プラウドタワー二子玉川

>>50 １６階以上に住めば大丈夫ですよ。あそこの地盤は相当良いと
言っていましたから。流される事はないでしょう。
>47 １億位のマンション買う人は車中心ですよ。

>>54　貯金が１億以上あるか　年収５０００万以上の人でしょう。
（広い部屋の場合）
うちもそうですが、現金で買う人が多そうです。すごい倍率になりそうで
頭痛いです。
>>52 MR行ったことあれば分かるでしょ。あと一般常識と。
駒込は沈没になりそうだけど　こっちはプラウドの歴史に残るでしょう。
こっちを４０周年プロジェクトにすればよかったのに。

>>57 上層階の広い部屋を買う人という条件を書くべきだったかな。
想像で物を言うのはやめた方がいいよ。何階からオーダーメイドを
受け付けるか知っているでしょ、それだけ通えば。この物件は全戸を一気に
売るのでコネとか使えるわけないでしょ。それに低い階はよく知らないけど
上の階で広い部屋は戸数も少ないので　高倍率で営業の努力なんかできない
んだよ。１０月１２日になれば即日完売がはっきりするよ。そりゃあ電車の音が
どうのとかいろいろあるけどあそこ買いたい人間はたくさんいる。
５７さんとは買う部屋が違うようなので　状況は違うかもしれない。うちの倍率は
大体分かっているけど厳しい状況だよ。世田谷は金持ち多いからね。

俺は約二区するけどなにか？

>>59 まだ登録受付は始まってないので正式な倍率は分からない。私も初日に
（一般公開の前　完全予約制）行ったのだけど　予約していない人が何組か
来ていてフロントで断られていた。ＭＲに行った回数で有利不利になることなんか
ないよ。何度も言うけど　ここは無条件に即日完売だから。自信なければ期を
分けるでしょ。２００戸全戸をいきなり売り完売するのは歴史に残るかも。
そうそう初日は今のようにＭＲの数が１戸少なかった。
５７は低層階でローンだと思うよ。１０回も行くの必死過ぎ。マンションの知識も
あまりないようだし。

>>64 MR行ったことない人　来るなよ。買えないで文句言うのは某掲示板
住人だな。

>>64
たしかに、−１０ｍまではグズグズだから、地下水でまくりだけど、
１０ｍ掘るとそこには．．．

さっき担当営業から聞いた最新情報だと、
10月12日の抽選に向けて今日現在で、総戸数201戸のうち
１９６戸まで申し込みを受け付け済みだそうです。
あと１週間あまり、即日完売を目指して最後の追い込みを
かけてるという状況でしょうか。

低層階とあの隣のマンションとコンニチワ部屋は知らないけど、上の広い部屋は
かち合ってしまっている。部屋数がそもそもないので　どこを選ぼうが抽選必死。
７１さんの情報の上に　直前に申し込む人がわんさといるよ。今回は野村も
余裕が見られるよ。上で広い部屋は現金組みが多いらしく　買い替えでローン
組めないという人もいなさそう。

１０日ほど前の状況だと、８割近くに赤いバラがついてたけど、
意外に西向きよりは東向きの５，６，７，８、階あたりに空きが見られました。
価格的には一番強気の設定だけど、その割には騒音とか、低層階っていう
マイナス点が気になるんでしょうね。
西向きは、最初からこの物件の中ではリーズナブル!?な設定だったので
納得してる人が多いのかなって感じでしょうか。
結局、物件全体のステータスは欲しいけど、その中ではリーズナブルな
価格の西向き、北向きの中層階が選ばれてるんじゃないかな。

いよいよ正式申し込みとなりました。
実際に申し込みをされた方、あるいは今週中にされる予定の方、
情報交換しませんか？
当方、早い時期から特別会員という扱いで、ある部屋を１ヶ月ほど前から
仮押さえ中です。
営業担当の説明では、「幸いにも今のところ守り抜いています」と
言われているわけです。
ただ資金繰りのシミュレーションで、公庫融資枠のほかに一部提携ローン
を組み込んでいて、そのことについて東京三菱バンクの対応に
呆れてるのですが、同じような経験をなさっている方
居られませんでしょうか？
申し込み時点での信用調査的な意味合いだけのはずなのに
実際の資金繰りのように、かなりメンドくさいことを言われています。
これで得た経験則はあまり正直な、慎重な資金繰りとか、融資枠を
多めに得るがために自己資金を少なめに申告したりとかしないほうが
いいのかなと。
そんな話なんですが、関係者の方の情報を求めます。
よろしくお願いします。

こんにちは。
当初から会員組織が組織され２万人近くの登録を受け付けた物件です。
登録のときのアンケートを基に特別会員が７００人前後選ばれ、
水面下で交渉が始まったのは７月後半くらいからだったでしょうか。
いち早くモデルルームの内覧が始まり８月早々には具体的な
交渉が始まっています。
そのころで半分くらいの部屋は希望が入っていました。
一般の皆さんへの対応と比べて特別会員はすべて１ヶ月くらい早めに
動いていたというのが本当のところです。
その後は特別会員からの希望（何号室か）を優先して調整、８月末の一般へのＭＲ
オープンのころには販売受付申請用の書類の準備という感じでした。
その後は資金繰りのためのローン金額に応じて提携銀行（東京三菱バンク）の
承認を待つという状況ですね。
ウチの場合は７月末には希望の部屋を確定させていたので、
その後はＭＲを覗いてはイメージを膨らませているだけで、
あとは競合が現れないように祈るだけという日々です。

仰せのとおりで私も５０歳台です。
それぞれの人生設計があるので、人のことには介入しませんが、
私と同じように住まいにこだわりを持つ人が多くいらっしゃることに
勇気付けられました。
安くはなくても、自分のこだわりに応えてくれる姿勢を買うわけなので、
ただ高いと感じるか、高いけどいいと感じるかの差だと思いますよ。
あとは多少経済的に無理がきくってところはあるとは思いますが。
そんなに成金の人ばかりではないようですよ。
５０過ぎともなれば、それなりに思うところはあるので
大人の判断という側面もあるのでは、、、。

>>86
駐車場の件ですか、そこはシミュレーションしてませんでしたね。
物件は確保できても、駐車場は外っていうのはサビシイですね。
ただ、それを理由に辞退するってことはありえませんね。
担当営業いわく
「普通全戸数の半数分用意があれば足りるもんですがねー」。
２０１戸に対して１１６台分、大丈夫じゃないですかねー。
心配なのは、大型車用が３５台しかないことかなあ。
リッチな住人が多そうなので、、、。
そのために中型車に変更せざるをえないって事は起こるかも。

どうしても、という事情がおありであれば気になりますね。
まだ当選者が決まってないので営業さんに聞いても
分からないと思います。
保障は出来ませんが、201対１１６（1区画は身障者用）ですから、
きっと足りると思いますけどね。
来週早々には、良かったってことになればいいですね。
最悪の場合は、近場のマンションで空いてるところを探してみるとか。
住み始めたら、割と早いうちから出て行く人が出そうな気がするので、
それを待つとか。
あと、投資物件としてワンルームを購入する人が多いらしいので、
当然その部屋の人は申し込まないと思いますよ。
ということは結果余るくらいだと想像してますけど。

申し込み済みの方で、なにか情報をお持ちの方いらっしゃったら
書き込みお願いします。
12日までドキドキしながら待つしかないという、同じ境遇だと思うので。
資金繰りの承認の問題があるので、急に駆け込みってことは
考えにくいんですけど、、、。
ひょっとしたらお隣同士になるかもしれない方のお話も伺いたいし。

買い手はいくらでもいるので余計な事　書かなくていいです。
ニコタマでこれ以上の物件は２度とでませんし。噂で最上階　入札にするとか
聞きましたが　本当でしょうか（wctと勘違いだと思いますけど）？
あのマンションと向かい合う部屋も買い手がたくさんいますね。内装が
あれだけよければ買いたくなりますよね。

けっして安いといえない、ハッキリ言って高い物件なのに
これだけの申し込みがあるということに少し自信を持ちました。
僕もそれなりにモデルルームは見ているのですが、
これだけイヤミの感じられない、自分にとって気に入らない部分が
少ないのは初めてでしたね。
買えっこない億ションなんかも見てますけど、高いんだろうけど
下品だったり、成金っぽかったりして
センス的についていけないみたいな。
まあ僕的には非常に満足度の高い物件ですね。
あとは、あさっての6時までに競合が現れないことを
祈るのみです。

心配なので、さっき営業さんに問い合わせたら、
あまり駆け込みってことは考えられないんだけど、
公庫融資やローンが必要ない、「現金で購入します」
という人が現れたら拒否は出来ないので、、、
と言ってました。
交通事故みたいなものだそうです。