DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

ハイリスク
１価格(後悔)
２毎日煙突串刺レインボーを見ての溜め息
３狭い(バルコニーのない間取り)

123のループ

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

震度７はムリです。

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山に住んでください。

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959
それの12は南限定だね。
そしてここの購入者はバルコニーは必要最低限、眺望重視のDWを選択しているので3もないでしょう。
完全に貴方の主観でしかありませんよ。

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956
五輪決まってクロノは即時完売と思いきや、まだ残ってるみたいじゃない。
五輪需要はその程度。

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ＤＷ良いよ。
バルコニーに出ないと夜景見れないんじゃあ、面倒くさくてみなくなる。
冬は特に。
ＤＷだとソファーで夜景楽しめるので、最高ですよ！

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昨夜、要望書出してきた。
悩んだ末、将来の再開発に期待して。
抽選にならんように願う。

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964
それは、他のマンションとお見合いにならなければ、の話ですね。
ＤＷで、他人に見られながらソファーで夜景を見ても落ち着かない。

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液状化心配なの

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ソファーから
TTT
ソファーから
三井
ソファーから
串刺し

さぁどっち？
ハウマッチ？

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９６６
隣とそれなりに距離あるんでしょ。
まったく、気にならないよ。
別に裸で夜景見るわけじゃないから。

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ソファーから
前田建設

も、中層階まではあり。

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高層の良さって、夜景だけじゃないんだよね。
虫もいない。空気もきれい。
むしろ、後者の方が重要かもしれない。

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ソファーからTTTにします。

冬だと特に綺麗らしいし。

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ソファーから煙突！

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やっぱり、南じゃない？
家屋の基本でしょ。
レインボーも綺麗だろうし。

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タワマン買うなら、高層だよね。
低層、中層はいらない！

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DWの部屋住んでいたけど、100m先でも丸見えだったな。
夏は灼熱地獄でした。。。

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火の海になりますか？

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＞９７６
そのマンション古いでしょ。
今のＤＷ、遮熱フィルム貼ってるから快適ですよ。
１００ｍ先丸見えって、双眼鏡で覗き見でもするの？

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南向きっていうのは日本の一戸建ての基本であって、タワーマンションには、必ずとも当てはまらないよ。

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＞９７７
タワマンは、各部屋、スプリンクラー義務付けだったと思う。

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家のタワマン、南が断然、高かったよ。
日当たり考えたら、やっぱり南でしょ。

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日当たりだけなら北向きでも明るいよ。
南向きはブランドで高いだけ。

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東京直下型地震が来たらタワマン大丈夫ですか？

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直下型だとペンシルタワーはアウト。その場合はTKTのほうが安全だね。

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直下型なんか来たらみんな大変なことになってるから心配するな

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資産価値ばっちりないなあ

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勝どき東地区再開発について何か新しい情報はありますか？
あの場所が再開発されると北向きの眺望は絶望的になるのかな？

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>>987

建物の配置、高さもググると出て来ますよ。
GoogleEarthでポリゴン配置して眺望のシミュレーション出来ますので、確認してから考えることをおすすめします。

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さて、今日で要望書提出受付終了ですね。
現状が気になるところ。

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要望書を受け付けてもらえない人っていました？

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実際どうなんでしょうね

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北は寒いから止めた方が良い。
東と西は、太陽の高度が低いのでこれも、イマイチ。
やっぱり、ワイドスパンの南か南を含む角部屋が、
良いと思う。高いけど、後で後悔しない。

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下世話な話で恐縮ですが、３Ｌ8000万て世帯収入どれくらいだと負担にならずに購入できるんでしょう？
当方まったくのビギナーにつきどなたかご教示下さい。

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頭金はいくらですか？

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まだお若いことを前提に３５年ローンが組める方だとすると、現在の１０年固定の平均的金利で、ボーナス払い無しで月々、借り入れ１０００万円当たり約３２，０００円の支払い。
５０００万円の借り入れであれば月々１６０，０００円、これに約３２，０００円の管理費、修繕積立金が加わります。
計算してみてください。

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994さん
頭金にいくら入れたら良いかも含めてビギナーなんです。すみません。
995さん
5000万の借り入れで月20万支払いですか。修繕積立は将来上がっていくでしょうし、それに固定資産税も掛かるんですよね。
んー、正直ハードル高いですね。
有難うございました

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第１期の売出分２００戸に対しては、うまく誘導できたみたいですね。
住友の場合は、他の大手のような「開かれた受付」はしませんので、昨日今日で要望を受け付けてもらえた方は、ほぼ購入可能と見て間違いないと思います。
勘違いしている人も居るようですが、これって別に違法ではないんですよね。

複数の申し込みがあったのに不正な抽選をしたら勿論違法です。
しかし、誰の申し込みを受け付けるかは完全に売主の自由。品位は疑われますが、それがスミフです。
昔、住宅金融公庫融資付きのマンションでは、受付の仕方自体に規制がありましたが、今はそのような規制はありません。

だからいつまでたっても品のない会社だと言われるのですが、ある面、後から来た一見さんに、手をこまねいたままで良い部屋を持って行かれるままにしてしまう方が不誠実だという考え方もあります。
引続き購入検討中の方は、こういった特性をよく理解して第２期以降がんばってください

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それが本当だったらこの勝負もらた！

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そう！要望入れて良かった！

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というか昨日の早い時間で入れさせてもらえて良かった。
自分の属性に感謝。

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早く確定通知こないかな？？
楽しみです！

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もう一杯ですといわれました、ありえない。
要望書を断られてる？？

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先に確定となる、お金持ちに良い部屋を売りたいのではないかな。

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なーんか、売れてるんだな。
値上がり期待だけでうれてるんだろうけど。

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液状化や津波は絶対大丈夫と言って！

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「値上がり期待」ではなく、買えなくなってしまうという「値上がり不安」です。私も。

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やっぱり考えることは同じですよね。

来年の今頃には六割くらい値上がりすると言われてるし。

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さすがに上がっても1〜2割でしょう。
それでも値上がり嫌だからこの一期で決めてしまいます。

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