【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ　Ｐａｒｔ２

㎡単価では三井でしょうが
三井は６割が１００㎡超えですものね。
広さは違えど価格帯としては３０００万円台後半からでしょうね。
いよいよ最終だって両方とも言い続けるから値が上がる。
それでも売れるんだろうな。
お買い得としては三井の南向きと言うけれど
前面の建物（マリンフォート）とＧＳで条件がイマイチ悪い。

私は営業職（笑）だけど
売るときはいい面を強調するものです。
眺望に難があっても一応、南向きで日照は問題なく
しかも北には緑一杯の公園が広がり都心のビル郡の夜景が綺麗。
そして２戸に一つのエレベータと両面バルコニーでプライバシーを守る。
それとサウステラスに比べ１００メートル駅に近い・・・などなど。
ここの立地なら売り方は幾らでもあるでしょうね。
そうでなければパークから先に売ります。

＞２１７、２２１さんへ
まあ、事前説明会で実際にプランと予定価格みてみましょうよ。
ところで、事前説明会で予定価格も出るのだろうか？

ブエナと三井が中古になったときの売却価格のこと、私も結構考えました。
基本的には、住宅に関する費用はランニングコストだと考えていて、しかもベイタウンに住みつづけたいので、売却をすることは想定していませんが。ただ、売却価格水準は、今後の街のゆくすえを左右するものだから。
ベイタウンそのものの価値については、みなさん指摘されているように、新しい街でなくなることや都心一極集中傾向の復活などから、下がる要素が多いと思います。
反面、ベイタウンになぜ住みたいのかという要素を考えたときに、ベイタウンが古い街となったときにも損なわれずに残るものもあって、ニーズを持ちつづける人もあると考えます。
道幅の広さと公園の多さは、同じような街を作ろうとすると、埋立地か都心から離れたところにしか開発し得ず、限られることになります。
あとは、安全な雰囲気や街の隅々までクリアでわかりやすい安心感が保たれたら、一定の需要は保たれて、極端に下がって行くということはないように感じます。

ベイタウン内での比較はあまり意味がないかもしれませんが、ブエナと三井は街で最も新しい方の中古、ということになります。
もちろんマンション仕様・設備の今後の趨勢により、ブエナと三井の設備がどれほど陳腐化していくかによるわけですが、ベイタウン内で買おう、と思ったときに選ばれやすい物件であることは確かでしょう。
そんなことから購入を決めました。

>225 不動産売却経験なしだね。
設備なんて売却時関係ない。はっきりいって数百で内装や間取りなんて一新です。
替えられないものは　ずばり　立地　です。
同じ敷地内でもその建物の向きや階数さらに広さです。
投資でマンション買うんじゃないんだったら自分が何故そのマンションが欲しいのか
もっと明確にしたら？投資目的ならここはダメでしょう。

お隣のビーチ・テラスより工事の進捗状況が遅い感じがするのは、私だけでしょうか？
大丈夫なのかな？前田建設さん！ガンバレ！！

立地があまり良くないということですね？ではベイタウン内で立地が良い場所
とは、どのあたりだとお考えですか？（ちなみにうちは、今の所投資目的は
ないですが）

価格は需要と供給ですよね、田舎にポツンと建った１棟のマンション、その周りに全くマンションが建たなければ、以外と値段は下がらないと思います。
極端な例ですが、もし都心に60階建てのマンションがどんどん建ったとしたら、いくら立地が良くても値段は下がるでしょうし、今後の価格なんて、そうそう予想できるものじゃないと思っています。
ベイタウンは他の町にない良さを持っていると思っています。「１５年後、２０年後は？」と聞かれると自信はないですが。。。

ベイタウンはタワーでしょ。土地所有の。これ以上の物件はないよ。

だから、住みたい人が住めば良いんだって！
資産価値もかもが皆考えてるわけではないって。
俺は都内で資産価値の大幅な目減りをしながらもここきたけど
それでも良いっ点だからいいでしょ？
今じゃ、残りのローンを賃借のように払ってるけどいいの
好きなんだから、ここが　笑

私は２２９ですが、（タワーは２０Fでブエナは８F）同じ間取り、同じ価格で中古で販売されていたとしたら、私なら、２０１７年以降ならタワーをそれまではブエナを選びそうですね。

競馬や株の予想屋じゃ無いんですから、あまり熱くならないで。
同じ地区なんだから、いい町じゃないですか。
違うったって、歩ける距離でしょ。
未来の資産価値云々なんて、個人の感覚だと思います。
じゃなきゃ、もっと億万長者がいても良さそうですもんね。

私もそうなのですが、住むことが決まっている方々は微力ながらも
良い町にするために何ができるか考えてみてはいかがでしょう。

「じゃあお前はごみ拾いでもしていろ！」なんてチャチャ入れないでね。d^o^b

ついに・・・幕張プリンスが売却されるそうだ・・・
http://www.chibanippo.co.jp/t-news/seikei/seikei.html

基本的な事ですけど教えてください。
資金調達は住宅金融公庫が利用できるのですか？

は？面白いけどちょっち＊＊な質問っすね。利用できないとしたら何が原因
だと思いますか？

>235さん
フラット35のことですか？
だったら、今のところできません。
あと一年。
適応されるようになると言いですね。

幕張関連ニュース
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/chiba/news/20050812ddlk1202015300...

幕プリは、外資譲渡によって、低価格路線になるかもしれませんが、
だからといって、それが、海浜幕張ブランドを下げるものとは
ならないと思っています。

どんな方法であれ、活気付いたホテルに生まれ変わってもらいたいですね。

ニューオータニや、マンハッタンのような格調あるホテルとは、対極的な
路線で、棲み分けをはかるのでは。

ホテルがあんなに乱立するのは無理でしょうね。
何か全く違うものにチェンジした方が良いでしょう。
幕張は発展するには上品過ぎます。
このままでは沈没しちゃいますよ、ホント。
法人客相手のビジネスは難しい。
もう一度海岸線を利用した集客力ある街にしないと。
ただ、そうすると住民は被害受け相反なんだけど。

>240
今もすでに法人相手ではないと思うんだけど・・・・。
ねずみーランドに行く若者たちのパックに組み込まれてるよね。
残業疲れの身にとって、11時頃の京葉線（新浦安）はマジうざい。

ところで、あなたのいう『発展』ってなに？
今でも充分だと思うけど。

ホームページを覗いてみたら、間取図のところで「パークテラス棟の間取り 準備中 (8月下旬に掲載予定)」
とありますね。きっと図面を見られるまでもう少しでしょうね〜。楽しみです。

>残業疲れの身にとって、11時頃の京葉線（新浦安）はマジうざい。
新浦安で降りる人多いので空くと思うけどなぜうざいのかな？

>243
『舞浜』って言いたかったんじゃないの？？
それはともかく、最近の京葉線沿線（舞浜・南船橋・海浜幕張）は中国・台湾系の観光客が多いですよね。
ららぽやガーデンパークもしっかり彼らの観光コースに組みこまれてますし。。。。
三井が国内観光客に限界を感じて、外国人誘致に積極的なのかな？？
それと中国の住宅意匠系専門誌に頻繁にベイタウンが特集されてます。
その結果かどうかしりませんが、上海の郊外にはベイタウンをデフォルメした町並みも結構ありますしね。

…おっと、散文でした。失礼します。

この板、また止まってる・・・

最近動きないしね。パーク側が動くまでこんな感じっしょ。
というか一通り皆言いたいこと言って飽きちゃったのでは・・・・？

そうですね、いまは沈静期間。
ただ、サウス側を外れたかたは、この期間が悶々と
長く感じられます。（わたくしも）

なにかと理由をつけて、サウス側に縁がなかった自分を
なぐさめてはみたものの、やはり名残おしいです。

都心の物件がよかったとか、三井と両睨みできてよかったとか、
高額なので賃貸で十分とか、思いつつ、やっぱりブエナに
気が戻ってきました。

そういう面では、このインターバルは、丁度よかったです。

優先枠と一般枠の２回のチャンス！がんばるぞー！

明日（２０日）とあさって（２１日）、パークの事前説明会があります。
大勢くるんでしょうね？

>248
ビーチテラスのＭＲの内覧会と重なって、大変な事になるんでしょうね。
選択肢が増えるけれど・・・

パーク棟はまだ価格帯は出ないのでしょうかね？
サウスの時もジリジリでましたからね。でも要望書提出してからも
ほとんど価格の目安に変更がなかったので、安心できるデベさんですよね。

ビーチと掛け持ちのかたもいらっしゃると思いますが、良く吟味してきてくださいね。
サウス購入者ですが、本当に素敵な物件だと思いますので2期希望の皆さんにも是非
縁があると良いと思いレスしました。

なんでこんなに高い値段なの？
サウスより高い・・・

私はＭＲには行っていないんだけれど
今日、予約した友達に資料と話を聞きました。
正直、がっかり・・・
期待してただけに落胆も大きいです。
①間取りがイマイチ（ここはワイドスパンがウリじゃなかったんですか？）
②ほぼ全室の玄関がオーピンポーチでエレベータ前、かつ階段前で、たぶん暗がり。
（エレベータの位置が奥まった分、部屋に影響？）
③パークといえ北向き（南は前の棟とお見合い）なのにサウスと同程度か高い印象！
だいたいサウスだって１０階までしかないのに
公園の望める６階程度以上は4000万超え。うそでしょ？
前面は4車線道路ですよね？うるさいですよね？
どうしちゃったの丸紅さん？
期待してたのにガッカリ。
明日、予約してるんだけどどうしよう・・・

サウスと同じ程度の価格設定は、想定の範囲内でしょ。

サウス落選組が流れ込んで、競争率が確保できるんだから
売り市場なのは間違いないんだし。

ＰＡＲＫ側がワイドスパンにならない話は、
当初から営業の人が言ってたし。

なにを当惑してんだか。

買える人が買う。
買える人に売る。
買える人がいなければ安くなる。

市場原理。

買えないのに売れていく。
縁が無いということ。

今日はガラガラだった。
お盆休み明けまで事前説明会は空があり
埋まらなかったそう。
必ずしも高い人気になるかどうか？
プランは・・・
やはりサウスがメインだった残りって感じ。

買えても買わないって選択もある。
よくよく考えて
果たしてサウスとパークが同価格帯ってあるのだろうか？
作りは確かにサウスが上。
急ごしらえでプランの変更したらしいけれど
そういうプランが多い。
玄関正面にトイレや浴室の入り口があったりするし
よく見てご覧よ。
前面道路の音も含め、あとは人それぞれの判断。

今日、ＭＲ行ったけど
そんなに悪くは無いと思う。
ただ、サウステラスがファミリーユース向きに対し
パークテラスは大人家族向きになった感じです。
子供のいる我が家はサウスがやはり「一番だったな」と感じたのは残念。
でも、「夜景」や「都会と緑」の景色が日当たりより優先ならば
南面のお見合いも気にならないだろうし良いと思う。
我が家は都内からの移転希望なので
道路側であることや都会の風景よりは静さを求めたいので。
また、コストパフォーマンス求める人には
ビーチテラスとともにパークの価格が吊り上げられたのは残念でしょうね。

サウス購入者です。
そもそもコストパフォーマンスを求める人にはブエナは難しい選択なのでは・・・？
建物の指向や設備、MRの仕掛け等からしてデベ側がコストよりも豪華さや質をアピールしたいという
姿勢は明らかでしょう。増してやサウス販売前の予想ではパーク側の方がサウス側より高価になると
いう予想すらあったんですからパーク側の価格がサウス側と同等或いはそれ以上という価格設定は
私も想定の範囲だったのではないかと思います。・・とはいえ本日HPで間取り等も見ましたが、なん
ていうかなかなか評価の難しいものになっていますね。設計者の意図（見浜園の眺望を重視、サウス
とは違うコンセプトで勝負したい）は感じますがやや空振りといった感じでしょうか。
折角サウス側で普通の間取りを多くして人気を博したんだから欲張らず同じ様に売ればいいのにと
思いましたが、それじゃ立地的な理由から価格水準を維持できないと考えたんでしょうかね・・？
なかなか難しいですね。どっちにしても将来一緒のコミュニティを形成するであろうという意味では
自分とも無関係ではないので非常に気になるところではありますが・・・。

【参考】サウス価格（一例）

階　85type　90type　95type

10 3940 4140 4580
8 3840 4040 4440
6 3740 3940 4340
4 3630 3830 4230
2 3530 3730 4130


パークも似た感じですか？

間取りは好きですよ。後は価格が、、、

８５基本（バスコートなし）type
9Ｆ−４１００
6Ｆ−３９００
4Ｆ−３７００

９０基本（バスコートなし）type
9Ｆ−４４００
6Ｆ−４１００
4Ｆ−３９００

バスコート付は８５、９０の２タイプでプラス１００
ちなみに各タイプ４階は北側前面の道路の電線（今のところ地中化の予定ないそう）が目の前

そうね、９５タイプは角部屋（棟と棟の間の隙間など）多く
５０００超えが多い

丸紅はパークこそがここの売りって感じだけど・・・
確かに「駅に近い」とか、「夜景が美しい」とか、
「花火見える」とか、緑の見浜園があるとか・・・
サウスのときと全然違うこといってる・・・
まあ、営業なんてそんなもんか。

パークの最大のライバルはサウスだな。
サウス知らない人はこんなもんと買うんじゃない？
サウスが安いと思う感覚持つことが不思議な気分よ。

ベイタウンという選択肢にこだわると、なやむ1ヶ月になりそう。

営業さんのトークにより、北西向きの眺望が良く感じてきている。この眺めも希少価値があるしなぁ。う〜ん。

サウスが一緒だったら北向きは選ばないけれど
選択肢ないとなると選ばなくちゃいけない・・・
本当はそんな選び方やなのだけど
ベイタウンの良い場所にもう新しいものができないとなると・・・
でも高くない？なやみます・・・

269さんの葛藤を、まさに販売側がしっかり認識していて、
強気の値付けで、押し切ろうとしているんですよね。

これは、当然の理屈でしょうが。

しかし、サウスがほんとお買い得に思えてくる。
金銭感覚が、マヒしてきちゃったかな。

北向きの眺望は確かに良いと思うけど
この値付けほどの価値を感じない・・・
デベロッパーの本音もそうなんだろうね。
だから２戸に１台のエレベータとか両面バルコニーとか
付加価値沢山つけるんだろうね。
本当に自信持ってたらサウスと同程度の装備でくるものね。
そこが今一歩、この物件に前向きにしないんだよね。
販売にやられてる感じで・・・