ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2004-11-05 00:55:00
21さん、私はこの物件、すごく良いと思います。
住ま○サーフィンで住宅評論家の櫻井幸雄さんがこの物件の紹介記事を書いていましたね。
エディットメイドに関しては間取り図付きで詳しく説明してあったので、
参考になるかもしれませんよ。
http://www.sumai-surfin.com/
購入検討しているのですが
営業の方は良いことは十分教えてくださるので、反対のデメリット探しています。
エディットメイドで間取変更をした場合、寝室の真上が浴室になる可能性もありますよね。
その場合、PSからの音や浴室からの音（桶を落とした振動音や響き）等
はどうなるのでしょうか？気になります。
私も少し前に自由に間取りを変えられるマンションを検討したことが
ありますが、やめました。理由は寝室の上にもし上階のトイレがきたら・・・
と思ったからです。
最近のマンションはスラブ厚や遮音が向上していますが、振動音に関しては
現実的に避けられません。その為従来より間取り変更の要望はありましたが
入居後の最も多いクレーム対応を考慮して、間取り変更は扉を引き戸にする
２部屋を１部屋にする等のレベルに抑えてきのが現実です。
フェイバリッチでは、基本的にはPSは廊下にでているしお風呂の位置はビューバスタイプを除いて同じ位置になっています。
お風呂の位置が違う間取りでは、DENだったりクロ−ゼットになっているようですよ。シンクがサイレントシンクになっているとか、スラブ厚がほかのMSより厚くなっている？とか、エディットメイドにするためにいろいろ工夫があるようです。
でもこればかりは、住んでみないと実際のところはわからないかもしれません。
エディットは契約するときに決まるので、上下が売却済みならば確認してはいかがでしょうか？
>>23、24
２６さんの言うとおり、フェイバリッチはPSをすべて廊下側にまとめてますので、
トイレや浴室の排水はすべて廊下側のPSを通して下に流します。
従って寝室の横にPSがあってそこを排水が通るってことはありえません。
確かに上階の二重床の中を排水が通りますが、スラブ厚も通常のマンション
より厚いですし、二重天井にもなってますから、下階に音が直接響くこと
は少ないと思います（響くとしても気にならない程度）。
今週末が1期販売の登録締め切りのようですが、登録・販売状況はどんな
かんじなんでしょうかね？
３５戸程度の販売との情報もありますが、実際はどうなんでしょうか？
東京税関品川住宅に人がいなく、窓はベニヤで覆われていますね。
このままだと何か高い建物が建築されるのは必死ではないでしょうか？
南側が抜けているのが魅力で売り出されていますが
このことは周知されているのでしょうか？
>>２９
それはあの三角地帯のことでしょうか？
知らない人もいるかもしれませんが、正直隣地でもないですし、学校を挟んで
１００Ｍ位離れていますので、高層建築が建ってもそれほど影響はないですね。
天王洲の夜景が多少見えなくなるだけでしょう。日照・プライバシーなどは全く
問題ないですね。
１００Ｍ先の建物が気になるということであれば、山の手線沿線で家は買わな
いほうが賢明でしょう。
でも資産価値は変わるのでは？眺望は高層の資産価値影響します。
裏のマンション価格を確認すれば顕著ではないでしょうか？
コスモも都営のおかげで売れ残りが出ています。
30ではないけれど、資産価値に全く影響ないとまではいいませんが、あそこに高層建築が建っても
あまり気にならないと思うけどなぁ。
例えばほぼ同じ距離にあるブランファーレと同じものがあそこに建ったとしたらどうでしょうか？
もちろん感じ方は人によって違いますが、あれだけの距離があればそれほど問題ないと
思いますよ。
ちなみに、コスモと都営は道を挟んで隣地（約３０Ｍ）、裏のラクシアと本物件は隣地（約１０Ｍ）
です。これらと同列に扱うのはいかがなものかと思いますが。
コスモポリス品川と定期借地権タワーは５５ｍ離れてるよ。
該当地は第一種住居地域で用途指定が変更されない限り、超高層建物は建設できないのでは？
都営の場所は第三種中高層階住居専用地区です。もっとも指定が変更される可能性もありますが、
防災面から学校が移転される可能性は少なく、また移転するとの案が出たとしても、マンション
建設による人口増加のため地域住民の反対運動で阻止されるでしょう。
行政というのは最後は地域住民の意見を無視できないものなのです。
確かに、フェイバリッチの南側の抜けは爽快ですね。
直近が学校で、その先が大学敷地。大学敷地が将来
転換されたとしても、フェイバリッチに圧迫感は全く無さそうです。
影響が一番大きいのはコスモのようです。近くに都営タワー、
フェイバリッチ、ラクシアに少し離れてベイクレ、パークタワー、
ブラン、ＷＣＴなど、これらタワーが竣工すると完全囲まれ物件になりそうです。
フェイバリッチの現地にはＭＲ間取りの看板が出てますが、ワイドスパンで、
南面主体のプランは日照が有利で結構快適そうです。北側はタワー駐車場なのは
ほぼ必然のプランですが、コスモさんの北側重点は戸数が異常に多く日照は
期待できないようです。
フェイバリッチの内装も最近のトレンド仕様にしていて、新しさを感じさせる雰囲気は
都会のマンションの感じがします。コスモさんは相当旧スタイルで古臭さそう。
ラクシアの東側の間取りもワイドスパンの開放感は、価格を抑えているだけに
買い得かもしれません。
＞フェイバリッチの内装も最近のトレンド仕様にしていて、新しさを感じさせる雰囲気は
都会のマンションの感じがします。
都会？トレンド仕様？新しさ？
どこがーーーー？？？
いろんな価値観の人がいるもんだね
あんな激安仕様をしてトレンド仕様？？
どーゆーセンスしてるのかね
コスモと内装で勝負するのは無理ありすぎじゃない？
グレード差ありすぎ。
あんま責めちゃだめだよ
ラクシアの東が買い得だっていうぐらいの
人だよ？そっとしてあげなさい
都心のマンションって壁掛けエアコンなの？
ここってむしろ郊外のにおいがしてるよ
ＢＹ ＷＣＴ購入者
コスモの内装はイナカ臭い
港南はいずれにしろ目糞鼻クソ
じゃあ教えてくれ３９さんよ
イナカ臭くない内装ってどんなんだい？
どのマンションのだい？
えらそうに「すべてはそれからです」だってよ
痛すぎる
感情的になってて面白いですね。
普通な言葉使えばいいのに。
子供が見たら泣きますよ。
ところで、この物件はEDIT MADEで間取りが選べるようですが、どのEDITが人気あるんですかね？
36,40
コスモ購入者さん
他と大して変わらないですよ。
みっともないからやめましょうよ。
やっぱビューバス仕様でしょう
ネーミングのセンスが悪すぎ(苦笑)
とても人に言えないほど恥ずかしいマンション名だよね。
絶対笑われる。
「普通な言葉」って言い方は、普通なのだろうか。。。。
「フェイバリッチ」が変だと感じない人にとっては普通なのかもしれないが。。。
正直マンション名なんてどうでもいいんじゃない？
住所書くときなんてマンション名書かなくてもいい場合が多いし、特に不都合はない。
そんなマンション名ごときでマンション選んでる人のほうが損してるんじゃないかな。
他人の眼や見てくれだけで物件選ぶ方がよっぽどおかしいよ。
賛成！
名前のセンスをこんなところに書いているほうが、
笑われちゃいますよね。
もっとまともなないようにしましょう。
購入検討者です。
第二期販売がスタートしましたが、販売状況はどんな感じなんでしょうかね？
週末にMR行かれた方はいらっしゃいますか？竹中の構造説明会やってたようですが、
どんな内容だったのでしょうか。
港南の中でもとりわけ人のいないスレだな。。
容積率が都住総を適用しても最大８００％だと思いますが１０００％もあります。
敷地連担と都心居住型総合設計をつかって３１階を達成しているのなら
将来の建替えの面積はどうするのでしょうか？
定期借地権同様な匂いがします。
タワーマンションてさ、建替えすることなんてあるのかな・・
あんなものもう一回建てるのにいくらかかるんだろ？
壊すのにもそうとうかかりそうだし。
いま住んでる人が生きてるうちに建替えることになるのかな？？
建替えを考えること自体ナンセンス
最近のマンションは１００年コンクリートなどと言ってますが、５０年くらいは
寿命があるとして、５０年後の制度がどうなっているか、わからない。
１９５５年当時２１世紀は人間と同じようなロボットがいて、タイムマシンがあって
・・・・・・
>>54
容積率を算出する際の床面積には自動車の車庫は入らないはず（総床面積の20％までの車庫についてのみだが）。
本物件はタワーマンション内の一部がタワー型の立体駐車場になっているから、そこの部分が床面積に入っていないのでは？
そうすれば800％はクリアできると思うよ。
５４さんはもしかしてtamamailさん？？
57 はんの言うとおりだがな。
心配やったら、モデルルームに行って聞いてみなはれ。
大阪やったら、これだけの敷地があれば３８階までは立ちよるのにもったいない。
フェイバリッチタワー品川 2317平米 ３１階
パークタワー大阪中ノ島 1915平米 ３５階
シティータワー堀江 1839平米 ３２階
サンクタスタワー心斎橋 1540平米 ３３階
アーバンライフ御堂筋本町タワー 1002平米 ３３階
>>54
ちなみに、実際計算してみた。
HPの物件概要からデータは取得。
敷地面積 2,317.53㎡
建築面積 1,138.86㎡
建築延べ床面積 24,614.99㎡
おそらく建築延べ床面積にはタワー型立体駐車場4,923.0㎡（建築延べ床面積の20％と仮定）
と地下一階の面積1,138.6㎡（建築面積と同一と仮定）が含まれるので、総床面積は
18,553.39㎡となる。
従って、本物件の容積率は800.57％（18,553.39÷2,317.53×１００）となります。
しかし、５８さんの話は興味深いですなぁ。マンション建設にも地域性が出るんですねぇ。
それにしても大阪のタワーマンションはすごい！！
大阪がやたら高いのは建蔽率制限OR要求空地面積が厳しいのかな？
って聞いてみたいがスレ違いだ、自粛しよう。
スレ違いだから簡単にしとくが
大阪市内では、人口増加を促進するため、
公開空地を敷地の１５％以上設ければ容積率を割り増しする
「都心居住容積ボーナス制度」を2003年から実施しとるのじゃ。
そんで、敷地面積 2,005㎡ で44階 （ローレルタワーサンクタス梅田）
なんていうのまで計画（2007年2月竣工）されているのじゃ。
コスモポリスと同程度の敷地があれば54階（クロスタワー大阪ベイ、5,568㎡）
が建ってしまう。
まぁ、大阪も東京も航空路制限で150mから200mで制限されてしまうのじゃが。
おまけじゃ
フェイバリッチタワーの公開空地率は、50%以上ある。
但しコスモポリスは、60%以上あるが。
軒高を階数で割った平均階高は、フェイバリッチタワーは、3m29cm
ちなみに、パークタワー品川ベイワードは、3m32cm
コスモポリスやブランファーレは、3m25cm
品川タワーフェイスは、3m13cm
同じパークタワーブランドでも横浜などでは、3m10cm前後しかないものもあるが。
まぁ、3m以上あれば十分じゃが。
>>61さん
なかなか勉強になります。大阪ではそんな容積率ボーナス制度があるんですね。
もっと詳しく聞いてみたくなりますね。
６１さんから見てフェイバリッチの構造や躯体等マンションの造りはどう思われますか？
62はん、全戸について建設性能評価を取得予定というのは、ほんまかいな？
よりによって、エディット・メイドとかいう面倒臭いシステムよって、えらいコスト増になるのとちゃいますか？
（設計性能評価は、全戸エディット１で取得しよっといたのに）
竹中工務店は、関西の企業さかいに、大阪には竹中施工のマンションが、ぎょうさんあるで。
信頼度は高いが、フェイバリッチタワーではスケルトンのみやろ。
インフィルは、売主（フジ都市開発）の関連会社の木内建設やさかい、ちょっと心配や。
売主にコスト下げい言われて、手抜き工事しよったらあかんで。
企画、設計までは良かったが、実物はペケということもありや。
まぁ、注目度も高いけん、ひどいことはできへんとは思うけんどな。
建築の専門家でないんで、よう答えられへんが、地震に関していえば
・20m程度以下の中低層建築物は耐震構造、
・60m前後までの高層建築物は免震構造、
・60mを超える超高層建築物は制震構造、
が、揺れに対する効果およびコストとの兼ね合いも考慮して有効と言われているようじゃ。
一般的にはそうじゃろうが、地震波の周期、縦揺れ、横揺れ等、様々なファクターが絡み合うので、
構造解析は難しそうじゃし、完全な解は無いのちゃいますか？
地震の規模が小さくても、構造物の固有振動周期と一致し共振を起こせば、あらよっと倒壊してしまうかもしれし。
フェイバリッチタワーは、竹中工務店による制震構造じゃが、実際に地震が起きんことには、ほんまどうなるかわからへん。
モデルルームで竹中工務店による構造説明会もあるようさかいに、つっこみいれてみなはれ。
昨年、関西で震度4の地震が数回あったんじゃが、弁天町のORC2000（51階建）の29階に住んどる友人は、
長時間（というても数分じゃが）続いた横揺れで生きた心地がせんかったそうじゃ。
ちなみに、ORC2000（港区弁天 清水建設施工 1992年竣工）は、阪神・淡路大震災を経験しとるんじゃ。
蛇足じゃが、高さが日本一になる、54階のクロスタワー大阪ベイ
（三井不動産他 鹿島建設施工 2006年竣工予定 大阪環状線弁天町駅徒歩3分）
は、この隣に建設中なんじゃ。
お代は、
24階 南西角部屋 104.75㎡ 5,010万円
42階 南西ワイドスパン 91.85㎡ 4,350万円
44階 北西角部屋 87.64㎡ 3,860万円
26階 北西ワイドスパン 83.87㎡ 3,490万円
33階 北東ワイドスパン 71.16㎡ 2,890万円
おひとつ、どうですやろ？
スレ違いですんまへん、ゆるしてや〜
ほな、さいなら。
(´∀`).ｏＯ(大阪って品川より1〜2,000万くらい安い感じ？．．．いいなぁ)
三連休でＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
フェイババッチイタワー行きましたけど、閑古鳥が鳴いていました。
ほんと人気ないなぁ。
>>68
まぁまぁ、そう熱くならないで。
フェイバリッチタワー品川も完売が見えてきたことだし。
今は二期だけれど、次は最終期。
竣工まで約２年弱を残しての完売は、ちょっとすごいでないの。
モデルルームも４月になれば取り壊しだから興味のある人は早めに行った方が良いですよ。
なんかこのマンションもコスポリのように叩かれそうですね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
