物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
フライデーで住友の高級マンションが耐震偽装だとか。中吊りで見ましたが読んだ人いますか?
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202
匿名さん
>201
他スレから引用します。書いてくれた方、勝手にすいません。
立ち読みなんでうろ覚えだが、
札幌の物件で何年か前に耐震偽装をやらかしたのを隠してたかなんかで、
しかもその改修を以前の建築基準法にあわせてやろうとしたところ、
札幌市も法律変わったの忘れてて許可しちゃった。
それを住民が国交省に陳情して新基準にあわせてやれっていわれたところ、
莫大な金額になっちゃうんで販売価格で買い取ったとか。
フライデーの記事の通りならコアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってるみたい。
しかもそのまま引き渡したって・・・
最初は許可出した札幌市のせいにして旧基準での修繕をゴリ押ししようとしたって。
読んでみて。
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203
匿名さん
こんな感じかな。2重にヒドイ。
コアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってる欠乏が発覚。
↓
それら耐震偽装が発覚
↓
住民から修繕を依頼される
↓
なぜかコストの安い旧耐震法で修繕をごり押し
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204
購入検討中さん
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205
申込予定さん
>>204
私も東です!
もし住人になったら住人同士仲良くしたいですね!
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206
匿名さん
耐震偽装問題の後に、わざと「買います」発言。
嵐のCD買います的なノリ。
この胡散臭さ。湾岸オリジナルですな。
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207
物件比較中さん
道路四面楚歌なKTTよりはいいかな。
あちらは環状2号と将来的にトンネルでつながる3号が2面を陣取ってるからね。
トライスターだと音の反響が比較的ありそう。
その点ここは交通量の少ない黎明橋公園通りと2号線だけなので良いかな。
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208
申込予定さん
ここが偽装されてなければいいですよ。
というかもともとその話が出る前から購入決めてますし関係ないです。
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209
周辺住民さん
環状2号線の下は大江戸線は通っていません。地図をみれば分かります。あと、大江戸線の築地市場駅と日比谷線の築地駅は築地市場跡地からはちょっと遠い。よって、環状2号線沿いに地下鉄を走らせたら、跡地の価値も高まるので可能性はたかい。
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210
購入検討中さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
ティアロ、ドトール、カチドキザタワーのうちどこが1番好調だと予想しますか。
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214
匿名さん
>中央区が検討を始める地下鉄は多分実現すると思うけど、気が遠くなるほど先の話だと思う。
>参考までに豊洲-住吉間の地下鉄は10年以上前から議論されて、2024年開業の予定です。
>銀座-晴海間は今から検討を開始と言う事は、同じタイムスパンだと開業は20年以上先。。。
中央区と江東区では政治力が雲泥の差。
しかも、豊洲~住吉なんて誰が使うのか意味不明。
東京メトロが嫌がるなら都営という手もある。
大江戸線分岐とかね。
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215
匿名さん
地下鉄開通は確かに時間かかりますね。BRTはバスかー、と思いきや、渋滞の影響をあんまり受けないので、いいですね
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216
匿名さん
地下鉄を夢見るのは自由です。特に既購入者は地下鉄開通が決定したかの様に言うでしょう。
でもまだ購入していない方は、過度に期待を寄せて失望するよりは、ゆりかもめだった場合でも納得できるのか、生活に支障はないかを考えてどこを買うかを判断すると良いのではと思います。
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217
購入検討中さん
中央区の政治力はかなりあります。あの矢田区長は区長を7選、20年以上区長をしている実力者。そもそも、ゆりかもめの延伸計画もこれ以上勝どきが混雑しては困ると言って中央区側が拒否し、独自にBRTを計画している状況です。
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218
購入検討中さん
晴海がだいぶ開発計画が決定し、残りの住宅用地は地区計画から環状2号線と晴海通りの間の海側ぐらいかなあ。将来的に現状の決定している計画➕3000戸程度。勝どきは、勝どき駅南側再開発、勝どき西地区再開発、勝どき東地区再開発であと5〜6年である程度目処がついてしまう。
残すは、中央区最後の一等地になりうる豊海の再開発。環状3号線も来年度着工予定で、品川、浜松町へのアクセスが高まる。問題は勝どき駅からも駅距離。それを解消するのは環状2号線沿いで勝どき5.6丁目に新駅をつくればすべて解消。デベロッパーにとっても飯の種が生まれ好都合。
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219
匿名さん
地下鉄は時間かかるな。小田急の下北沢あたりの地下化する工事もたった3駅掘る工事で10年。駅舎造るのに5年かかってるしね。
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220
匿名さん
215
交差点で直進方向を強制的に青信号にしてしまうから、乗ってる人は快適でしょう。
だが、交差方向は長い赤信号にされてしまうので乗ってない人や車などは交差で不快にされる。
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221
購入検討中さん
まあとりあえずBRTですね。それは2016年度開業予定だからね。
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222
匿名さん
ここは、BRTのルートがトリトン方面に行こうが
新市場方面に行こうが、必ず近くに停まるでしょうから良いですね。
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223
購入検討中さん
>222さん
たしかに
いまかちどき橋のたもとマンションに住んでるけど豊海方面行きのバスはかちどき橋南詰め止まらないから
銀座からの帰りはスルーが多い
BRTは場合によってはドトール越えた当りで分岐になるかもだから、ここはいいね
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224
匿名
勝どき駅利用するから
勝どき東地区計画に期待したい。
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225
匿名さん
-
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226
周辺住民さん
勝どき東地区再開発はクリニックモールの誘致を検討しているとのこと。最短で2020年に竣工が間に合うとのこと。駅直結だから高いだろうけど。
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227
購入検討中さん
地下鉄とBRTで想定されうる最寄り駅はどこになると思われますか? 初心者で申し訳ありません。
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228
周辺住民さん
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229
匿名さん
湾岸はだいぶ前に決まってるはずの有明の開発すらも遅れに遅れてるからねえ。
オリンピック時に臨時バスが増便されて、終わったら以上、くらいが現実的でしょうね。
浮かれて現実的にほぼありえない開発を織り込んだ価格に騙されて高値掴みしないように。
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230
匿名さん
ここに住む人は電車利用者が多いのかしら?
交通手段が話題になりますが
駐車場はフルにならないようでしょうか
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231
周辺住民さん
景気が回復して晴海の遅れていた開発がようやく始まったところ。土地の付加価値が高いエリアから開発が加速します。オリンピックが決定し、いちばん良かったことは晴海の広大な空地の都市計画が決定し、選手村になること。え
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232
匿名さん
>230
一次取得者だったら余裕なんじゃない?
ただ若者の車離れ、駐車場の空き問題が叫ばれてるけど、
実際のとこどうなんだろうね?
今住んでるところは設置率60パー前後で新築時は多少空いてたみたいだけど、
今(築10年弱)は待ち状態みたいだし・・・
何れにしてもワンボックスやSクラスサイズは待ちで、
コンパクトや軽用は空き、ってミスマッチは増えそう
何だかんだで5年10年住んでると家族が増えるからね、
ちっちゃい子居るとやっぱり必要になるんだろうね
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233
購入検討中さん
地図をみると、BRTと地下鉄の恩恵は受けないみたいですね・・・
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234
匿名さん
地図のどこ見てるの?環2の載ってない地図を見ているのでは?
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235
周辺住民さん
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236
周辺住民さん
車は駅5分程度の立地だと公共交通機関が使い安く、車があっても月に1.2回程度しか使用しないで手放すケースも多々ある。
お隣の晴海レジデンスは駐車場100%だよ。エントランスまでだと11分だから、必然的に車の利用頻度があがるということ。本件は60%程度が無難。
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237
契約済みさん
BRTが出来て環2車線の一部を占有したら、道路が渋滞して新橋行きのシャトルバスは定時運行できなくならないだろうか?
環2は片側2車線しかないし、豊洲新市場への車も増えるから。
その時はバス廃止してBRT乗れということになるのか?
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238
匿名さん
シャトルバスはBRTの後ろにくっついて走ればいいんじゃない?
BRTだけでいいかも。
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239
匿名さん
>236
晴レジは参考外でしょ・・・
平置きで500円?5000円?(今は知らん)からあったはず
もちろんアベレージは2万前後だったと記憶してるいけど、
それでも当時でも破格だったw
ちなみに晴海タワーズがそれぞれほぼ機械式で設置率45パー弱だったかな?
郊外?にしてはちょっと少ないかな?って気もしないでもない
同系の晴海フロントに誘導する為にわざと少なくしてんじゃねーか?
って勘繰りたくなるw
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240
購入検討中さん
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241
購入検討中さん
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242
周辺住民さん
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243
匿名さん
BRTの後ろを走ったら違反になるんじゃないかな?
得に大企業の看板付けたバスでやるのは無理っぽい。
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244
匿名さん
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245
周辺住民さん
あそこは仮設だから、その後は住宅、公園、学校用地。景色が良いところだから、住宅だろうね。
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246
周辺住民さん
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247
匿名さん
学校はできそうですね。選手村でかなり住宅が供給されるけどそれでもまだマンション建てるのかな?
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248
匿名さん
>247
どうだろうね?
五輪含めた都との連携不足というか、インフラ含めて右往左往してる感は否めない
一昔前の江東区みたいに一時的にパニックに陥る可能性もあるというか、
お子さんが年頃の家庭は特に気にしてたほうが良さそう
まあ行政が後手後手に回っちゃうのはどこも一緒だけどね
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249
周辺住民さん
学校は真ん中のところだろうね。地図だと小さいが月島第三小学校、晴海中学の敷地よりも広い。あと、選手村の5000戸の住宅があるので、環状2号線をまたがないところの方が敵地。
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250
周辺住民さん
中央区は後手に回っていないよ。選手村を5000戸にしたのは良い判断。当時検討していた高層化が実現したら、選手村だけで将来10000戸以上できてもおかしくなかったからね。それこそ後手にまわるところだったね。
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251
匿名さん
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252
周辺住民さん
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253
ビギナーさん
ハルミは選手村、高層化しなくて大正解!!!!
他の湾岸、タワーマン銀座に成らないね。
ハルミだけ緑なすリゾートアイランド。5丁目2丁目1丁目最高。
3丁目、SOHO街区。長谷工も来るし、地下床低級公団仕様。
もっと他の街区の様に高級にして欲しいね。
此処ドテュールの角部屋 坪600万円台でも
30階以上なら買うぞ。
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254
周辺住民さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
真ん中に学校だったらそこは眺望抜けそうですね。その両隣に何が出来るか。
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257
匿名さん
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258
購入検討中さん
やっぱ発音は、ドトゥール?
ちょっと恥ずかしいな、ドトールといってしまいそう
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259
購入検討中さん
スポ-ツクラブのでかいの欲しいな
勝どきNASとかじゃなくて
あとTSUTAYA
ここは環2と晴海通りとの交差点近くになるから商業施設は栄えると思うんだよね
ただあんまりいきすぎると治安が心配
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260
申込予定さん
商業施設が環状2号と晴海通りの間に出来ても月島警察署が晴海のしかもその区域に移転してきてるから治安は守られそうだけどね!
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261
購入検討中さん
真剣に購入しようとしている方に聞きます。
ここは割高と言われてますし、実際に周辺と比べて坪単価も高いですが、それでも購入するのはどのような考えからですか?
相場と価格との差分をどう捉えていますか?
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262
匿名さん
真剣に検討しています。
高くても良いので買いたいです。
抽選回避と捉えたら、多少損しても構いません。
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263
匿名さん
高い買い物は最初は色々計算しますが、最後は計算結果からではなく、やっぱり自身が感じた印象を重視して買う感じです。
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264
匿名さん
ものは言い様ですね。
他の物件スレでは
高いほうが住民レベルが上るから良い
とか書かれていました。
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265
申込予定さん
お金に余裕があるので買います。
もしもお金に余裕がなければ無理しては買いません。
ちなみに多少損するのは覚悟してます。
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266
匿名さん
気に入って、かつ、売却時に損することを気にしなければ買えばいいんじゃない
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267
匿名さん
ここ33階から下は価格どのくらいになるんですかね?高層階に比べて。
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269
匿名さん
ここは値上がりも見越した値付けであることをおわすれなきように。
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270
購入検討中さん
みなさんありがとうございます!
やはり少しの損くらいだったらと割り切って(得したら儲けもん)、自分が住みたいとこを優先に考えておられるのですね。
間取りやグレードが微妙な物件だけど価格は相場のちょい上でここよりは安い、ってとこと迷っていましたがもう少し考えて最終的には自分の気持ちと向き合いたいと思います。
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273
購入検討中さん
マンションは妥協しなと買えない。妥協しないのなら多少割高でも自分が納得いくものを買うことはいいのでは。
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274
匿名さん
271は不動産の方かな。よく雑誌やブログに書かれてることそのままでお決まりのフレーズオンパレードな感じだねw
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275
匿名さん
この価格設定はオリンピックまでの値上がり分なんて、軽く折り込み済みでしょー
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276
匿名さん
ここの坪単価はたしかに高い。
しかし買おうとしてる部屋を賃貸に出した場合70㎡で月35万以上で賃貸で借り手がいるならば妥当な価格と言えるね。
ちなみに同じ条件で隣のスカイリンクタワーで月20万円〜
駅直結のビュータワーでも25万〜 勝どきのTTTで25万〜
前二つは公団仕様とはいえ立地はここより明らかに上。
TTTに関しちゃ立地もだが、プールなど共用施設も充実。
ビューやTTTより+10万を出す価値があるか、あるいは将来周辺の家賃相場が+10万に上昇するのか。
そこらへんを計算すれば、妥当な部屋選びが出来ると思うよ。
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277
匿名さん
35は厳しいですよ。
今の相場ですが30は切らないと無理だと思います
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278
匿名さん
将来の発展を織り込んだ価格なので今が天井価格。景気が予定通りに行かなかったら、アレだね。
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279
匿名さん
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280
買い換え検討中
そんなに全身全霊かけて儲けてやろうって人はここ買わないので大丈夫。
住みたいところに住む、ただそれだけ。
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282
匿名さん
大体70㎡の月家賃 ×10が参考坪単価になる。
家賃月30万なら坪300万 価格的には70㎡で約6000万位が妥当。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
匿名さん
この辺りは、マンション多すぎて、貸すのは無理でしょう。
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286
匿名さん
需要も多いから、大丈夫でしょう。
むしろ、ここらへんにマンション増えて困るのは、
通勤が不便な郊外物件。
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287
匿名さん
>284
豊洲シンボルも残り5戸らしいよ。
オリンピック効果ってすごいよね。
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288
匿名さん
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289
購入検討中さん
ここの免震説明会や他の説明会系イベントっていつでしたっけ?
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290
匿名さん
286
郊外は、完全に永住目的だから、
周りには出ていってもらいたいのでは??
電車もすくし。
俺は実家が長くて、ずっとそう思ってた。
人減れよって。
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291
匿名さん
人減ったら、資産価値なくなるし、スーパ-等も撤退する可能性あるから、厳しいよ。
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292
匿名さん
人が増えても
錦糸町などでは東急ストアとクイーンズ伊勢丹が撤退したが。
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293
匿名さん
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294
購入検討中さん
眺望と間取りは前提条件。
ここは変な間取りがないので安心している。
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295
匿名さん
資産価値なんて考えてないだろ。
湾岸の坪100を坪200にするのは簡単だが。
坪300を坪400にするには、田園調布を越えなきゃならん。
それは無理。
35年ローンだけは確定してるんだし。
それより、土地が安く広くなれば、
売っても安いし、そのお金で買っても安い。
みんな広い家に住める。
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296
匿名さん
だから、郊外で人が減って、空き地になるのを願ってた。そんな心境だよ。郊外は。
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297
匿名さん
293 湾岸団地化 昔の郊外と同じ現象だ。 千葉や埼玉の田舎も坪200してた。ドーナツの輪が小さくなってるだけで。ここも貧乏くさい地区になるぞ。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
>297
ここが貧乏くさくなるなら、
郊外は過疎化で人住んでないよ。
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300
匿名さん
293さん、ポシティブですね~。
そのインタビューで沖さんは湾岸について「販売期間が長いことで有名な売主のように、高い価格設定で大量に残戸が発生するとバルクでの安値販売、つまり暴落を招きかねない。」とドゥ・トーゥールを名指ししてますよ。
そもそも沖さんは新築を割安で買って10年で買い替えを推奨する人なので、すみふとは相容れない立場だと思います。
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301
匿名さん
299 価値観の違いかな・・東京へ30分で、大豪邸に住める。それがビバリーヒルズでしょ(笑)人減れー。
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302
匿名さん
東京で車で買い物とかもう無理だしな。。やっぱ東京も人口3分の1ぐらいになってほしい。
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303
申込予定さん
ここを申込み予定ですが、
LRT・BRTが開通予定とは知りませんでした。
たぶんオリンピック予定地はURLと同レベルの建物+緑地化&高級湾岸地域になるのではと考えると、
それほど資産価値は下がらないのでは??
と思いますが、どうなんでしょうか??
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304
匿名さん
シンボルより人気出ますかねー。住友は何で売れないんだろ。やっぱり、それほど消費者はバカではないってことですかね。
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305
匿名さん
高いマンションを買ったことを誇らしく思う見栄っ張りの方がいるのは事実。住友はブランド戦略ですね。
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306
匿名さん
江東区と中央区を同じ土俵にあげないでくれ。時代背景もシンボルの頃とは違うし比較対象にならん。
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307
匿名さん
徹底的に豪華なタワーを作って高く売るという戦略ですからね。
人を選ぶと思います。
庶民的なマンションが良いって人には向かないですね。
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308
匿名さん
液状化危険最大の埋立地にいくら豪華な建物があっても、格は皆無なので高値で売るのは無理があるのでは?
マンションの価値は8割が立地で決まるが、その立地が埋立地ではどうしようもない。
地震が来て液状化したら暴落確定。
最後は某売れ残り埋立タワマンのように半値近くでファンドにバルクセール、では?
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310
匿名さん
この作りで豪華だと思えるならば買えばいいんじゃない。住友の戦略ってスゴイ。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
いくら安いからってどっかの物件みたいに地権者だらけ、さらには地権者の焼き鳥屋等の店舗が入るとこ買うより良いよ。
マンション自体の価値は間違いなく高いので。
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313
匿名さん
そこらの低層マンションや新築戸建てより、仕様は劣ってるだろ……
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314
購入検討中さん
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315
匿名さん
まず304さんは少しatamaが弱い。302さんは意味不明、1/3になってメリットはあんまり無い。308さん液状化最大埋立地は浦安幕張です、そんな間違いする人は100人に数人です。
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316
匿名さん
313さん。何が違うかもう少し具体的に言ってください。新築戸建って注文住宅の事をいっているんですか?建売ですか?
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317
匿名さん
ここより仕様が良いって言う低層や戸建て?
具体的な物件名教えてよ。(笑)
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318
申込予定さん
>>314さん
どこぞの焼き鳥マンション購入する人達じゃないですかね?
全く意味のない程度の低いネガ。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
東京都の液状化マップを見ると、ちょうどこのマンションの位置が
液状化危険最大を示す真っ赤になっているけど
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321
匿名さん
戸建てじゃないんだから(笑)
マンションで液状化なんて関係無いですよ。
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322
匿名さん
上がって、下がってもいいけど、地震が来たら一撃終わる。最後はゼロ。35年はとてもじゃないがもたない。
震源が真下だし、浦安の数十倍の液状化。
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323
匿名さん
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324
購入検討中さん
液状化云々言うなら、買わなきゃいい。
他のところへどーぞ。
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325
匿名さん
買えない奴はこれからどんどん損する相場だよ。
もう、始まってるよ。
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326
匿名さん
タワーマンション買うなら、これくらい豪華さも必要。
古くなっても高級感が残る。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
時代は変わったねー。
質素なマンションより、高くても豪華なマンションが売れる時代だね。
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329
匿名さん
44階以上が希望ですが、激戦らしく、幅を広げて構えてほしいと言われました。かなり検討中の顧客が多いようです。確かにモデルルームが人で混雑してました。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
ここはラトゥールみたいなクラスのマンションなんですか?
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332
匿名さん
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333
匿名さん
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334
匿名さん
クラスは一緒だけどラトゥールは賃貸、ドゥトゥールは分譲。
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335
匿名さん
>>329さん
どちらの方角ですか?
要望書で先着順みたいなので提出会早い時間じゃないと厳しそうですよね…
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336
購入検討中さん
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337
匿名さん
地域一番の物件、、、こういう方に売れるんだな。地域一番の割高物件。ブランド戦略面白い。
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338
匿名さん
割安だと思うよ。
本当に割高なら、ここより豪華でここより安い物件を幾つか挙げてみなよ。(笑)
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339
匿名さん
価格だけ一番高くて立地と仕様はいまいちの超割高マンション…
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340
匿名さん
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341
申込予定さん
営業担当者の予約がいっぱいで1日も2日も要望提出出来ないとの事。
他の営業回してよ!というも、それも無理と言われ!
本当になんなの!使えない!
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342
匿名さん
この程度の価格で高いと言われてもな(笑)
さっさと中央区のタワマン諦めて江戸川区にでもしたら?
きっとお似合いですよ。(笑)
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343
匿名さん
>341
えっ、それはひどいですね。
そうすると要望書出せないんですか?
でもそれだけ人気ってことなんですかね?ここは。
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344
匿名
運河挟んだマンションに住んでいますが スカイリンクタワーの部屋の中何か別に見えませんよ。お見合いタワーて言う人いますが 運河挟んでいるので別に気になりませんよ。
東京湾大華花火大会は
ど迫力で見えます。
今ドゥ・トゥールは2階部分をを建ています。
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345
匿名さん
花火大会は、選手村工事が始まっても今の所で打ち上げるんですかね。
観覧席設置できない場所で中央区がやるとは思えないし、でも代わりの場所も思いつかないが。
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346
購入検討中さん
やっぱり44階以上が人気なんでしょうか??
要望書出す時残っていたらいいけど。
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347
匿名さん
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348
購入検討中さん
要望書予約を断られた方、どのぐらいいらっしゃいますか?
嫌な営業マンに当たった方、お話しましょ!!
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349
匿名さん
断られるとかあるん?
予約遅かったから1日2日埋まってただけではなく?
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350
買い換え検討中
不思議な話しですねぇ。
予算も余裕も属性も良好なら要望書出せるし、購入も問題ないでしょう。
どうしても欲しいならアポなしでいって大丈夫では?
いくらなんでも門前払いはないでしょう。
うちはここは割高と判断したので再訪キャンセル申し出をしましたが、とにかく引き止めがきつかったですよ。
来週も、仕事帰りでも時間外でも営業所を空けて待っているから来てくれと言われています。
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351
購入検討中さん
皆さんに提示されている価格は同じですかね・・・人によって異なってたりして。。。
私は要望書は1日目は既に埋まっていると言われました。
要望書の提出については、どんな形で情報しりました?
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354
匿名さん
提示価格が違うことはあるのでしょうか?住友さんそこまでエゲツナイんですか?
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355
匿名さん
>>351
先日2回目のモデルルーム訪問時に要望書提出会のことを聞かされ、その場で予約しました。
さすがに価格は同じでしょう。異なった意見が出てきていないので。
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356
購入検討中さん
要望書をいれた後キャンセルすることはやめてくれ、と言われました?
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357
匿名さん
>>356さん
私はもう購入する気満々なオーラを出しているのでそんなことは言われなかったです。
むしろ希望住戸を落とせなかったら他はいらない、そんな感じですね。
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358
匿名さん
皆さん中層以下の価格がまったくわからないのによく決めれますね?もしも中層以下がめちゃくちゃ安く出たらどうするんですか?
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359
購入検討中さん
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360
匿名さん
別なタワーで希望住戸に外れて他はいらない、をやったが
淋しいもんだね。担当さんとはそれきり。チラシハガキだけがたまに送ってこられた。
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361
申込予定さん
住友で中層階が安くなる事なんてまず無い。
これ常識。
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362
匿名さん
中層以下は、高層がよく売れたら高く売り、あまり売れなかったら安く売るのだろう。
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363
匿名さん
中層以下が安く出てくるとは基本的には考えられないけれど、ここの第一期は「値段は気にせず買いたい部屋が確実に買えればいい」という人が購入するのだと思います。
三井はスカイズのように当初の反応が悪ければ予定価格を下げてくるけど、すみふはすみふですから。
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364
匿名さん
最近のすみふ物件はいかがですかね?例えば東京ベイシティタワーとかは高層から売り始めてましたが低層は高層より高いのかな?
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365
匿名
ハルミは選手村5丁目4丁目が一つの街として完結するね。
3丁目、1丁目、2丁目はトリトン核に水際、シーサイド高級
住宅街区形成するね。オリンピックまではBRTが出来、トリトンから豊洲へ。
国・都・区はオリンピック後を見据えています。
今クロノは平均坪280万円 ティアロと、ここドトール 平均坪360万~
2丁目三井タワー 坪400万弱。
15年後は、東京屈指の住宅街に成る事は確実。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
ここまで湾岸マンション高くなると、湾岸での新築マンション購入者層は10年前と大分違うんだろうね。
個人的には、湾岸=割安でなければ買う理由なしだと思うんだけど、売れるのですね。びっくり。
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370
匿名さん
366はクロノ契約者の爺だと思います。
体言止め、ハルミとカタカナで書く、やたらと街区という言葉を使うので。
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371
匿名さん
14年になって中央区の3物件はまだ発売されていないので、この価格で客がつくのかはまだ様子見段階です。
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372
匿名さん
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373
匿名
駅は安倍さんが作ってくれますよ。
ハルミの素敵な街区の為に。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
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376
購入検討中さん
そうです。大逆転に成るのです。
全て想定の範囲内ですね。
ここは、住友の牙城。
トリトンも住友商事の牙城。
吉本には品川商事なんていたかな??
坪700万円のプレミアムは最高だろうね。
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377
購入検討中さん
オリンピックが終わったら確実に値崩れは起こしそうですが、分譲時から年月も経ちますからさらに買い手もないかもしれませんね。
埋立地に永住をしないとですね
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378
匿名さん
みんなで高値で買って、たかいんだぞーって、自慢しましょー
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379
匿名さん
できるだけ高く売って欲しい。
その方が、住民層も安定してるんじゃないだろうか。
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380
匿名さん
うん、下手に安い住戸もあると価値観がひどく異なった人たちが増えて意思疎通が難しくなりそう。
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381
匿名さん
そうそう、別なタワマンでも同様に
高い方が住民層は良くなると書かれていた。
例えば勝ビューはさぞかし住民層が良いのだろう。
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382
物件比較中さん
ここ購入しようと思います。
ダイレクトウィンドーは、おねちゃん達に受け良いんだよね~。
豪華なエントランスも見栄え良いから決めます。
ここは私みたいな、独身・見栄っ張りに持って来いのマンションです。
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383
匿名さん
たしかに俺も独身で若かったら1L買ったかもなー!残念!
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384
匿名さん
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385
匿名さん
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386
匿名さん
俺はネガだけど、独身が買うなら文句はないわ。
ファミリーとか、家族持ちが限界ローン組んで、
ここで上がる、値上りなど、素人養分満載な書き込みは排除するわ。
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387
匿名さん
ファミリーでも独身でも、この物件でなくても、限界ローンはお勧めできないよね。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
匿名さん
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392
匿名さん
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393
匿名さん
ほっとぷらざが老人無料だからここはお年寄りに向いてる。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
豪華さで選ぶなら断然ここ。
安さで選ぶなら、勝どきタワー。
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399
物件比較中さん
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400
匿名さん
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