ランドステージ中板橋ガーデンズってどうですか？

結局なぜこのマンションは完成後２年経ってやっと販売してるか皆さんわかっているのですか？

この物件は、新築ではなくて、中古ってことですか？
２年間売り出されなかった理由、売主が何度か変わった理由、どなたかご存知ではないですか？
施工会社の問題ですか？

質問ばかりですみません。

売主の経営が傾いたから、今の売り手メインランドに売却。
メインランド側で販売にあたり、もろもろ施行チェック。
で、何だかんだで2年経過。
売り手が変わると、新たな売り手で物件チェック等に時間がかかるんですね。

>>64ちょっと違うと思うんですが？

裁判の影響で販売が長引いたと思うのですが？

私はモデルルーム言っていないのですが、営業マンから説明ってないのですか？

裁判って本当に長くかかることがあります。
私も交通事故の被害者になって、あの無益な法廷戦術で加害者に長くされてぐったりしています。
証拠とか書類とか、なんであんなに同じことを面倒な手続きですすめるのでしょうか。

64さんのがほぼあってると思います。

あと墳墓の問題もあったみたいです。
ネットで調べると出てきます。

マンションマニアさんのご意見も参考にされては？
検索すると出ますよ。

私も調べてみました。
マンションマニアのブログを見たら、①弥生町で有名な資産家の殺人事件があった。今もお化け屋敷状態。
②目の前がお墓。
でも、立地がよくグレードが高い。
メインランドなので諸費用がなし。割安感がある。
投資用としても注目の物件だそうです。

お化け屋敷状態はもうありませんよ。
先日内見し近所を歩きましたが、事件現場はキレイサッパリ、新築戸建てがバンバン建設中です。

投資用として優れていることは心強いですね。
永住のつもりで買っても将来何があるかわかりませんから。
いざ売りたい時に売れそうな物件は安心感はあります。

この物件に関しては、諸費用かかるとのことです。（営業マンより）
もともとの想定価格よりすでに値引きされた価格での販売なためとのこと。

念のため、内見された方で、諸費用なしと言われた方いますか？？

>>71
10万位は用意しといてくださいと言われました。

印紙代とか。
でも、それでお釣りがくるくらいと言われましたよ。

＞72
　そうなんですか？
　で、プラスで100万相当のオプション付ですよね？
　
　私は、この物件に関しては諸費用150くらい？かかると言われました。
　どうなってるんでしょう。。。
　

いいなーここ買いたかったな。。

もう完売したんですか？

完売ではないはずです。

マンション購入後にこの物件知ったパターンでは？

修繕計画とか、ちゃんと確認した方が良いですよ。

http://n-seikei.jp/2012/12/post-13109.html

調べてみたらここのマンションの売主の推移は
明和地所→エルトレード→青山メインランド

なんですね。

完成はいつ？

>>78

青山メインランドのホームページ凄い（笑）
若さ溢れてます！

＞78
　この裁判は、極端に言うと「元お墓の土地では価値が下がるじゃねえか！詐欺だ！」ということで起こったんでしょうか？？？要は、この背景ではいい値段で売れないのは目に見えていると。

なんだかんだ意見はありますが（どの物件でも）、
実際に内見した私の意見は「かなり買い物件」でした。
私はあいにく他物件で契約した後で泣く泣く撤退でしたが・・

マンションは契約した後も他見ちゃうんですよね・・比較しようと

バスを使えば池袋まではダイレクトに出られると思われますが
朝はやはり道って混んでいますか？
何事もなく時間通りで行けるのであれば15分で池袋駅前まで行けるのは
かなり便利だと思うんです
東上線でもいいのですが中板橋からだとものすごく混んでいる所からさらに乗り込む形になり
だったらバスの方がストレスは少ないかと思いまして

朝はそれなりに道は混んでると思います。
あと、池袋へのバスのルートが電車に比べて迂回してる感じ。
東上線の各停は朝そんなに激混みじゃないのでは？

今日、チラシ入ってましたよ。販売戸数は10戸とありました。完成は24年3月だそうです。あまり聞かないデベだと躊躇してしまうかな。激混み埼京線と並走してる東上線を見る限り余裕な感じに思えます。

販売戸数は10戸ですか。だいぶ売れましたね。
リッチと実際見たグレードでは売れるでしょうね・・パークビューはほとんど残ってないかな・・

東武東上線ですが、各駅はそこまで混んでいませんよ。
急行や準急は朝のラッシュは混んでいますが、各駅は少し余裕があるくらいですよ。
時間帯も少しずらせば、かなり空いています。
しかも10分程度なので、バスより電車のほうが速いと思いますよ。

雨の日に初めてバスを使ってから、頻繁に利用してます。
慣れると、とても便利かもです。

ホームページのトップ画面が、
「ゴールデンウイーク中も休まず営業します！」ってなってる・・・・
誰もチェックしてないって、大丈夫なのかな、この会社？
２ヶ月間もほったらかしって・・・
妻がそれ見て見学やめる事になりました・・・

>>89
私も気になりました。

でも見に行ってもいいとは思います。

入居決めた者です。
低層で都心へのアクセスを重視しつつ適度な自然も欲しい、という方は一度内見の価値ありですよ。

公園の目の前なので子供を遊ばせていると目に止まるのですが、
こんな環境の物件だったらいいなあって思います。
内見したいけど、分譲マンションは見たことないからドキドキする！
景色とか緑豊かで良さそうですね。
内見された方、マンションから見た景色ってどうですか？

近日入居の者です。
公園側のお部屋ですが、緑が美しく文句なしに気に入っています。
空も見えるので気持ちがいい限りです。まだリアルライフではないですが。
私は自身の暮らしもそうですけど、子育てに理想的ということで決めました。
ご興味あればお気軽に内見されてはいかがでしょうか？

公園がそばにあるといいですね。子供はやっぱり遊びたいと思います。お母さんも孤独にならないでしょうし。駅の方に行けばいろいろ便利そう。道路2つに挟まれている感じですが面してはいないので少しは落ち着いているみたいですがどうでしょう。

挟まれている道２つはめちゃめちゃ静かですよ。
車はほとんど通らないレベルですね。どちらかと言うと歩道みたいな。

静かで安全なら公園が道を挟んでいても安心なことだと思います。

子供が少し大きくなれば外出もひとりでする練習も必要ですよね。
ここで肝心なことが交通の安全性。

車に気をつける習慣をつけることは大事なことですが、激しいと逆に危険です。

どうもここはバランスが良さそうで、いいですね。

大きな公園に隣接しているマンションなのですね。
子育て中のご家庭であれば恵まれた環境と言えるのではないでしょうか。
弥生公園のデータを調べましたが、面積約430㎡、防災広場として板橋区が推進しており、
100トンの防火貯水槽、雨水井戸、消化訓練用放水的、ソーラー時計完備だそうです。
遊具や緑以外にも防災拠点としての役割も果たしているんですね。

ここは日大病院まで徒歩5分というのも魅力ですね。
万一の時に備えて。

外観も高級そうなイメージですよね。でもいくら、ポイントが高い点があっても経緯やデベのイメージが引っかかります。

確かにですね。
一方で、大手が不正で摘発される時代。
結局、実際物件見て、営業マンと色々話さないと何もわかりません。

今日見に行きましたけど本当落ち着く物件ですねえ。
建物もしっかりしてるし、環境もいいし！
色々、購入の仕方も教えていただいて、現実味がわいてきました。

間取りがちょっぴり変わっていますね。
リビングダイニングが分かれているような感じですが、使いやすいのか気になります。

静かな環境なので良さそうなにも感じました。
落ち着いて暮らせそうですね。

＞No.103
またそのネタですか。。。
あの物件は会社というより、あの物件の建設責任者が相当ズボラ（適当）だったらしいです。
あの件以来、会社をあげて信頼回復に勤める会社の物件はむしろ安心。
いつもあんな物件建設してたらもうとっくに潰れてます。
この物件については、第３者の専門家に見てもらい、実際に見学するとよく分かります。
少なくとも私（ちょっとは建築のこと分かります）の目から見て不安材料はありませんでした。

合意です。
気持ちは分かりますが、実際に物件見てみてください。

横浜のマンション、住友不動産と熊谷組といった大手でこれだと、さすがにどうしようもないですね。。
両社の社員も大半は驚きなんでしょうけど、発覚後住民の声に耳を傾けない両社の姿勢が最悪ですね。

「確実に安全」は素人には絶対分かりません。

・中小デベで欠陥マンション・・
・やっぱり大手が安心と思っていたら、大手でもまさかの欠陥マンション・・

どんなに十分な検査に合格していると言われても、
真実はどうにも若利用がありませんね。

大手デベ、ゼネコンの不祥事あげて不安を消したくなりますが、デメリットを上回る自分がときめけるポイントがあれば、後悔はしないと思います。結婚と似てる？

109さん、上手いことを言いますね。結局のところ、地中の杭を打つところの真横に立ってみていても、本当にきちんと打てているかなんて私たちには分かりませんからある意味ギャンブルですね。このマンションだと決めたら後で何が起っても受け止めるぞ！と思えるほど惚れ込んだら、買いですね。後でどんなデメリットが出てくるかお楽しみというぐらい余裕が必要ですかね。。。

ここは、床暖房、ディスポーザーない以外はすごくいいですよね！（ディスポーザーは規模的に無理ですが…）
ただ少し前に行った時には、間取りいい部屋は全部契約済。。なんだか、築年数と金額を考えると…な思いをしました。

売主に勢いがあるのも魅力カナ。

夜遅くにジャージ姿の営業の方に会います（笑）
ネットやsuumo等に広告費をかけられない分、自分たちで
チラシをまいてるとの事です。
案内中とは雰囲気が変わり、何だか親近感はわきますが、
早く完売して欲しいです。

>>113さん
そうなんですか。
チラシ配りは専門業者に依頼しているのかと思えば、社員さんたちのそのような努力があったのですね。
検索してみましたが、確かにもうSUUMOへの掲載はしていない…販売期間が長いのできついのでしょう。
今残りは14戸ですかね？早く売れてくれるといいですね。

もう残り10戸ほどのようです。残ってるのは、上層階の価格が高い部屋中心のようで。ここからが販売難しいですね・・

すごく初歩的な質問になりますが、今ある住戸がこのまま売れ残ってしまったらどうなりますか？
空き部屋については確か管理費や修繕積立金は売主が負担してくれるんですよね。
住人にとっては何かデメリットになりますか？
ただでさえ小規模なマンションなので住人が少なくなると経済的に負担がかかってくるのでしょうか。

いつまで負担してくれるかは、デベによりけりです。
確認をした方がいいかも。
とくに、そういった費用負担を続けるのは、体力がある、看板がある
大手や財閥系以外には重いのが現実です。
中小デベですと、売れ残りを抱えてる余裕はないので、どこかの業者に
一括売り払い、まとめて分譲賃貸化というケースもあります。
これは契約上まったく不当な行為ではないです。
デベの体力はそう言ったところにも反映されます。

値下げはしたくないよね

先日、引っ越してきました。
駅からも近く、公園の緑は癒されますね。
入居者の方もご家族が多いので安心だし
池袋までバスですぐなんて、夢のようです。

私もファミリーで近日中に引越し予定です。
このマンションは立地・環境がほんと良いですよね。
いくつか内見しましたが、ここには一目惚れでした。

>>117さん
そうなれば大量に賃貸の住人が流れ込むことになりますが、マンションの規律が
守られない状況に陥るのではないでしょうか。
そうなる事を避けるためにも、営業活動をがんばっていただきたいですね。
やはり特典が引越し無料サービスだけでは集客力が弱いかと思いますよ～。

そうですね。賃貸化は、比率が高いのはリスクかもですね。
ここ、バランスは悪くないので、しっかり売り切って欲しいですね。

やはりチラシでは、宣伝力に限界がありますね。
物件の良さから考えると、
一度思い切って投資し、suumoなどに掲載すべきでは。
１ヶ月も掲載すればそれなりに反応あると思います。

販売員の人件費や空き部屋の管理費なども考慮すると、
早めに大きな広告出すほうが吉な気がします。

未入居は8戸のよう？土日は営業の方が中板橋駅前でチラシを配ってますね。
日大病院に行く時によくマンションの前を通りますが、場所はいいですね。

エントランスも隠れ家旅館的な雰囲気があって私は好きなのですが、販売は
苦戦してるのでしょうか？

リフォームの参考に中を見てみたいのですが、買う気がないとまずいですかね？

2色刷りのチラシが入ってました。
買う気がないなら、リフォームの参考は大手にしておいたほうが良いと思いますよ。

オフィシャルサイトで見たのですが、竣工してから２年以上経っているって本当ですか？新築売れ残りマンションというより、未入居中古マンションの域に入りそうです。思い切って大幅な値引きしないと無理でしょうね。施工は。。。。だし、何か欠陥でも見つかれば完全にアウトです。

126
気に入って住んでる人もいるのに
良くこんな事書けますね。
環境も場所も中の仕様も申し分ありませんので、
気に入らないのでしたら他を探してみてはいかがですか

マンションの価値観は人によるので本当に難しいと思います。
立地や通勤場所によっても使い方も変わってしまいます。
家族構成とか、その土地の愛着なども大きなポイントになると感じます。

>>126
こういうネガの方に単純にお聞きしたいのですが、何のためにこんなこと書くのですか？
①構って欲しい。
②ストレス発散。
③親切だと思っている。
その他の理由かもしれませんが。何でかなーと思いまして。

自分がマンション購入に失敗されたからじゃないでしょうか・・
ネガな情報あれこれ出して不安をあおってストレス発散・・
無視しましょう。

不安をあおる書き込みをする
→検討中の人が「やっぱりここはやめます」と書き込む
→嬉しい（自己満足）

人に不安を与えることで、自分が優位な立場に立ったような錯覚を覚える。
そういうことですね。

無視するしかないでしょう。
この物件は、私も見ましたが、ハッキリ言って「良い」です。
羨ましいのかも。。。

126です。あまり深く考えずに思った事を書いてしましました。すべて公開されている情報でしたので、こんなに反応があるとは思いませんでした。みなさんに不愉快な思いをさせてしまったようで大変申し訳ありません。

契約しちゃったのなら検討板は見ないのが賢明。それから、契約者は住民板、検討者は検討板って棲み分けることになってる。契約者が検討板に書き込むと荒れる元になるよ。少なくとも投稿規程くらい読んでから書き込むように。

>>133
契約者じゃないんですけどね。ただの検討者。
いわくつきの物件であることは過去レス見れば、散々出て来てるから分かること。本当にこの物件気になっているなら見るでしょ、大して量のあるスレじゃないし。にもかかわらず、今更持ち出す人こそ荒らしでしょ。
偉そうに投稿規定読むようにって、荒らしの人の自作自演でしょうか。

完売していないなら検討者だって契約者の話を聞きたいと思うけど。

板橋花火大会
マンションの5階と6階から見えましたね！
低い花火は見えなかったけど十分楽しめました。
四季を楽しめるマンションだと思います。
都心にアクセス良いのに都会の喧騒を忘れさせてくれる
物件だと思いますよ。

上層階公園側は、価格がそれなりにするので、検討物件も増え悩みますね。
環境と物件自体はピカイチだと思います。
ゆえに低層階の物件は早く売れちゃいましたね。

１３７さん
花火は一年に一度の事だけど、住んでいる所からみられるとなる物件自体
すごい魅力に感じるんですよね。ザ・日本人です。でも東京タワーがみえたりする
賃貸の物件はそれだけで多少高くなると聞いたりもした事があります。
桜も楽しめるし日本人の心をくすぐる物件ですね。
近くにあるフレッシュスーパーおおきはどんなスーパーですか？ここ一か所で
お買い物は十分な感じでしょうか？

フレッシュスーパーおおき？？
サミットが近くて重宝します。
キレイ（まだできて2年くらい）で広くて安いです。かなり満足。
徒歩5分かからないくらいです。
あとは中板橋駅前のスーパーたなか。
お店はこじんまりだけどこれまた安い！
大山の商店街にもスーパーありますが、こちらは少し距離を感じます。

この物件は桜の価値はかなり高いですよね。
花火は2時間くらいですが、桜なら1ヶ月近く、その変化を毎日楽しめます。
来年の春が楽しみです。

SICで部屋がいびつにならないJタイプがいいです。
結構、洋室2にSICが設置されているために部屋がいびつになっている。
同じ位の広さで、いろんな間取りがあるので迷いますね。
ほとんどが、東向きの物件ですね。
収納は、それほど広くないかな。

収納は確かにちょっと寂しい感じもしますね。
個人的には東向きは嫌いじゃないですが、その辺の好みは人によって違うでしょうね。

このデベcm流してるんだね。ラモス笑った。

ラモス氏がCMしているのですか？見た事が？ちょっと気になります。

モデルルームは現状だとない状態。
資料請求のみしかできないようですが、資料請求をして連絡が来る形なんでしょうか。
棟内モデルルームがあったりするということですか？
現状どのようになっているのかが気にかかります。

電話で聞いてみられては？
現状の確認はそれしかないです。

池袋へドアツードアで１５分というのが一番の売りでしょうね。
駅から結構距離があるなと思っていたのですが、池袋までのこの時間をみてしまうと
魅力に感じるかな。おそらく駅まで７分では着かないでしょうから２０分はみておかなくては
と思っていますがね。日本大学医学部附属板橋病院も近いという事で年をとってからも
安心できます。八ッピーロード大山もたくさんのお店があり歩いて楽しそうな
商店街ですね。

魅力は多い物件だと思いますよ。
・池袋へのアクセスが良い
　電車の駅も近いが、バスならバス停がマンション前。
・大学病院まで徒歩５分
・小学校中学校も近く、道中の車通りが少なく安心
・ハッピーロード商店街の充実に加え、キレイで安いスーパーサミットが近い。
・公園隣接ですごく和みます。私は緑が好きなので。
・街道から少し入った立地ですが、すごく静かです。
東上線沿いで池袋に近い物件をお探しなら、買ってもいいレベルかと。
マンションマニアさんもゴリ押しですし。

なんでこんなに完売に時間かかるのでしょうか？
コメントは絶賛の嵐だが・・・

広告の問題ですね。
yahoo不動産にしか載ってないようなので目につかない。
あとポスティングチラシは広告範囲がかなり限定されるのに加え、
ちゃちいチラシだと「うさんくさい」と敬遠される逆効果も。

上記の方がおっしゃっている魅力に加え、
「防災に強い地域」というのが忘れてはならない高いポイントです。
東京都のハザードマップ見れば分かります。
東京にいる以上、来るべき大震災への備えは非常に重要だと思います。

今売れ残っているのは、高層部分の高い（4500~5000万台）ところだけです。
この価格帯は比較物件が多いため、選択肢には入っても「同じ価格なら大手デベが安心」と最終的に選ばれないことも多いと思います。
私も同様、日本人は”大手＝安心”ですから・・・
ただ、物件自体はほんと魅力的ですよ！

大手は同じ値段でも中部屋になるから
私はこの物件押しですね。
販売会社が大きいか小さいかなんて
後々そう変わらないだろうし。
だったら角部屋とか条件いいほうが
住んでて気持ちいいなあ。
3月販売開始なら中小でも販売は早い気がしますよ。
私の住んでるところなんか販売始めて
2年売れてない所もありますからねぇ。
ちなみに大手の会社です。

でも、ここはたった26戸ですよね。

「26戸も」の間違いでしょうか・・
戸数と販売の早さに相関はないですよ、少なくとも各々の売り方が違うので

まああんまり広告費用をかけないお陰で
セットアップシステム？だったかな？
があるから、エアコンとカーテン買わないで済んだので
私としてはお金浮いて助かりましたよ。
カーテン選ぶの楽しかったですね。

マンションから駅まで15分の距離は敬遠されがちですが、池袋まで15分でしたら大きな価値がありますね。
完売まで時間がかかっている理由ですが、やはり宣伝方法だと思います。
大手は電車の車内広告や新聞の折込チラシで大々的に宣伝しますし、やはりその効果は絶大だと思いますね。

零細企業じゃないから、
宣伝費用かければいいのに。

マンションの販売価格を頑張って下げている分、宣伝などに費用をかける余裕がないらしいですよ。
もうちょい価格上げても、広告打てば売れると思いますがね。

他のマンションと比べると宣伝に関しては物足りないものがあるかもしれないですね…
地味に広告効果って出てくることもあると思いますし。
ただ物件価格に響いてくるのですか。
だったら地味に宣伝して普通に売れてくれることを願ってっていう雰囲気なのかもしれないですね。

池袋まで徒歩１５分っていいですよね。
勤め先が池袋駅徒歩圏の人だと、歩いて通勤できるという事だし。

さすがに徒歩ではありませんが、電車、バス共、15分は机上の計算じゃないかと。

徒歩の分数は、確か１分を８０ｍとかで計算されたものだと聞いたことがあります。
歩幅などは誰しも違うものなので、自分の足で確かめないと
信用しがたいかなと思います。

駅まで徒歩７分、駅から電車で池袋７分、合計１５分くらいは確かです。
ただ、「駅で電車を待つ時間」が数分あるとみると、２０分くらいの感覚ですね。