港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん２

憶測であれこれ想像しても仕方ないんだが・・・
いつ価格を出すか、いつ売り出すかはデベしかわからないこと。

売れ残っても管理費には響かないのでは

瑕疵は売主にあるから管理費はデベ負担でしょう

C棟の南西のお部屋を検討中なのですが、C棟についての情報を教えて下さい。
お願いいたします。

424さん、
Ｃ棟購入者です。どんな情報をしりたいのですか？
わかる範囲でしたら教えますよ！

>>423
＊＊はいいな。心配ことがなくて。

421さん
>Ｂの西だったら、今残っているＣの西の方が良くないですか？
>かなり安いし。

今残っているCの西のお部屋が気になります！
差し支えなければ、何階の何平米位の幾らくらいか教えていただけませんか？
という私は、今頃ですが、WCTちょっといいなって思っています。
まだ検討始めたばっかりですが、A棟が良いと思ったのですが、もうネットには情報のってないんですよね・・・
出張から帰ったらモデルルームに行く予定ですが、来週以降になってしまうので、
もし良かったら参考までに教えてください！　宜しくお願いします！！（＾−＾）にっこり

427です。　すみません、勘違いしてました。
残っているのはC棟の西でしたね。。。お恥ずかしい。
A棟はもう高層階しか残ってないんですかねぇ・・・

>>427
ここに載ってますよ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

>>427
100m2の南西角がいっぱい余ってます。
ついこの間まで、34F80m2で、5400万位の部屋もありましたが、
どうも今は36F70m2の4800とかしか無いのかな。
この部屋、長細いけど結構いいよ。両面採光だし、アルコーブがやたら広い。

今残っているのは南向きが多いようです。

Ａ棟で残っている部屋の一覧って無いのかな。
少なくとも自分の希望する条件の部屋は無いという話しだが、
何階のどんな大きさの部屋が残っているのか、知りたい。

Ａ棟で紹介された部屋は、確か下層の西で、報知に引っかかる
位置だった。

A棟は最大で8戸しか残ってないから、営業の人に言えば間取り図Faxしてくれますよ。
ただ、たしかに残っているのは、一長一短のものが多いですが、、、

＞432さん
ダイレクトビューの窓外側部は、たしか3ヶ月に1回、外から掃除してくれることになっています。
費用の別途徴収はないです。

ところで、432さんはMRに行かれたことありますか。
あそこの大きなガラス窓は、ダイレクトビューをイメージしてもらうためにも作ったそうです。
少し前の話になりますが、「あの窓はMR開設以来1年近く掃除してなく、こんど掃除します。
でも汚れて見えないのでは。ダイレクトビューもそう汚れないはずと聞いてます」と
営業さんから伺いました。
たしかに会社の窓など見るとそうだと思います。

バルコニーが狭くて、窓にFIXが多いのはたしかですね。私の部屋もビューはいいのですが、
２つのバルコニーは狭いです。でも広い部屋も結構ありました。

ここのMSのいいところは、必ずしも上の階の部屋が大きくて高いわけではないこと。
下の階のほうで広くて高いのが多く、階で価格はわからないです。
これとてもいいと思っています。
あと、屋上に出られること。これで眺望の平等感が出ます。

＞４３６さん
最上階は別。あれペントハウスみたいなものです。
それからA棟は、３２階からプレミアムです。
とはいえ、プレミアムでも下の階より高いとは限りません。
私の部屋は、東で最上階近いですが、下の階でうちより高いところ
いっぱいあります。
最上階はともかく、それ以外ではほんとに階での価格差が出ないです。
住友が意識して作ったとしたら誉めたいくらいです。

435は自慢か？ププ

Ｃ棟第一期残り２５戸が全然売れないのはどうして・・・？

>434さん
ありがとうございます。432です。
まだ、MRには行っていません。今度行ってみます。
窓の汚れはあまり気にしなくていいみたいですね。
まあ、今住んでいるところでも窓拭くのはは年に数回だから3ヶ月に1度掃除してくれれば汚れは気に
ならないでしょうね。

＞４２５さん
レスありがとうございます。４２４です。
気になっているのは、C棟（南西）からの眺望がアクアタワーにちょっと遮られないかということです。
それから、A棟はとてもゴージャスなのに、C棟はけっこう地味な様な気がしますが、
何か情報をお持ちでしたら教えて下さい。

>>441
Ｃ棟南向きは、Ａ棟にかぶります。（平面図より）
特に、一番東よりだと、正面見ても少しかかるくらいです。
南西であれば、まっすぐ正面はかかりませんが、東側ほぼ
半分はＡ棟に視界が遮られると想う。（距離はありますが。）

建物・内装はＡもＣも多分同じだと想います。
パンフレットで違いは、Ｃ棟だけプレストレスト梁ではない
ようですが、それは何に影響するのか、私にはわかりません。

Ｃ棟南西角が買えるのはうらやましいな。（100m2クラスですよね。）
南はＡ棟にかかるけど、西側の眺めは、モノレールより上なら、問題
ないでしょう。（モノレールより下は共用施設だと想う。）
特に夜景はすばらしいのではないかな。
なんと言ってもダイレクトスカイビューの角は、うらやましい。
ガラス張りのリビング、いいなあ。

私はC棟西向きを検討しているのですが（B棟東向き高層は高そうなので・・・）、現在出ている部屋はいま一つしっくりくるものがありません。
C棟の残り（北側半分）が出るのを待っているところです。が、なかなか売り出されない。。。
30階以上の80m2クラスで考えています。

ただ、C棟については以下の点を気にしています。
・西向きの部屋は夏場の午後から夕方にかけて日射で暑くなりそう？ガラスがLowEでないのが気になります
・モノレール天王洲駅から歩く場合、C棟に入るにはどのような経路を通る？報知の前の歩道を歩いてスーパーの横から入る？？
・下にスーパーが入るようですが、スーパーへの車や人の出入りが多いと、一階周辺が騒々しい可能性がある？

＞443
B棟北側はいいと思っていますがいかがですか。
なお、C棟は、多少騒々しいことはあるでしょうね。

あと、まだ入居していないので経験していることではないのですが、
窓のフィルムの効果は結構あるみたいで、他サイトで使用前・後の違いを
紹介しているのを見かけたことがあります。
ここで使われるフィルムは、数値上70〜71％くらい熱を下げるようです。
下記は、ダイレクトビューにつくフィルムです。窓につけるオプションは、
この会社でなく、大阪住友セメント製ですが、性能はほぼ同じと聞いています。

http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/st/insect.html

Ａ棟のキャンセル待ちをしています。
Ａ棟西側に報知新聞がありますが、
９階以上なら報知新聞より高くなるというのですが・・・
実際、バルコニーからの視界で報知新聞が気にならないのって
何階なんでしょうか？

感覚は人により違いがあるので、MRシミュレーションを見て確認されるのが一番です。
あれは、各部屋、各窓からのシミュレーションも取れるすぐれものです。
ずいぶんMRを回りましたが、一番よくできているものと思いました。

>>439
まあここを読むとね...。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/

現状
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/329-329

なるほど、やっぱりね。
わたしも同じことを言われたので他にしようかと思ってます。
以下コピペ。

「間取りが気に入らなくて・・・」というと、「入居してから改装する方もいらっしゃいます」
なんて返事。売れ残りを定価で売ろうとしてるうえに、改装すればいいって、どういう理屈？
近くの他の物件だと、値引きを提示したうえ、「その程度の改装ならウチのほうでやらせていただきます。
それがご購入の条件であれば」って話をもってきましたよ。

449さん
相手にしない方がいいですよ。どうせ釣りなんだから。

>>445
15階以上でしたらそんなにはきにならんと思いますが。
それ以下だとすごい鬱陶しく感じるのでは。

>>445
報知新聞社屋の屋上の時計台って、日夜点灯してるような気がしました。
夜はそれも結構気になると思いますよ。
451さんの言うとおり15階以上じゃないと視界から抜けないような気がします。

＞４４５
Ａ棟西の部屋と報知社屋は結構離れています。
街中の向かいビルに比べたらかなりの距離です。
ただ感覚の問題もあるので、正確な距離が聞けてもご自身の現地確認が必要でしょう。
港南は広々していて距離感がつかみにくいところがあります。
例えば道路からＡ棟南端にたどり着くまで70メートル以上はあります。
Ａ棟の南北は、95メートルくらいはあります。

やはりＢ棟上がるみたいですね。
1割弱とかほんとですか。

上げないとＡ棟購入者が暴動を起こします。

>>454
情報源は、営業さんですか？

>>455
どうして？
Ａ棟より下げなければ、暴動になる理由が思いつかない。
（下げたら暴動って言うのはわかるけど。）

＞４５６
営業さんです。
ほんとですか、は正確でないです。
私は聞いたが、ほんとかいな、という感想で書きました。

Ａ棟とＢ棟の比較

・Ａ棟の方が１年も早く入居できる。
・共用施設はＡ棟（とＣ棟）にある。
・屋上に出られるのはＡ棟。
・天王洲アイルから近いのはＡ棟。
・コンシェルジュはＡ棟のフロントにいる。

やはり、Ａ棟の方が、断然いいと想う。
これを見てＢ棟の値段を下げましょう。
（というかお願い下げて！　＞スミフ様）

ところで、Ｂ棟が高かった場合に、自分を納得させたいので、Ｂ棟の優位な点を誰か教えて。

・レインボーブリッジに近い。
・高層階は関係ないが、中・低層階はＡ棟に比べ
埠頭の建物で眺望をさえぎられる割合が少ない。だから、中・低層は高くなり、
釣り合い上、上の階が高くなる面はあるとのこと。
・純粋に住居等なのでＡ棟に比べ静か。
・Ａ棟より北にずれるので、斜め向きのお台場との対面率が上がり眺望がよくなる。
ということらしいです。

まあ基本的に、シーフォートの28階に行き、東や北の眺望が見られたら
ＷＣＴの価格にたぶん納得すると思いますよ。
私はＡ棟高層契約者です。
高層階契約者は口には出しませんが、Ａ棟は安くてラッキーだったと思っているはずです。
では、なぜ安くしたか。
さすがの住友も、社運をかけたビックプロジェクトですこしびびったのだと思っています。
ほんとは最上階など、200平米以上の企画があったようです。
駐車場も最初は平置き計画だったらしいですよ。でも価格高になるからやめたらしい。
Ａ棟の売れ行きがよく、Ｂ棟の予約も多いから本来の強気に戻っての価格にするのかなと
推測しています。

Ａ棟購入者が暴動を起こそうか起こすまいかスミ不はぜんぜん気にしない。
契約書にはBが高くなると書いてないし、A購入者って釣れた魚だからな。
今から釣ろうとする魚しかきにしないよ。
455＞＞かわいそうなA購入者

ほんとそんなに予約あるのかな？
そういう書き込み見て不思議に思ってしまう。
先週に引き続き今日もＭＲいったけど駐車場もなかもぜんぜんすかすかだったわけで・・・

460は＊＊か

シーフォートの28階って第一ホテル？
土日なら営業さんにお願いすればいつでも見せてくれるそうです。
ＷＣＴは、第一ホテルより階高が高いので、ＷＣＴの25階くらいに相当するとのこと。

ここからの眺望で意外に西も悪くないと想いました。
東との価格差が、かなり大きいなら、Ｃ棟の西向きも検討範囲に入れるしか無いかも。
（Ｂ棟の値段が正確にはわからないけど。）

今月中に先月もやったような検討者向けの見学会（？）もあるそうです。
ヘルメットかぶって見学するらしいです。
（ダイレクトスカイビューが今から楽しみ。）

>>461
まだ全然宣伝してないからかな。
今時点では普通に見に行くと、Ｃ棟の残りしか見せてもらえないのでは？

まあ、そんな状態だから、予約がいっぱいというのも確かにおかしいかも。

登録検討者だけに、９月中旬以降にＢ棟事前案内会をするみたいですよ。

あ〜やっぱり９月説は有力なんだ。
４月→７月→９月と、公開がどんどん遅れてたけど、
やっぱり芝浦島やＴＴＴの影響もあるのでしょうかね。

>>461さん、>>464さん、
私も昨日ちょっと確認したいことがあってＭＲに行きました。
おっしゃるとおり人がほとんど人がいなくて大丈夫なのかなって思ってしまいました。
昨日って何かイベントかなにかがあったんでしょうか？

>>465さん、
それ本当ですか？Ｂ棟の希望を前から伝えてはいるんですが、
Ａ棟とＣ棟の残っている物件を見せて進められるばかりでそのような説明はいっさいありませんでした。
私は購入意志がないと思われて適当にあしらわれているのでしょうか？
465さんのその情報源がとても気になります。もしよかったら教えてください。
それを踏まえた上でもう一度担当の方に当たってみたいと思います。

＞467さん
たまたま用事で電話したときに聞きました。
MRにお聞きになるとよいと思います。
直前まで何の音沙汰もないのはよくある会社ですから、気になさる必要はないと思います。

突然ですが、航空障害灯は何階に設置されるのでしょうか？
急にいま、心配になってしまって・・。
ご存知の方いらっしゃいますか？

一番高いＢ棟で１５０m未満（だと思う）なので最上階ではないのでしょうか？
航空法施行規則の一部改正で６０ｍ以上１５０ｍ未満の高さの物件では、
物件の側面への設置をやめ、物件の頂上にのみ規定する低光度航空障害灯を設置することになってるはずですよ。

最近届いたＰＡＬという情報誌を見ていて気づいたのですが、
Ｃ棟の売れ残り物件が２５戸ではなく２８戸になっていました。
３戸新たにキャンセルされて増えたということでしょうか？