆ど情報がありません。動くの遅すぎですね。
　高樹町の物件よりもはるかにお高いんでしょうね。娘と二人暮らしなのでそんなに広さは必要ないんですけれど、今回は参考程度になってしまうかなとも思っております。

　


　　

>>275
あれ、マンション趣味さんではないですか？

>>275
キルフェボンの朝は珈琲が絶妙のうまさです。ぜひお試しあれ。焙煎したばかりのブルマンからほとばしる香りはすべての言葉を奪い笑顔を作り出します。

>>275

なんというか、判断に自信がないのかもしれないが、選択肢しなかった方を貶める必要はないよ。

>>277さん
ありがとうございます。
キルフェボンでモーニング、素敵ですね。
私も娘もケーキがメインでブレンドばかりオーダーしていたので今度来店した時には是非ブルーマウンテンをオーダーして楽しんでみたいと思います。

>>278さん
もし私の書き込みに「貶めている」と思われるような表現があったのでしたらお詫び致します。決してそういうつもりはありませんでした。
今は不動産価格が高騰しており、2年前に南青山7丁目が分譲された時よりも全体的な相場が相当上がっているのに加え、こちらの方が駅からの徒歩距離も近いのでもはや私には手が出ない価格になってしまうのかな？という意味で書かせて頂いた次第でした。
いずれにせよ嫌な気持ちにさせてしまい申し訳ありませんでした。

>>279=275です。
スマホから書き込んだら名前が「匿名さん」の設定になっていました。紛らわしくてすみません、私は275です。

>>279

はい、はい。

>>280
貶めてる要素ゼロだし気にしない方がいいですよ。
あまりへりくだりと逆に。。

>>279
キルフェボン好きなの?

静岡の七間町で創業間もない１０坪の満たない当時からよく買ってました。
南青山にも縁があり近年お店の所在を知りましたが全国に展開してしまった中では創業時の雰囲気がありますね。それでも立派です。いつからか、やらなくなってしまったクレープ生地を数十層重ねた間に、例のカスタードと薄切りの５、６種のフルーツを一層一層織り込んだのがあり絶品でした。手間の割りに、儲かりませんからね。残念です。

マンコミュっぽくない話にしてしまいました。恐縮。

>>284
お見それいたしました。

はい。懐かしいですね。
南青山には少し前から縁がありまして。
こちらをご検討、ご予約済み？では素敵ですね。
有名どころ以外にも青山・外苑には多々ありそうでこれから愉しみたいです。

>>286
キルフェボンのタルトはうますぎますよね!親子で行くなんて素晴らしいです!

モデルルームを見られた方いかがでしたでしょうか？

どちらかと言うと、タルトより巨大なミルフィーユが懐かしいな。
公園や丸井で食べるのには勇気が必要だったので、専用の箱入りで持ち帰ってました。
今でもあるのかな？
あれは皆どうやって食べたのだろう？

モデルルーム拝見しました。
どこのモデルルームにいっても、気に入らない部分ってあるのですが、ここは使われている部材もグレード高く、嫌なところがないという感想です。モデルルームでよくある、「これはオプションです」という部分も少なく、そのままの部材を見ることができます。さすがに全く素のままではないし、巨大な部屋がモデルルームなので、実際に手の届く部屋とは違うと思いますが。
ちなみに、床は石張りもカーペットも選べます。

２９２さん、モデルルームを本当にご覧になりました？
私にはオプションだらけのように感じられましたよ。

293さん、他の三菱、三井物件に比べたらかなりオプションすくないと思いますよ。
元の状態がわからないものもありますが、
ここの狭い方のモデルルームは、壁、床、キッチン、お風呂もほとんど標準でした。

>>294
レポありがとうございます。

水栓器具はどちらのものでしたか？

ここは胡散臭すぎ。
なんなんだよ、事業協力者8割って。
予約販売と同じじゃないの？
こんなんで住宅金融公庫使えるのかね？

60m2の部屋で大体15000万円だそうで

事業協力者で8割とか身内優遇にもほどがあるな。

ここは公務員宿舎の跡地なんだから地権者はいないでしょ

グラン千鳥ヶ淵も大半が事業協力者住戸で、大勢の中国人に縁故販売されました。
ここもそうなるのでは？

８割を占める事業協力者ってどんな属性なのか？
販売担当は緘口令を敷かれてるね。
上記のように、「大勢の中国人に縁故販売」なんてことなら最悪。　
とんでもない代物を掴まされることになる。
情報求む！

中国人、少ないですよ。ここ数年の都心物件の中ではね。1割未満だと聞きましたから。

黙ってても売れますもんね。

ちなみに中国人といっても、英語圏。
華僑？の超金持ちVIP。

超VIPだろうが、その部屋は全部賃貸になってしまうんだから
良くないだろ

資料も永久保存版みたいなブックレットになっていて
お金かかっていたけど、一般販売住戸は微妙な方角や間取りのものばかりです。
価格も1億5000万前後～とはなっていますが、手頃なものはほとんどなく
サイズ的にリーズナブルな住戸はほとんど事業協力者住戸として
押さえられている感じでがっかりしました。
上層部の高額なプレミア住戸も1戸を除いて
全て購入できなくなっています。
誰もが欲しがるようなこういう物件を80％も縁故販売する
地所のやり方はフェアではない気がします。
おまけに縁故販売は割安に購入させているのでしょうから
竣工後即転売しても大きな利益となるでしょうし
転売後の外国人リスクも含め、売り方を含め
本当にいかがわしい物件だと思います。

ごちゃごちゃ論難してる輩がいるが、結局のところ三菱財閥の縁故者になればいいんじゃねぇの？

由緒ある家系の方々が優先的に購入するのは当然だし、成り上がりか憧れ族は排除されて当然だろ。

ここをどこだと思っとんねんって感じ・・・。

本当に実質の予約販売してるとしたら、この物件は住宅金融公庫の融資は受けられないはずですよね？
当局はきちんと把握しているんでしょうか？
いずれにしても、アンフェアで非常に胡散臭い物件ですね。

地所は雑音気にせずグランの優先販売を毎年続けて欲しいね。
励みになるし、世の中の現実だよ。民主主義は大事だが民衆主義でない物件あってもいいよ。

＞８割を占める事業協力者
「建て替えを希望する契約者が多かった」
ソース元：不具合「億ション」の建て替え決定、鹿島が全額負担

建替えになったグラン南青山高樹町と勘違いしている人がいるみたいだね。

80％の優先販売がもし事実だとすれば
三菱地所株主に対する背信行為だよ。
本来、一般販売をもっと増やして業績につなげないといけないはず。
売主の役員なんかが安く購入していたりして
中華に転売して利益を得たりしていたら、完全に特別背任です。
地所の業績見通しが芳しくない中で許されることではない。
株主総会で誰か突っ込んであげたらいい。

もうちょっと目立たないようにやればいいのに三菱系ってモラル低いんだね。

これほどの異常事態になるほどの類い稀な立地ってこと。
そりゃ、一般人になんか買えるわけがないってこと。

>>315

モラルと知恵がないの貴方ですよ。
身内販売じゃなくて、購入者が接待目的の株主関係や大きな事業の取引先かも？など考えも及ばないのでしょう。
しかも適正価格でとか、契約自体はまだこれからとか。

財閥系企業がわざわざ株主に対する背信行為や、コンプライアンス違反なんてするわけないでしょうに。

貴方がたが騒げば騒ぐほど、ここの希少性や価値があがるだけ。
本当に購入希望なら物件の粗探しの方が建設だと思いますよ。

>>293
同感です。設計変更+オプション結構多いと感じました。
115タイプでも25箇所
まあ他のマンションのMRも同様ですけど。
正直、115のMRは可もなく不可もなく高級マンションとして普通の印象
天井の折り上げ部分が狭い気がする

>>317

三菱自動車の不祥事をお忘れ？
財閥系企業だからって盲信する方がおかしいと思いますが。

三菱地所の株主は、優先販売先の全ての属性&優先販売価格を知ったら、決して納得出来無いと思うよ。
超VIPや高樹町購入者は優先販売も止む無しと個人的には思うけど、それらに該当しないキナ臭い購入者もしれっと混ざってるからね。。