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周辺の情報など教えていただければと思います。
[スレ作成日時]2004-11-16 14:59:00
周辺の情報など教えていただければと思います。
[スレ作成日時]2004-11-16 14:59:00
レクセル、ソラティオとも下総中山のスクエアマークスにお客を吸われている
印象。
野村さんは「竣工図見せて」から切り出す人は軽くあしらい(←私)、親御さん
と一緒に来ているような方には密着マークするなどまるで雛人形を買いに来た
かのような見事な対応をしてくれます。
結局、部屋が埋まり始めると「ここは売れている」と印象がつけられるので、
残りも売れる。
マーケティングがうまくとにかくメリットを強調して、不必要な事は決して語らない。
不安な施工業者の場合は「マンションでは実績がありますから」、大手ゼネコン
だと一転して○○とのコラボレーションとくる。
今、竣工近くまで残っているのってプラウド錦糸公園くらい?
*最後の方はスレの趣旨と外れて申し訳ありません。
42さんがおっしゃるように、野村さんは親と来ると対応違うよ(担当者にも
よるとは思うけど)。地所さんはどちらでもあまり変わりませんでした。
スレの趣旨と外れてしまいますが
パティオス・グランアクシブとプラウドシティ柏は順調に売れているのでしょうか?
スクエアマークスも見に行きました。
竣工時期が意向に沿わないこと、価格面で厳しいことなどから
モデルルームも冷やかし半分で行きました。
周りには親と一緒に来ている人たちが居て、びっくりしました。
資金援助があるから親と一緒に見るものなんですかね。
当方見事にあしらわれました。(笑
レクセルのMR何回か行ったけど親御さんと一緒の方いらっしゃらなかったと思います。
野村の場合は、親御さん連れがちらほらといらっしゃいました。
我が家も来てもらった(実家の近くの物件なので)のですが、
子供が小さいので面倒見てもらう為に来てもらっただけで、
資金援助してもらうつもりはないのですが
営業さん勘違いしちゃったかな。
説明会に親も是非出て欲しいとしつこかったしなぁ・・・
ところで、レクセルの物件で説明会(管理・構造等)をやっている記憶が
ないのですが、そんなものなんでしょうか?
本八幡が地元なのでかなり迷いましたが、
あの価格では手を出せませんでした。
>>45
やっていますよ。モデルルームができた当初にやっていた記憶が・・・
レクセルも大京風になったなぁと思いました。
本八幡は今3物件+スクエアマークス@野村でマンションバブル到来ですね。
野村は>>42さんのような扱いが昔から苦手だし下総中山は場所がイマイチ・・・
作りはデペの中でも一番いいと思うので敷居を下げてほしいです。
レクセルは三菱、ミオカに比べて立地、広さが他2つに比べて良いのですが
値段の高さがかなりネックです。営業の方も高いとおっしゃっていました。
それと私道を含めて道路が狭いなと思います。日当たりがいいだけに残念。
駅からの距離はあまりマイナスには思いません。住居系で閑静だしコルトンまでの
距離はかなりポイントになります。
三菱は総武線の音を防ぐためにスラブ厚を大目にとった結果、高さがとれず
マンション特有の圧迫感があります。駅から近いというのは大きなポイントですし
作りが丁寧なのはいいんじゃないでしょうか。ただやはり線路沿いはきついです。
いくら部屋を防音しても一歩外に出れば騒音。
正直レクセル(場所)と三菱(作り)を足して2で割れば最高なのですが。
ミオカステーロはモデルルームは見てませんがポストチラシを見ると
立地はいいと思うのですが広さがとれてないし価格もかなり高めと聞いています。
東向きメインというのもややマイナス。駅から近いのはいいんですけどね。
本八幡はいい町ですし住みたいと思うのですが土地が限られている以上
何かしらのネックは背負わなければいけないと思います。
私は散々悩んだ結果市川まで範囲を広げて某所が決まりかけです。
レクセルさんのキャンペーンは既存契約者から見たらいい感じはしませんね。
こういったキャンペーンは新規分譲物件にはやらないほうがいいと思うのですが。
価格表を見た時の正直な感想は、待ちかな・・・でした。
70㎡クラスの部屋は割安と営業さんから説明受けましたが、
75㎡クラスの部屋が高いからそう感じるだけの気がして
無理して狭い部屋を申し込みはしませんでした。
予想通りというべきか、やはりキャンペーンの案内が来ましたね。
残りは16戸のようです。
キャンペーン効果ですかね、
定価購入組みと入居後
軋轢が出ないといいですね。
>残りは16戸のようです。
HPは22戸から変わりませんね。
買った人の書き込みはありませんか?
40−16=24人じゃ難しいかなあ。
購入された方はどこが何が決めてだったのか教えてください。
48さんは市川の某所が決まられたのでしょうか?
ヤフー不動産では販売が19戸になっています。
皆さん、残り戸数は気になるんですね。
ヤフー不動産を見たら、22戸が19戸になってました。
そのあおりを食らって、最多価格帯が4600万円台に
なってました。
これじゃあ、高そうなマンションですよね。(笑
ファミリー向けならせめて3000万円の後半ぐらいの
表記にしたいですね。あ、業法でそうせざるを得ないのは
わかってます。
こんどはプラズマテレビプレゼント?
野村の下総中山・三井のパークホームズ市川1丁目とこことどこが良いか
迷っています。
皆さんならどこがいいですか?
三井さんはHPの情報のみなので、比較は難しいですが、
三井>野村 > レクセル でしょうか。
個人的に、駅の違い(三井=市川、野村=中山、レクセル=本八幡)や
入居時期(三井=しりません、野村=九月?、レクセル=三月)の
違いなどから、答えが出てしまいます。
一人もしくは二人ですと広範囲で探せるかもしれませんが、
三人以上になりますとかなり限定されてしまいます。
レクセルさんに水を差すようですが、松戸からの外環道路の影響は、
市川IC付近にはないのでしょうか?
単に交通量が増えるだけ?それこそ14号の市川インター入り口の
交差点の境川のところ、空き地が確保されてますよね。あの地下を
道路が通るのかな?IC入り口付近の道路は少し変わりそうな気が
しますよね。
市川駅からの観察によると、パークホームズの敷地南側には
6階建てくらいのマンションがすぐ隣りにあります。これより上の階
なら価格によってはかなりいいかもしれません。でもこれじゃ、中山の
野村の物件と同じ。南向きってところは三井に分があります。
やっぱり駅近で、完璧な物件なんてあるわけないですね。
竣工まで2ヶ月弱。
残19。どうすんだろ。
ただいま、契約者に50ポイント分の家電、家具のプレゼント中
ちなみに32型液晶テレビで43ポイントらしいです。
たかだか液晶くらいで、4千万もするマンション買わないでしょう。
もっと値引きしないと売れそうにないですね。
購入者の方には申し訳ないが***み決定ですかね。
1ポイント=1万円換算ってとこですかね。
50万円かぁ。決算近いんだからもっと頑張らないと。
***?
相対評価ではそのようになるかもしれませんが、
絶対評価で居室と価格を天秤にかけたのですから、
良いのでは?
40戸で残り19戸、竣工まで2ヶ月弱。
300戸で残り19とは違いますからね。
以前、数百万の実質値引きのキャンペーンやったみたいですが
効果なし??? キビシイですね。
もっと値引きしないとダメて事ですよね。
完売しても半分は値引きの可能性大組だと定価購入組と
揉めないですかね。
この場合、定価購入組に
なにがしかの還元ってあるんでしょうか?
なんにもなかったら、既契約をキャンセルして
大幅に値引された他の部屋を買ったほうが
特なんて事には...
70です。
特なんて→得なんて
間違いでした。
パークホームズ(市川一丁目)、パークハウス、スクェアマークスは見ましたが、
レクセルは見ていません。でも、以上の物件と比べると駅から遠すぎます。
価格的にも皆さんの書き込みの様子では他物件と遜色ない感じ。
どう考えてもパークホームズとスクェアマークスに勝てないでしょう。
ちょっと厳しい感じですね。
>70
定価購入者にまで補填したら普通赤字ですよ。
還元しなければ、広い部屋の方が安くなるという
逆転現象有ですか。
立地・設備・価格とも周辺の他物件と比較して
ここが優れているという点が見当たりません。
売れていないのは営業さんの能力以上に企画の失敗だと思いますよ。
まだ周辺で土地を探しているという話もあるみたいですが
止めたほうがいいんじゃないですかね。
〉67さん
50ポイントプレゼントはどちらで告知されてますか?
ホームページを見ましたが記載が無いようです。
っていうか、最近この物件のチラシは入ってきません。
ソラティオは毎週入ってますけどね。
ヘルシオ(水焼きオーブン)プレゼントとかって。
販売方法を練り直しているのでしょうか?
ここって、何人の人が見てるんでしょう?
点呼取りますか。
1!
2!
参!
1です。昨日MRの前を通りました。
平日の夜間でも有り、お客さんは居ませんでした。
50ポイントプレゼントのチラシが貼ってありましたが、
「MRを訪れたことがある方に向け」みたいなことが
書いてありました。
DMというか、ピンポイントのDMってことですね。
MRを訪れずに購入する人なんていないんだから、
結局全員対象て事にするでしょう。
〉81さん
80です。
「ピンポイントのDM」=「掘り起こし」ってニュアンスを
汲んでいただくために書きました。
おしゃるとおり、対象は「これからの購入者」ですね。
残り17戸
〉83さん
最多価格帯が46百万から37百万になったってことは
46百万円の部屋が売れたんですね。
私たちの場合、共働き、子供2名(2才、5才)なので、
マンション選びのポイントは、
○閑静な場所
○良い4LDK、南向き角部屋
○保育園、小学校が近い
でした。
スクエア、レクセルとも見ました。
スクエア
○駅徒歩2分(そのわりに静か)
これはかなり希少
○周りは4方とも道路
○野村ブランド
▲ちょっと高めの価格
▲4LDKが西側にしかない
レクセル
○4LDKの間取りが良い
○今の保育園を変える必要が無い
▲駅からちょっと距離がある
×高圧線がすぐそば
結局、嫁はレクセル、私はスクエアが気に入り、
物別れに終わりました。
どちらも住めば良い物件だと思いました。
高圧線が無ければ間違いなくレクセルを買っていました。
(あの4LDKで4500万円くらいだったら納得でした)
(私は結局都内の物件を買うことにしました。今週契約です。)
スクエアは残らないでしょうから、
欲しい方は申し込んだほうが良いと思います。
レクセルは、残るでしょうから、
棟内の実際の部屋が見れるようになって、
実際に見て決められたら良いと思いますよ。
(気に入った間取りがあればですが、、、)
私たちの場合、共働き、子供2名(2才、5才)なので、
マンション選びのポイントは、
○閑静な場所
○良い4LDK、南向き角部屋
○保育園、小学校が近い
でした。
スクエア、レクセルとも見ました。
スクエア
○駅徒歩2分(そのわりに静か)
これはかなり希少
○周りは4方とも道路
○野村ブランド
▲ちょっと高めの価格
▲4LDKの向きがいまいち
レクセル
○4LDKの間取りが良い
○今の保育園を変える必要が無い
▲駅からちょっと距離がある
×高圧線がすぐそば
結局、嫁はレクセル、私はスクエアが気に入り、
物別れに終わりました。
どちらも住めば良い物件だと思いました。
高圧線が無ければ間違いなくレクセルを買っていました。
(あの4LDKで4500万円くらいだったら納得でした)
(私は結局都内の物件を買うことにしました。今週契約です。)
スクエアは残らないでしょうから、
欲しい方は申し込んだほうが良いと思います。
レクセルは、残るでしょうから、
棟内の実際の部屋が見れるようになって、
実際に見て決められたら良いと思いますよ。
(気に入った間取りがあればですが、、、)
〉85さん
高圧線の嫌気と言うのは、電磁波の人体への影響ですか?
残り11戸!
キャンペーン効果ですかね。
キャンペーン以外に、いくら位値引きしてるんでしょうね?
下総中山、買えなかった人が流れたのかな・・・・
スクエアマークス完売だそうです。