東京フロントコートはどうですか　★☆6☆★

306、310、312
駐車場を居住者以外に貸し出しするのはセキュリティ的に見ると
全世帯に影響することですので、個々人の判断で実行してはならない
問題ですね。
管理規定をきちんと見ていませんが、仮に現在の規約上、そのような
事が出来るのであれば、見直さなくてはならないですね。

遊休設備を持て余す状況になるのであれば
設備の有効活用として居住者以外に貸し出し
するという選択肢も万一ですがありえるかも知れませんが
その場合においても、管理組合が貸し出しを行う等して
利益を全居住者が享受出来るようにしてしなければなりませんよね。

携帯電話以外のＩＴ環境についてはどんな感じですか？
ネット接続速度とか、電波時計の受信状況とか。
もし試した方がいらしたら教えてください。

内覧会でIT環境の確認が出来るのですか？

ネットはさすがにまだ使えないのでは？
試した人いれば、かなりのつわものですね。
電波時計は40kHzと周波数が低い（＝波長が長い）ですから、
問題ないと思いますよ。
ＡＭラジオより波長がかなり長いので、ＡＭラジオより
ずっと入り易いはずです。

最近、マンションなどの自室で教室やサロンなどを開く人が多いですよね。
隣接する部屋で開く方がいない事を祈りたいです・・
（日常的に外部の方の出入りが激しいし、それなりに騒がしいと思うので）

>313さん
　サラリーマン増税の話は気になりますよね。。。
　スレ違いかもしれませんが、入居者にも関係が深い話
なので、私が知っているお話を簡単にご紹介します。

　　＞昨日の報道ステーションで阿部さんが「いわゆ
　　＞るサラリーマン増税はしません。」と言っていたが
　自民党は、マニュフェストで、その旨、記載しています。

　　＞自民党税調が提出したサラリーマン増税はどうなる
　　＞んだ？
　出したのは、政府税制調査会です。今年の６月中旬です。
結論というよりも、個人所得課税における論点を整理した
もの、という位置づけになっています。政府税制調査会は、
数年前より問題意識をもっており、最近、配偶者特別控除
が廃止されました。今回は、半年くらいかけて、精力的に
とりまとめたもののようです。
　政府税制調査会は、理論的に「あるべき姿」を示すとい
う役割がありますから。。。

328です。

　但し、ご存知の通り、実際に政策決定をするのは、我々
の投票で当選した議員の方々（政党）です。政党は、ある
べき姿だけでは判断しません。現実的に、対応できるかど
うかを判断基準にしていると思います。よって、冒頭の発
言の通り、（今は？）増税できないと判断していると思い
ます（選挙前ですし・・・）。
　仮に数年後、増税をしたとしても、全ての所得控除を廃
止することはできないと思います。国民が持ちません。
　まあ、週刊誌は、部数を伸ばしたいので、例え可能性が
低くてもも、最悪のケースを大きくとりあげますからね。

328です。

その一方で、2007年以降に消費税増税が実施されるかも
しれません。小泉総理は自分の任期中は消費税を上げない
と言っていますが、研究はするとしています。議論のピー
クは、来年末の平成19年度税制改正のときだと思います。
早ければ、2007年４月からが有力のようです。場合によっ
ては１年遅れになるかもしれません。

　サラリーマン増税or消費税増税、という構図を、政府
税制調査会の事務局である財務省は、作り出したいのか
もしれません。そうすると、消費税増税の方がいいやー
となりそうですからね。。。

　お付き合いいただきまして、ありがとうございました。

　おやすみなさい。。。
　最近は寝不足が続いています。。。

328です。

　あっ、もちろん、増税の前に、まずは国・都道府県・
市町村が、行財政改革を行って、まずコストを切り詰め
ることが前提です。
　各政党のマニュフェストをみると、どこが政権をとっ
ても、選挙後、公務員の定数・人件費の削減がなされる
予定です。
　行政が、無駄を省いて「もう無理」という段階になっ
てはじめて、「増税してあげてもいいよ」と我々、国民
が許可を出すということになるのでしょう。

　まさに、許可をだすかどうかというのは、今度の選挙
です。
　歴史的な選挙になりそうな予感。。。

電電公社は民営化されて今や日本の通信費は世界でもＴＯＰクラスの安さ。
金食い虫だった国鉄は民営化されて経営努力によって黒字化されてきた。
っていうか、なにより国に税金を納めるようになった。
郵政公社だって・・・やればできるんじゃないかなぁ。

問題はそういうことじゃないでしょ。
反対派の主張は民営化すると、過疎地にある赤字の郵便局がつぶされて不便になっちゃうということだ

雑談スレでやんなよ。　

そうですね。政治的な話はあまりこういう場では良くないですね。
色々な思想の人が入居するわけですから。

ドゥスポの横にマンションパビリオンを作っています。聞いてみたところ大成建設跡地に建つマンション
のものでした。総戸数は700戸くらいで18階建になるとのことでした。完成が19年春ということですがＦ
と同じで、外側に建物を配棟して、中庭を造るそうです。地元の人達は、「Ｆに続く、戦艦マンション」
と話していました。私がＦに入居することを話していなかったので、いろいろとＦの話題をしていましたが、
正直なところ、Ｆに対してあまりいい印象をもたれていないようでした。
建築前に景観について地元と開発業者の話し合いがないまますべてが進み、晴海通から見ると戦艦が横
たわるように見えることからこのような呼び名がついたようです。他にも路上駐車の問題とか、
学校問題とか話されていました。
まだ入居前ですが、入居した後は地元の方と問題をおこさないよう、注意していきたいと思います。

久しぶりに見たが全く、団地、団地とうるさいな！団地で何が悪い！
早くも売りたくなってきた！

＞３３８

本当に購入者の方ですか？
久々に見て、正直あの大きさには驚きました。
団地というより要塞でした。

>338
そうやってムキになるから、煽られるんですよ。
反応が面白くて。

>338
この久しぶり人間、お隣のＰにも出没している輩と同じかも？
Ｐでも一人芝居するなってみんなから袋叩きにあってたよ。

>338
団地だって自分がよけりゃあいいじゃない。本当にいやになって後悔してるなら（＝勉強不足）
Ｆ売ってシェルでも買ったら？後悔して住んでもつまんないよ！

＞３３８

そうムキになりなさんなよ。団地チックって言われて熱くなってるけど、そう思われるようなデザインなんだから仕方ないでしょ？
同じ豊洲のマンションでも隣のＰの掲示板で団地なんて書き込みは見たことないよ。うるさいと言う前に、その辺考えなよ。

似てますね。

http://www.w-sazan.com/index2.html

だからといって今さら何ができる
どうにもならん事を言ってどうする！
まあMRの時は、もっとかっこよく見えたから買ったんだが
普通は実物のほうがいいはずなんだがな

匿名掲示板だからね
成りすまし購入者もまぎれ込んでいるでしょうね。
豊洲を叩くことを面白がっている人も多いから
自作自演をして、あたかも購入者同士のイザコザであるかの様な
書き込みをして楽しんでいるんだよ

＞３４４

かっこいいじゃないですか。いや、マジで。
Ｆも共用施設がこんなにカッコよくなるなら素晴らしい。

中庭楽しみですね。
完成すると雰囲気が随分変わるでしょう。

>352
337です。そうです、シエルです。すみません。
おまけにあそこは殆どが賃貸でしたね。

Ｐ住民です。
みなさん週末になると見にいらっしゃっていますね。
半年〜１年前の私たちをみるようで微笑ましいです。
購入した自分の選球眼を信じて大丈夫ですよ。
353さんの言う通りとても中庭も建物もとても綺麗です。

中庭はうらやましいです。
子供とか遊ばせたら喜ぶだろうな。

そうですよね。　団地と言われようがぜーんぜん気にしてません。
自分たちの条件に合うところを探して選んだところなんですから
外から揶揄されても動じずに前向きでいきます。
内覧会にいきましたが、うちは建築シロウトですので、
今回は専門の建築家の方々に見ていただきました。
いろいろと細かく確認していただきましたが、
全体的にはよくできているとのこと、安心しました。
ただ、やはりいくつかの指摘をうけたところには
個人の家単位でなく将来的にマンション全体の問題として
注意していかねばならない点もありましたので、
居住者みんなでしっかり考える管理組合を作っていかなくては
いけないんだなと思いました。
　　　　　　　　　まだ先の話ですが・・・

建物はよく出来ているのが一番ですよ。
どんどん良い点を見つけましょう。

357さん

将来的にマンション全体の問題として注意していかねばという点があったのですか？
長い間気持ちよく暮らしていくためには入居後の管理は重要ですよね。
どしどし意見交換していいマンションにしていきましょう！

私もPの住民ですが、だんだんと綺麗に整備されていく様子を見られるのは
楽しいです。特にFとPの前の歩道はこのあたりで一番綺麗になると思うので
完成がまちどうしいような気もしています。少々通勤電車はこむでしょうが
どちらも素敵なまま維持できるようにがんばりましょうね。
完成したら子供つれて中庭見せてもらえるようなお友達を作りたいです！

わたしもＰ住民です。Ｆの中庭だんだんできてきましたよ！
私も棟からエレベーターを待つときや外廊下からよく見えるんです。
きれいなタイルが貼られはじめてきましたよ。ウキウキしてしまいますね。
ますます、週末が楽しみですね。

>362
通勤電車が混むと言ってもたかが知れてますよ。
７時〜８時台は２０本と山手線並に出ているわけで、
１編成で高々１０人増えるくらいですよ。
有楽町線の通勤はすごく楽です。特に新木場〜有楽町間に住んでいる人には。
一度この楽さを味わったら、他には引っ越せませんよ(^^)

さらに駅近、抜群のアクセス、街の激的な発展、とこれだけ条件が
揃っていて悪いわけがありません。快適な生活が約束されてますよ。

ただ豊洲は、昔から悪ガキが多いからな〜

>365
　　＞有楽町線の通勤はすごく楽です。特に新木場〜有楽町間
　　＞に住んでいる人には。一度この楽さを味わったら、他に
　　＞は引っ越せませんよ(^^)
　そうですよね。。。
　会社の最寄り駅が有楽町なので、ＴＦＣに決めました！
　早く今の通勤地獄から脱したい・・・

購入者ではありませんが失礼します。
フロントコートは、「団地」というよりも、あのセキュリティに守られた中庭を配する
巨大なパティオ型の造り、概観が、私は大げさですが、「古代ローマ帝国の城塞都市」を彷彿とします。

都市そのものを構造的に形成する大きな城壁。どなたかが、「要塞」、「戦艦」と書いて
いましたが、それに近い感覚です。
ローマ軍に３０年間従軍した者、そしてその家族だけが、城壁に守られた都市の邸宅を
与えられる。３０年ローンを背負って日本社会に貢献するサラリーマンもそれと同じかな
なんて思ったりします。

パティオ型のマンションは多かれ少なかれ、配棟計画が同じようになりますね。
ニュートンプレイスしかり、東京メガシティしかり。
パティオ型の造りは、概観そのものは個人の好みになりますが
基本的には、郊外の広い土地を確保出来る場所でないと実現出来ないのが実情。
そういう意味で、フロントコートはあれだけの都心、駅近の立地で、ニュートンプレイス
級の中庭を実現しているのですから驚きです。それゆえ稀少でもあり、注目されたのかも知れません。

あれだけ広い土地があったなら、タワーマンションが建てられただろうにと思うと
ちょっと勿体無い気がします。
パティオ型もいいですが、私はタワーが好きなので、あの立地でタワーマンションだったならば
迷わず購入したのですが・・。結局三菱のタワーに住んでます。

ここってまだ売れ残りあるかな

>369
３月に完売しましたよ(^^)

がーん！「豊洲倉庫」が店じまいだそうだ。
情報量も多くて、とても楽しみなサイトだったのに。
でも、豊洲の知名度を高めた豊洲倉庫の管理人さんの
功績は称えたい。

>368
　　＞郊外の広い土地を確保出来る場所でないと実現出来ないのが実情。
　　＞あれだけの都心、駅近の立地で、
　同感です。
　だから私はフロントコートを購入しました。
　郊外だと通勤が大変なので。。。

私もこのマンションは満足してますが、ひとつだけ文句があるとすれば
タッチレスキーの採用や駐車場のゲートなど外回りの使い勝手を強化して欲しかったです。
共用設備は竣工後の変更が難しいし。

キャンセル出るらしいですね。
ローンが組めなかったり、地震の不安、実際に部屋を見たりして、
キャンセルが出ると聞きましたよ。

キャンセル待ちが数十件入っているとも聞きました。
買えなかった人が希望していると内覧会のときに
言っていましたよ。

キャンセルは出てみたいです。

内覧したりして後悔した人がキャンセルしたのかな。
実際見て団地そのものだったからかもね。でも便利
なんだから妥協すればよかったのに・・　

今、賃貸に住んでいますが、４３戸で８台のバイク置き場が満員です。
そう考えると、絶対に足りないですよね。
バイクの路駐もすごく厳しく取り締まっているようですから。

>>380-381
駐車レーンは車を停めるための場所。目的外使用は咎められても致し方ありません。
危険性や手放せばいいなんて暴論は完全に個人の主観ですが
少なくとも置き場数は事前に分かってることなんですから
最悪の事態を想定しておくのが当然かと。

お隣の管理費云々の件もありましたし、率直な疑問であっても
共同生活をする上で我慢すべきことへの不満の書き込みは控えましょうね。
ネット上のこととはいえ、真意を離れあちこちにコピペが貼られる状況は
あまり好ましくはありませんから。

>バイクの件は、役員が決まって理事会がスタートしたら
>すぐに議題にしてもらいたいですね。

あなたは理事会に立候補しないの？
他人任せでそんな書込みするならずうずうしいですよ

ベランダのデザインの件ですが、図面集でわかってはいましたが、半透明あり格子あり、
我が家はすべてコンクリートです。内覧は未だ先なのですが、もっと開放的なほうが日当たりとか
風邪通しが良かったかなと、、いまさらながら不安です。
こんなにベランダが広いマンションに住んだことがないので、実感がないのですが
あまり関係ないのでしょうか？
間取りが気に入っているのでどうでもいいことなのかもしれませんが、建物ができあがって
くるにつけ、気になってしまいます。
早く部屋から見たいです。

顔の見えないネットでは言葉尻一つでいさかいが起こるものです。
お互いが思いやりの気持ちを持って気持ちのいい掲示板にしていきましょうよ。

引越しの費用で教えて下さい！
来週、サカイで見積り頼んでいるのですがエアコンの移設って１台いくらぐらい
が目安でしょうか？
引越し業者手配のはやっつけで余り良くないと聞きましたが、今の住まいの目の前
がちょうどエアコンの専売業者で一台二万円とのこと。
サカイも大差なければ専門業者に頼もうかと思っています。

>397さんレスありがとうございます
396ですが今使っているのが２台とも２年前の購入の省エネタイプです
大体買うと２台で２０万ほどしてしまうので移設を考えています

キャンセルの件ですが、内覧をした時点で解約金は
物権価額の2割になるので、内覧会後のキャンセルは
通常しないだろうと思います。
そんなことするぐらいなら、キャンセル待ちの
需要があるし、例のキャナルの中古物件と
同じように「売ったほうが良かった」と逆に
後悔するような気がします。

キャンセル待ちについては、（4千数百万円アンダーの予算の方が）
2桁ほどいると聞いています。
（376とほぼ同じ内容なので正確な情報のように思いました。）

後悔してキャンセルする人よりも、ローン不可で購入出来なかったり
再開発案件が具体化する前に、購入を検討しつつ踏み切れなかった
りで後悔する人の方が多いように個人的には思います。

大成建設跡地の名鉄不動産物件、建設反対の垂れ幕が出てますね。
これから豊洲の再開発エリアにも複数物件が出来ますが、日照等のトラブルが
発生するのでしょうか？

東雲キャナルガーデンも同様にあと３本はタワー建設計画があり
せまいエリアににょきにょきマンションが建ちそうです。
ａｐａの物件見てきましたが、眺望の開けた間取りは少ない
印象を受けました。

再開発エリアは大丈夫でしょうが、コカコーラ跡地やドゥ跡地など、晴海通りの土地が気になりますね。
駅からの距離も海からの距離も申し分なくオフィスビルも商業施設もあるとなるとマンションになりそう・・・。

先週発売された雑誌２誌のマンション特集で、豊洲はかなり高い評価ですね。
まず、「日経トレンディ」１０月号のマンション特集。
「資産価値が落ちない駅」編の首都圏マンションＰＥＲベスト１０では堂々の８位に
ランクインしています。
「日経ビジネス」９月５日号の特集の首都圏６４３駅・マンション購入安全度でも、
豊洲は「格付Ａ」、将来性は「発展」、リッチ度は「Ａリッチ」に認定されています。
同じ日経系列の雑誌ですが、データの根拠はそれぞれ違うシンクタンクによるもので、
もはや豊洲は誰もが羨む街として認知されつつあります。
皆さん、自信を持って、新居での新生活を楽しみましょう！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

402さん。
情報ありがとうございます。
三井不動産の戦略があるのかも知れませんが
もうフロントコートを買っちゃいましたので、
手放しで喜ぶことにしましょう。

ただし、また「資産価値」の話がぶり返されると
煽り屋さんが飛びつきますので要注意。

我々購入者は「資産価値」は期待しないで物件
購入しましたが、「日経トレンディ」や「日経ビジネス」
などの「外野」は勝手に評価してるっていう感じですかね。
なので、資産価値うんぬん言う人は、この掲示板じゃなくて
上記雑誌社に物申してください。

雑誌ではないが、「住まいサーフィン」の駅別利回りだと、５位になっていたよ。

キャンセルした複数の人って、内覧する前に売った人もいるし、
内覧してから売った人もいるらしいです。不安になったので
問い合わせました。最近になって募集したのは
内覧会前の後悔組が多いみたいです。ローンの審査落ちの連絡は
もうとっくに済んでるし・・うちは、来月中旬内覧予定ですが、
何かキャンセルが多いと不安です。

390にベランダの件が出てて思い出しました。
賃貸ですが、現在ベランダに植木鉢をいくつか置いていて、
消防点検の際に怒られてしまいました。
車イスが通れるくらいの余裕をみて置いてくださいということと。
これは大丈夫だったのですが、万一の時に隣の壁が破られて、
逃げるのに支障がないように左右の境界には配慮をということと、
植木鉢の土埃等が風で近隣に飛ばないようにと言われましたよ。
引越間近ですが、改めていい指摘を受けたと思います。
この際、植木鉢を戸建ての実家に移して、さっぱりしようかなと思いました。
やはり、分譲と言っても共有スペースにあたるので、自分勝手にはできませんね。

Ｆは団地よりひどい「要塞」「戦艦」マンションだから安いんだよ。
外観のタイルの色だってダサイじゃん。
豊洲は「格付Ａ」とかいうのはシエルタワーみたいなマンションだよ。
Ｆのダサイマンションを入れるのはどうかねぇ。
これだけ団地だと資産価値も下がるだろうし、何せハセ物件だから
都営と大差ないうぬぼれ団地ってこと。
老朽化したらすごそうだなぁ。

↑お約束のスルーでｗ

＞４１０
マンションひとつも買えない奴が・・・
金も無いのに時間だけはあるんだな。
へたれさん。

確かにダサいね。中庭なんて言ってるけど駐車場がメインでしょ？
Ｆは格付Ａなわけ絶対ないのに、そうやって自分を慰め自信をもたせて
頑張っているんでしょう。もう少しで幸せな団地生活が始まりますねー
がんばってー

↑これもスルーで(笑)

>409さん
webで調べてもまだ未定となっていますが、
広さに対する分譲値段ってどのくらいですか？

>417
そうそう。週末も皆さん大勢いらっしゃってましたね。

http://matsuri.site.ne.jp/neko/neko.cgi?KEYCODE=sjis&KEY1=匿&KEY2=--&URL=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41245/

にゃんだ　コレハ？　

>410
シエルタワーのどこがカッコいいんだか。お前の頭がダサイんとちゃうん？
お前、抽選にでもはずれたんか？僻みでレスしたって＊＊＊の遠吠えにしかならんぜよ。