DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

>>249
敵地とはどういうことですか？

適地です。間違えました。

ハルミは選手村、高層化しなくて大正解！！！！
他の湾岸、タワーマン銀座に成らないね。

ハルミだけ緑なすリゾートアイランド。５丁目２丁目１丁目最高。
３丁目、ＳＯＨＯ街区。長谷工も来るし、地下床低級公団仕様。
もっと他の街区の様に高級にして欲しいね。

此処ドテュールの角部屋　坪６００万円台でも
３０階以上なら買うぞ。

長谷工はどこにくるのですか？

欲しいな。安くしてくれないかな

真ん中に学校だったらそこは眺望抜けそうですね。その両隣に何が出来るか。

おお。期待できそうですね。

やっぱ発音は、ドトゥール？
ちょっと恥ずかしいな、ドトールといってしまいそう

スポ－ツクラブのでかいの欲しいな
勝どきＮＡＳとかじゃなくて
あとＴＳＵＴＡＹＡ
ここは環２と晴海通りとの交差点近くになるから商業施設は栄えると思うんだよね
ただあんまりいきすぎると治安が心配

商業施設が環状2号と晴海通りの間に出来ても月島警察署が晴海のしかもその区域に移転してきてるから治安は守られそうだけどね！

真剣に購入しようとしている方に聞きます。
ここは割高と言われてますし、実際に周辺と比べて坪単価も高いですが、それでも購入するのはどのような考えからですか？
相場と価格との差分をどう捉えていますか？

真剣に検討しています。
高くても良いので買いたいです。
抽選回避と捉えたら、多少損しても構いません。

高い買い物は最初は色々計算しますが、最後は計算結果からではなく、やっぱり自身が感じた印象を重視して買う感じです。

ものは言い様ですね。
他の物件スレでは
高いほうが住民レベルが上るから良い　
とか書かれていました。

お金に余裕があるので買います。
もしもお金に余裕がなければ無理しては買いません。
ちなみに多少損するのは覚悟してます。

気に入って、かつ、売却時に損することを気にしなければ買えばいいんじゃない

ここ33階から下は価格どのくらいになるんですかね？高層階に比べて。

ここは値上がりも見越した値付けであることをおわすれなきように。

みなさんありがとうございます！
やはり少しの損くらいだったらと割り切って(得したら儲けもん)、自分が住みたいとこを優先に考えておられるのですね。
間取りやグレードが微妙な物件だけど価格は相場のちょい上でここよりは安い、ってとこと迷っていましたがもう少し考えて最終的には自分の気持ちと向き合いたいと思います。

マンションは妥協しなと買えない。妥協しないのなら多少割高でも自分が納得いくものを買うことはいいのでは。

271は不動産の方かな。よく雑誌やブログに書かれてることそのままでお決まりのフレーズオンパレードな感じだねw

この価格設定はオリンピックまでの値上がり分なんて、軽く折り込み済みでしょー

ここの坪単価はたしかに高い。
しかし買おうとしてる部屋を賃貸に出した場合７０㎡で月３５万以上で賃貸で借り手がいるならば妥当な価格と言えるね。
ちなみに同じ条件で隣のスカイリンクタワーで月２０万円〜　
駅直結のビュータワーでも２５万〜　勝どきのTTTで２５万〜　
前二つは公団仕様とはいえ立地はここより明らかに上。
TTTに関しちゃ立地もだが、プールなど共用施設も充実。
ビューやTTTより＋１０万を出す価値があるか、あるいは将来周辺の家賃相場が＋１０万に上昇するのか。
そこらへんを計算すれば、妥当な部屋選びが出来ると思うよ。

35は厳しいですよ。
今の相場ですが30は切らないと無理だと思います

将来の発展を織り込んだ価格なので今が天井価格。景気が予定通りに行かなかったら、アレだね。

アレって何？

そんなに全身全霊かけて儲けてやろうって人はここ買わないので大丈夫。
住みたいところに住む、ただそれだけ。

大体７０㎡の月家賃 ×１０が参考坪単価になる。
家賃月３０万なら坪３００万　価格的には７０㎡で約６０００万位が妥当。

立地によるでしょ。

豊洲シンボルみたいな雰囲気になってきた。

この辺りは、マンション多すぎて、貸すのは無理でしょう。

需要も多いから、大丈夫でしょう。
むしろ、ここらへんにマンション増えて困るのは、
通勤が不便な郊外物件。

>284
豊洲シンボルも残り５戸らしいよ。
オリンピック効果ってすごいよね。

家賃厨が現れたか

ここの免震説明会や他の説明会系イベントっていつでしたっけ？

286

郊外は、完全に永住目的だから、
周りには出ていってもらいたいのでは？？　
電車もすくし。

俺は実家が長くて、ずっとそう思ってた。
人減れよって。

人減ったら、資産価値なくなるし、スーパ－等も撤退する可能性あるから、厳しいよ。

人が増えても
錦糸町などでは東急ストアとクイーンズ伊勢丹が撤退したが。

住まいサーフィンの沖さんが「湾岸タワーの団地化懸念」というコラムを今週アップしていました。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=416
眺望•間取りは吟味することが大事そうですね。

眺望と間取りは前提条件。
ここは変な間取りがないので安心している。

資産価値なんて考えてないだろ。

湾岸の坪１００を坪２００にするのは簡単だが。

坪３００を坪４００にするには、田園調布を越えなきゃならん。

それは無理。

３５年ローンだけは確定してるんだし。

それより、土地が安く広くなれば、
売っても安いし、そのお金で買っても安い。

みんな広い家に住める。

だから、郊外で人が減って、空き地になるのを願ってた。そんな心境だよ。郊外は。

293　湾岸団地化　昔の郊外と同じ現象だ。 千葉や埼玉の田舎も坪２００してた。ドーナツの輪が小さくなってるだけで。ここも貧乏くさい地区になるぞ。

次、大地震が来たら一気に資産価値が劣化する。

＞２９７
ここが貧乏くさくなるなら、
郊外は過疎化で人住んでないよ。

293さん、ポシティブですね～。
そのインタビューで沖さんは湾岸について「販売期間が長いことで有名な売主のように、高い価格設定で大量に残戸が発生するとバルクでの安値販売、つまり暴落を招きかねない。」とドゥ・トーゥールを名指ししてますよ。

そもそも沖さんは新築を割安で買って10年で買い替えを推奨する人なので、すみふとは相容れない立場だと思います。

299　価値観の違いかな・・東京へ30分で、大豪邸に住める。それがビバリーヒルズでしょ（笑）人減れー。

東京で車で買い物とかもう無理だしな。。やっぱ東京も人口３分の１ぐらいになってほしい。

ここを申込み予定ですが、
LRT・BRTが開通予定とは知りませんでした。

たぶんオリンピック予定地はURLと同レベルの建物＋緑地化＆高級湾岸地域になるのではと考えると、
それほど資産価値は下がらないのでは？？

と思いますが、どうなんでしょうか？？

シンボルより人気出ますかねー。住友は何で売れないんだろ。やっぱり、それほど消費者はバカではないってことですかね。

高いマンションを買ったことを誇らしく思う見栄っ張りの方がいるのは事実。住友はブランド戦略ですね。

江東区と中央区を同じ土俵にあげないでくれ。時代背景もシンボルの頃とは違うし比較対象にならん。

徹底的に豪華なタワーを作って高く売るという戦略ですからね。

人を選ぶと思います。
庶民的なマンションが良いって人には向かないですね。

液状化危険最大の埋立地にいくら豪華な建物があっても、格は皆無なので高値で売るのは無理があるのでは？

マンションの価値は８割が立地で決まるが、その立地が埋立地ではどうしようもない。
地震が来て液状化したら暴落確定。

最後は某売れ残り埋立タワマンのように半値近くでファンドにバルクセール、では？

この作りで豪華だと思えるならば買えばいいんじゃない。住友の戦略ってスゴイ。

高いのはいいが、割高は嫌だ

いくら安いからってどっかの物件みたいに地権者だらけ、さらには地権者の焼き鳥屋等の店舗が入るとこ買うより良いよ。
マンション自体の価値は間違いなく高いので。

そこらの低層マンションや新築戸建てより、仕様は劣ってるだろ……

よほど悔しいのか、露骨なのが増えてきたな。

まず304さんは少しatamaが弱い。302さんは意味不明、1/3になってメリットはあんまり無い。308さん液状化最大埋立地は浦安幕張です、そんな間違いする人は100人に数人です。

313さん。何が違うかもう少し具体的に言ってください。新築戸建って注文住宅の事をいっているんですか？建売ですか？

ここより仕様が良いって言う低層や戸建て？
具体的な物件名教えてよ。（笑）

>>314さん
どこぞの焼き鳥マンション購入する人達じゃないですかね？
全く意味のない程度の低いネガ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

東京都の液状化マップを見ると、ちょうどこのマンションの位置が
液状化危険最大を示す真っ赤になっているけど

戸建てじゃないんだから（笑）
マンションで液状化なんて関係無いですよ。

上がって、下がってもいいけど、地震が来たら一撃終わる。最後はゼロ。３５年はとてもじゃないがもたない。




震源が真下だし、浦安の数十倍の液状化。

そんなんきたら東京も終わるから心配するなよ。

液状化云々言うなら、買わなきゃいい。
他のところへどーぞ。

買えない奴はこれからどんどん損する相場だよ。

もう、始まってるよ。

タワーマンション買うなら、これくらい豪華さも必要。
古くなっても高級感が残る。

ドトール。昨日行きましたが、激戦になりそうです。

時代は変わったねー。

質素なマンションより、高くても豪華なマンションが売れる時代だね。

44階以上が希望ですが、激戦らしく、幅を広げて構えてほしいと言われました。かなり検討中の顧客が多いようです。確かにモデルルームが人で混雑してました。

地域一番物件だからね。
そういうのは強いよ。

ここはラトゥールみたいなクラスのマンションなんですか？

違うよー。

ラトールは賃貸物件だよ。

クラスは一緒だけどラトゥールは賃貸、ドゥトゥールは分譲。

>>329さん
どちらの方角ですか？
要望書で先着順みたいなので提出会早い時間じゃないと厳しそうですよね…

ラトゥールの分譲版

地域一番の物件、、、こういう方に売れるんだな。地域一番の割高物件。ブランド戦略面白い。

割安だと思うよ。

本当に割高なら、ここより豪華でここより安い物件を幾つか挙げてみなよ。（笑）

価格だけ一番高くて立地と仕様はいまいちの超割高マンション…

ここの北東の角部屋って人気ありますか？

営業担当者の予約がいっぱいで1日も2日も要望提出出来ないとの事。
他の営業回してよ！というも、それも無理と言われ！
本当になんなの！使えない！

この程度の価格で高いと言われてもな（笑）
さっさと中央区のタワマン諦めて江戸川区にでもしたら？
きっとお似合いですよ。（笑）

>341

えっ、それはひどいですね。
そうすると要望書出せないんですか？

でもそれだけ人気ってことなんですかね？ここは。

運河挟んだマンションに住んでいますが スカイリンクタワーの部屋の中何か別に見えませんよ。お見合いタワーて言う人いますが 運河挟んでいるので別に気になりませんよ。
東京湾大華花火大会は
ど迫力で見えます。
今ドゥ・トゥールは２階部分をを建ています。

花火大会は、選手村工事が始まっても今の所で打ち上げるんですかね。
観覧席設置できない場所で中央区がやるとは思えないし、でも代わりの場所も思いつかないが。

やっぱり44階以上が人気なんでしょうか？？
要望書出す時残っていたらいいけど。

44F以下はあまり価値は出ないでしょう。

要望書予約を断られた方、どのぐらいいらっしゃいますか？　
嫌な営業マンに当たった方、お話しましょ！！

断られるとかあるん？
予約遅かったから1日2日埋まってただけではなく？

不思議な話しですねぇ。
予算も余裕も属性も良好なら要望書出せるし、購入も問題ないでしょう。
どうしても欲しいならアポなしでいって大丈夫では？
いくらなんでも門前払いはないでしょう。

うちはここは割高と判断したので再訪キャンセル申し出をしましたが、とにかく引き止めがきつかったですよ。
来週も、仕事帰りでも時間外でも営業所を空けて待っているから来てくれと言われています。