DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

真剣に検討しています。
高くても良いので買いたいです。
抽選回避と捉えたら、多少損しても構いません。

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高い買い物は最初は色々計算しますが、最後は計算結果からではなく、やっぱり自身が感じた印象を重視して買う感じです。

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ものは言い様ですね。
他の物件スレでは
高いほうが住民レベルが上るから良い　
とか書かれていました。

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お金に余裕があるので買います。
もしもお金に余裕がなければ無理しては買いません。
ちなみに多少損するのは覚悟してます。

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気に入って、かつ、売却時に損することを気にしなければ買えばいいんじゃない

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ここ33階から下は価格どのくらいになるんですかね？高層階に比べて。

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ここは値上がりも見越した値付けであることをおわすれなきように。

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みなさんありがとうございます！
やはり少しの損くらいだったらと割り切って(得したら儲けもん)、自分が住みたいとこを優先に考えておられるのですね。
間取りやグレードが微妙な物件だけど価格は相場のちょい上でここよりは安い、ってとこと迷っていましたがもう少し考えて最終的には自分の気持ちと向き合いたいと思います。

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マンションは妥協しなと買えない。妥協しないのなら多少割高でも自分が納得いくものを買うことはいいのでは。

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271は不動産の方かな。よく雑誌やブログに書かれてることそのままでお決まりのフレーズオンパレードな感じだねw

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この価格設定はオリンピックまでの値上がり分なんて、軽く折り込み済みでしょー

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ここの坪単価はたしかに高い。
しかし買おうとしてる部屋を賃貸に出した場合７０㎡で月３５万以上で賃貸で借り手がいるならば妥当な価格と言えるね。
ちなみに同じ条件で隣のスカイリンクタワーで月２０万円〜　
駅直結のビュータワーでも２５万〜　勝どきのTTTで２５万〜　
前二つは公団仕様とはいえ立地はここより明らかに上。
TTTに関しちゃ立地もだが、プールなど共用施設も充実。
ビューやTTTより＋１０万を出す価値があるか、あるいは将来周辺の家賃相場が＋１０万に上昇するのか。
そこらへんを計算すれば、妥当な部屋選びが出来ると思うよ。

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35は厳しいですよ。
今の相場ですが30は切らないと無理だと思います

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将来の発展を織り込んだ価格なので今が天井価格。景気が予定通りに行かなかったら、アレだね。

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アレって何？

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そんなに全身全霊かけて儲けてやろうって人はここ買わないので大丈夫。
住みたいところに住む、ただそれだけ。

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大体７０㎡の月家賃 ×１０が参考坪単価になる。
家賃月３０万なら坪３００万　価格的には７０㎡で約６０００万位が妥当。

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立地によるでしょ。

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豊洲シンボルみたいな雰囲気になってきた。

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この辺りは、マンション多すぎて、貸すのは無理でしょう。

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需要も多いから、大丈夫でしょう。
むしろ、ここらへんにマンション増えて困るのは、
通勤が不便な郊外物件。

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>284
豊洲シンボルも残り５戸らしいよ。
オリンピック効果ってすごいよね。

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家賃厨が現れたか

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ここの免震説明会や他の説明会系イベントっていつでしたっけ？

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286

郊外は、完全に永住目的だから、
周りには出ていってもらいたいのでは？？　
電車もすくし。

俺は実家が長くて、ずっとそう思ってた。
人減れよって。

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人減ったら、資産価値なくなるし、スーパ－等も撤退する可能性あるから、厳しいよ。

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人が増えても
錦糸町などでは東急ストアとクイーンズ伊勢丹が撤退したが。

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住まいサーフィンの沖さんが「湾岸タワーの団地化懸念」というコラムを今週アップしていました。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=416
眺望•間取りは吟味することが大事そうですね。

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眺望と間取りは前提条件。
ここは変な間取りがないので安心している。

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資産価値なんて考えてないだろ。

湾岸の坪１００を坪２００にするのは簡単だが。

坪３００を坪４００にするには、田園調布を越えなきゃならん。

それは無理。

３５年ローンだけは確定してるんだし。

それより、土地が安く広くなれば、
売っても安いし、そのお金で買っても安い。

みんな広い家に住める。

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だから、郊外で人が減って、空き地になるのを願ってた。そんな心境だよ。郊外は。

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293　湾岸団地化　昔の郊外と同じ現象だ。 千葉や埼玉の田舎も坪２００してた。ドーナツの輪が小さくなってるだけで。ここも貧乏くさい地区になるぞ。

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次、大地震が来たら一気に資産価値が劣化する。

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＞２９７
ここが貧乏くさくなるなら、
郊外は過疎化で人住んでないよ。

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293さん、ポシティブですね～。
そのインタビューで沖さんは湾岸について「販売期間が長いことで有名な売主のように、高い価格設定で大量に残戸が発生するとバルクでの安値販売、つまり暴落を招きかねない。」とドゥ・トーゥールを名指ししてますよ。

そもそも沖さんは新築を割安で買って10年で買い替えを推奨する人なので、すみふとは相容れない立場だと思います。

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299　価値観の違いかな・・東京へ30分で、大豪邸に住める。それがビバリーヒルズでしょ（笑）人減れー。

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東京で車で買い物とかもう無理だしな。。やっぱ東京も人口３分の１ぐらいになってほしい。

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ここを申込み予定ですが、
LRT・BRTが開通予定とは知りませんでした。

たぶんオリンピック予定地はURLと同レベルの建物＋緑地化＆高級湾岸地域になるのではと考えると、
それほど資産価値は下がらないのでは？？

と思いますが、どうなんでしょうか？？

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シンボルより人気出ますかねー。住友は何で売れないんだろ。やっぱり、それほど消費者はバカではないってことですかね。

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高いマンションを買ったことを誇らしく思う見栄っ張りの方がいるのは事実。住友はブランド戦略ですね。

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江東区と中央区を同じ土俵にあげないでくれ。時代背景もシンボルの頃とは違うし比較対象にならん。

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徹底的に豪華なタワーを作って高く売るという戦略ですからね。

人を選ぶと思います。
庶民的なマンションが良いって人には向かないですね。

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液状化危険最大の埋立地にいくら豪華な建物があっても、格は皆無なので高値で売るのは無理があるのでは？

マンションの価値は８割が立地で決まるが、その立地が埋立地ではどうしようもない。
地震が来て液状化したら暴落確定。

最後は某売れ残り埋立タワマンのように半値近くでファンドにバルクセール、では？

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この作りで豪華だと思えるならば買えばいいんじゃない。住友の戦略ってスゴイ。

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高いのはいいが、割高は嫌だ

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