DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

77
周辺の別デべのマンションで実際に
要望書を出した後に都合でキャンセルしたら、電話の向こうで散々イヤミを言われた。

要望書は早い者勝ち基本一部屋一枚、ただしそれはその部屋の人気度調査のようなもので、希望を散らばせて、より多くの部屋を要望させて全体の人気を煽ることも一つの目的、申し込みは要望書とは関連なし、優遇なし、どの部屋でもOK.

登録になれば無条件で一斉抽選、販売されてればどの部屋でもエントリー可能だよ。

要望書はあくまでも上記販売戸数を決めるためのアンケート。

要望書提出してからのキャンセル？
全く問題ないですよ。

そもそも抽選だったら買えるか分からないし、要望書の部屋以外に登録しても構わないと思います。

高い買い物なので本契約(手付金)までは慎重な吟味を。

１倍当選だと多少イヤミは言われるかもしれないけど。

人気がない物件ほどそうだから気にすることない。

>77
強制力なんかある訳ない
ただ何でもそうだけど予約しといていきなりやっぱ止めたはキツいよねｗ
例えば二期以降も親身になってくれるかと言われると疑問ではあるし、
上にもあるけど嫌味を言う営業も少なくない
それでも安い買物じゃないんだから、
都合悪くなったらその物件そのデベとオサラバする覚悟で取り止めるべき

>78
好きなとこに突撃すればいい
ただ住不は少ない客を被らないように効率良く振り分ける為にその辺りは凄くシビアって聞くｗ
例えば40階前後に住めればいいって考えなら調整はありがたいけど、
何階のここ！って希望があるのなら営業の戯言に耳を貸してはいけないｗ

ここ１倍当選多そうだね。

クロノとティアロの隣に三井のマンションが建つのですね。DEUX TOURS からの眺望に影響しないでしょうか？

>89
いまさらですか？
このエリアは眺望は過剰に期待しないほうがいいと言うか、
5年楽しめればいいや、ぐらいに考えといたほうが吉
特に規制も気遣いもなく今後も乱立が予想されるからね

ちなみに選手村にしたって、（本当は高層にしたいけど）
中央区に気を遣って中低層って指針が発表されたけど、
予算や受注企業の都合でやっぱり高層、ってならないとも限らない

建設地（予定地）の詳細
http://sumaity.com/article/mn_redevelopment_20130904/kachidoki_harumi....

選手村の一角は東京都管轄らしいので、そこは高層が建つ可能性があるとききましたよ。
デベが中層でもそれじゃあ眺望はダメですな。残念。

クロノティアロ三井は距離あるから東向きでも気にならないよ。むしろ夜景が綺麗になるんじゃないかな。現地で距離確認しました。

選手村は超高層を建てて、オリンピック期間中は15階以上を使わない。。ということもありうるかも。


http://wangantower.com/?p=6670

他人のマンションを眺めて綺麗な「夜景」と思えるかどうかですね。
隅田川の対岸から眺める佃タワー群の夜景は綺麗だが、
自分の住まいの中から他人のマンションを眺めたくはないなあ。

選手村ができちゃうとそれ以降東京湾大華火祭の観覧会場はいったいどうするんだ？？

うちにとってはそっちのほうが悩みだな。

>93
中層の計画方針が出たのはそのブログ記事の後だよ。

ブログ書いてる本人も訂正してる。

http://wangantower.com/?p=6732

晴海三丁目東地区(ドトール前の晴海グランドホテル周辺で三菱地所が検討者になってるとこ)って商業施設の方針だっけ？もしそうなら高層はたたなさそうね。

晴海三丁目東地区(ドトール前の晴海グランドホテル周辺で三菱地所が検討者になってるとこ)って商業施設の方針だっけ？もしそうなら高層はたたなさそうね。

現地周辺は静かですね。キレイなオフィスビルもあり印象良かったです。

豊洲ツインは洗濯物外干し禁止らしいがここは大丈夫？

ここは物干しOKデスよ

ありがとうございます！

ベランダ面積が狭い物件ですが、気にならないものですか？

なるね。でもデザインとのトレードオフなんだよね。
洗濯物干せるなら、ギリギリ我慢できそう。

確かにバルコニーは物足りない。でもリビングにバルコニーがない方がリビングに生活感なくなり眺望が良くなるのも事実。まあタワーだと浴室乾燥使ってるって人もちらほら聞きますね。

DWですが、水滴がついたりしないものですか？知識不足で申し訳ありませんが教えてください。

一般的に高層階は乾燥しがちなので、結露はし難いですよ。
低層階は知りませんが。

外側のガラスの話だよね。付くでしょ。
重ねガラスは結露はしにくい、でもサッシは結露するしお湯を沸かしたり煮物でも付くでしょ。まぁしかしマンションで結露を気にする時代は終わったような。

気になる景観が。
TOYOSU22
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

どこがポイントですか？

ベランダってせんたくいがいになにするのー？でも、窓が少ししか空かないのは閉じこめられ感があるかも

公団タワーならまだしも７０００万超えるようなタワマンでベランダに洗濯物干す人なんてほとんどいないよ。

いる。
布団叩く人も一人や二人は必ずいる。

マンションの景観には影響がでない程度になるんですかね？

ベランダに直接布団かけられるのはまずいが、ベランダの中で干すぐらいは気にする事では無いと思う。というか日本人として自然な営みであり禁止されると購入層が減る。乾燥機は健康に良くないとかいう珍説が出たときにも影響ありそうだし。

ここ、布団を乾燥させる設備が共用部に無いの？

結構要望書だされたかしら？今後に向け様子見です。

ブラやパンティが高層タワマン周りに
良く飛んでくる。
ここもピンクやベージュ、黒
多くのインナー飛んでくるね。

坪５００万円最高のキャナル＆スパ＆ランジェリー
コーヒーは、当然勝鬨のドトールのオープンカフェで飲もう。
パンティ飛んでくるよ。

内覧前さん
どこのマンションからのご出張ですか？
隠蔽三菱@晴海2丁目スレで煙たがられる有名な方？w

とにかく低レベルな荒らしは感心しませんね。
ホームグランドにお戻りください。

みなさん、事前のローン審査、
結果はどのくらいで出ましたか？

正直、ベランダの洗濯物とタバコは最初から禁止してくれた方がいいよ

そこをアバウトにしてると、後で揉める要素になる

それは文句言うのなしだよ。タバコ吸う人は税金払ってるんだから。
空気が汚れる以上に、街をきれいにしてもらってる。

ありがとうの感謝を毎日聞きたいぐらいだ。

芸術の分野の人は、みんな吸うから分かると思うけど、
日本は、タバコを吸うことで覚醒して、人の限界を超えた仕事をしてきた。

飴やチョコ食べてる奴なんかに負けない。そうだろ？

>122
ベランダは専有を認められている共有部分だからね
火気厳禁で当然禁煙が世の流れ
ここは確認してないけどイマドキのタワマンなんかほとんど禁煙だと思う

元スモーカーとしてはベランダで一服って気持ちも理解できるけど、
自室で好きなだけ吸えばいい
とは言っても吸う奴は後を絶たないしポイ捨てのボヤ騒ぎもたまに耳にする・・・

ベランダは洗濯物干ついてるから禁止は無理だろ…

要望書提出で希望住戸に先の人いたら諦めるわ

要望書提出時点で順位つけられるのっておかしくない？

おかしいな。
けど最近はどこもそんな感じだな。

>123　偏見も甚だしい。音楽家は吸わない人の方が圧倒的。

>124　自室で吸うのは自由だけど、換気扇で排気しないでね。

橋一本渡った所に大きい温浴施設できるそうですね
ここの奥行き2.5mスパの魅力半減しちゃったね

だけどここなら150円で入れるし、冬は湯冷めしないからね。

ほっとぷらざのスパなら老人無料だし。

>>132
アホか

論点が飛び過ぎ

あー！ほしいほしいよー！

温泉生活、サラリーマンの疲れもふっとぶ

橋一本って、
そんなのどこにできるの？
情報出元は？

135さん
豊洲市場ですよ
私が見たのは日経新聞です

150円で入れると思ったら大間違いだよ。

富久やすいよ

豊洲新市場に負けず晴海も魅力的な商業施設欲しいですね。
選手村の運営施設跡とか、トリトン交差点のといめんとか。

最近はこのマンションの高値を批判した記事がポツポツでていますね。買ったら損でしょうか

高値に関してはスミフ伝統なので今更感。損得で考えるなら大きな得はないかもしれない。現状維持できればくらいで考えるなら売り時次第。
ただ、住みたいとこに住むのがいいんじゃない？仮に少し損しても住んだ期間それだけの効用があれば。
そういう単価だけではなく物件自体の評価の観点のもとに住める方が購入するべきなんだと思う。

だいぶ要望書提出予定の人が多いようですよ。

142

何情報？

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/image/senkyaku/gaiyou1.pdf

これでまた価値が。。。

142
煽りでは？？

また嘘に嘘重ねて、不振感満載でシンボルみたいに、５年売れ残るのでは？

シンボルと同時期に売り出すものを、今更当時の価格で出されてもね。。
投資に失敗した付けをお客から取るのは、見ていて辛い。

温浴施設、ホントだ…
でも値段張るだろうし、
気軽には行けないですね。
にしても、楽しそう！
地下鉄はどうなんでしょうね？

>>144
このおかげでここらへんの湾岸エリアが発展して価値は保てそうですけどね

大江戸温泉の感覚だと値段ははりそうですね。
近くにこういう施設ができて人の流れが増えるのはいいことですね。
鉄道も便乗して整備されれば1番なんですが。

3月1日の予約出来ました？初日で相当埋まってしまうのでしょうか？要望書…

新豊洲の温浴施設の値段がはると言っても3000円弱くらいでは。
ドゥ・トゥールを検討することを思えば、負担になる金額ではないですよ。

私が先日会場に行ったときは1日の早い時間は既に埋まっていて、最後の時間帯しか予約できませんでした。
先週の話です。

>>152
平日に休みとってふらりと散歩がてら昼から買い物してお風呂入って帰ってくるのもたのしそうですね！
土日は混雑でたまったもんじゃないでしょうが。

要望書には徹底的に予算価格を低く書いて出し、買い叩いた方がいい。
要望書は価格決定に影響大きい。低い価格で集まれば予定価格を下げざるを得ない。

新豊洲はそれで価格を見直した。

ここだと７０平米で５２００万くらいが目安か？

ここを真剣に検討しています。しかし一点気になるのが、KTT、TTT、クロノとここが５年後の中古価格が変わらないとききました。
悩み中です。

中古になると営業トークがないので仕様より立地が重視されます。

人気ありますか？

苦戦中

スレの伸びを見ればわかるだろ

KTTとの伸びの差。あちらの板は昨日昼から12時間以上書き込みなかったぞ

>157
中古を見にくる客は、仕様もしっかり見ます。
仲介業者の営業が営業トークもする。

仕様、間取り、敷地に入ってから住戸までの動線、実際に対象住戸に入ってのイメージを膨らませるのが中古

ここから新市場までどれくらいで行けますか？

市場までは歩いて10分くらいかな。

もっとあるだろ・・・
実質20分は掛かるんじゃね？
歩くのはツラい、タクシーじゃ申し訳ない、自転車がベターっていう微妙な距離

ただまあ表記上とか実質とか俺は歩くのが速いとか陸上選手だったとか、ややこしい話になるから、
実際歩いたほうがいいんだけど、橋渡るのは想像以上に大変だよ

勝どきザタワー見ました。ガラガラでした。向こうは地権者の店が入るようで焼き鳥屋とかスナックらしい。意味不明だった。
DEUXTOURSにしようと思っています。

焼き鳥屋とスナック？！それ本当なんですか？？

仮店舗でやきとん屋はありますね。

焼き鳥屋、スナック、居酒屋入りますがダメですか？

同じ下駄履きでも、スーパーとクリニックのほうが、検討者への訴求力は桁違いです。

フライデー見ました？
地所のこと笑ってたらスミフもあるんですね。
対応見るとスミフの方がひどい・・・
結局どこも同じなのかな。

それでは地権者は商売やめなくてはいけなくなります。

ここは地権者おらんちょ？
地権者の話にゃら、KTTで語ってくらちゃいにゃ〜

>>172
何かあったんすか？

ここのパビリオンに行ってきました！

KTTは、
ヤバい間取り
南西と北西の再開発による不透明感、価値低下の危険性
貯湯槽による占有ロス
地権者のいけてない店舗下敷き
試験的な変な制震で長期優良住宅ではない

なのに、同等の階層での比較では、ドトールと同じ価格帯

などの、素人では否定しようのないネガキャンに毒されて、要望書の提出を約束して帰宅してきました。。。。
良いのやら悪いのやら？

ここのネガティブ要素は清掃場の煙突くらいですか？

＞176　ここは地震でしょう。震源が真下です。

＞172　どんな内容でした？

＞１７５さん
立ち読みなんでうろ覚えだが、
札幌の物件で何年か前に耐震偽装をやらかしたのを隠してたかなんかで、
しかもその改修を以前の建築基準法にあわせてやろうとしたところ、
札幌市も法律変わったの忘れてて許可しちゃった。
それを住民が国交省に陳情して新基準にあわせてやれっていわれたところ、
莫大な金額になっちゃうんで販売価格で買い取ったとか。
フライデーの記事の通りならコアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってるみたい。
しかもそのまま引き渡したって・・・
最初は許可出した札幌市のせいにして旧基準での修繕をゴリ押ししようとしたって。
読んでみて。

ＫＴＴって２号線近くから乗れるのかしら？
歩きはいけそうだけど、ＢＲＴ乗り場とか車での進入路とかどうなんだろう？
近くにはみえるけど行くにはドトール近辺までいったんまわらないといけないのかな？

んー、アメリカの元財閥はとっくに民衆から淘汰されて解体されてるけどね。。日本はダメだね。

勝どき5丁目にBRTの駅は出来る計画です。