ザ・パークハウス グラン南青山

三菱地所レジデンス、色々騒がれているところではありますがこちらの土地は気になります。
アベノミクスは一段落した印象もあり、ここはどうなるのでしょうか。

地所か。。

ここの土地は坪いくらくらいで取得したのかな？

坪200じゃなかった？

今あえて地所を買わなくても…

坪じゃなくて、平米単価で200かと。

冷やかしは多いだろうけど買う人いるのかな。相当なチャレンジャー。

希少な南青山５丁目を地所が手がけるなんてもったいない

残念だね。今となっては買えないかな。安くてもね。

違約金の投資としてなら

本当だね。プレミスト南青山のスレでは地所は坪600超えとか700とか言われていたけど高樹町の一件があるからね…。その勢いはないよね。

南青山の三倍返しを全部突っ込んで、ここもトラぶって三倍返しだと、元金に対して九倍返し。ねずみ講のようなおいしい話し。

これから工事発注なら十分あり得るし、プラウド南青山の中古はすでに坪単価800万円くらいじゃないの？
六本木より南青山の方がいいよね

9倍返しって…計算間違ってる

でもここがプラウド南青山に追随して坪800なら、グラン千鳥ヶ淵と変わらないじゃん。
さすがにそれはない気がするけど。プラウド南青山もグラン千鳥ヶ淵も竹中だよね？
ここは東急建設って本当？

昔のMではないので、坪単価350なら買いかな

そんな安かったら抽選で買えない。

でも欠陥リスクあるから高いと手が出せない。

鹿島じゃないから大丈夫でしょ。

安くても買えないかな。怖いかな？

>19

去年の１２月から地所物件は山王タワーの火事、南青山、西麻布の人身事故と連続している。火事に至っては一昨年の赤羽から始まって一年半で３度も。施工会社が違うのに地所物件に集中してるのは、地所に何か問題があると考えるのが普通でしょ。無理なスケジュールとか、コストダウン要求とかあるんじゃない。

それから南青山であんなことがあった直後なのに、一之江では共用部分は工事中なのに内覧会なんてことするみたい。住民板に写真がアップされてるけど、廃材とかが転がっていて雑然としてる。

鹿島じゃないから大丈夫だなんて能天気すぎ。地所のチェックアイズはザルだったし、そもそも隠ぺいしてたかもしれないらしい。

晴海タワーでも問題起してるみたい。

いろいろやってくれる。

え？晴海で、何か、、

施工ミスではないけどね。ティアロの検討板見れば分かる。

地所には手を出すなということですね。

地所以外も同じ。むしろもっとやばいかもね。まだ表に出てないだけで。

>27

なら地所だけ突出して表に出てるのはなんでだろう。

南青山で騒いでる外野が多いからだな。

南青山だけじゃないよ問題起してるしてるのは。西麻布だって南青山にかすんじゃってるけど大きな問題。三井の赤坂のときなんて大騒ぎになったんだけど。

Mレジのチェックなんとかは、いかんよな。誇大広告にならんのかな、、

西麻布レジの個人情報流出ってほんと？

一之江の契約者板にも突貫工事と内部告発。その後、共用部分の工事が終わってないけど内覧会って連絡があったらしい。

内覧会３日前の写真がアップされてるけど雑然としてる。第二の南青山になるかも。

地所、ぼろぼろだね。

てか、上原のMR一時閉鎖のはがきが、今日きましたよ。設備不良みたいですが。ボロボロですね。。

MRはプレハブだから溶けた雪の水が入って分電盤でもショートしたんじゃない。

西麻布は人身事故もあった上に、個人情報流出ならひどすぎないかな。

個人情報流出って、なんですか？

南青山、一之江の内部告発も最初はネガ扱いにされてたけどね。事実かどうかは時間がたてばわかるよ。個人情報流出なら大ニュースでしょ。ネガなら、ここで騒ぐのは彼らの思う壺だからそっとしておくのがいいんじゃない。

なんか、三菱ネガが、マンションスレで横行していて、何が嘘か本当かわからへんは。

それを読み取るのが情報リテラシー。ネガだけじゃなくて火消しも横行してるから騙されないようにしないと。

そもそも南青山も鹿島の施工ミスですしね。

敷地面積4,716㎡
建築面積3,301㎡
延べ面積18,434㎡
地上７階、地下１階
完了予定　平成28年3月31日
設計施工　東急建設

とりあえず事実関係だけでも。

財務省の社宅は、２棟だったと思うのですが、
１棟になるのでしょうか？

確かプレミストは、８階以上あったような。。。

しかし隣の日銀の社宅は、売却予定もなく、全く手つかずですね。

なぜ東急建設なのだろう？ここはパークハウスグランではないのでしょうか？

近隣への説明会の案内によると、一棟。比較的小規模な部屋が多そう。広そうなのは最上階含めて上から３階分だけ。

土地は入札だったし、時期からしてそれなりの値段になっているはず。やはり相当な坪単価になるから、部屋を小さくしたのかな。。。という感じですな。

土地も周囲に比べて低いところにあるから、どの方角だったとしても、眺望はあまり期待できないでしょうね。

階数が低いというのは、ゆったり作るという事で、その点、良心的な気がする。

東急建設に頼んだのは、今回の事件があった為じゃないだろうか。

表参道は、町がそもそも、緑少ないし、道路幅も狭いし、眺望は期待できないね。

買い物等の利便性は抜群だけど。

あの事件で大損した分をここにかなりの価格で上乗せ
してくるだろう。よってコンパクト主体は仕方ない。
ここを狙ってたので価格的に痛過ぎる。

南青山の損害をここで穴埋めか。
いかにも地所がやりそうなことだね。

損害は鹿島に請求って地所はコメントしている。地所の懐は痛まないでしょ。

あんな事件を起した上にボッタクリ価格だったらそれこそ誰も買わない。

ここで140〜150m2くらいの部屋を考えているのですが階数や向きにもよりますが坪単価は650〜700万くらいでしょうか？

それでも、買う人いるんですね

三大紙がこぞって掲載したわけじゃないしね。情弱な人もいるんでしょ。

買い控えされて売れ残りなんてことになったら入居者にもデメリットがある。そういうところも考えなくてはならない。まあ、知らない人は考えないか。

値段については、プレミスト以上に高くならないような気がする。

以前、関係者と話した感じでは、表参道は賃貸相場が高いけど、地価を考えた場合、

そこまで高くならないという印象を持った。

眺望は期待できないけど、便利だし、東急も悪くないし、個人的に楽しみにしている（買えるような資産家ではないが）。

入札価格 敷地面積 坪単価 建ぺい率 延べ面積 容積率 坪単価（ 延べ面積あたりの坪単価）
三菱 95億 1429坪 665万 約 70％ 5586坪 390％ 170万
大和 54億 1136坪 475万 約 60％ 4272坪 376％ 126万

更に昨今の建設資材の上昇や人材不足などを考えると大和なみで出してくるでしょうか？もちろん販売時期の経済環境もありますが三菱の南青山グランの欠陥マンションの状況や大和の商売上手なことを考慮にいれてもこの物件の方が高くなりそうじゃないですか？近くにプラウド南青山も見たのですがご意見お聞かせ下さい。

素晴らしい分析ありがとうございます。参考になります。

すみません。コンパクトな部屋が多そうだという御意見が多いのですがコンパクトな部屋とはどの程度の広さなのでしょうか？あと入札価格が高く坪単価が高くなりそうなのでコンパクトな部屋が増えそうだというご意見もあるのですが一般的に部屋は広ければ広い方が坪単価は高く設定されていると思うのですが。よく分からないのですみませんご教授下さい。

プレミストの６階～８階の平均坪単価は７００万円。

ありがとうございます。坪700＋αくらいをイメージして準備します。ここ数年三菱地所のブランドの毀損が激しいので立地、土地の形、共に最高の場所に『腐っても三菱地所だね』くらいのいいマンションのつくって欲しいですね。

坪700か…相当高いね…

広い部屋は坪700かもしれないけど

30坪くらいは600くらいじゃないの。

しかしゼネコンは、プレミスト＝清水、南青山五丁目＝東急ってのは、

なんか微妙だな。ゼネコン的には、清水の方が大手でしょ。

因みにプレミストの作りは、外からみた感じ、余り良いとは思わなかったが。（清水は良いマンションも多いのに）

ただネーム的には、やっぱり清水の方が、良いのかな。

最早、鹿島もないけど。。。

東急って作りはどうなんだろう？　

ちょっと板が違うんだけど。
三井不動産株式会社アコモデーション事業部が、南青山二丁目の広大な敷地に７階建てマンションを建ててている。
これって分譲？　賃貸？
場所は、神宮の入口からすぐで、凄く良いよね。

敷地面積は2940㎡、建築面積2106㎡、延床面積11527㎡、建物は７階建てらしい（地下１階）。完成は2015年10月末。
板が無いのだけど、ここから近いマンションって事で凄く気になっている。
ここって分譲？

あとオープンハウスも、246沿いに新築マンションを建てるのかな（フランフラン跡地の駐車場？）？
表参道周辺も、結構、動きあるね。

三井のアコモデーション事業部なら賃貸マンションですよ
パークアクシスでしょう

ありがとうございます。賃貸なのですね。
良い土地なので残念。REITかな。
ずいぶん良い立地のマンション賃貸ですね。

高級立地だからこそ、売らずに自社で抱えて賃貸に出した方がキャピタルゲインを享受できる。
住友なんかは昔から都心タワー物件を賃貸にしてるよね。

>62

清水は市川の鉄筋不足タワーって前歴がある。あと、去年も武蔵小杉でクラックの入ったプレキャストコンクリート使って騒動を起してる。

〉62
東急建設は社員皆ガチガチのサラリーマンで融通は利かないけど真面目なだけに中々しっかりした現場ですよ。

で、ここはいつくらいに情報でてくるの？

28年3月に出来あがるとすると、早くて今年秋～末以降にモデルルームが出来あがるタイミングのような気がする。
既にすっきり更地になっているけど、まだまだ時間がかかるのかな。通常１年～１年半位前からが多いように思う。

南側の方の建物で、工事しているのが気になった。
修復だと良いが、建て替えだろうか？

今日見てきましたが結構更地になりましたね。

消費税10％決定後の物件だから売れそうにないな

どこもかしこも価格上昇中ですので覚悟はしていましたが、
想像していた以上の高値になるとのことで、既に撤退準備しています。
地所の知り合いに聞きましたが、800はくだらないそうですよ。

しかし一方で次々とプロジェクトが中止になり供給もなくなりそうだから悩ましいとこだよね
品薄の中での金融緩和になるとジリジリ中古価格が上がるだけのオチになりそうだからね

ブランズ広尾、販売中止ね

なんで中止なんですか？

ゼネコンから高い見積り提案だされ、採算が
合わなかったんじゃない？どこも公共事業でしよ。マンションは利幅すくないしね。ゼネコンの逆襲といわれていますね

ここは本当に建設ははじまるのでしょうか

今焦って売るより、土地がもっと上がって、建築単価が下がってからの方がいいだろうね。一等地ほどその傾向が出てそう。

三井番町も、中止らしい。マンションもうからないから、ゼネコンが提案せんのだな。

ここは駐車場になってしまうことはないのでしょうか

南青山グランがケリが付いてないのに、どのつら下げてグランブランドを売り出すわけ？

今度の近隣住民説明会は、大もめするのではないかな。

今の流れだと仮に超都心部一等地に土地が確保できても建築費が高すぎて分譲できなくなり、市場から新築分譲マンションが枯渇してしまうのではとの気にまでなってしまうね

ますます都心マンションの希少性が高くなりますな。資産インフレだな

ここは1ldkは含まれますかねー？

先日聞いた話では１ldkは少し有るらしいですが、投資用としては受付しないようです。
居宅用として検討している層をターゲットとした味付けみたいな話でした。

45で7000万くらいですかね…

８８さん。４の５の言わずにある程度お金出せる層をターゲットとしたいようですよ。

HPできるのいつ頃かなー

プレミストより高いのは覚悟してるけど

予想は平米180～200万円

いつから募集開始かわかる方いますか？

もしかして、こちらの販売開始の方が、南青山七丁目の再販売開始より先ですか？

坪700!?

マンションの供給は半減しているのに成約率は下がっている。そろそろ高値掴みの心配をした方が良いと思う。
便利な場所だけど、繁華街に近いんだよなぁ。

景気に関して、安倍政権から圧力があるかどうかわからないが、

どうも大手のマスコミ、言論統制してるような気がする、

最近の黒田総裁の記者会見はほとんど弁明というか、大本営発表みたい。

平均単価坪600らしいです。

安いな。麻布なんか700が相場になっとるからな

100平米18000万くらいならリーズナブルな設定じゃない
あまり安いと全部、中国人に買われちゃうよ