ザ・パークハウス グラン南青山

敷地面積4,716㎡
建築面積3,301㎡
延べ面積18,434㎡
地上７階、地下１階
完了予定　平成28年3月31日
設計施工　東急建設

とりあえず事実関係だけでも。

財務省の社宅は、２棟だったと思うのですが、
１棟になるのでしょうか？

確かプレミストは、８階以上あったような。。。

しかし隣の日銀の社宅は、売却予定もなく、全く手つかずですね。

なぜ東急建設なのだろう？ここはパークハウスグランではないのでしょうか？

近隣への説明会の案内によると、一棟。比較的小規模な部屋が多そう。広そうなのは最上階含めて上から３階分だけ。

土地は入札だったし、時期からしてそれなりの値段になっているはず。やはり相当な坪単価になるから、部屋を小さくしたのかな。。。という感じですな。

土地も周囲に比べて低いところにあるから、どの方角だったとしても、眺望はあまり期待できないでしょうね。

階数が低いというのは、ゆったり作るという事で、その点、良心的な気がする。

東急建設に頼んだのは、今回の事件があった為じゃないだろうか。

表参道は、町がそもそも、緑少ないし、道路幅も狭いし、眺望は期待できないね。

買い物等の利便性は抜群だけど。

あの事件で大損した分をここにかなりの価格で上乗せ
してくるだろう。よってコンパクト主体は仕方ない。
ここを狙ってたので価格的に痛過ぎる。

南青山の損害をここで穴埋めか。
いかにも地所がやりそうなことだね。

損害は鹿島に請求って地所はコメントしている。地所の懐は痛まないでしょ。

あんな事件を起した上にボッタクリ価格だったらそれこそ誰も買わない。

ここで140〜150m2くらいの部屋を考えているのですが階数や向きにもよりますが坪単価は650〜700万くらいでしょうか？

それでも、買う人いるんですね

三大紙がこぞって掲載したわけじゃないしね。情弱な人もいるんでしょ。

買い控えされて売れ残りなんてことになったら入居者にもデメリットがある。そういうところも考えなくてはならない。まあ、知らない人は考えないか。

値段については、プレミスト以上に高くならないような気がする。

以前、関係者と話した感じでは、表参道は賃貸相場が高いけど、地価を考えた場合、

そこまで高くならないという印象を持った。

眺望は期待できないけど、便利だし、東急も悪くないし、個人的に楽しみにしている（買えるような資産家ではないが）。

入札価格 敷地面積 坪単価 建ぺい率 延べ面積 容積率 坪単価（ 延べ面積あたりの坪単価）
三菱 95億 1429坪 665万 約 70％ 5586坪 390％ 170万
大和 54億 1136坪 475万 約 60％ 4272坪 376％ 126万

更に昨今の建設資材の上昇や人材不足などを考えると大和なみで出してくるでしょうか？もちろん販売時期の経済環境もありますが三菱の南青山グランの欠陥マンションの状況や大和の商売上手なことを考慮にいれてもこの物件の方が高くなりそうじゃないですか？近くにプラウド南青山も見たのですがご意見お聞かせ下さい。

素晴らしい分析ありがとうございます。参考になります。

すみません。コンパクトな部屋が多そうだという御意見が多いのですがコンパクトな部屋とはどの程度の広さなのでしょうか？あと入札価格が高く坪単価が高くなりそうなのでコンパクトな部屋が増えそうだというご意見もあるのですが一般的に部屋は広ければ広い方が坪単価は高く設定されていると思うのですが。よく分からないのですみませんご教授下さい。

プレミストの６階～８階の平均坪単価は７００万円。

ありがとうございます。坪700＋αくらいをイメージして準備します。ここ数年三菱地所のブランドの毀損が激しいので立地、土地の形、共に最高の場所に『腐っても三菱地所だね』くらいのいいマンションのつくって欲しいですね。

坪700か…相当高いね…

広い部屋は坪700かもしれないけど

30坪くらいは600くらいじゃないの。

しかしゼネコンは、プレミスト＝清水、南青山五丁目＝東急ってのは、

なんか微妙だな。ゼネコン的には、清水の方が大手でしょ。

因みにプレミストの作りは、外からみた感じ、余り良いとは思わなかったが。（清水は良いマンションも多いのに）

ただネーム的には、やっぱり清水の方が、良いのかな。

最早、鹿島もないけど。。。

東急って作りはどうなんだろう？　

ちょっと板が違うんだけど。
三井不動産株式会社アコモデーション事業部が、南青山二丁目の広大な敷地に７階建てマンションを建ててている。
これって分譲？　賃貸？
場所は、神宮の入口からすぐで、凄く良いよね。

敷地面積は2940㎡、建築面積2106㎡、延床面積11527㎡、建物は７階建てらしい（地下１階）。完成は2015年10月末。
板が無いのだけど、ここから近いマンションって事で凄く気になっている。
ここって分譲？

あとオープンハウスも、246沿いに新築マンションを建てるのかな（フランフラン跡地の駐車場？）？
表参道周辺も、結構、動きあるね。