DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

需要も多いから、大丈夫でしょう。
むしろ、ここらへんにマンション増えて困るのは、
通勤が不便な郊外物件。

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>284
豊洲シンボルも残り５戸らしいよ。
オリンピック効果ってすごいよね。

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家賃厨が現れたか

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ここの免震説明会や他の説明会系イベントっていつでしたっけ？

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286

郊外は、完全に永住目的だから、
周りには出ていってもらいたいのでは？？　
電車もすくし。

俺は実家が長くて、ずっとそう思ってた。
人減れよって。

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人減ったら、資産価値なくなるし、スーパ－等も撤退する可能性あるから、厳しいよ。

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人が増えても
錦糸町などでは東急ストアとクイーンズ伊勢丹が撤退したが。

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住まいサーフィンの沖さんが「湾岸タワーの団地化懸念」というコラムを今週アップしていました。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=416
眺望•間取りは吟味することが大事そうですね。

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眺望と間取りは前提条件。
ここは変な間取りがないので安心している。

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資産価値なんて考えてないだろ。

湾岸の坪１００を坪２００にするのは簡単だが。

坪３００を坪４００にするには、田園調布を越えなきゃならん。

それは無理。

３５年ローンだけは確定してるんだし。

それより、土地が安く広くなれば、
売っても安いし、そのお金で買っても安い。

みんな広い家に住める。

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だから、郊外で人が減って、空き地になるのを願ってた。そんな心境だよ。郊外は。

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293　湾岸団地化　昔の郊外と同じ現象だ。 千葉や埼玉の田舎も坪２００してた。ドーナツの輪が小さくなってるだけで。ここも貧乏くさい地区になるぞ。

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次、大地震が来たら一気に資産価値が劣化する。

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＞２９７
ここが貧乏くさくなるなら、
郊外は過疎化で人住んでないよ。

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293さん、ポシティブですね～。
そのインタビューで沖さんは湾岸について「販売期間が長いことで有名な売主のように、高い価格設定で大量に残戸が発生するとバルクでの安値販売、つまり暴落を招きかねない。」とドゥ・トーゥールを名指ししてますよ。

そもそも沖さんは新築を割安で買って10年で買い替えを推奨する人なので、すみふとは相容れない立場だと思います。

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299　価値観の違いかな・・東京へ30分で、大豪邸に住める。それがビバリーヒルズでしょ（笑）人減れー。

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東京で車で買い物とかもう無理だしな。。やっぱ東京も人口３分の１ぐらいになってほしい。

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ここを申込み予定ですが、
LRT・BRTが開通予定とは知りませんでした。

たぶんオリンピック予定地はURLと同レベルの建物＋緑地化＆高級湾岸地域になるのではと考えると、
それほど資産価値は下がらないのでは？？

と思いますが、どうなんでしょうか？？

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シンボルより人気出ますかねー。住友は何で売れないんだろ。やっぱり、それほど消費者はバカではないってことですかね。

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高いマンションを買ったことを誇らしく思う見栄っ張りの方がいるのは事実。住友はブランド戦略ですね。

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江東区と中央区を同じ土俵にあげないでくれ。時代背景もシンボルの頃とは違うし比較対象にならん。

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徹底的に豪華なタワーを作って高く売るという戦略ですからね。

人を選ぶと思います。
庶民的なマンションが良いって人には向かないですね。

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液状化危険最大の埋立地にいくら豪華な建物があっても、格は皆無なので高値で売るのは無理があるのでは？

マンションの価値は８割が立地で決まるが、その立地が埋立地ではどうしようもない。
地震が来て液状化したら暴落確定。

最後は某売れ残り埋立タワマンのように半値近くでファンドにバルクセール、では？

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この作りで豪華だと思えるならば買えばいいんじゃない。住友の戦略ってスゴイ。

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高いのはいいが、割高は嫌だ

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いくら安いからってどっかの物件みたいに地権者だらけ、さらには地権者の焼き鳥屋等の店舗が入るとこ買うより良いよ。
マンション自体の価値は間違いなく高いので。

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そこらの低層マンションや新築戸建てより、仕様は劣ってるだろ……

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よほど悔しいのか、露骨なのが増えてきたな。

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まず304さんは少しatamaが弱い。302さんは意味不明、1/3になってメリットはあんまり無い。308さん液状化最大埋立地は浦安幕張です、そんな間違いする人は100人に数人です。

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313さん。何が違うかもう少し具体的に言ってください。新築戸建って注文住宅の事をいっているんですか？建売ですか？

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ここより仕様が良いって言う低層や戸建て？
具体的な物件名教えてよ。（笑）

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>>314さん
どこぞの焼き鳥マンション購入する人達じゃないですかね？
全く意味のない程度の低いネガ。

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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東京都の液状化マップを見ると、ちょうどこのマンションの位置が
液状化危険最大を示す真っ赤になっているけど

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戸建てじゃないんだから（笑）
マンションで液状化なんて関係無いですよ。

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上がって、下がってもいいけど、地震が来たら一撃終わる。最後はゼロ。３５年はとてもじゃないがもたない。




震源が真下だし、浦安の数十倍の液状化。

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そんなんきたら東京も終わるから心配するなよ。

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液状化云々言うなら、買わなきゃいい。
他のところへどーぞ。

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買えない奴はこれからどんどん損する相場だよ。

もう、始まってるよ。

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タワーマンション買うなら、これくらい豪華さも必要。
古くなっても高級感が残る。

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ドトール。昨日行きましたが、激戦になりそうです。

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時代は変わったねー。

質素なマンションより、高くても豪華なマンションが売れる時代だね。

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44階以上が希望ですが、激戦らしく、幅を広げて構えてほしいと言われました。かなり検討中の顧客が多いようです。確かにモデルルームが人で混雑してました。

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地域一番物件だからね。
そういうのは強いよ。

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ここはラトゥールみたいなクラスのマンションなんですか？

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違うよー。

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ラトールは賃貸物件だよ。

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クラスは一緒だけどラトゥールは賃貸、ドゥトゥールは分譲。

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>>329さん
どちらの方角ですか？
要望書で先着順みたいなので提出会早い時間じゃないと厳しそうですよね…

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ラトゥールの分譲版

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地域一番の物件、、、こういう方に売れるんだな。地域一番の割高物件。ブランド戦略面白い。

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割安だと思うよ。

本当に割高なら、ここより豪華でここより安い物件を幾つか挙げてみなよ。（笑）

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価格だけ一番高くて立地と仕様はいまいちの超割高マンション…

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ここの北東の角部屋って人気ありますか？

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営業担当者の予約がいっぱいで1日も2日も要望提出出来ないとの事。
他の営業回してよ！というも、それも無理と言われ！
本当になんなの！使えない！

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この程度の価格で高いと言われてもな（笑）
さっさと中央区のタワマン諦めて江戸川区にでもしたら？
きっとお似合いですよ。（笑）

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>341

えっ、それはひどいですね。
そうすると要望書出せないんですか？

でもそれだけ人気ってことなんですかね？ここは。

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運河挟んだマンションに住んでいますが スカイリンクタワーの部屋の中何か別に見えませんよ。お見合いタワーて言う人いますが 運河挟んでいるので別に気になりませんよ。
東京湾大華花火大会は
ど迫力で見えます。
今ドゥ・トゥールは２階部分をを建ています。

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花火大会は、選手村工事が始まっても今の所で打ち上げるんですかね。
観覧席設置できない場所で中央区がやるとは思えないし、でも代わりの場所も思いつかないが。

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やっぱり44階以上が人気なんでしょうか？？
要望書出す時残っていたらいいけど。

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44F以下はあまり価値は出ないでしょう。

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要望書予約を断られた方、どのぐらいいらっしゃいますか？　
嫌な営業マンに当たった方、お話しましょ！！

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断られるとかあるん？
予約遅かったから1日2日埋まってただけではなく？

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不思議な話しですねぇ。
予算も余裕も属性も良好なら要望書出せるし、購入も問題ないでしょう。
どうしても欲しいならアポなしでいって大丈夫では？
いくらなんでも門前払いはないでしょう。

うちはここは割高と判断したので再訪キャンセル申し出をしましたが、とにかく引き止めがきつかったですよ。
来週も、仕事帰りでも時間外でも営業所を空けて待っているから来てくれと言われています。

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皆さんに提示されている価格は同じですかね・・・人によって異なってたりして。。。
私は要望書は1日目は既に埋まっていると言われました。
要望書の提出については、どんな形で情報しりました？

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提示価格が違うことはあるのでしょうか？住友さんそこまでエゲツナイんですか？

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>>351
先日2回目のモデルルーム訪問時に要望書提出会のことを聞かされ、その場で予約しました。

さすがに価格は同じでしょう。異なった意見が出てきていないので。

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要望書をいれた後キャンセルすることはやめてくれ、と言われました？

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>>356さん
私はもう購入する気満々なオーラを出しているのでそんなことは言われなかったです。
むしろ希望住戸を落とせなかったら他はいらない、そんな感じですね。

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皆さん中層以下の価格がまったくわからないのによく決めれますね？もしも中層以下がめちゃくちゃ安く出たらどうするんですか？

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最終価格は結局わかりました？

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別なタワーで希望住戸に外れて他はいらない、をやったが
淋しいもんだね。担当さんとはそれきり。チラシハガキだけがたまに送ってこられた。

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住友で中層階が安くなる事なんてまず無い。
これ常識。

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中層以下は、高層がよく売れたら高く売り、あまり売れなかったら安く売るのだろう。

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中層以下が安く出てくるとは基本的には考えられないけれど、ここの第一期は「値段は気にせず買いたい部屋が確実に買えればいい」という人が購入するのだと思います。
三井はスカイズのように当初の反応が悪ければ予定価格を下げてくるけど、すみふはすみふですから。

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最近のすみふ物件はいかがですかね？例えば東京ベイシティタワーとかは高層から売り始めてましたが低層は高層より高いのかな？

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ハルミは選手村5丁目4丁目が一つの街として完結するね。
３丁目、１丁目、２丁目はトリトン核に水際、シーサイド高級
住宅街区形成するね。オリンピックまではＢＲＴが出来、トリトンから豊洲へ。

国・都・区はオリンピック後を見据えています。
今クロノは平均坪２８０万円　ティアロと、ここドトール　平均坪３６０万～

２丁目三井タワー　坪４００万弱。
１５年後は、東京屈指の住宅街に成る事は確実。

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地下鉄の駅もないのに？

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へ？ティアロが坪360？デタラメはやめましょう

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ここってLow-E全室ある？

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ここまで湾岸マンション高くなると、湾岸での新築マンション購入者層は１０年前と大分違うんだろうね。

個人的には、湾岸＝割安でなければ買う理由なしだと思うんだけど、売れるのですね。びっくり。

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366はクロノ契約者の爺だと思います。
体言止め、ハルミとカタカナで書く、やたらと街区という言葉を使うので。

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14年になって中央区の3物件はまだ発売されていないので、この価格で客がつくのかはまだ様子見段階です。

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370
多分、以前は！を多用してた方。

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駅は安倍さんが作ってくれますよ。
ハルミの素敵な街区の為に。

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地下鉄できたら、大逆転だな。

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あっても数十年先のお話。

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そうです。大逆転に成るのです。
全て想定の範囲内ですね。

ここは、住友の牙城。
トリトンも住友商事の牙城。
吉本には品川商事なんていたかな？？

坪７００万円のプレミアムは最高だろうね。

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オリンピックが終わったら確実に値崩れは起こしそうですが、分譲時から年月も経ちますからさらに買い手もないかもしれませんね。
埋立地に永住をしないとですね

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みんなで高値で買って、たかいんだぞーって、自慢しましょー

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できるだけ高く売って欲しい。
その方が、住民層も安定してるんじゃないだろうか。

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うん、下手に安い住戸もあると価値観がひどく異なった人たちが増えて意思疎通が難しくなりそう。

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そうそう、別なタワマンでも同様に
高い方が住民層は良くなると書かれていた。
例えば勝ビューはさぞかし住民層が良いのだろう。

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ここ購入しようと思います。
ダイレクトウィンドーは、おねちゃん達に受け良いんだよね～。
豪華なエントランスも見栄え良いから決めます。
ここは私みたいな、独身・見栄っ張りに持って来いのマンションです。

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たしかに俺も独身で若かったら1L買ったかもなー！残念！

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＞３８２
同感。女性への受け良いよね。

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私も昔は若かった。

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