港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん２

そういえば、WCT って共有施設を全棟で文字通り「共有」しているわけで、
A 棟を買えてあと何戸と言ったところで B と C 棟が売れ残っちゃまずい。
つまり、買う側としてはこれら 3 棟を 1 棟と見立てて検討しなくてはいけないんだよね。
そう考えると、ここの未販売の戸数も含めてあと 800 戸くらい残ってるってこと。

やはり、港南の湾岸戦争での優勝チームは・・・。

>>402
営業活動ご苦労様です。

普通、ババを引く前に（想定はおろか）既に分かってしまった場合はあえて引く人はいないでしょう。（笑）
普通の人だと一生で一番高い買い物なんですから。

>>404
すいません。横から失礼します。

検討者もいると思いますよ。
ただ、あなたのコメントが怪しかったので反対コメントを出したのではないでしょうか？
それに反論した方々はあなたがおっしゃられるウラはとられていると思いますけど。

>Ａ棟は営業一人で５人はキャンセル待ちの客を持っていると言っていた。
→ Ａ棟は８戸残ったまま

>ＢＣ棟の入居は再来年ですから、内装はゆっくりやれる
→ Ｃ棟の下層から中層くらいまでは、内装については既に選択できないと言われましたが・・・

つまり、みなさんは住友不動産から公表しているデータなり直接営業の方からの回答なりを
「根拠」に反論しているわけです。

果たして、
あなたの書かれているコメントとその他の方が書かれている「ウラ」のとれたコメントの
どちらが正しいのでしょうか？

また、あなたが指摘のとおり
ここが検討者用のサイトであるならば、そのスコープ外である「契約者」を名乗るあなたが、
怪しいコメントを発言されて検討者を惑わすべきでもないと思うのですが
そのあたりはどのように考えられています？

４０５さんは検討者の方ですか。
以下ご返事します。

>Ａ棟は営業一人で５人はキャンセル待ちの客を持っていると言っていた。
読み直してほしいのですが、
＞Ａ棟の高層階は人気で、営業一人で５人はキャンセル待ちの客を持っていると言っていた。
ということです。
A棟全体のことを言っていません。
なお、あの戸数ですから月に１個くらいのキャンセルは出るそうです。
理由は雑談で少し聞きましたが深刻な内容だそうで、他人事でないと車など気をつけています。

>ＢＣ棟の入居は再来年ですから、内装はゆっくりやれる
これは私の推測です。というは、２年近く前営業マンから聞いた話で変わっているかもしれないから、
＞ここからは営業から聞いた話ですが、
の前にして、「〜思うのですがね。」と書いています。

ご指摘には答えました。
しかし、質問される趣旨がわかりません。
ここは検討者向けサイトですが、売れていると困る方の言い方だからです。
しかも、ここに書き込むくらいの契約者、検討者なら知っていておかしくない情報です。

私は契約者ですが、販売がそんなに進まなくても気になりません。むしろ売れ残ってもいいから高くしてほしいと思っているくらいです。
ただし、売れるのが困るとは思っていません。
405さんは、ご契約、またはご検討の方ですか。それともその他の方ですか。

>>406
（マンションの話からそれそうなのでどうしようかと思いましたが、
　お呼びがかかったので（笑））

尚、文章で意味が分かっていないところもあり誤解している箇所があれば指摘してください。

まずはあなたからの質問への回答ですが、検討していますよ。

誤解されていないといいのですが、
ここが売れるのが困る・困らないの問題ではなく、
どの立場であれ、（ここのメインである）検討者に対して怪しい情報を流すのはいかがなんですかと
お話ししているのですが・・・

売れるのが困る情報であれ、そうでない情報であれ、
正しい情報は検討者に対して有益になると思います。

また、私のようにＭＲにいっている検討者もいますが、
まだ Web 等で検討している段階の人もいるでしょう。
ここに書き込むくらいの検討者がすべて知っていておかしくないというのはいいすぎだと思いますよ。

>406さんへ
４０５さんは相手にしないほうがいいですよ。ただの荒らしさんだと思います。
書き込み内容（読解力など）から判断しても知的レベルは低いんじゃないかと。。。

ちなみに私は検討者で、A棟の高層階をキャンセル待ちしています。B棟は一年以上先で待ちきれません。

>408

横から失礼。

399ですが、407さんは荒らしとは思えないのですが・・・

あと、「知的レベルが低い」とか、相手を侮辱するようなことは控えた方がいいと思いますよ。
私にはどうして「知的レベルが低い」ように見えるのか分かりません。

自分の書き込みに対してそのようなレスをされたら気分が悪くなるとは思いませんか？


有意義な意見交換が出来るよう、みなさんの良識を期待します（＾−＾）にっこり

失礼

405さんは・・・の誤りです。

>>399
399さん、フォローありがとうございます。

さきほど見たらいつの間にか荒らしさんに仕立て上げられていました。
私も書き方がちょっときつかったかもしれませんね。
反省しなくては。。。

私も見習って・・・（＾−＾）にっこり

408さんは短い言葉だが検討者とわかる。
３９９さんは正論、気をつけます。
ただ、本気に検討してる人とそうでない人の違い、にも見えた。

　　　　　,一-、
　　　　 /‾　l |
　　　　■■-っ
　　　　´∀｀/
　　　 __/|Y/＼.
　Ё|__　| /　　|
　 　　　| У..|

世界に広めよう　情報の輪

今日現地見てきました。すごい。。の一言です。
ゲートまでのアプローチは思った以上に広いです。
1回ロビーの天井高は圧巻です。
うーん、やっぱここかなあ。

>>私は契約者ですが、販売がそんなに進まなくても気になりません。
>>むしろ売れ残ってもいいから高くしてほしいと思っているくらいです。

勘弁してくれ。買えなくなっちまう。
それに契約者だって、あまり売れ残ると、後で管理費に響くよ。

それにしても一日ですごい数のメッセージが入りましたね。

元祖、鵜呑みの389ですが、Ａ棟と同等までなら何とか耐えられますが、あまり高くなると、第二
希望に流れるしかない。そして、そこは９月に二期募集。（発表鵜呑みにすると販売好調。即完）
だから、販売開始しなくても良いから早く価格を決めて発表してほしい。

BをAより高くする意思があるって事が信じられない気がしたけど、
その真贋の行方はともかく、早く本命のBを出さないかね。

BはAより高値ではできません。今の状況はAをうっていたときとは違って島、TTT、CMTが競争しあっています。スミ不が売りたい値段では絶対うれません。価格は二極化し、人気のある東向きの高層部はAより高い値段で、他の部屋はA購入者がびっくりするほど安くなると思います。

>>BはAより高値ではできません。

わ〜い。ラッキー！

>>人気のある東向きの高層部はAより高い値段で、

ガーン。ショック。ぬか喜び。

>>他の部屋はA購入者がびっくりするほど安く

そっちに逃げるか。どこに境界線があるのかな。

Ｂ棟の西は少ないですよね。
東と北が多い。
となると、西向きは余裕でというか、東、北の価値を際立たせるため
安くするかも。ほんとにそうするかも。

>>418
Ｂの西だったら、今残っているＣの西の方が良くないですか？
かなり安いし。
しかし、Ａの西（出っ張りですよね）より良いようにはあまり思えません。
北側、南西側は確かに抜けるかもしれないけれど、なんと言っても正面が
Ｃ棟ですから。（いくら窓が少なくても。）

憶測であれこれ想像しても仕方ないんだが・・・
いつ価格を出すか、いつ売り出すかはデベしかわからないこと。

売れ残っても管理費には響かないのでは

瑕疵は売主にあるから管理費はデベ負担でしょう

C棟の南西のお部屋を検討中なのですが、C棟についての情報を教えて下さい。
お願いいたします。

424さん、
Ｃ棟購入者です。どんな情報をしりたいのですか？
わかる範囲でしたら教えますよ！

>>423
＊＊はいいな。心配ことがなくて。

421さん
>Ｂの西だったら、今残っているＣの西の方が良くないですか？
>かなり安いし。

今残っているCの西のお部屋が気になります！
差し支えなければ、何階の何平米位の幾らくらいか教えていただけませんか？
という私は、今頃ですが、WCTちょっといいなって思っています。
まだ検討始めたばっかりですが、A棟が良いと思ったのですが、もうネットには情報のってないんですよね・・・
出張から帰ったらモデルルームに行く予定ですが、来週以降になってしまうので、
もし良かったら参考までに教えてください！　宜しくお願いします！！（＾−＾）にっこり

427です。　すみません、勘違いしてました。
残っているのはC棟の西でしたね。。。お恥ずかしい。
A棟はもう高層階しか残ってないんですかねぇ・・・

>>427
ここに載ってますよ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

>>427
100m2の南西角がいっぱい余ってます。
ついこの間まで、34F80m2で、5400万位の部屋もありましたが、
どうも今は36F70m2の4800とかしか無いのかな。
この部屋、長細いけど結構いいよ。両面採光だし、アルコーブがやたら広い。

今残っているのは南向きが多いようです。

Ａ棟で残っている部屋の一覧って無いのかな。
少なくとも自分の希望する条件の部屋は無いという話しだが、
何階のどんな大きさの部屋が残っているのか、知りたい。

Ａ棟で紹介された部屋は、確か下層の西で、報知に引っかかる
位置だった。

A棟は最大で8戸しか残ってないから、営業の人に言えば間取り図Faxしてくれますよ。
ただ、たしかに残っているのは、一長一短のものが多いですが、、、

＞432さん
ダイレクトビューの窓外側部は、たしか3ヶ月に1回、外から掃除してくれることになっています。
費用の別途徴収はないです。

ところで、432さんはMRに行かれたことありますか。
あそこの大きなガラス窓は、ダイレクトビューをイメージしてもらうためにも作ったそうです。
少し前の話になりますが、「あの窓はMR開設以来1年近く掃除してなく、こんど掃除します。
でも汚れて見えないのでは。ダイレクトビューもそう汚れないはずと聞いてます」と
営業さんから伺いました。
たしかに会社の窓など見るとそうだと思います。

バルコニーが狭くて、窓にFIXが多いのはたしかですね。私の部屋もビューはいいのですが、
２つのバルコニーは狭いです。でも広い部屋も結構ありました。

ここのMSのいいところは、必ずしも上の階の部屋が大きくて高いわけではないこと。
下の階のほうで広くて高いのが多く、階で価格はわからないです。
これとてもいいと思っています。
あと、屋上に出られること。これで眺望の平等感が出ます。

＞４３６さん
最上階は別。あれペントハウスみたいなものです。
それからA棟は、３２階からプレミアムです。
とはいえ、プレミアムでも下の階より高いとは限りません。
私の部屋は、東で最上階近いですが、下の階でうちより高いところ
いっぱいあります。
最上階はともかく、それ以外ではほんとに階での価格差が出ないです。
住友が意識して作ったとしたら誉めたいくらいです。

435は自慢か？ププ

Ｃ棟第一期残り２５戸が全然売れないのはどうして・・・？

>434さん
ありがとうございます。432です。
まだ、MRには行っていません。今度行ってみます。
窓の汚れはあまり気にしなくていいみたいですね。
まあ、今住んでいるところでも窓拭くのはは年に数回だから3ヶ月に1度掃除してくれれば汚れは気に
ならないでしょうね。

＞４２５さん
レスありがとうございます。４２４です。
気になっているのは、C棟（南西）からの眺望がアクアタワーにちょっと遮られないかということです。
それから、A棟はとてもゴージャスなのに、C棟はけっこう地味な様な気がしますが、
何か情報をお持ちでしたら教えて下さい。

>>441
Ｃ棟南向きは、Ａ棟にかぶります。（平面図より）
特に、一番東よりだと、正面見ても少しかかるくらいです。
南西であれば、まっすぐ正面はかかりませんが、東側ほぼ
半分はＡ棟に視界が遮られると想う。（距離はありますが。）

建物・内装はＡもＣも多分同じだと想います。
パンフレットで違いは、Ｃ棟だけプレストレスト梁ではない
ようですが、それは何に影響するのか、私にはわかりません。

Ｃ棟南西角が買えるのはうらやましいな。（100m2クラスですよね。）
南はＡ棟にかかるけど、西側の眺めは、モノレールより上なら、問題
ないでしょう。（モノレールより下は共用施設だと想う。）
特に夜景はすばらしいのではないかな。
なんと言ってもダイレクトスカイビューの角は、うらやましい。
ガラス張りのリビング、いいなあ。

私はC棟西向きを検討しているのですが（B棟東向き高層は高そうなので・・・）、現在出ている部屋はいま一つしっくりくるものがありません。
C棟の残り（北側半分）が出るのを待っているところです。が、なかなか売り出されない。。。
30階以上の80m2クラスで考えています。

ただ、C棟については以下の点を気にしています。
・西向きの部屋は夏場の午後から夕方にかけて日射で暑くなりそう？ガラスがLowEでないのが気になります
・モノレール天王洲駅から歩く場合、C棟に入るにはどのような経路を通る？報知の前の歩道を歩いてスーパーの横から入る？？
・下にスーパーが入るようですが、スーパーへの車や人の出入りが多いと、一階周辺が騒々しい可能性がある？

＞443
B棟北側はいいと思っていますがいかがですか。
なお、C棟は、多少騒々しいことはあるでしょうね。

あと、まだ入居していないので経験していることではないのですが、
窓のフィルムの効果は結構あるみたいで、他サイトで使用前・後の違いを
紹介しているのを見かけたことがあります。
ここで使われるフィルムは、数値上70〜71％くらい熱を下げるようです。
下記は、ダイレクトビューにつくフィルムです。窓につけるオプションは、
この会社でなく、大阪住友セメント製ですが、性能はほぼ同じと聞いています。

http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/st/insect.html

Ａ棟のキャンセル待ちをしています。
Ａ棟西側に報知新聞がありますが、
９階以上なら報知新聞より高くなるというのですが・・・
実際、バルコニーからの視界で報知新聞が気にならないのって
何階なんでしょうか？

感覚は人により違いがあるので、MRシミュレーションを見て確認されるのが一番です。
あれは、各部屋、各窓からのシミュレーションも取れるすぐれものです。
ずいぶんMRを回りましたが、一番よくできているものと思いました。

>>439
まあここを読むとね...。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/

現状
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/329-329

なるほど、やっぱりね。
わたしも同じことを言われたので他にしようかと思ってます。
以下コピペ。

「間取りが気に入らなくて・・・」というと、「入居してから改装する方もいらっしゃいます」
なんて返事。売れ残りを定価で売ろうとしてるうえに、改装すればいいって、どういう理屈？
近くの他の物件だと、値引きを提示したうえ、「その程度の改装ならウチのほうでやらせていただきます。
それがご購入の条件であれば」って話をもってきましたよ。

449さん
相手にしない方がいいですよ。どうせ釣りなんだから。

>>445
15階以上でしたらそんなにはきにならんと思いますが。
それ以下だとすごい鬱陶しく感じるのでは。

>>445
報知新聞社屋の屋上の時計台って、日夜点灯してるような気がしました。
夜はそれも結構気になると思いますよ。
451さんの言うとおり15階以上じゃないと視界から抜けないような気がします。

＞４４５
Ａ棟西の部屋と報知社屋は結構離れています。
街中の向かいビルに比べたらかなりの距離です。
ただ感覚の問題もあるので、正確な距離が聞けてもご自身の現地確認が必要でしょう。
港南は広々していて距離感がつかみにくいところがあります。
例えば道路からＡ棟南端にたどり着くまで70メートル以上はあります。
Ａ棟の南北は、95メートルくらいはあります。

やはりＢ棟上がるみたいですね。
1割弱とかほんとですか。

上げないとＡ棟購入者が暴動を起こします。

>>454
情報源は、営業さんですか？

>>455
どうして？
Ａ棟より下げなければ、暴動になる理由が思いつかない。
（下げたら暴動って言うのはわかるけど。）

＞４５６
営業さんです。
ほんとですか、は正確でないです。
私は聞いたが、ほんとかいな、という感想で書きました。

Ａ棟とＢ棟の比較

・Ａ棟の方が１年も早く入居できる。
・共用施設はＡ棟（とＣ棟）にある。
・屋上に出られるのはＡ棟。
・天王洲アイルから近いのはＡ棟。
・コンシェルジュはＡ棟のフロントにいる。

やはり、Ａ棟の方が、断然いいと想う。
これを見てＢ棟の値段を下げましょう。
（というかお願い下げて！　＞スミフ様）

ところで、Ｂ棟が高かった場合に、自分を納得させたいので、Ｂ棟の優位な点を誰か教えて。

・レインボーブリッジに近い。
・高層階は関係ないが、中・低層階はＡ棟に比べ
埠頭の建物で眺望をさえぎられる割合が少ない。だから、中・低層は高くなり、
釣り合い上、上の階が高くなる面はあるとのこと。
・純粋に住居等なのでＡ棟に比べ静か。
・Ａ棟より北にずれるので、斜め向きのお台場との対面率が上がり眺望がよくなる。
ということらしいです。

まあ基本的に、シーフォートの28階に行き、東や北の眺望が見られたら
ＷＣＴの価格にたぶん納得すると思いますよ。
私はＡ棟高層契約者です。
高層階契約者は口には出しませんが、Ａ棟は安くてラッキーだったと思っているはずです。
では、なぜ安くしたか。
さすがの住友も、社運をかけたビックプロジェクトですこしびびったのだと思っています。
ほんとは最上階など、200平米以上の企画があったようです。
駐車場も最初は平置き計画だったらしいですよ。でも価格高になるからやめたらしい。
Ａ棟の売れ行きがよく、Ｂ棟の予約も多いから本来の強気に戻っての価格にするのかなと
推測しています。

Ａ棟購入者が暴動を起こそうか起こすまいかスミ不はぜんぜん気にしない。
契約書にはBが高くなると書いてないし、A購入者って釣れた魚だからな。
今から釣ろうとする魚しかきにしないよ。
455＞＞かわいそうなA購入者

ほんとそんなに予約あるのかな？
そういう書き込み見て不思議に思ってしまう。
先週に引き続き今日もＭＲいったけど駐車場もなかもぜんぜんすかすかだったわけで・・・

460は＊＊か

シーフォートの28階って第一ホテル？
土日なら営業さんにお願いすればいつでも見せてくれるそうです。
ＷＣＴは、第一ホテルより階高が高いので、ＷＣＴの25階くらいに相当するとのこと。

ここからの眺望で意外に西も悪くないと想いました。
東との価格差が、かなり大きいなら、Ｃ棟の西向きも検討範囲に入れるしか無いかも。
（Ｂ棟の値段が正確にはわからないけど。）

今月中に先月もやったような検討者向けの見学会（？）もあるそうです。
ヘルメットかぶって見学するらしいです。
（ダイレクトスカイビューが今から楽しみ。）

>>461
まだ全然宣伝してないからかな。
今時点では普通に見に行くと、Ｃ棟の残りしか見せてもらえないのでは？

まあ、そんな状態だから、予約がいっぱいというのも確かにおかしいかも。

登録検討者だけに、９月中旬以降にＢ棟事前案内会をするみたいですよ。

あ〜やっぱり９月説は有力なんだ。
４月→７月→９月と、公開がどんどん遅れてたけど、
やっぱり芝浦島やＴＴＴの影響もあるのでしょうかね。

>>461さん、>>464さん、
私も昨日ちょっと確認したいことがあってＭＲに行きました。
おっしゃるとおり人がほとんど人がいなくて大丈夫なのかなって思ってしまいました。
昨日って何かイベントかなにかがあったんでしょうか？

>>465さん、
それ本当ですか？Ｂ棟の希望を前から伝えてはいるんですが、
Ａ棟とＣ棟の残っている物件を見せて進められるばかりでそのような説明はいっさいありませんでした。
私は購入意志がないと思われて適当にあしらわれているのでしょうか？
465さんのその情報源がとても気になります。もしよかったら教えてください。
それを踏まえた上でもう一度担当の方に当たってみたいと思います。

＞467さん
たまたま用事で電話したときに聞きました。
MRにお聞きになるとよいと思います。
直前まで何の音沙汰もないのはよくある会社ですから、気になさる必要はないと思います。

突然ですが、航空障害灯は何階に設置されるのでしょうか？
急にいま、心配になってしまって・・。
ご存知の方いらっしゃいますか？

一番高いＢ棟で１５０m未満（だと思う）なので最上階ではないのでしょうか？
航空法施行規則の一部改正で６０ｍ以上１５０ｍ未満の高さの物件では、
物件の側面への設置をやめ、物件の頂上にのみ規定する低光度航空障害灯を設置することになってるはずですよ。

最近届いたＰＡＬという情報誌を見ていて気づいたのですが、
Ｃ棟の売れ残り物件が２５戸ではなく２８戸になっていました。
３戸新たにキャンセルされて増えたということでしょうか？

>472
たしかにそうと思いますが詳しいですね。
もしかしてデベ?
それにしても残２８とは、販売した中でということ?
売れ行きそんなによかったですか。

>>471-472
否定的な書き方で申し訳ないけど、
売れ残りってかなり前からずっと２５戸のままじゃなかった？
増えたってことじゃない？
最近いってないし売れ残りの部屋には興味がないのでどうでもいいことではあるけど。

８月のお盆に行ったとき、たしか売れたのは８割と言っていた。

今日ＨＰのＡ棟残戸数が１０戸に増えていた。

Ａ１０＋Ｃ２８。
あと未販売住戸約８００。
苦戦してるなあ。

これ苦戦でなくて楽なんでないの。
Ｂはすぐ売れるし、Ｃのあと売り分の残も先行販売分で予測つくし、、。
半年たてば自明。

考え方がいろいろあるということで。
今後の販売戦略に期待ってことかな。
主戦場が他にうつった今こけないといいね。

>>478
あからさまにデベ。
ここってデベ営業ばっか。

>>477
Ｃは25のままだよ。

＞480
あなたもどこかのデベ?　プップ。

450超えてるよ

次スレいらないんじゃない？

一番いいのはB＆Cの北西、北、北東だろうな。Ａより絶景だから高く設定してきそうだ。

当スレッドが満杯となりましたので、新スレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/

429さん、430さん、遅くなりましたが、情報有難う御座います。
430さん、36F70m2の4800のお部屋よさそうですね。モデルルームに行ったら聞いてみます。
今頃A棟希望の人ってあまりいないんでしょうか？入居時期がポイント高いです。
あと、キャンセル物件で掘り出し物が見つかるようがんばります。