DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

それは文句言うのなしだよ。タバコ吸う人は税金払ってるんだから。
空気が汚れる以上に、街をきれいにしてもらってる。

ありがとうの感謝を毎日聞きたいぐらいだ。

芸術の分野の人は、みんな吸うから分かると思うけど、
日本は、タバコを吸うことで覚醒して、人の限界を超えた仕事をしてきた。

飴やチョコ食べてる奴なんかに負けない。そうだろ？

>122
ベランダは専有を認められている共有部分だからね
火気厳禁で当然禁煙が世の流れ
ここは確認してないけどイマドキのタワマンなんかほとんど禁煙だと思う

元スモーカーとしてはベランダで一服って気持ちも理解できるけど、
自室で好きなだけ吸えばいい
とは言っても吸う奴は後を絶たないしポイ捨てのボヤ騒ぎもたまに耳にする・・・

ベランダは洗濯物干ついてるから禁止は無理だろ…

要望書提出で希望住戸に先の人いたら諦めるわ

要望書提出時点で順位つけられるのっておかしくない？

おかしいな。
けど最近はどこもそんな感じだな。

>123　偏見も甚だしい。音楽家は吸わない人の方が圧倒的。

>124　自室で吸うのは自由だけど、換気扇で排気しないでね。

橋一本渡った所に大きい温浴施設できるそうですね
ここの奥行き2.5mスパの魅力半減しちゃったね

だけどここなら150円で入れるし、冬は湯冷めしないからね。

ほっとぷらざのスパなら老人無料だし。

>>132
アホか

論点が飛び過ぎ

あー！ほしいほしいよー！

温泉生活、サラリーマンの疲れもふっとぶ

橋一本って、
そんなのどこにできるの？
情報出元は？

135さん
豊洲市場ですよ
私が見たのは日経新聞です

150円で入れると思ったら大間違いだよ。

富久やすいよ

豊洲新市場に負けず晴海も魅力的な商業施設欲しいですね。
選手村の運営施設跡とか、トリトン交差点のといめんとか。

最近はこのマンションの高値を批判した記事がポツポツでていますね。買ったら損でしょうか

高値に関してはスミフ伝統なので今更感。損得で考えるなら大きな得はないかもしれない。現状維持できればくらいで考えるなら売り時次第。
ただ、住みたいとこに住むのがいいんじゃない？仮に少し損しても住んだ期間それだけの効用があれば。
そういう単価だけではなく物件自体の評価の観点のもとに住める方が購入するべきなんだと思う。

だいぶ要望書提出予定の人が多いようですよ。

142

何情報？

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/image/senkyaku/gaiyou1.pdf

これでまた価値が。。。

142
煽りでは？？

また嘘に嘘重ねて、不振感満載でシンボルみたいに、５年売れ残るのでは？

シンボルと同時期に売り出すものを、今更当時の価格で出されてもね。。
投資に失敗した付けをお客から取るのは、見ていて辛い。

温浴施設、ホントだ…
でも値段張るだろうし、
気軽には行けないですね。
にしても、楽しそう！
地下鉄はどうなんでしょうね？

>>144
このおかげでここらへんの湾岸エリアが発展して価値は保てそうですけどね

大江戸温泉の感覚だと値段ははりそうですね。
近くにこういう施設ができて人の流れが増えるのはいいことですね。
鉄道も便乗して整備されれば1番なんですが。

3月1日の予約出来ました？初日で相当埋まってしまうのでしょうか？要望書…

新豊洲の温浴施設の値段がはると言っても3000円弱くらいでは。
ドゥ・トゥールを検討することを思えば、負担になる金額ではないですよ。

私が先日会場に行ったときは1日の早い時間は既に埋まっていて、最後の時間帯しか予約できませんでした。
先週の話です。

>>152
平日に休みとってふらりと散歩がてら昼から買い物してお風呂入って帰ってくるのもたのしそうですね！
土日は混雑でたまったもんじゃないでしょうが。

要望書には徹底的に予算価格を低く書いて出し、買い叩いた方がいい。
要望書は価格決定に影響大きい。低い価格で集まれば予定価格を下げざるを得ない。

新豊洲はそれで価格を見直した。

ここだと７０平米で５２００万くらいが目安か？

ここを真剣に検討しています。しかし一点気になるのが、KTT、TTT、クロノとここが５年後の中古価格が変わらないとききました。
悩み中です。

中古になると営業トークがないので仕様より立地が重視されます。

人気ありますか？

苦戦中

スレの伸びを見ればわかるだろ

KTTとの伸びの差。あちらの板は昨日昼から12時間以上書き込みなかったぞ

>157
中古を見にくる客は、仕様もしっかり見ます。
仲介業者の営業が営業トークもする。

仕様、間取り、敷地に入ってから住戸までの動線、実際に対象住戸に入ってのイメージを膨らませるのが中古

ここから新市場までどれくらいで行けますか？

市場までは歩いて10分くらいかな。

もっとあるだろ・・・
実質20分は掛かるんじゃね？
歩くのはツラい、タクシーじゃ申し訳ない、自転車がベターっていう微妙な距離

ただまあ表記上とか実質とか俺は歩くのが速いとか陸上選手だったとか、ややこしい話になるから、
実際歩いたほうがいいんだけど、橋渡るのは想像以上に大変だよ

勝どきザタワー見ました。ガラガラでした。向こうは地権者の店が入るようで焼き鳥屋とかスナックらしい。意味不明だった。
DEUXTOURSにしようと思っています。

焼き鳥屋とスナック？！それ本当なんですか？？

仮店舗でやきとん屋はありますね。

焼き鳥屋、スナック、居酒屋入りますがダメですか？

同じ下駄履きでも、スーパーとクリニックのほうが、検討者への訴求力は桁違いです。

フライデー見ました？
地所のこと笑ってたらスミフもあるんですね。
対応見るとスミフの方がひどい・・・
結局どこも同じなのかな。

それでは地権者は商売やめなくてはいけなくなります。

ここは地権者おらんちょ？
地権者の話にゃら、KTTで語ってくらちゃいにゃ〜

>>172
何かあったんすか？

ここのパビリオンに行ってきました！

KTTは、
ヤバい間取り
南西と北西の再開発による不透明感、価値低下の危険性
貯湯槽による占有ロス
地権者のいけてない店舗下敷き
試験的な変な制震で長期優良住宅ではない

なのに、同等の階層での比較では、ドトールと同じ価格帯

などの、素人では否定しようのないネガキャンに毒されて、要望書の提出を約束して帰宅してきました。。。。
良いのやら悪いのやら？

ここのネガティブ要素は清掃場の煙突くらいですか？

＞176　ここは地震でしょう。震源が真下です。

＞172　どんな内容でした？

＞１７５さん
立ち読みなんでうろ覚えだが、
札幌の物件で何年か前に耐震偽装をやらかしたのを隠してたかなんかで、
しかもその改修を以前の建築基準法にあわせてやろうとしたところ、
札幌市も法律変わったの忘れてて許可しちゃった。
それを住民が国交省に陳情して新基準にあわせてやれっていわれたところ、
莫大な金額になっちゃうんで販売価格で買い取ったとか。
フライデーの記事の通りならコアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってるみたい。
しかもそのまま引き渡したって・・・
最初は許可出した札幌市のせいにして旧基準での修繕をゴリ押ししようとしたって。
読んでみて。

ＫＴＴって２号線近くから乗れるのかしら？
歩きはいけそうだけど、ＢＲＴ乗り場とか車での進入路とかどうなんだろう？
近くにはみえるけど行くにはドトール近辺までいったんまわらないといけないのかな？

んー、アメリカの元財閥はとっくに民衆から淘汰されて解体されてるけどね。。日本はダメだね。

勝どき5丁目にBRTの駅は出来る計画です。

BRTはバスなので、駅でなくて停留所です。
路面電車も停留所です。

地下鉄開通したら、ここは駅徒歩1分ですね。

KTTがね。

まだ中央区が検討を始めたばかりの地下鉄ね。豊洲-住吉の地下鉄でさえかなり昔から検討を始めていまだに実現してない。
ここも数十年後以内に開通すると良いね。

新市場の来場見込が400万人、築地跡地も観光地にする予定だから需要はかなり高い。環状2号線の地下を通せばいいから用地買収もないから意外と早く実現すると思うよ。

豊洲と住吉だって、人気の豊洲とスカイツリー方面を繋ぐ路線だから需要はかなり高い。でもいまだ開通せず。

築地跡地は、大江戸線と日比谷線の駅で既に利便性は良い。
だから築地跡地の需要は地下鉄を新しく延ばすのとは、関係なし。

ここは一階のスーパーと、運河沿いも含め敷地が道路に囲まれてない点も私は評価してます

で、どんぐらいの人がだすのよ、要望書
ここにいる人で

でも、環2沿いだから、朝起きて鏡を見ると鼻の下が真っ黒になってるよ。
それに24時間の騒音で大変だ。
豊洲市場関係のトラックやら観光バスがひっきりなしに。

想像してごらん。
とても快適に住める立地ではありません。

ツイン、シンボルに続く超割高物件。アベノミクス、オリンピックでどこまでごまかせるか。

確か、2号の地下には築地まで大江戸線が走ってる。築地と勝どきの駅間にもうひと駅は難しい・・・
並んで(重ねて)、地下鉄もう一本！も難しい・・・
豊洲市場やオリンピック、勝どき駅のオーバーフローも考慮すると、山手線に逃がす地上中規模輸送手段が必須。
かもめの環状延伸か？
それとも、、、虎ノ門官庁街からマッカーサー通り新橋を経て、有明・国際展示場までLRT走らせちゃう？
早く次の起爆剤打たないとアベノミクス終わっちゃうよぉ〜。
官僚のみなさぁ〜ん。

冷静に考えたら、この価格出すなら都心三区でも、もっと良い立地で買えるよなあ。
新豊洲なら高層階の絶景部屋だって選べるわけで。

確かに環2の騒音と空気汚れは気になりますね。買うなら高層南側一択だけど、そこは気になる。
環2沿いの低層とか売れるのかな？

良いものであれば良い価格、いい物件であればいい価格。良い物件と思うかどうかはそれぞれの判断。それだけ。

＞環2沿いだから、朝起きて鏡を見ると鼻の下が真っ黒になってるよ。
それに24時間の騒音で大変だ。
豊洲市場関係のトラックやら観光バスがひっきりなしに。

その情報だけで冷めちゃいました!

どうしようもないネガが湧いてきたな

197。大通りもない、線路沿いでもない、建物が建つ心配もない、駅からも遠くない、見晴らしの良い、割安な都心の物件を探して買ってくださいね。応援してます

中央区が検討を始める地下鉄は多分実現すると思うけど、気が遠くなるほど先の話だと思う。

参考までに豊洲-住吉間の地下鉄は10年以上前から議論されて、2024年開業の予定です。

銀座-晴海間は今から検討を開始と言う事は、同じタイムスパンだと開業は20年以上先。。。

フライデーで住友の高級マンションが耐震偽装だとか。中吊りで見ましたが読んだ人いますか？

＞201

他スレから引用します。書いてくれた方、勝手にすいません。

立ち読みなんでうろ覚えだが、
札幌の物件で何年か前に耐震偽装をやらかしたのを隠してたかなんかで、
しかもその改修を以前の建築基準法にあわせてやろうとしたところ、
札幌市も法律変わったの忘れてて許可しちゃった。
それを住民が国交省に陳情して新基準にあわせてやれっていわれたところ、
莫大な金額になっちゃうんで販売価格で買い取ったとか。

フライデーの記事の通りならコアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってるみたい。
しかもそのまま引き渡したって・・・

最初は許可出した札幌市のせいにして旧基準での修繕をゴリ押ししようとしたって。
読んでみて。

こんな感じかな。２重にヒドイ。

コアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってる欠乏が発覚。
　　　↓
それら耐震偽装が発覚
　　　↓
住民から修繕を依頼される
　　　↓
なぜかコストの安い旧耐震法で修繕をごり押し

東に決めました！！

>>204
私も東です！
もし住人になったら住人同士仲良くしたいですね！

耐震偽装問題の後に、わざと「買います」発言。

嵐のCD買います的なノリ。
この胡散臭さ。湾岸オリジナルですな。

道路四面楚歌なKTTよりはいいかな。
あちらは環状２号と将来的にトンネルでつながる３号が２面を陣取ってるからね。
トライスターだと音の反響が比較的ありそう。
その点ここは交通量の少ない黎明橋公園通りと２号線だけなので良いかな。

ここが偽装されてなければいいですよ。
というかもともとその話が出る前から購入決めてますし関係ないです。

環状2号線の下は大江戸線は通っていません。地図をみれば分かります。あと、大江戸線の築地市場駅と日比谷線の築地駅は築地市場跡地からはちょっと遠い。よって、環状2号線沿いに地下鉄を走らせたら、跡地の価値も高まるので可能性はたかい。

まだまだ先ですが楽しみですね。

知的なマンションになりますね？

確かに胡散臭さが特長的！

ティアロ、ドトール、カチドキザタワーのうちどこが1番好調だと予想しますか。

＞中央区が検討を始める地下鉄は多分実現すると思うけど、気が遠くなるほど先の話だと思う。
＞参考までに豊洲-住吉間の地下鉄は10年以上前から議論されて、2024年開業の予定です。
＞銀座-晴海間は今から検討を開始と言う事は、同じタイムスパンだと開業は20年以上先。。。

中央区と江東区では政治力が雲泥の差。
しかも、豊洲～住吉なんて誰が使うのか意味不明。

東京メトロが嫌がるなら都営という手もある。
大江戸線分岐とかね。

地下鉄開通は確かに時間かかりますね。BRTはバスかー、と思いきや、渋滞の影響をあんまり受けないので、いいですね

地下鉄を夢見るのは自由です。特に既購入者は地下鉄開通が決定したかの様に言うでしょう。
でもまだ購入していない方は、過度に期待を寄せて失望するよりは、ゆりかもめだった場合でも納得できるのか、生活に支障はないかを考えてどこを買うかを判断すると良いのではと思います。

中央区の政治力はかなりあります。あの矢田区長は区長を7選、20年以上区長をしている実力者。そもそも、ゆりかもめの延伸計画もこれ以上勝どきが混雑しては困ると言って中央区側が拒否し、独自にBRTを計画している状況です。

晴海がだいぶ開発計画が決定し、残りの住宅用地は地区計画から環状2号線と晴海通りの間の海側ぐらいかなあ。将来的に現状の決定している計画➕3000戸程度。勝どきは、勝どき駅南側再開発、勝どき西地区再開発、勝どき東地区再開発であと5〜6年である程度目処がついてしまう。
残すは、中央区最後の一等地になりうる豊海の再開発。環状3号線も来年度着工予定で、品川、浜松町へのアクセスが高まる。問題は勝どき駅からも駅距離。それを解消するのは環状2号線沿いで勝どき5.6丁目に新駅をつくればすべて解消。デベロッパーにとっても飯の種が生まれ好都合。

地下鉄は時間かかるな。小田急の下北沢あたりの地下化する工事もたった３駅掘る工事で10年。駅舎造るのに5年かかってるしね。

215
交差点で直進方向を強制的に青信号にしてしまうから、乗ってる人は快適でしょう。
だが、交差方向は長い赤信号にされてしまうので乗ってない人や車などは交差で不快にされる。

まあとりあえずBRTですね。それは2016年度開業予定だからね。