【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ　Ｐａｒｔ２

ところで、誰か教えてくれませんか？
ベイタウンでは３０年後に区分所有者の４／５の賛成で
契約更新できるそうですが
ブエナは３４戸（１１％）が賃貸ですよね。
この分は丸紅などのデベロッパーが権利を持つんですか？

改めて、サウス棟が良かったです。まだ三井の公園側にするか、パーク棟に
するか悩んでます。個人的には目の前にマンションがあるのは・・・。できれば
夜でもカーテン閉めずにいたいにです。そうなると難しいですよね〜。

サウス棟なら前は小学校のグランドなのでカーテンなしでもいけそうですね。
キャンセルがでれば私もここに決めたいのですが・・・
ビーチテラスの南側はマリンフォートが少し気になってきますね。迷っています。

三井の南側の一番ブエナ側ってどうなんだろう？
ほとんどブエナと同じ条件じゃないかなぁ？
まあ、パークみてからですね。
サウスとは違う売りを期待しましょう。
図面みると２戸に１台のエレベータで両面バルコニー中入り玄関だから
間取り次第では面白いかもと抽選落ちてから期待してます。
パーク側がLDで寝室が南っていうのもあるようだし
価格も抑え目のようですから。
前向くしかないけれど。。。この待ち時間が長い

なになに？
パークテラスとビーチテラスと
自分の目で比べられるんだからチャンスだよ。
２つあれば同じ金額でも１００平米だって選べるんだから
ポジティブにいこうや！

＞202
「敷地は専有面積割合による転賃借権の準共有」だから
デベロッパーはそれ以上の権利を持ってるんじゃない？
多分、Ｄ棟分？

>１９９　私も小学校・中学校を含む規模になると、あとは新浦安くらいしか思い浮かびません。

ＭＲに問い合わせたところ、パークテラスは、ワイドスパンは
確保できないようです。そこは痛いなぁ。

三井が、パーク側を高めに価格設定しているので、
ブエナも、これに引きずられるのだと考えています。
■サウスに比べて、やや狭い間取り中心
■これにより、三井と差別化
■でも㎡当の値段は少し高め
こんな予想です。

>>200
ただ、「海浜幕張に住みたい」という人自体が激減するということも考えられるので
中古価格が下げ止まるということはないかと・・・

幕張は古くなると益々団地っぽくなりそうで心配ですね。
都心にも次々にマンションが供給されるし
わざわざ幕張じゃなくてもとも思うんかも。
確かに今の幕張は魅力的だけど
新規の供給がなくなるというのは新鮮味が乏しくなるのでは？
幕張副都心に進出してる企業も幾つかは撤退計画あるし
企業の都心回帰は流れ。
ホテルも維持が難しくなってると聞きます。
街全体が調和してこその幕張だから・・・

パークテラスの情報ないですか？

>212
ないです。

サウステラスのキャンセルが出て、連絡がありました！！！
っていっても、私の双子の弟にですけど。
私は積立つかって当てていたので、これで両家族で住むことに
なりそうです。

>214
え〜〜、キャンセルってこんなに早く出るものなんですか？！
何が原因だったのでしょうね？
何が不満があったのかちょっと興味があります。

>214
楽しくなりそうで、良かったですね。
同じマンションの同じ棟というケースは少ないかもしれませんが、これだけの規模ですから、他にも、ベイタウン内で親戚や家族が住んでいるってケースもあるのでしょうね。心強くて良いですよね。

パークテラス、何の根拠も情報もないですが、両面バルコニーを加味しても、５Fで１㎡あたり３９〜４０万と予測しています。

>217
日照や眺望の極端に悪いとこ意外
サウスと変わらないそうです。ＭＲに聞けば
その程度の情報はもうくれます。
基本的には平米単価で４５万以上を程度を基本に考えるべきでしょう。

どう考えても同じパーク向きで
駅まで近いブエナがビーチテラスより単価安い理由は何も無い。
お買い得だったのがサウスなのは残念ながら明らかでしょう。
ブエナは付加価値で勝負の物件だから
価格を下げずに付加価値つけてくるようです。

僕もそう聞きました。
２戸に一台のエレベータと両面バルコニー。
間取りもメニュープランも含め「手の込んだもの」のようです。
片側複数車線に直接面し公園の眺めを楽しめない北向き低層階で
南は駐車場の部屋（２階など）は、かなり安いでしょうけれど。

>２１８、２１９、２２０、

２１７です。マンションって１期より２期の価格は下がるものだと思っていたのですが、ちょっとあまかったですかね。

㎡単価では三井でしょうが
三井は６割が１００㎡超えですものね。
広さは違えど価格帯としては３０００万円台後半からでしょうね。
いよいよ最終だって両方とも言い続けるから値が上がる。
それでも売れるんだろうな。
お買い得としては三井の南向きと言うけれど
前面の建物（マリンフォート）とＧＳで条件がイマイチ悪い。

私は営業職（笑）だけど
売るときはいい面を強調するものです。
眺望に難があっても一応、南向きで日照は問題なく
しかも北には緑一杯の公園が広がり都心のビル郡の夜景が綺麗。
そして２戸に一つのエレベータと両面バルコニーでプライバシーを守る。
それとサウステラスに比べ１００メートル駅に近い・・・などなど。
ここの立地なら売り方は幾らでもあるでしょうね。
そうでなければパークから先に売ります。

＞２１７、２２１さんへ
まあ、事前説明会で実際にプランと予定価格みてみましょうよ。
ところで、事前説明会で予定価格も出るのだろうか？

ブエナと三井が中古になったときの売却価格のこと、私も結構考えました。
基本的には、住宅に関する費用はランニングコストだと考えていて、しかもベイタウンに住みつづけたいので、売却をすることは想定していませんが。ただ、売却価格水準は、今後の街のゆくすえを左右するものだから。
ベイタウンそのものの価値については、みなさん指摘されているように、新しい街でなくなることや都心一極集中傾向の復活などから、下がる要素が多いと思います。
反面、ベイタウンになぜ住みたいのかという要素を考えたときに、ベイタウンが古い街となったときにも損なわれずに残るものもあって、ニーズを持ちつづける人もあると考えます。
道幅の広さと公園の多さは、同じような街を作ろうとすると、埋立地か都心から離れたところにしか開発し得ず、限られることになります。
あとは、安全な雰囲気や街の隅々までクリアでわかりやすい安心感が保たれたら、一定の需要は保たれて、極端に下がって行くということはないように感じます。

ベイタウン内での比較はあまり意味がないかもしれませんが、ブエナと三井は街で最も新しい方の中古、ということになります。
もちろんマンション仕様・設備の今後の趨勢により、ブエナと三井の設備がどれほど陳腐化していくかによるわけですが、ベイタウン内で買おう、と思ったときに選ばれやすい物件であることは確かでしょう。
そんなことから購入を決めました。

>225 不動産売却経験なしだね。
設備なんて売却時関係ない。はっきりいって数百で内装や間取りなんて一新です。
替えられないものは　ずばり　立地　です。
同じ敷地内でもその建物の向きや階数さらに広さです。
投資でマンション買うんじゃないんだったら自分が何故そのマンションが欲しいのか
もっと明確にしたら？投資目的ならここはダメでしょう。

お隣のビーチ・テラスより工事の進捗状況が遅い感じがするのは、私だけでしょうか？
大丈夫なのかな？前田建設さん！ガンバレ！！

立地があまり良くないということですね？ではベイタウン内で立地が良い場所
とは、どのあたりだとお考えですか？（ちなみにうちは、今の所投資目的は
ないですが）

価格は需要と供給ですよね、田舎にポツンと建った１棟のマンション、その周りに全くマンションが建たなければ、以外と値段は下がらないと思います。
極端な例ですが、もし都心に60階建てのマンションがどんどん建ったとしたら、いくら立地が良くても値段は下がるでしょうし、今後の価格なんて、そうそう予想できるものじゃないと思っています。
ベイタウンは他の町にない良さを持っていると思っています。「１５年後、２０年後は？」と聞かれると自信はないですが。。。

ベイタウンはタワーでしょ。土地所有の。これ以上の物件はないよ。

だから、住みたい人が住めば良いんだって！
資産価値もかもが皆考えてるわけではないって。
俺は都内で資産価値の大幅な目減りをしながらもここきたけど
それでも良いっ点だからいいでしょ？
今じゃ、残りのローンを賃借のように払ってるけどいいの
好きなんだから、ここが　笑

私は２２９ですが、（タワーは２０Fでブエナは８F）同じ間取り、同じ価格で中古で販売されていたとしたら、私なら、２０１７年以降ならタワーをそれまではブエナを選びそうですね。

競馬や株の予想屋じゃ無いんですから、あまり熱くならないで。
同じ地区なんだから、いい町じゃないですか。
違うったって、歩ける距離でしょ。
未来の資産価値云々なんて、個人の感覚だと思います。
じゃなきゃ、もっと億万長者がいても良さそうですもんね。

私もそうなのですが、住むことが決まっている方々は微力ながらも
良い町にするために何ができるか考えてみてはいかがでしょう。

「じゃあお前はごみ拾いでもしていろ！」なんてチャチャ入れないでね。d^o^b

ついに・・・幕張プリンスが売却されるそうだ・・・
http://www.chibanippo.co.jp/t-news/seikei/seikei.html

基本的な事ですけど教えてください。
資金調達は住宅金融公庫が利用できるのですか？

は？面白いけどちょっち＊＊な質問っすね。利用できないとしたら何が原因
だと思いますか？

>235さん
フラット35のことですか？
だったら、今のところできません。
あと一年。
適応されるようになると言いですね。

幕張関連ニュース
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/chiba/news/20050812ddlk1202015300...

幕プリは、外資譲渡によって、低価格路線になるかもしれませんが、
だからといって、それが、海浜幕張ブランドを下げるものとは
ならないと思っています。

どんな方法であれ、活気付いたホテルに生まれ変わってもらいたいですね。

ニューオータニや、マンハッタンのような格調あるホテルとは、対極的な
路線で、棲み分けをはかるのでは。

ホテルがあんなに乱立するのは無理でしょうね。
何か全く違うものにチェンジした方が良いでしょう。
幕張は発展するには上品過ぎます。
このままでは沈没しちゃいますよ、ホント。
法人客相手のビジネスは難しい。
もう一度海岸線を利用した集客力ある街にしないと。
ただ、そうすると住民は被害受け相反なんだけど。

>240
今もすでに法人相手ではないと思うんだけど・・・・。
ねずみーランドに行く若者たちのパックに組み込まれてるよね。
残業疲れの身にとって、11時頃の京葉線（新浦安）はマジうざい。

ところで、あなたのいう『発展』ってなに？
今でも充分だと思うけど。

ホームページを覗いてみたら、間取図のところで「パークテラス棟の間取り 準備中 (8月下旬に掲載予定)」
とありますね。きっと図面を見られるまでもう少しでしょうね〜。楽しみです。

>残業疲れの身にとって、11時頃の京葉線（新浦安）はマジうざい。
新浦安で降りる人多いので空くと思うけどなぜうざいのかな？

>243
『舞浜』って言いたかったんじゃないの？？
それはともかく、最近の京葉線沿線（舞浜・南船橋・海浜幕張）は中国・台湾系の観光客が多いですよね。
ららぽやガーデンパークもしっかり彼らの観光コースに組みこまれてますし。。。。
三井が国内観光客に限界を感じて、外国人誘致に積極的なのかな？？
それと中国の住宅意匠系専門誌に頻繁にベイタウンが特集されてます。
その結果かどうかしりませんが、上海の郊外にはベイタウンをデフォルメした町並みも結構ありますしね。

…おっと、散文でした。失礼します。

この板、また止まってる・・・

最近動きないしね。パーク側が動くまでこんな感じっしょ。
というか一通り皆言いたいこと言って飽きちゃったのでは・・・・？

そうですね、いまは沈静期間。
ただ、サウス側を外れたかたは、この期間が悶々と
長く感じられます。（わたくしも）

なにかと理由をつけて、サウス側に縁がなかった自分を
なぐさめてはみたものの、やはり名残おしいです。

都心の物件がよかったとか、三井と両睨みできてよかったとか、
高額なので賃貸で十分とか、思いつつ、やっぱりブエナに
気が戻ってきました。

そういう面では、このインターバルは、丁度よかったです。

優先枠と一般枠の２回のチャンス！がんばるぞー！

明日（２０日）とあさって（２１日）、パークの事前説明会があります。
大勢くるんでしょうね？

>248
ビーチテラスのＭＲの内覧会と重なって、大変な事になるんでしょうね。
選択肢が増えるけれど・・・

パーク棟はまだ価格帯は出ないのでしょうかね？
サウスの時もジリジリでましたからね。でも要望書提出してからも
ほとんど価格の目安に変更がなかったので、安心できるデベさんですよね。

ビーチと掛け持ちのかたもいらっしゃると思いますが、良く吟味してきてくださいね。
サウス購入者ですが、本当に素敵な物件だと思いますので2期希望の皆さんにも是非
縁があると良いと思いレスしました。