グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

あの榊が珍しく高評価

MRに行ってきたけど、90平米の部屋で坪550万前後は高いな。白金4丁目という立地は魅力的だけど、かなりの傾斜地だし、内装も設備もそれほど高級感があるわけではないから高くても坪500万程度かと思っていた。それでもこの立地に魅力を感じる人は多いだろうし、一般売り出し住戸は17戸しかないからすぐに完売するんだろうな。

52さん

安い住戸は坪お幾らからありました？

高いね。＠５５０？丸紅広尾は＠４８０かな。

>>53
実質地下1階の2階の部屋は９０平米でも坪430万円でありました。70平米台の部屋の多くは会員優先住戸ということで分譲済でした。60平米弱の部屋は分譲していましたが、たしか7000万円の後半だったので、やはり坪430万円程だと思います。ここは傾斜地になるので、3階が建築基準法上の1階になるそうです。4階以上でなかなかいいなと思う部屋は1億5000万前後で私には割高に思えました。ここを見た後だとGS広尾の方がお得に感じました。でもお客さんの数は多かったし、きっとすぐに売れてしまうと思います。

１７しかないならすぐ売れるでしょうね。

地下２階まであるんだ。資産価値に大きく影響するね。

55さん

情報ありがとうございました。
グランメゾンは会員優先があるのですね。

上原の物件も候補に考えたいと思います。
こちらはどれくらいなのでしょうかね

地下２階構造なんですね。地下は駐車場ですね。
レイアウトも廊下を短くして部屋の広さを出している感じがいいですね。
広めの感じで。レイアウト的には使い勝手がよさそうですね。
販売価格がわかりませんが、高いんでしょうか。
なんとなく内容を見てそう感じています。

平均で坪520〜550位です。

積水ハウス：白金の高級物件で不具合、大成建設が是正工事
Bloomberg 2014/3/24 18:36

Yahooに載ってましたよー

すぐ近くの積水で問題発生とは. ここは大丈夫でしょうか？　　そちらを見学したおり、「うちは設計部があって管理していますから、他社の様に施工会社に丸投げということはありませんのでご安心ください。」と営業担当者が言ってたけど。　　一体どこの何を信じればいいのか・・・　　内部告発に頼るしかないの？　　誇りや良心というものは一体どこへいっちゃったのでしょう？　　もうかりゃいいの？

積水さんでも施工ミスですか。検討はしていたんですが、様子みになるかな、、

近くの白金の杜タワーで不具合ですか、、
でもすぐ修正して完成には間に合わせるのですね。
ここは少し安くならないかな？まあ無理だよね、、
ちと高くて手が出ません...

便利かというとちょっと商業施設が少ないのが不満ですけど。
全くないわけではないので生活はできますね。
個人店などはなさそうな感じですね。
金融機関は駅前まで行く感じですかね。
でも、ATMしかないと不便ですね。
郵便局などはないと不便かな。

便利さの基準は、それぞれですが、買い物は、最低でも目黒通りまで行かないとありません。
郵便局も目黒通りにあります。通りを渡らなければならないため、その一手間が、面倒かも。
銀行は、みずほ銀行が新しく出来たいなげや(旧ガーデン)の横にありますが、このマンションが出来上がる前に撤退が決まっています。
個人商店に至っては、三光坂を下った四の橋商店街に点在していますが、あの坂を積極的に下ったり上がったりする気になれるかどうかです。
ただし、どこに行くにも坂の途中に立つ建物なので、アップダウンは致し方無いかと思います。

本気でほしい人には逆にチャンスかも

隣のグランドメゾンがニュースの片隅に取り上げられる中、こちらのグランドメゾンも色々とあるようで、今年に入ってから2回も計画変更されてます。

本気でほしい人には逆にチャンスかも

と思われている方へ、

近隣住民の反対内容が、少しわかったのであげときます。

まず、周辺道路の問題です。メインエントランス(といっても一箇所ですが…)側の道路が一番狭く、電柱等により最狭部は、８tダンプですらギリギリで、工事車両が複数回、電柱をヒットさせています。
ちなみに、セットバックはありません。
また火災発生時にも、消防の大型車両が入りづらい場所がエントランス側で、また面としても一番大きいです。

次に、グランドレベルの問題です。グランドレベルとは、ものすごく簡単に言うと、どこを一階の０m基準にするかということです。
これの取り方によっては、当然のことながら建物の階数が変わってしまいます。

当然、積水ハウスは、民間の会社なので、余裕など設けず、規制値めいいっぱいの設計をしています。
住民側は、このグランドレベルの取り方に問題ありとして、関係省庁に対して働きかけを行っているようです。

それに対して、(前の方のスレで、積水の設計部の話が出ていましたが、ここの設計は外部です。)積水側は、何を慌てているのか、または、時間をを稼いでいるのか、設計変更をすることによって、住民側からの問いかけに対して逃げに出ているような動きにも見受けられます。

上記の問題は、別としてもエントランス前に車を置きっぱなしにしておけないのです(行き違いができないため)。
他に東西の接道面では、行き違いが可能です。
従って、引っ越しも計画的に行うそうですが、近隣の気持ちとしてはいかがなものかとも思ってしまいます。

ちなみに、エントランス問題に対する近隣住民に対する説明は、特にありません。近隣住民からの要望は、東側にエントランスを作って欲しいということでしたが、これも無視されています(東側が、本当の一階で且つ、道が平坦)。

ん～！何がやりたいのか、積水ハウス！という感じです。

本当に高級感を求めているお客さんに、安全で快適な住環境を自ら捨てているような気がします。

また、情報が入ったら、スレ立てます。

お疲れ様…。

キッチンは普通かもしれませんが洗面室やトイレがいいデザインですね。洗面ボウルは2つあるのかしら。朝のあわただしい時取り合いにならなくてよさそう。浴室も手すりが付いている配慮もいいです。トイレは掃除しやすそうだしおしゃれですね。

隣のグランドメゾン（プラチナ通りに建設中のグランドメゾン白金の杜　ザ・タワー）、建設中にミスはあったものの、すぐに修正して完成時期が遅れる事もないみたいですね。
あちらはタワー、こちらは低層。場所も少し違いますが、正直迷っています。
白金台3丁目にプラウドもできますね。でも定借みたい。。

正直、何を求めるかによって変わりますよ。

ここは住所に白金って入れるたい人向けに安さを売りにしていますから。

高級なのは今も収入があり、お屋敷に住んでいる人の住まいだけですよ。

周辺の道路や住環境は正直郊外のニュータウンより劣悪です。

ここは白金でも良い立地にあり、価格や仕様をみてもわかるように、かなり高級なマンションであるかと思います。
郊外のニュータウンとは雰囲気も環境も違うかと・・。地価はおそらく数倍でしょうし・・。
ただやはり坂の途中にあるのと若干窪地といわれるのはしかたないところでしょう。その分実質地下になる住戸は比較的お安いのでしょうが。
私は駐車場の数が少ないのが一番のネックと思っています。
ここを買われる方はお金持ちで、車の所有率も高いと思います。住宅街が故に抽選にはずれれば近くに駐車場の空きなどあるのでしょうか？車に乗るのに歩いて数分とかの生活は嫌ですからね。

駐車場の件に関しては、切実だと思います。
ちなみに、数ブロック内に月極はおろか、時間貸しの駐車場も無いはずです。
目黒通りまで出るか、三光坂を下ればあるかもしれませんが、現実的かどうかは別かと思います。
ちなみに、来客用の駐車場なんてあるのでしょうか？

こういうのを高級マンションとは、いえないかな

ここを高級マンションと言わずに、どこが高級マンションになるんだろう？
少なくとも日本のマンション界のピラミッドがあるとしたら、相当上の高級な部類かと。
庶民にはとても手がでない価格です。
まあパークマンションなど別格のマンションもこのあたりには数棟ありますがね。

高級の定義がいかなるものかは、その人によるとは思いますが、敷地に目一杯建築され、自らビル風を起こしそうな建物は‥。
そう、余裕がないような気がします。
高価かもしれませんが、高級とは違うような気がします。

ここを高級と思わない人は、おそらく１０億は下らない豪邸にすんでいるのだと思います。

駐車場が住戸分確保されていない坂の途中のマンション、
つらいですね。高級とは言えないですね。

リーマン前のプチバブル物件はどこも戸数分駐車場設けてあまりまくった反省で今にいたってます。
昨今は高級マンションでも駐車場は少なめのところは多いですよ。
まあ坂の途中ではありますけどね。
ちなみにこの周りでは駐車場の空きはほとんどないようですよ。

>昨今は高級マンションでも駐車場は少なめのところは多いですよ。
　三田にパーマンでたよ。駐車場多いよ。当然。これが”ザ”高級マンションでしょ。まあ、＠800ぐらいだろうけどね。

白金というのは、なかなか奥・懐が深いですね。

白金、東京deepで検索して見てください。

>>85さん
早速検索してみました。
私が見たサイトによれば、白金は高級住宅街として有名ですが、エリアによっては下町も存在するという内容でした。
住所で言えば1・3・5丁目の奇数が下町エリアなんだそうです。
写真も掲載されていましたが小さな町工場や中華料理店もあって、何だか懐かしい光景でしたよ。

あれ？
私が検索したところによると、以下もヒットしました。
人によって、検索結果が違うのですかね？

goo.gl/Hwll3L

シロガネーゼなんか死語かな。好みがもろに出るエリアだな

>80
狭い間取りもあるよ。

シロガネーゼ…
マスコミのせいで恥ずかしい

港区の中では、落ちるかな。3A検討者は買わないかな、、

価値観次第でしょ
3A在住で近所で低層・高台・住宅地を条件に探したが、新築はないから範囲を広げてここも検討中。
シロガネーゼが恥ずかしいのは同意。

お屋敷住まいの方はシロカネーゼと呼ばれていて、がね〜ぜとは別格ですからご心配無用です

そんなこまい事、しらんがな。普通の人は。白金は羨望の街ではもはやないわ。三田の方がいいんとちゃう。

シロガネーゼは南北線開通の時だっけ。白金は車しかない交通不便な土地だから穴場だったのに南北線開通でミーハーな人が押し寄せてしまった。

なんにせよこのあたりの大手デベの新築マンションは庶民では住めないところでしょ。
まあどんなに良い場所でも、建物やちょっとした場所の違いで価格はバラバラだけどね。
元麻布にも安いアパートはあるわけだしね。。
白金も３Aも相場はかわらないでしょ。赤坂の最近のマンションとかむしろかなり安かったしね。
しかしここの近くの旧服部邸、４００億で売りに出されてるなんて記事を読んだ記憶があるけど・・その後どうなったのかな？
おそらく日本一？？のお屋敷とおもってますが・・。

いまいち盛り上がりませんね…何故ですか？

高いからでしょ

仕様の割りに高いからね

プラウドの方がいい。