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周辺の情報など教えていただければと思います。
[スレ作成日時]2004-11-16 14:59:00
周辺の情報など教えていただければと思います。
[スレ作成日時]2004-11-16 14:59:00
野村の下総中山・三井のパークホームズ市川1丁目とこことどこが良いか
迷っています。
皆さんならどこがいいですか?
三井さんはHPの情報のみなので、比較は難しいですが、
三井>野村 > レクセル でしょうか。
個人的に、駅の違い(三井=市川、野村=中山、レクセル=本八幡)や
入居時期(三井=しりません、野村=九月?、レクセル=三月)の
違いなどから、答えが出てしまいます。
一人もしくは二人ですと広範囲で探せるかもしれませんが、
三人以上になりますとかなり限定されてしまいます。
レクセルさんに水を差すようですが、松戸からの外環道路の影響は、
市川IC付近にはないのでしょうか?
単に交通量が増えるだけ?それこそ14号の市川インター入り口の
交差点の境川のところ、空き地が確保されてますよね。あの地下を
道路が通るのかな?IC入り口付近の道路は少し変わりそうな気が
しますよね。
市川駅からの観察によると、パークホームズの敷地南側には
6階建てくらいのマンションがすぐ隣りにあります。これより上の階
なら価格によってはかなりいいかもしれません。でもこれじゃ、中山の
野村の物件と同じ。南向きってところは三井に分があります。
やっぱり駅近で、完璧な物件なんてあるわけないですね。
竣工まで2ヶ月弱。
残19。どうすんだろ。
ただいま、契約者に50ポイント分の家電、家具のプレゼント中
ちなみに32型液晶テレビで43ポイントらしいです。
たかだか液晶くらいで、4千万もするマンション買わないでしょう。
もっと値引きしないと売れそうにないですね。
購入者の方には申し訳ないが***み決定ですかね。
1ポイント=1万円換算ってとこですかね。
50万円かぁ。決算近いんだからもっと頑張らないと。
***?
相対評価ではそのようになるかもしれませんが、
絶対評価で居室と価格を天秤にかけたのですから、
良いのでは?
40戸で残り19戸、竣工まで2ヶ月弱。
300戸で残り19とは違いますからね。
以前、数百万の実質値引きのキャンペーンやったみたいですが
効果なし??? キビシイですね。
もっと値引きしないとダメて事ですよね。
完売しても半分は値引きの可能性大組だと定価購入組と
揉めないですかね。
この場合、定価購入組に
なにがしかの還元ってあるんでしょうか?
なんにもなかったら、既契約をキャンセルして
大幅に値引された他の部屋を買ったほうが
特なんて事には...
70です。
特なんて→得なんて
間違いでした。
パークホームズ(市川一丁目)、パークハウス、スクェアマークスは見ましたが、
レクセルは見ていません。でも、以上の物件と比べると駅から遠すぎます。
価格的にも皆さんの書き込みの様子では他物件と遜色ない感じ。
どう考えてもパークホームズとスクェアマークスに勝てないでしょう。
ちょっと厳しい感じですね。
>70
定価購入者にまで補填したら普通赤字ですよ。
還元しなければ、広い部屋の方が安くなるという
逆転現象有ですか。
立地・設備・価格とも周辺の他物件と比較して
ここが優れているという点が見当たりません。
売れていないのは営業さんの能力以上に企画の失敗だと思いますよ。
まだ周辺で土地を探しているという話もあるみたいですが
止めたほうがいいんじゃないですかね。
〉67さん
50ポイントプレゼントはどちらで告知されてますか?
ホームページを見ましたが記載が無いようです。
っていうか、最近この物件のチラシは入ってきません。
ソラティオは毎週入ってますけどね。
ヘルシオ(水焼きオーブン)プレゼントとかって。
販売方法を練り直しているのでしょうか?
ここって、何人の人が見てるんでしょう?
点呼取りますか。
1!
2!
参!
1です。昨日MRの前を通りました。
平日の夜間でも有り、お客さんは居ませんでした。
50ポイントプレゼントのチラシが貼ってありましたが、
「MRを訪れたことがある方に向け」みたいなことが
書いてありました。
DMというか、ピンポイントのDMってことですね。
MRを訪れずに購入する人なんていないんだから、
結局全員対象て事にするでしょう。
〉81さん
80です。
「ピンポイントのDM」=「掘り起こし」ってニュアンスを
汲んでいただくために書きました。
おしゃるとおり、対象は「これからの購入者」ですね。
残り17戸
〉83さん
最多価格帯が46百万から37百万になったってことは
46百万円の部屋が売れたんですね。
私たちの場合、共働き、子供2名(2才、5才)なので、
マンション選びのポイントは、
○閑静な場所
○良い4LDK、南向き角部屋
○保育園、小学校が近い
でした。
スクエア、レクセルとも見ました。
スクエア
○駅徒歩2分(そのわりに静か)
これはかなり希少
○周りは4方とも道路
○野村ブランド
▲ちょっと高めの価格
▲4LDKが西側にしかない
レクセル
○4LDKの間取りが良い
○今の保育園を変える必要が無い
▲駅からちょっと距離がある
×高圧線がすぐそば
結局、嫁はレクセル、私はスクエアが気に入り、
物別れに終わりました。
どちらも住めば良い物件だと思いました。
高圧線が無ければ間違いなくレクセルを買っていました。
(あの4LDKで4500万円くらいだったら納得でした)
(私は結局都内の物件を買うことにしました。今週契約です。)
スクエアは残らないでしょうから、
欲しい方は申し込んだほうが良いと思います。
レクセルは、残るでしょうから、
棟内の実際の部屋が見れるようになって、
実際に見て決められたら良いと思いますよ。
(気に入った間取りがあればですが、、、)
私たちの場合、共働き、子供2名(2才、5才)なので、
マンション選びのポイントは、
○閑静な場所
○良い4LDK、南向き角部屋
○保育園、小学校が近い
でした。
スクエア、レクセルとも見ました。
スクエア
○駅徒歩2分(そのわりに静か)
これはかなり希少
○周りは4方とも道路
○野村ブランド
▲ちょっと高めの価格
▲4LDKの向きがいまいち
レクセル
○4LDKの間取りが良い
○今の保育園を変える必要が無い
▲駅からちょっと距離がある
×高圧線がすぐそば
結局、嫁はレクセル、私はスクエアが気に入り、
物別れに終わりました。
どちらも住めば良い物件だと思いました。
高圧線が無ければ間違いなくレクセルを買っていました。
(あの4LDKで4500万円くらいだったら納得でした)
(私は結局都内の物件を買うことにしました。今週契約です。)
スクエアは残らないでしょうから、
欲しい方は申し込んだほうが良いと思います。
レクセルは、残るでしょうから、
棟内の実際の部屋が見れるようになって、
実際に見て決められたら良いと思いますよ。
(気に入った間取りがあればですが、、、)
〉85さん
高圧線の嫌気と言うのは、電磁波の人体への影響ですか?
残り11戸!
キャンペーン効果ですかね。
キャンペーン以外に、いくら位値引きしてるんでしょうね?
下総中山、買えなかった人が流れたのかな・・・・
スクエアマークス完売だそうです。
あっという間に残りは8戸です(ヤフー不動産)。
値引って行なわれたのかなあ。
それ相応の値引きがあると思うのが妥当でしょう。
やっと購入者の方々が適正と思う価格まで下がったという事ではないでしょうか。
↑ 微妙な眺望ですなぁ
住宅街ですから。目の前にでかいマンションよりは良いのかと。。。。
新生活応援キャンペーン『家電品販売会』開催て何?
〉97さん
モデルルームで使ってた(展示してた)家電を販売(処分)するもの。
モデルルームには販売戦略上、最新機種を置くのが望ましいですから、
あんまり長期間にわたり、色々のモデルルームで使いまわせませんね。
もちろん、集客手段であることは言うまでもありませんが。
ドラム洗濯機が1万円で売っててもそれにつられて
4000万円のマンションを買う人は居ませんが。。。。。。
家電屋さんかと一瞬、思われるDMきました。
もう二回断ったのでこんな客にDM送る費用があるならやすくしなさいって。
残り5戸
今朝のチラシでは残り4戸
昨日、内覧会。
作りについては総じて良く出来ていると同行業者に
お褒めの言葉をいただきました。
3月22日引渡し予定と以前聞いていたのですが、
10日前くらいの内覧会で間に合うものなのでしょうか??
他物件の書き込みを見ていると1ヶ月以上前というのを
多く見るので、気になりました。
102です。
引渡しは25日の予定です。
大きな瑕疵があれば別ですが、小さな修繕程度であれば
間に合うとの業者の判断でしょうね。
数百戸の物件なら修繕のための期間が一ヶ月以上
必要やも知れませんが、40戸ですから対応可能なのでしょう。
内覧会の日程がなかなか決まらずに同行業者は第一希望の
業者にお願いできませんでしたが、満足のいくチェックをしていただいたと
思っています。
残1戸
しかし自社のサイトよりヤフーのほうが情報が
早いというのはいかがなものか。
残ってる一戸はモデルルームタイプらしいです。
営業部より建設部のセンスに問題ありか?
竣工までに完売できなかったんだ。
でも残り1戸であれば、大健闘なんじゃないの。
あの設備と価格じゃ営業さん可哀想だよ。
ソラティオはまだ7戸も残ってるね。
最初に契約した人たち悲惨だね・・・・・
HPなくなってましたね。
やっと完売みたいですね。
しかし、完売したらHPで完売しましたとか出せばいいのにね
次は津田沼ガンバレ!!
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。