レクセルガーデン本八幡ってどうですか？

野村の下総中山・三井のパークホームズ市川1丁目とこことどこが良いか
迷っています。
皆さんならどこがいいですか？

三井さんはＨＰの情報のみなので、比較は難しいですが、
三井＞野村　＞　レクセル　でしょうか。

個人的に、駅の違い（三井＝市川、野村＝中山、レクセル＝本八幡）や
入居時期（三井＝しりません、野村＝九月？、レクセル＝三月）の
違いなどから、答えが出てしまいます。

一人もしくは二人ですと広範囲で探せるかもしれませんが、
三人以上になりますとかなり限定されてしまいます。

レクセルさんに水を差すようですが、松戸からの外環道路の影響は、
市川ＩＣ付近にはないのでしょうか？
単に交通量が増えるだけ？それこそ14号の市川インター入り口の
交差点の境川のところ、空き地が確保されてますよね。あの地下を
道路が通るのかな？ＩＣ入り口付近の道路は少し変わりそうな気が
しますよね。

市川駅からの観察によると、パークホームズの敷地南側には
６階建てくらいのマンションがすぐ隣りにあります。これより上の階
なら価格によってはかなりいいかもしれません。でもこれじゃ、中山の
野村の物件と同じ。南向きってところは三井に分があります。
やっぱり駅近で、完璧な物件なんてあるわけないですね。

竣工まで２ヶ月弱。

残１９。どうすんだろ。

ただいま、契約者に５０ポイント分の家電、家具のプレゼント中
ちなみに３２型液晶テレビで４３ポイントらしいです。
たかだか液晶くらいで、４千万もするマンション買わないでしょう。

もっと値引きしないと売れそうにないですね。
購入者の方には申し訳ないが＊＊＊み決定ですかね。

１ポイント＝１万円換算ってとこですかね。
５０万円かぁ。決算近いんだからもっと頑張らないと。

＊＊＊？
相対評価ではそのようになるかもしれませんが、
絶対評価で居室と価格を天秤にかけたのですから、
良いのでは？

４０戸で残り19戸、竣工まで２ヶ月弱。
３００戸で残り１９とは違いますからね。
以前、数百万の実質値引きのキャンペーンやったみたいですが
効果なし？？？　キビシイですね。
もっと値引きしないとダメて事ですよね。

完売しても半分は値引きの可能性大組だと定価購入組と
揉めないですかね。

この場合、定価購入組に
なにがしかの還元ってあるんでしょうか？

なんにもなかったら、既契約をキャンセルして
大幅に値引された他の部屋を買ったほうが
特なんて事には．．．

７０です。

特なんて→得なんて

間違いでした。

パークホームズ(市川一丁目）、パークハウス、スクェアマークスは見ましたが、
レクセルは見ていません。でも、以上の物件と比べると駅から遠すぎます。
価格的にも皆さんの書き込みの様子では他物件と遜色ない感じ。
どう考えてもパークホームズとスクェアマークスに勝てないでしょう。
ちょっと厳しい感じですね。

>70
定価購入者にまで補填したら普通赤字ですよ。
還元しなければ、広い部屋の方が安くなるという
逆転現象有ですか。

立地・設備・価格とも周辺の他物件と比較して
ここが優れているという点が見当たりません。
売れていないのは営業さんの能力以上に企画の失敗だと思いますよ。
まだ周辺で土地を探しているという話もあるみたいですが
止めたほうがいいんじゃないですかね。

>1
とにかく道が狭い。せこせこした環境に
ギュウギュウ家や店舗がひしめきあってる。
そんなとこです。

〉６７さん

５０ポイントプレゼントはどちらで告知されてますか？
ホームページを見ましたが記載が無いようです。

っていうか、最近この物件のチラシは入ってきません。
ソラティオは毎週入ってますけどね。
ヘルシオ（水焼きオーブン）プレゼントとかって。

販売方法を練り直しているのでしょうか？

>75さん
６７ではないのですが、友人宅に同内容のＤＭ届いてましたよ。

ここって、何人の人が見てるんでしょう？
点呼取りますか。

１！

２！

参!

１です。昨日ＭＲの前を通りました。
平日の夜間でも有り、お客さんは居ませんでした。

５０ポイントプレゼントのチラシが貼ってありましたが、
「ＭＲを訪れたことがある方に向け」みたいなことが
書いてありました。
ＤＭというか、ピンポイントのＤＭってことですね。

ＭＲを訪れずに購入する人なんていないんだから、
結局全員対象て事にするでしょう。

〉８１さん

８０です。
「ピンポイントのＤＭ」＝「掘り起こし」ってニュアンスを
汲んでいただくために書きました。

おしゃるとおり、対象は「これからの購入者」ですね。

残り１７戸

〉８３さん

最多価格帯が４６百万から３７百万になったってことは
４６百万円の部屋が売れたんですね。

私たちの場合、共働き、子供２名（２才、５才）なので、
マンション選びのポイントは、
○閑静な場所
○良い４ＬＤＫ、南向き角部屋
○保育園、小学校が近い
でした。
スクエア、レクセルとも見ました。
スクエア
○駅徒歩２分（そのわりに静か）
　これはかなり希少
○周りは４方とも道路
○野村ブランド
▲ちょっと高めの価格
▲４ＬＤＫが西側にしかない
レクセル
○４ＬＤＫの間取りが良い
○今の保育園を変える必要が無い
▲駅からちょっと距離がある
×高圧線がすぐそば

結局、嫁はレクセル、私はスクエアが気に入り、
物別れに終わりました。
どちらも住めば良い物件だと思いました。
高圧線が無ければ間違いなくレクセルを買っていました。
（あの４ＬＤＫで４５００万円くらいだったら納得でした）
（私は結局都内の物件を買うことにしました。今週契約です。）

スクエアは残らないでしょうから、
欲しい方は申し込んだほうが良いと思います。
レクセルは、残るでしょうから、
棟内の実際の部屋が見れるようになって、
実際に見て決められたら良いと思いますよ。
（気に入った間取りがあればですが、、、）

私たちの場合、共働き、子供２名（２才、５才）なので、
マンション選びのポイントは、
○閑静な場所
○良い４ＬＤＫ、南向き角部屋
○保育園、小学校が近い
でした。
スクエア、レクセルとも見ました。
スクエア
○駅徒歩２分（そのわりに静か）
　これはかなり希少
○周りは４方とも道路
○野村ブランド
▲ちょっと高めの価格
▲４ＬＤＫの向きがいまいち
レクセル
○４ＬＤＫの間取りが良い
○今の保育園を変える必要が無い
▲駅からちょっと距離がある
×高圧線がすぐそば

結局、嫁はレクセル、私はスクエアが気に入り、
物別れに終わりました。
どちらも住めば良い物件だと思いました。
高圧線が無ければ間違いなくレクセルを買っていました。
（あの４ＬＤＫで４５００万円くらいだったら納得でした）
（私は結局都内の物件を買うことにしました。今週契約です。）

スクエアは残らないでしょうから、
欲しい方は申し込んだほうが良いと思います。
レクセルは、残るでしょうから、
棟内の実際の部屋が見れるようになって、
実際に見て決められたら良いと思いますよ。
（気に入った間取りがあればですが、、、）

〉８５さん

高圧線の嫌気と言うのは、電磁波の人体への影響ですか？

残り１１戸！

キャンペーン効果ですかね。

キャンペーン以外に、いくら位値引きしてるんでしょうね？

下総中山、買えなかった人が流れたのかな・・・・

スクエアマークス完売だそうです。

あっという間に残りは８戸です（ヤフー不動産）。

値引って行なわれたのかなあ。

それ相応の値引きがあると思うのが妥当でしょう。

やっと購入者の方々が適正と思う価格まで下がったという事ではないでしょうか。

よろしければどうぞ。
５０１からの眺望です。
http://www.lexel.co.jp/mansions/lxg_motoyawata/imgs/p_pop.jpg

住宅街ですから。目の前にでかいマンションよりは良いのかと。。。。

〉97さん

モデルルームで使ってた（展示してた）家電を販売（処分）するもの。
モデルルームには販売戦略上、最新機種を置くのが望ましいですから、
あんまり長期間にわたり、色々のモデルルームで使いまわせませんね。

もちろん、集客手段であることは言うまでもありませんが。
ドラム洗濯機が１万円で売っててもそれにつられて
４０００万円のマンションを買う人は居ませんが。。。。。。

家電屋さんかと一瞬、思われるDMきました。
もう二回断ったのでこんな客にDM送る費用があるならやすくしなさいって。

残り５戸

今朝のチラシでは残り４戸

昨日、内覧会。
作りについては総じて良く出来ていると同行業者に
お褒めの言葉をいただきました。

３月２２日引渡し予定と以前聞いていたのですが、
１０日前くらいの内覧会で間に合うものなのでしょうか？？

他物件の書き込みを見ていると１ヶ月以上前というのを
多く見るので、気になりました。

１０２です。

引渡しは２５日の予定です。
大きな瑕疵があれば別ですが、小さな修繕程度であれば
間に合うとの業者の判断でしょうね。

数百戸の物件なら修繕のための期間が一ヶ月以上
必要やも知れませんが、４０戸ですから対応可能なのでしょう。

内覧会の日程がなかなか決まらずに同行業者は第一希望の
業者にお願いできませんでしたが、満足のいくチェックをしていただいたと
思っています。

残１戸

しかし自社のサイトよりヤフーのほうが情報が
早いというのはいかがなものか。

残ってる一戸はモデルルームタイプらしいです。
営業部より建設部のセンスに問題ありか？

竣工までに完売できなかったんだ。
でも残り１戸であれば、大健闘なんじゃないの。
あの設備と価格じゃ営業さん可哀想だよ。

ソラティオはまだ７戸も残ってるね。
最初に契約した人たち悲惨だね・・・・・

ＨＰなくなってましたね。
やっと完売みたいですね。
しかし、完売したらＨＰで完売しましたとか出せばいいのにね

次は津田沼ガンバレ！！