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２８０です。あけましておめでとうございます。
２８１さん ありがとうございます。
なかなか行けないので 現場レポートは とてもありがたいです。
ローンの件も 参考にさせていただきます。
ただ証券化ローンは ややこしそうなので
普通の？ 変動か固定にしようかと。
今からから審査を受けようかと思ってます。
2回目のオプション会っていつ頃なんでしょう？
確か2月とかって言ってたような記憶があるんですが・・・。
次回はモデルルームではないんですよね？
もうお知らせなど頂いた方いらっしゃいますか？
エコカラット、まだ悩んでいるので、どうしよー！
オプション会の案内来ましたね。「カーテン・照明・エアコン・バルコニー
関連のみ」なので今回は行かないかも。
現地は駐車場棟の工事が始まりました。１〜２階は外壁のタイルが
張られています。私見ですが、パンフレットにあったＣＧイラストより
明るい藤色の縞模様に見えました。
私も今回は限定のオプションなので、行きません。
駐車場の工事に入ったんですか〜。
完成が楽しみですね！
以前あった建物の基礎の話を横浜市住宅供給公社に問い合わせしました。
実際の所は南向きの棟も杭を打っている様です。
現地の地盤はすぐに支持層があるので、杭は「場所によって」と言う事でした。
電話の応対をして頂いた公社の方も非常に丁寧な説明をしてくださいまして、安心するとともに好感を持ちました。
お聞きした細かい所まではうろ覚えですが、私は納得し安心しました。
２８６さん お問い合わせ ご報告ありがとうございました。
このような情報はとてもありがたいです。
286さん、ありがとうございます。丁寧な対応だと安心しますね。
さて、284で駐車場棟の工事について書き込みましたが訂正です。
駐車場が１〜２階まで工事が進んでいるように読めますが、タイルが
貼られているのはマンション本体でした。駐車場の工事は始まった
ばかりです。はっきりしない文章ですみませんでした。
私はタイルの縞いやなんですけど〜
現地で見て結構ショックでした
安心といえばここに書き込んでいる人達
皆さん丁寧でいい人そうで隣人はこの中の誰かが
いいななんて・・
ホントですね。289さんと同意見です♪
匿名だから、わりと汚い言葉で書かれる方が多いのに、ここではそんなこともなく、安心して見れますね。
（ちょっと書き込みが少ないですけどね(^^ゞ）
マンション入居後も、こういう情報交換できる掲示板あればいいですね。
みなさま よろしく〜
ウチは 今度のオプション会は「松下さん」のショールームなので行きます。
照明はカタログで見てもイメージや実際の明るさや色がつかめません。
量販店でも見本は少ないし・・・
参考にさせていただくつもりです。
この春、年少で入園されるお子さんお持ちの方っていらっしゃいますか？
行かれる幼稚園は違うかもしれないけど、同学年のお子さんがいらっしゃったら、うれしいな♪
（世帯数が多いマンションだから、多分いらっしゃるとは思いますが）
よろしくおねがいしますね！
この夏にセンターコートに入居を予定しています。
耐震等級を証明する建設住宅性能評価書を出すと
地震特約保険が割引になるのですが、長谷工さんは評価書をとって
無いそうです。耐震性能低いんでしょうかねぇ。。。
すでに申し込み・入居された方でも提出時点から割引なります。
292さん うちも年少さんで入園ですよ〜。
同学年の子いて安心しました！
建設住宅性能評価書は確か性能評価を取るにあたって結構な金額がかかるって聞いた事があります。
それで建設住宅性能評価書を取っていないマンションが結構あるみたいですよ。
建設住宅性能評価書のある、無いは欠陥マンションだった場合の訴訟に関する弁護士費用が掛からなかったりと言ったメリットがあったような・・・？？
↑
上記ですが、聞いた話を思い出しているだけですので勘違いしているかも知れません。
というか多分しています。
細部は別途確認して頂くとして、性能が低い事と直結はしなくても良いのでは無いかと思います。
ただ、やはり性能が低いという懸念は消せない事も事実ですが・・・。
292さん、294さん。うちの子は年中さんです。
近所で遊べると良いですね。
誰か同じ学年のお子さんはいらっしゃいますか？？
うちは年中で入居時は年長です。たとえ幼稚園は違っても小学校は
一緒の「森の台小学校」ですので仲良くしてくださいね。
うちの子はもう小学生・・。少数派かなぁ。
森の台小学校の今度の一年生は6クラスだそうです。
現在一学年3〜4クラスです。
私は５クラスと聞きましたが、また増えたのでしょうか。
運動会が大変そうですね。
昔私が小学校に入学した時は９クラスでした。
1クラスしかないよりは多い方が良いですね。
友人関係等では・・・。
私 一才三ヶ月児ママです
はやく引っ越してママ友つくりたいです
私ももうすぐ子供が生まれます。
ママ友さん、いっぱい作りたいです♪
キッズルームで仲良くできるといいな。
どんな感じの施設になるんでしょうね。
楽しみですね。
当初5クラス予定がこちらのマンションが完成なので
6クラスになったようです。
森の台小は1学年4クラスとして教室が用意されているのです、、、
小学校、教室足りるんでしょうか？
ウィステリアランドの次に、もう1棟、数年後にできますよね。
ますます生徒数増えるってことですよねぇ？
幼稚園に行く方はどちらの幼稚園に入れようと思っていますか？
マンション周辺の幼稚園も入るのに、並んだり面接があったり、
競争率が激しいのでしょうか？知っている方教えて下さい。
はじめて書き込みします。
小さなお子さんのいるご家庭が結構いらっしゃるみたいなので
安心しました。うちは子供がまだなので参考になります。
この間現地を見てきたら、近くに保育園がありました。
四季の森公園も近くて良い環境だと思いました。
先日のオプション会に行かれた方いらっしゃいますか？
我が家は行かなかったのですが様子が知りたいと思いまして。
そうそう ウチも行くつもりでしたが所要で行けませんでした。
次はあるのかなあ・・・
行かれた方 様子などお願いします。
今日久しぶりに現地を見てきました。外観は以前とあまり変わってませんでした。
森側の歩道から眺めて思ったのですが、センターコートの低層階は森の木々で部屋
によってはかなり日当たりに影響がでてますね。これからは日も長くなるので今より
はずっと良くなると思いますが。
310さん ご報告ありがとうございます。
我が家は低層階なので、前回現地見たときから心配になってはいたんですが、また更に木々が成長しましたか・・・。
管理組合を通して越境部分を伐採できるってことだったけど、やっぱり入居後ですかねぇ？
あぁ、心配・・・
木って夏から今まであきらかに成長してますよね
そのうちベランダに届くのでは・・・冗談ではなく
我が家も低層階 まあ目の前が交通量の多い道路
とかよりはマシかな と前向きに考えてますけど
そうですね。今のマンションの前は雑木林ですが
緑が季節によって少しずつ移り変わり いいものです。
３１２さんのおっしゃるように道路でもなく 家やマンションの建物というわけでもないですし。
うっそうと茂るのはちょっと困りますが 空気も良いでしょう。
312. 313さんは前向きですね〜。
私はやっぱり気になります。
こないだ現地を確認したとき、やっぱりかなりベランダに届く感じだったんですよね。
風で吹かれて洗濯物に葉っぱや虫が付着しないか?とか、日当たりとかが気になります。
8メートルも離れてますからって言われてたから、気になったものの購入を決めたのに・・・。
みなさまと一緒に 前の林？森？については対策を練りたいと思っております。
入居時には せめて越境部分はすっきりして引き渡していただかないと。夏ですし。
業者さま。
私はウエストなので神大付属グランドからの砂対策もします。結構すごいらしいですよ。
意外と前の林？がカバーしてくれるかも・・・！？
みなさんいろいろ意見があるようですが、本当に木の伐採なんてできるのでしょうか？
地主さんがすんなり応じてくれれば、話は簡単なのでしょうが。
仮にウィステリア側の費用負担で切ってよいことになったとしても、越境してくる枝を
毎年のように切っていたら、業者を頼んだり足場をかける費用などがかさみます。
修繕費の見直しが必要になってくるでしょうし、高層階の購入者が納得するとは思えません。
余談ですが、ウィステリアの長期修繕計画、かなりギリギリに組んでいますよね。
しかもこの計画、25年までの計画になっており、8台あるエレベーターの交換が入っていません。
余裕が無いのに、木の伐採。低層階に住む一部の方のために修繕費増額。
管理組合で話し合う必要はあると思いますが、話が難航して、うまくいかない気がします。
こないだ現地見た時 学校方向の道路に面している森を
部分的に伐採して木のベンチとテーブルを設置していました
マンション前の森とつながっているように見えていたけど
あそこは四季の森公園て事なんですかね
>317
高層階購入者です。
私個人は別にかまいませんよ。
低層階に住む一部の方といっても同じマンションの事。
木の事は承知でご購入かと思いますが、越境はそれとは別問題ですからね。
20年30年と言った将来は木も成長しますから、高層階とはいえ無関係ではありませんし。
一部の為と言ったエゴをなくしたいですね。
３２０さんに 同意！
320さんのお言葉にホッ うちは低層階
317さんの言うとうりだし 修繕費からだしてまでとも
思っていなかったけど 320さんのように言ってくれる高層階の方
がいる事に安心しました マンションに住むの初めてで
高層階に負い目を感じていたし 争いたくないので・・
しかし あそこまで越境しているのは何か法的に
違反にならないんですかね 平和に解決して欲しいです
低層や高層というのはあまり意識しない方が良いと思いますよ。
そうなると低層なのにエレベーターの修繕なんて馬鹿らしいって事になってしまいますからね。
私は地主に話して木の剪定をできないかなと思っています。
費用負担は上に伸びた木は管理費で、越境部分は地主が、といった具合です。
どちらかと言うと地主にメリットのある話なので、交渉しだいでは可能なのでは？と思います。
＞323
法的に違反と言うよりは、越境しているが故に枝を切るよう請求することはできます。
相手が応じなければ、裁判所に対して地主の費用で植木屋などに切らせるよう請求する事は可能でしょう。
これは民法233条にあたるそうです。
越境の枝伐採は是非実施して頂きたいですね。
話は変わりますが、借入れでフラット３５を検討されてる方は
いますか？現時点では公庫の金利より低いので迷ってます。
夏までに金利が上がっても公庫よりは低いですよね、きっと。
フラット３５も迷いますし
また提携銀行でなく他の銀行にしたら いろいろと手続きが大変でしょうか？
フラット３５、私も思案中です。
５月までの最大０．４％優遇策が６月以降どうなるか気になりますね。
それと、買戻権設定物件はフラット３５対象外でしたが、
売主の公社も来月には対象となる見込みで、そちらは大丈夫なようです。
327です。
フラット３５について、金利優遇措置継続の見通しのようですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2005031410044p2
上記URLの「一部を恒久的な措置として」のくだりがちょっと気になりますが、
優遇が全く無くなることはなさそうです。ご参考まで。
現地を見てきたのですが、ウエストコートの3F（実質2F）までの外壁が
ベージュ×藤色のストライプになってました。。。
完成予想図を見ると、どの棟も下2F分はこのデザインだったのですね。
個人的には、ちょっとビックリしました。
みなさん、実物を見る以前に気づいてました？
縞のことは、発言番号 284 あたりで話題になっていました。
センター棟も縞模様になっていますね。
縞模様、この掲示板で気づき、少し前に現地で見ました。
よく見てみると、ネーブルランドやオリーブランドも下２Ｆは縞なんですね。
縞模様階の住民になる者です 現地で見るまで
気付きませんでした すごくショックをうけました
縞にするのはかまわないけど もう少し２色のバランスを
よく検討して欲しかったです 私にはガラガラヘビ
のようにしか見えません
遠くから見ると縞模様はそれほど目立たないと思いました。
藤色を使う為に結構配色には苦労したのでは・・・というのが第1印象でした。
遠くからはライトグレーっぽく見える感じかなぁ。
>332
私は縞模様に関係の無い階に住む予定ですが、うちはちょっと暗い色の部屋です。
明るい方がいいなあって思いましたが、家の中に入るとそんな事関係ないやって思います。
物は考え様で、人に教える時は判り易くていいのではないでしょうか。
私も縞模様階の住人です。
ベージュと藤色の縞というか、見ようによっては薄オレンジ色と藤色の縞模様にも見えます。
それにかなり細めのストライプ。
３３２さんと同じように、私もガラガラヘビを連想しました。
ベランダの外側の策があの色なら家にいるときは見えないのでしょうがないかと思いますが、
マンション本体の壁があの色なので
ベランダに出るたびに壁一面があの色かと思うと、かなり憂鬱です。
ベランダにウッドデッキをおこうか、タイルにしようか、なんて夢が吹っ飛びました。
モデルルームの模型にあんな色付いていましたっけ？
そんなにヒドイ配色なんですか?
なんだか現地見たいような、怖いような・・・。
でも今更どうしようもないですもんね。
外観の出来は諦めて、内装を楽しみましょうか・・・。
モデルルームで撮った写真を見てみましたが、模型に縞は入っていない
ように見えますね。
パンフレットのイメージＣＧイラストは縞入りですが…。
337さん、スゴイですねー。
ちゃんとモデルルームで写真残しておくなんてっ。
考えもしなかったです。
でも確かに随分時が経ち、モデルルームのイメージを忘れてしまいました。
私もちゃんと写真残しておけばよかったかも・・・。
ところで来週行われるオプション会って、またもやインテリアオプションのみなんですか?
それ以外のオプションって、もう終わっちゃったのかなぁ?
どなたかご存知の方いらっしゃったら、教えていただけませんか?
インテリア以外にもやっているようです。
前回、前々回同様のはがきが来ました。
うちはキッチンレンジフィルターを追加注文しようと思い、連絡したら
まだ大丈夫とのことでした。
339さん、ありがとうございます。
レンジフィルター、いらないって思ってたけど、なんかよさそうですよね。
うちも注文するかも?
高かったんでしたっけ?
> モデルルームって普通撮影禁止ではありませんか？
いえ、最初に行った日からです。営業の方に確認を取りましたがＯＫでしたよ。
ビデオも音声が入らなければＯＫと言っていましたが・・。
言って見るものですね。
だいたい何処かに撮影禁止と書いてあるものなんですよ。
今日オプション会行かれた方、いますか?
どうでしたか?
オプション会行ってきたけど・・・。
なんかエコカラットの担当者、そろいも揃って頼りなげすぎ。
１人の男は、髪型うざすぎ・・・。
１人の男は、髪型もうざいけど、やる気もゼロ。
あんな担当なら、申し込む気も失せてくる。
フォリスよ、社員教育なんとかしてくれ・・・。(名札にフォリスって書いてた)
ちょっと閑散とした雰囲気でしたね。
聞いたところ各日４０組ぐらいの予定だったそうです。皆さん必要なものは
最初のオプション会で購入されたのではないでしょうか。
家具は多すぎて途中でわからなくなりました・・・。
現地は共用棟、駐車場の工事が進んでいますね。マンションの工事用足場も
かなり取れて全体がよく見えるようになりました。敷地の整備は、まだですが
７月に内覧会があるとしてあと３ヶ月ちょっと・・、進捗としてはこんなもの
なんでしょうか。
皆さんの投稿を見ると、現地、随分出来てきたようですね。
センスのない縞模様というのが、どの程度なのかすごく気になるところです(^^ゞ
ところで内覧会、業者さんに頼む予定の方っていらっしゃいますか?
やっぱり頼んだ方が色々と安心なのでしょうか?
＞３４８
私は頼むつもりです。
お金はかかりますけれど、素人とプロの目ってまるで別物ですよ。
餅は餅屋にって事です。
安心というより、実際に指摘をしてもらって補修の交渉をしてもらいます。
マンションは引渡しの時期に間に合わせる為に、新築といえど、必ず不備があるって聞きます。
そうそう買える（というか私はこれが最後）ものではないので、悔いを残したくないのです。
皆様 内覧会しっかり見て 指摘しましょう。
おたずねです。
提携の横浜銀行のローンセンターで相談してきました。迷っています。
期間１５年ですと ３年型・５年型・フラット３５では どれがいいでしょうか？
それぞれの事情で異なると思いますが −１．２の変動は考えていません。
繰り上げ返済はフラットがいつでもでき（百万〜）手数料無料 固定（浜銀は金利も良い）で安心感もある。
金利はもちろん３年型が良くて 月々安い分 繰上げにまわせる。
その中間で５年型も５年間安定で その後の金利や家庭の状況で固定か変動にするなど 捨てがたい・・・
迷っています。
３５０さん 繰り上げ返済をされる予定のようですが。できそうな時期によるのでは?
３年後なのか ５年後なのか 余裕ができたその時点で返すのか。
期間１５年というのは うらやましいです。
住宅供給公社からお知らせ届きましたね!
引渡しが予定より早まるようで、よかったです。
内覧会の日程も決まり、引渡しの日もわかり、引越に向けて、色々予定が立てそうです。
これから楽しみですね!
入居説明会の日は、森の台小の運動会なんですよねー。
ウチもそうなんですが、影響のあるお宅も多いのではないでしょうか。
夫婦で分担してそれぞれに出席となりそうです。
5月に運動会なんて、早いですね。
秋(10月頃)かと思ってました。
うちも将来森の台小学校のお世話になる予定なので、参考になりました。
ウィステリアランドは、建設にあたり周辺住民と
かなりの摩擦があったそうです。高さがあるので、影が長くて
日があたらなくなってしまうらしい。
うちの子が通う小学校のグランドまで日陰にしてしまうなんてショックです。
マンション、先日チラッと見てきました。
ホント、かなり出来上がってますね!
でも皆さんがおっしゃってた、ガラガラ蛇状態の縞模様まで確認できませんでした。
パンフレット引っ張り出して、よ〜く見たら、確かに縞模様になってますね。
あんな感じかしら?
それにしても、もっと下の方も見えるようにパンフレット載せておいてほしいですよね〜
＞３５５
あれほどの規模のマンションなので、ある程度の摩擦は避けられないでしょうね。
戸建の人もマンションが建つ事については知っていた筈。
でも、それだけでは片付けられないですよね。だって自分の住んでいるところですから。
今度建つメープルランドも摩擦ありそうな予感です。
入居前から、周囲の反感買ってるなんて、憂鬱・・・
そして、あのしましま模様（涙）ひどいよー。
ご近所には、工事中や日陰やなにかとご迷惑かけたでしょうから、
謙虚な気持ちで接したほうがいいでしょうね。
この先長いおつきあいですから。
そうですね。自治会や地域で「公」に対して要望することなど
団結したほうがよい時もありますしね。
先に住まわれているネーブルランド・オリーブランドや戸建の方々とも
そこそこ うまくやっていきましょう。
もちろん 個々の主張はあるでしょうけれど。
こちらの掲示板にいらっしゃる方は、皆、善良な方が多くて安心します。
そうですね。周辺住民とも争うことなく、うまくやっていきたいですね。
もちろん、マンション内でも、協力して気持ちよく暮らせるようにしましょう!
マンション、確かにあの縞模様はセンスないですね・・・(ーー;)
入居まで待ち遠しかったけど、ちょっとテンション下がってしまいました。
特に両端の低い棟は、全体に占める縞模様の割合が大きいので・・・
人にマンションを説明する時の目印にはなるけれど・・・
いやぁ〜、あまり人を呼びたくなくなりましたね、あれ見ると・・・。
裏手に回っても、かなり木が伸び放題だし、日当たりも心配になってきました。
・・・ま。今更仕方ないですよね。
せめてもの救いは、ベランダの(干してはいけないけど)布団とか干せるような部分だけはあの柄がないことかな?
まあ、価格も価格ですしね。どこかでコスト削ってるだろうから、
実際の部屋の内装が安っぽくなければよいのですが。
住んでみないと、いろいろ本当の所はわからないですね・・・
そんなにあの縞模様気になりますか？
近くに住んでいますが、オリーブやネーブルの住人の方は縞模様について何にも言っていませんでしたよ。
彼（彼女）らも縞模様仲間ですから。近くを通っても気になりませんし・・・（というか縞模様についてはこの掲示板で知りました）。
目印にもならないかも知れません。
私としては所詮あの価格帯で、あの仕様（というかデザイン）のマンションなので、大した問題ではないと思っています。
もし建物のデザインが凝った物で、敷地の配置や植栽が工夫されていたなら違和感を持つと思いますが、正直そういう所にコストをかけたマンションでは無いですよね。
購入した側とてそこが重要ではなかった筈。
裏の木については入居後に管理組合で地主と交渉する必要はあると思います。
私は木が視界に入らないように上層階を購入しましたが、すぐに伸びてきて目の前に来るだろうなあ・・・って思っています。
木の事についてももちろんですが、その横の歩道を綺麗に整備するといい感じになるような気がします。
そうですね。
駅からの距離、自然環境、駐車場、駐輪場、そしてあの価格。
内装も仕様もノーマルですがまあまあですよね。
それに世帯数もかえってわずらわしくない規模。
小さいとわずらわしいのです。デザインなどは楽しめてよいのですが。
あの大きさで一色ですとかえって異様かもしれません。
まっ 色はよく考えてほしいのですが・・・
林や歩道の整備も いい感じになりますように。
あの縞模様、パンフレットや模型の段階で、最初からわかっていれば納得もしたのでしょうが、ものすごーくわかりづらかったと思うんです。
それでいきなり現物を見たらあの縞模様。しかもあの配色・・・。
ワクワクしていた人にとっては、かなり衝撃的ですよ、ホント。
特に細い縞模様ですしね〜・・・。
それに低層階の方には、ベランダに出るたびに気になると思われますし。
まぁ、慣れるしかないんですけどね・・・。
それにしても四季の森ショッピングセンター、駐車場渋滞が結構ありますね。
休日だったせいでしょうか?
縞の話はもう止めときましょう。
人それぞれ感じ方も違いますし。
気にしない人もいれば、気になる人もいる。
唯一つ現実は縞模様は確実にあると言う事だけ。
慣れればいいんです。
時間が解決してくれます。
私は積極的に縞の話をしたいわけではありませんが、気になる入居者の方も
いらっしゃるでしょう。自由に発言できる場ですから、かまわないのでは
ないでしょうか。 (^-^)にっこり
ちょっと話題を変えて・・。
現地は、ベランダにスロップシンクができていました。キッチンの水栓も
見えて順調に工事が進んでいるようです。
現地ご報告 ありがとうございます〜
わたしも今日現地を見てきました。
駐車場やコミュニティープラザも形がほぼ出来上がっていました。
建物全体の色合いはネットがかかっていてまだはっきりと見えませんが、
パンフレットの絵よりも、トーンが暗いように感じました。
この時期は新緑に包まれてとてもいい環境ですね。
南側の私有地林のケヤキやシイの木がすごく伸びていて、やはり
この剪定が必要だと思いました。結構ボリュームがあって大変そう・・・。
もうすぐ入居説明会ですね。相談ブースがあるとのことですが、
どんなことを聞けるのでしょう？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
あれだけの森に隣接していると、虫や蛇などが・・・
こちら（人間）があとから住むのだから仕方ないけど、
あらためて新緑の現地を見てちょっと心配になりました。
虫は気になりますね。
夏は特に・・・。
自然いっぱいですからね(^^ゞ
でも蛇は普通に生活してる分には平気じゃないかな?
私は逆に虫より花粉が気になります。
杉とかじゃなかったですよね? 確か・・・
我が家も花粉症に毎年苦しんでいるので、気にして見ていました。
南側の私有地林や四季の森一帯は、主に広葉樹のようです。
しかし、三保市民の森や新治市民の森は、杉が多いようです。
なので、スギ花粉が飛んでくるのは覚悟していますが、
目の前に杉林がないだけましかなと考えています。
>376さん
花粉情報ありがとうございます。
我が家は低層階なので、ある意味、目の前の林が杉でなければ、杉花粉は林がガードしてくれるかも(^^ゞ
賃貸と違って24時間換気などもありますし、空気清浄機などでなんとかしのぎましょうね!
わが家は各部屋にある給気口（丸いやつです。）にフィルターを
買ってつけようと思っています。
吸気口用フィルターっていうのがあるんですか？
とうとう来週ですね。説明会。
どのくらいかかるんでしょうね〜。
とにもかくにも、住人の皆さんのお顔も少し見れることですし、楽しみです。
