| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
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252
周辺住民さん
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253
ビギナーさん
ハルミは選手村、高層化しなくて大正解！！！！
他の湾岸、タワーマン銀座に成らないね。
ハルミだけ緑なすリゾートアイランド。５丁目２丁目１丁目最高。
３丁目、ＳＯＨＯ街区。長谷工も来るし、地下床低級公団仕様。
もっと他の街区の様に高級にして欲しいね。
此処ドテュールの角部屋 坪６００万円台でも
３０階以上なら買うぞ。
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254
周辺住民さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
真ん中に学校だったらそこは眺望抜けそうですね。その両隣に何が出来るか。
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257
匿名さん
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258
購入検討中さん
やっぱ発音は、ドトゥール？
ちょっと恥ずかしいな、ドトールといってしまいそう
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259
購入検討中さん
スポ－ツクラブのでかいの欲しいな
勝どきＮＡＳとかじゃなくて
あとＴＳＵＴＡＹＡ
ここは環２と晴海通りとの交差点近くになるから商業施設は栄えると思うんだよね
ただあんまりいきすぎると治安が心配
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260
申込予定さん
商業施設が環状2号と晴海通りの間に出来ても月島警察署が晴海のしかもその区域に移転してきてるから治安は守られそうだけどね！
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261
購入検討中さん
真剣に購入しようとしている方に聞きます。
ここは割高と言われてますし、実際に周辺と比べて坪単価も高いですが、それでも購入するのはどのような考えからですか？
相場と価格との差分をどう捉えていますか？
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262
匿名さん
真剣に検討しています。
高くても良いので買いたいです。
抽選回避と捉えたら、多少損しても構いません。
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263
匿名さん
高い買い物は最初は色々計算しますが、最後は計算結果からではなく、やっぱり自身が感じた印象を重視して買う感じです。
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264
匿名さん
ものは言い様ですね。
他の物件スレでは
高いほうが住民レベルが上るから良い
とか書かれていました。
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265
申込予定さん
お金に余裕があるので買います。
もしもお金に余裕がなければ無理しては買いません。
ちなみに多少損するのは覚悟してます。
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266
匿名さん
気に入って、かつ、売却時に損することを気にしなければ買えばいいんじゃない
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267
匿名さん
ここ33階から下は価格どのくらいになるんですかね？高層階に比べて。
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269
匿名さん
ここは値上がりも見越した値付けであることをおわすれなきように。
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270
購入検討中さん
みなさんありがとうございます！
やはり少しの損くらいだったらと割り切って(得したら儲けもん)、自分が住みたいとこを優先に考えておられるのですね。
間取りやグレードが微妙な物件だけど価格は相場のちょい上でここよりは安い、ってとこと迷っていましたがもう少し考えて最終的には自分の気持ちと向き合いたいと思います。
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273
購入検討中さん
マンションは妥協しなと買えない。妥協しないのなら多少割高でも自分が納得いくものを買うことはいいのでは。
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274
匿名さん
271は不動産の方かな。よく雑誌やブログに書かれてることそのままでお決まりのフレーズオンパレードな感じだねw
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275
匿名さん
この価格設定はオリンピックまでの値上がり分なんて、軽く折り込み済みでしょー
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276
匿名さん
ここの坪単価はたしかに高い。
しかし買おうとしてる部屋を賃貸に出した場合７０㎡で月３５万以上で賃貸で借り手がいるならば妥当な価格と言えるね。
ちなみに同じ条件で隣のスカイリンクタワーで月２０万円〜
駅直結のビュータワーでも２５万〜 勝どきのTTTで２５万〜
前二つは公団仕様とはいえ立地はここより明らかに上。
TTTに関しちゃ立地もだが、プールなど共用施設も充実。
ビューやTTTより＋１０万を出す価値があるか、あるいは将来周辺の家賃相場が＋１０万に上昇するのか。
そこらへんを計算すれば、妥当な部屋選びが出来ると思うよ。
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277
匿名さん
35は厳しいですよ。
今の相場ですが30は切らないと無理だと思います
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278
匿名さん
将来の発展を織り込んだ価格なので今が天井価格。景気が予定通りに行かなかったら、アレだね。
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279
匿名さん
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280
買い換え検討中
そんなに全身全霊かけて儲けてやろうって人はここ買わないので大丈夫。
住みたいところに住む、ただそれだけ。
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282
匿名さん
大体７０㎡の月家賃 ×１０が参考坪単価になる。
家賃月３０万なら坪３００万 価格的には７０㎡で約６０００万位が妥当。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
匿名さん
この辺りは、マンション多すぎて、貸すのは無理でしょう。
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286
匿名さん
需要も多いから、大丈夫でしょう。
むしろ、ここらへんにマンション増えて困るのは、
通勤が不便な郊外物件。
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287
匿名さん
>284
豊洲シンボルも残り５戸らしいよ。
オリンピック効果ってすごいよね。
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288
匿名さん
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289
購入検討中さん
ここの免震説明会や他の説明会系イベントっていつでしたっけ？
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290
匿名さん
286
郊外は、完全に永住目的だから、
周りには出ていってもらいたいのでは？？
電車もすくし。
俺は実家が長くて、ずっとそう思ってた。
人減れよって。
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291
匿名さん
人減ったら、資産価値なくなるし、スーパ－等も撤退する可能性あるから、厳しいよ。
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292
匿名さん
人が増えても
錦糸町などでは東急ストアとクイーンズ伊勢丹が撤退したが。
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293
匿名さん
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294
購入検討中さん
眺望と間取りは前提条件。
ここは変な間取りがないので安心している。
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295
匿名さん
資産価値なんて考えてないだろ。
湾岸の坪１００を坪２００にするのは簡単だが。
坪３００を坪４００にするには、田園調布を越えなきゃならん。
それは無理。
３５年ローンだけは確定してるんだし。
それより、土地が安く広くなれば、
売っても安いし、そのお金で買っても安い。
みんな広い家に住める。
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296
匿名さん
だから、郊外で人が減って、空き地になるのを願ってた。そんな心境だよ。郊外は。
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297
匿名さん
293 湾岸団地化 昔の郊外と同じ現象だ。 千葉や埼玉の田舎も坪２００してた。ドーナツの輪が小さくなってるだけで。ここも貧乏くさい地区になるぞ。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
＞２９７
ここが貧乏くさくなるなら、
郊外は過疎化で人住んでないよ。
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300
匿名さん
293さん、ポシティブですね～。
そのインタビューで沖さんは湾岸について「販売期間が長いことで有名な売主のように、高い価格設定で大量に残戸が発生するとバルクでの安値販売、つまり暴落を招きかねない。」とドゥ・トーゥールを名指ししてますよ。
そもそも沖さんは新築を割安で買って10年で買い替えを推奨する人なので、すみふとは相容れない立場だと思います。
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