物件比較中さん
[更新日時] 2020-12-20 07:36:20
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都港区南青山5丁目391番
南青山公務員宿舎の跡地。どのようなものが建つのでしょうか。
ザ・パークハウス グラン南青山
所在地：東京都港区南青山５丁目391番地、他1筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分
完成日または予定日：2016年8月下旬
入居(予定)日：2016年11月中旬
総戸数：101戸（事業協力者住戸81戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.10 管理担当】
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【マンション抽選会のお話し】抽選会に参加したらこんな事が待っていた！
https://www.sumu-log.com/archives/3073
[スレ作成日時]2014-02-17 17:33:20
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区南青山5丁目391番地、他1筆（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
101戸（事業協力者住戸81戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：・鉄骨造、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年08月下旬予定
入居可能時期：2016年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス グラン南青山口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
>>220
なんか必死な方ですね。どうかされましたか？
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222
匿名さん
これから初めて販売される部屋も５部屋位あって、なかなか良いですよ。
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223
匿名さん
221高樹町契約者でここ買わなかった人が後悔してるのでしょうか。
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224
匿名さん
>>223
どちかというと、＞220は、この辺りに住んでいる人の痛い叫びに聞こえるけど…。
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225
匿名さん
220さま
219です。
同じとは思いませんがあれだけの禍根を残した事件でしたからね、大人の世界です、いろいろあるかと思いました。
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226
匿名さん
あれ、こちらは例のコア抜き事故物件を立て直しした計画ですか？
意外に早く新しいマンションになるんですね！やはり前回白紙撤回されてしまった
元契約者が優先的二入れたりするのでしょうか？
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227
匿名さん
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228
匿名さん
>>227
別っていうのは？マンション名も同じじゃないですか。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
>>229
あっ、だからその高槻町がだめだったからそれの建て替えっていうか移動したのが
ここかなと？
違うの？
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231
匿名さん
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232
匿名さん
鹿島がやらかしたのにまた鹿島じゃないでしょ。普通に考えると。
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233
匿名さん
例の事件以降、地所と鹿島は密月から犬猿の関係みたいになってしまいましたしね。わからないものです。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
青山五丁目と高樹町だとどちらが住みやすいのですかね。街並みを見る分には５丁目のほうがよさそうなんですけど利便性はちらですかね。グランアクシスやグランパルスができるみたいだしこのエリアもいろいろ検討できそうです。
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236
匿名さん
>>235
街並みのお洒落感、利便性、価格（地価）ともに、五丁目の方が上。こちらは商業エリア的なところですからね。
高樹町は、南青山というより、広尾麻布地域に連なるところで、まったり暮らしたい人や、家族連れ向きですよね。
高樹町の目の前のコンビニ、夏の夜はカナブンや黄金虫がブンブン入ってきますから。
南青山ブランドに惹かれて住む、ということであれば、五丁目でしょう。
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237
匿名さん
7丁目に住んでます。
的確ですね。
価格が1.5〜2倍ですものね。
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238
匿名さん
７丁目は住宅地、５丁目に比べると静かな環境ですし、ガーデンヒルズ側を通り広尾に向かって歩く道は気持ち良いですよ。
ただ、どこの駅からも遠いので賃貸やリセールでは苦戦するかも？
５丁目は上の方の指摘のように銀座のような商業地区の色が濃いので華やかだし、駅も近く利便性は高い、その代わり色んな人が訪れますよね。それが住宅地としては敬遠する人もいるのかなぁ？
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239
匿名さん
事業協力者の部屋は決まっているような書き込みが見られますが、
彼らはモデルルームを見ないで決めたのでしょうか。
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240
匿名さん
三菱の上顧客ともなれば、一次取得層ではないのでモデルルームは必要はあまりないと思いますよ。買い替え組ですが、私はモデルルーム閲覧は時間の無駄といつも感じています。
モデルルームはあくまで販促ツールです。
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241
匿名さん
上の方にMR招待されて見た方のレスがありますよ。
しかも大分前です。
220の部屋だそうですよ。そういう方々がどの位いるのでしょうか？
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242
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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243
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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248
匿名さん
プレミスト南青山のスレ見てたのですが、プレミストの隣に結婚式場ができるのですか？
マンションにすれば良いのに、とふと思ったのですが。あるいは商業施設でもいいですけど、結婚式場じゃなくて、家具屋にでもしてほしいな。
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249
匿名さん
レス読みましたが、既に多数のひとがＭＲにいって契約までしている。
これから販売するのはそういった方々に買われなかった
部屋ということですか？
売れ残りは、条件が劣っているのに既販売より値段は高い気がしますね(笑)。
でも売れてしまうのでしょうね。
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250
匿名さん
>>249
全然多数じゃないです。
ごくごく少数。
４分の１〜３分の１はこれからの販売住戸だそう。
ただ購入希望ならすぐ動いた方が良いと思います。
今週末から…
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251
匿名さん
だって売り出しは事業協力者除くと20部屋ですよ。その内の４分の1って5部屋ってこと？
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252
匿名さん
しかし、それだけの富裕層になると、115平米でも、2人暮らしとかですかね。
日本は狭い部屋に無理して住む、という悪しき習慣が根付いてしまっているので、一等地に建てるマンションには、狭い住戸を作らないでほしいですね。
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253
匿名さん
千鳥ヶ淵に続いてこういう優先販売をやる地所っていいね。
高樹町でちょんぼったグランもイメージ挽回かな。
えらい高額でも20戸即売なんだろうね。
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254
匿名さん
>>252
同意。富裕層の老後は二人で番町・3Aの低層120平米でしょう。
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255
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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256
匿名さん
>>255
海外セレブが買うか。
買うなら投資だな。
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257
匿名さん
>>255
大げさですよ。周りに高額所得サラリーマンとかいません？金融ならヘッジファンドとか外資IBのそれなりのMDとかなら買えますよ。戸建豪邸でなく所詮はマンションですから。。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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262
匿名さん
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263
匿名さん
噂っていってもリアリティありすぎなんで今更ですよ！
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264
匿名さん
富裕層とかそちらが上とかはいいじゃありませんか。
ここをかえる人は十分富裕層ですしこのクラスになれば物件価格が一億だろうが2億だろうがさして変わらないはずです。
中身を見ていきたいですね。
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265
匿名さん
南青山の良い所の一つとしてキルフェボンがある。
モーニングはいつもここ。
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267
匿名さん
>>248
商業エリアにマンション建てる場合、住宅ニーズ以外の買い手もいるから、地価を高く保てるのですよ。
土地の仕入代金が高くなりますが、出口も高い訳で、トータル的にはペイする。
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268
匿名さん
インサイダーやら個人情報がどうとか執拗に噛み付く人がいるが、
実はこっちが関係者だったりして。
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270
匿名さん
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