ザ・パークハウス グラン南青山

いちばん小さい部屋でも８０平米とのこと。
１００平米前後が中心らしい。

か絵ない

狭い部屋でも坪単600を超えます。100平米は700、広い部屋は1000以上。

妥当だな、1000くらいするだろ。

香港では坪単価16500万まできてるから、中国人にとって東京は1/15で買える激安マーケットと映っているようだね

東京は、安いよな。今は買い時。ホント、、、

この間の台風でここの土地がかなり大きな池になっていました。


水ハケが非常に悪い地盤なのかもしれないと心配です。


ところでいつ募集開始なんでしょうか？

> 販売戸数　101戸
> 引渡時期　2016年11月
> 価格　80㎡～　18000万～
> 　　　100㎡～　21000万～
> 　　　150㎡～　38000万～
> 　　　160㎡～　57000万～
> 　　　190㎡～　68000万～
> 　　　200㎡～　77000万～

これで即完するようだと本当に凄いね

グランか。
千鳥ケ淵相当で。
幻の高樹町は三番町相当の扱いでしたね。
地所の考える都心プレミアはやはり番町と青山なんだな。

ゼネコンいまいちだけど、、

ゼネコンの実質的な差なんてあるのかい

フロラシオンが閉店したけど、あそこは今後どうなるんだろうね。

結局ここって完売したの？

また、中国人の成金に買われましたね。
港区はチャイナタウンだなぁ。

中国人は港区が大好き

>>111
ある、大いにある

ここって既に募集してるんですか？三菱地所のHP見ても載っていないのですが・・・。

専用庭付きの住戸ないかな。

青山で庭付き、素敵なガーデニング、なんて、夢ですかね…。

販売はまだ開始してないが、一般販売前に既にかなりの数が売れているらしい...

限られた超富裕層にも支持されるマンションということかな。
早く詳細がしりたい。

えっ、地所はまたかよ、千鳥ヶ淵でやった地権者絡めた優先販売かな。ガセと思いたいな。

これだけの立地ですから価格しだいでは千鳥ヶ淵同様に即完売するかも。
優先販売物件てことはそれだけ希少価値のある物件ということでしょうか？

話は変わりますが麻布、青山、広尾エリアで開発予定の良さそうな物件はございますでしょうか？
個人的には住友？広尾NTT跡地、森ビル鳥居坂 、立地だけならアパ麻布霞町
などが気になります。

>>121さん

さしつかえなければ、噂の出処は？

優先販売か先行予約事前募集かなど詳細は分かりませんが、（ということにしといてください。）
反響が凄く、既にかるく半分以上（６割、いや８割かも）販売めどがたっているそうな。

ガセかもね。
早く一般販売早開始しないな〜

グランのブランド使うんですか？

>>126
名称はザ・パークハウス グラン 南青山ですよ。
現在、101戸の戸数に対して約60〜70戸の要望があるみたいですね。

一般公開せずに特定のVIP層に直接販売してるってこと？

南青山住まいのものとしては六本木４丁目計画、ヴァンガード跡地を上回る値付けにしてもらいたいものだ。

青南小学校って、抽選ではないんですね。隣接の笄小学校と人気わけみたいな感じなんですかね？

赤羽小にいったっては、むしろ人気なさそうだし。赤青白も、今は昔ですか。

＝＝＝
今年の応募状況が出てますね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/27shukei_ke...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518069/res/343
の続編ということになりますでしょうか。

引き続き、東町小学校の人気が高まっているようです。
日本人は国際学級には入れないのですが、少しでも外国の生徒に触れさせたいという親心なのでしょうか？
富裕層の家庭では、私立小よりインター、お受験よりボーディングという志向が高まっているのも感じますし、時代が変わってきているのかもしれません。

他方、学区外からの希望者が少ない学校も散見され、二極化が進んでいる模様です。

ここを購入する人に公立に子供を通わせる人はまずいないと思いますよ。

131は、
ここにあこがれの貧乏人だから現実を知らないのでしょう。

ここに住むのと、
子供がお受験に受かるのは別問題ですし、
気楽に公立に通わせて、
その分、塾や各種スクールを充実させる家庭はけっこう多い。

132あこがれの貧乏人とはひどいですね。

私が優先販売ですでに申し込みしているかもしれませんよ。
それだけ仰るのでしたらご存知でしょうが、220Bのモデルルームやあのエントランスを再現された空間はすごいですね。
人を貧乏人すしてここに書き込むくらいなので当然ご存知ですよね。

私の知り合いの富裕層は私立、インターに通わせながら教育費にも糸目をつけない方が多く。
私自身もそれが常識だと思ってましたが。

>私が優先販売ですでに申し込みしているかもしれませんよ。

じゃぁ、申込書類のコピーでもＵＰしてみろ。
できないでしょ、貧乏ちゃん♪

134あわれな人だ…

>>130
釣りですよね？

131はすごい金持ち(年収1億超え)とか有名人なんじゃない？東京知らない田舎者はまちがいないかと。

港区や渋谷区でも住人層は多種多様なのに、価値観が違うだけで田舎者扱いとは。

少なくとも南青山、麻布、広尾在住の富裕層は私立やインターにお子様を入れる方が多いと感じます。必ず不動産業者や南青山の物件スレで学区内の青南小学校の話題を持ち出すが、優先販売で購入する住人層が中心のこの物件を語るとき公立小学校の話題は無意味かと思っただけです。
申し訳ないが私立やインター残念で青南小のイメージが強い。少なくとも小学校お受験層ではこれが現実では。
失礼しました。そもそもこれが田舎者の考えなのでしょうね。

ｻﾞ・パークハウスグラン 南青山みたいだね。

どうせ身分不相応だろう。馬鹿な親ほどこんな発想になるんだろうな。

参考に教えてください。今日も青南小学校の前を通り子供たちはサッカーをしていましたが、現状、青南小学校に通っているお子さんはどんな家庭程なのでしょうか？

>>127
60ー70件の要望がすでにあるようですが、どうアプローチすればいいのですか？
ご指南下さい。問い合わせして単に資料送付先に登録しただけですかね。
それとももうその先の戸別要望までいっているんでしょうか。

>>142
127の方ではありませんが情報まで。
こちらからのアプローチで申し込みエントリー出来るものではないですし、紹介の類でもないのでアプローチ不可能でしょう。期間もごく限られた期間ですでに終了。
それだけ特別な位置づけなのでしょう。

４月にはホームページに掲載するようです。
一般販売しかしない部屋もあるようですよ。

南青山７丁目の欠陥マンションの人たちに優先して販売してるって聞きました。その人たちには７丁目の購入価格と同じような金額で販売しているのかもしれません。関係ない人たちは高い金額で買わされるのかもね。

虚偽情報にあふれていますね、ここは。
全住戸、一般販売ですよ。

高樹町の購入者は買うかな？ここの方が大分高そうなので。
１０億近くの部屋もあるみたいだし。

縁故販売で割安価格で契約済みの人は確実に一定数います。
割安、、というのは時期的な問題(結構前に契約)で結果論なんだけどね。
もし、マーケットが下り坂だったら一般発売の方が割安だったかもしれんし。
まぁ、結果論といっても一般販売対象の人は気分良く無いわな。

しかし、たまたまでも「縁故で割安」って、見方によっては株主の利益を毀損してる？って感じもするが大丈夫なんだろうかね？

縁故販売いいじゃない。持てる層が優遇されてあたりまえ

縁故販売なんてない！
地所の営業が明言してる。

なんでムキになって否定するのか分からないな。
優先販売するということはそれだけ関係者からの要望が多い物件ということで、これからの販売が楽しみでは。

それに例えば森ビルの虎ノ門ヒルズなんてほぼ関係者やレジデンスオーナーにしか販売されてないでしょ？
虎ノ門ヒルズの販売価格知ってるけど、こういうプレミアム物件が一般販売やリセールに回ると高値になるのはよくあることでは。それにしてもリセール物件の坪１４００万は高すぎですけど。