購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART64】

なんか戸建て民同士で仲間割れし始めたぞｗ

上も下も価格が全て。共用施設充実だろうが、大規模だろうが、６０００万のマンションより８０００万の都心ミニ戸の方が上。都心の高級タワマンと少し外れた場所にある大規模マンションが同レベルではない。
住居の性能、住みやすさはまた別。

5000万円のマンションと6000万円の戸建てだったら、どうかね。
やはり6000万円の戸建てかね？

というのも、駐車場代も考えると、もともとマンションと戸建ては
1000万円くらいの価格差で比べるべきと思うんだよね。

高級戸建て（庭付き・４０坪以上・注文住宅） ＞ 高級マンション（平均億オーバー）
都心でない限り、高々４０坪で億越えはあり得ない。
都内でも普通のところは坪１５０万で注文住宅でも、１億以下。
もちろん坪250万するなら、土地だけで１億。
坪２５０万ってどこですか。

>24

目黒区や世田谷区で、急行停車駅徒歩10分以内で、南向き接面10ｍとか角地なら、
まあ、だいたい坪200万円は超えるんでないかい？

「40坪の注文住宅」てのは、うん、うまいこと引いたラインかもだよ。
億切る金額なら、広い土地の建売や分譲住宅にするか、狭い土地での3階建てにしちゃう。

そこそこ以上広い土地の注文住宅は、やはり億越えなイメージ。
平均すれば1.5億とかのイメージかな。

土地6〜7000万円+上物3500〜4000万円、とかが最低ラインか。

まあ、確かに地方や都下ならこの限りでないかもだけど、
地方や都下にはそもそも高級マンションが存在しないからいいんじゃない？

「タワマン」ブームの死角　デメリット多し
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn130616071200...

タワマンをつくる最大のメリットは、限りある土地から多くの床面積が得られること。それでいて住む方のメリットは、上層階からの眺望と開放感。場所によっては「絶景」が楽しめる。

　しかし、はっきりいってそれが唯一最大のメリット。強いてもうひとつあげるとすれば、虚栄心を満足させることか。

　一方、デメリット10+ 件をあげればきりがない。まず、地震などで電気が止まればエレベーターはもちろん、水道も使えないから恐ろしく不便。最近のタワマンは自家発電装置を備えているが、長くて７２時間の稼働。阪神淡路大震災の時には、送電再開まで７日を要した。

　普段の生活でもいろいろ難がある。階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。常に微振動がある。洗濯物を外に干せない。外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。また、大規模修繕のノウハウが確立されていない。駐車場から車を出すのが面倒。近くに別のタワマンが建つと眺望が阻害されるなどなど。

　何よりも管理費や修繕積立金が、普通のマンションに比べて割高になる。これらの金額は１平方メートル辺り××円という計算式で決められていることを知っておくべきだ。下層階に住む人は、眺望や開放感は得られず、上層階の住人よりもエレベーターの使用率が低いにもかかわらず、同じ基準の面積割で管理コストを負担している。何とも不公平な話ではないか。

　だから、タワマンというのは都心の限られた土地を有効活用するために「仕方なく」建てられる集合住宅と考えるべきだ。

＞「40坪の注文住宅」てのは、うん、うまいこと引いたラインかもだよ。
あなたの家が40坪なんですね(笑)
値段は関係ありませんよ。
40坪しかない土地では、どうがんばっても快適と呼べる家が建てたれないということです。
そんな家は「高い」だけで「高級」な家ではありません。

＞27

家屋そのものだけじゃなく、周辺の環境も重要だと思うけどな。閑静な高級住宅街の40坪に建つ戸建はやはり高級に感じる。値段は関係ありますよ。

そりゃ閑静な高級住宅街ってのは建蔽率容積率が小さくて環境はいいけど苦労するわけでしょ。40坪じゃ家がせまいってことになる。道路もせまかったりしてでかい外車がおおかったりするのですれ違いに苦労するし、一方通行も多くて走りにくい。環境はいいけど必ずしもよきことばかりでない。

> タワマンをつくる最大のメリットは、限りある土地から多くの床面積が得られること。それでいて住む方のメリットは、上層階> からの眺望と開放感。場所によっては「絶景」が楽しめる。
>　しかし、はっきりいってそれが唯一最大のメリット。強いてもうひとつあげるとすれば、虚栄心を満足させることか。

「高級住宅街」や「注文住宅」と連呼する人のほうが、よっぽど虚栄心の満足させたい人だと思いますよ

「高級住宅街」であるかどうかは、関係なく、ただ閑静な住宅街っていえばいいだけなのに。。。
「注文住宅」であるかどうかは、関係なく、自分が満足する内容かどうかが重要なのに。。。。

まだタワーのほうが、眺望というはっきりとしたメリットがあるだけ、ましだと思うのは私だけでしょうか。。。

>高級戸建て（庭付き・４０坪以上・注文住宅） ＞ 高級マンション（平均億オーバー）　

全国的な視点で考えれば、これはないな。ほとんどの地方は40坪で500万もしないじゃん。
うちは敷地45坪の庭付き、上物3500万円の注文だけど、土地は坪60万円程度で計6500万円くらい。
これで大阪の梅田まで電車で20分。

億のタワマンと代わってあげると言われたら喜んで代わってもらう。
そんで代わってもらったら億ションを9000万くらいで売って、もっと広い土地を買って注文住宅をもう一回建てる道楽をする（笑）

＞30

閑静な住宅街と高級住宅街は違いますからね

>代わってもらったら億ションを9000万くらいで売って、もっと広い土地を買って注文住宅をもう一回建てる

つまり、タワマンに住まないってことだわな。
それは結局あんたの中では、

高級戸建て　＞　億ション

てことだよ。

>>住環境のいいちゃんとしたハイグレードマンションには、そういう無駄な施設はついてない。
>>ヤフー不動産→新築マンション→ハイグレードマンション→都内59件→「共有施設が充実」にチェック→たったの5件


これでまた、共有施設命のマンションさんが論破されてしまったのか。

>>34

ハイグレードマンション ＞ 共用施設充実大規模マンション ＞ 普通戸建て

ってことね。
同意。

＞閑静な住宅街と高級住宅街は違いますからね

でどっちがいいの？
中身なくてもとりあえず名前だけでも高級住宅街がいいの・
どんな安物で住みにくくてもとりあえず注文住宅というのはつけたいの？

> これでまた、共有施設命のマンションさんが論破されてしまったのか。

全く論破していないことにきづいていないのがすごい

高級戸建て ＞ ハイグレードマンション ＞ 普通戸建 ＞ ミニ戸建て ＞ 共用施設充実大規模マンション

で、同意。

>36

え、論破されたことにきづいてないのか。

ハイグレードマンション
→マンションに住む嗜好があり、かつ、
　高額を出せるグレードの高い物件を求める人に向けて作られているもの。
→しかし、そこに共有施設が付帯しているものは全体の10％にも満たない
→共有施設自体にはそれほど需要がないことを証明
→立地の悪い大規模マンション（グレードは低い）などに共有施設が付帯する傾向がある
→しょせん、立地などのデメリットを目隠しにするのが共有施設ということ

そんなものをありがたがっている時点でお里が知れますよ。

タワーマンション、悪くない。どうせなら、千葉や埼玉のタワーの方がいいな。

>千葉や埼玉のタワー

こんなイメージか？
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG