グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

表参道のグランドメゾンはこちらよりグレードは低いのでしょうか？間取りも気になりますね。

どうしてくるのでしょうね。
なんといっても白金台ですから。

ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。
ストリートビューで過去の画像を見ることが出来ます
ご参考まで。

とりあえず2日に見に行こう？

> 反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム

反対運動はコワイよ
http://r500m.com/blog-45710079_page.html

このマンションは、既に一部の人が入居してるみたいなので、>502の指摘は関係ないかと

グランメゾンも良いけど、マンションえらぶなら、財閥系で安心なパークハウス、パークマンション、パークコートかな。スミフは除く。

グラソドメゾソは財閥系並みなのか？

>>504
視野が狭いですよ。他にも良い会社はある。

来年はもっともっとすごいです。

>>505
やはり立地とか営業力、知名度は大手財閥系には及ばない部分が多いかもしれませんね。

ただ、あくまで私見ですが、ここはハウスメーカー系だからか建具などは良いものを使っているように思えます。個人的には好きですね。

2日、3日は稼ぎ時…知らんけど

３７戸に対しエレベーターが２基あり、各々が東西側に２分され
自室以外のフロアには行けないのでワンフロアーでの使用者は
３戸前後に限られプライバシーが配慮されている。

ゴミは管理人さんが回収してくれるので朝多忙な人間には助かる。

エントランスホールの先はセキュリティーがかかり中に進むと
外部と遮断された応接セット設置の中庭ロビーが広がっていて
二重の開放感がある。

＞ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。

以前は数軒先に細川さんが住んでいたし、伊吹 元衆議院議長や
デザイナーの稲葉さんや竹中工務店 元社長邸宅も近所です。

ハウスメーカーのマンションも良いけれど、やはり三菱や三井などの財閥系デベ＋大成や大林組などのスーパーゼネコンのマンションが、一流だし安心と言えるでしょう。

なかでも、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションは、資産価値も保たれ、買い推奨銘柄です。

パークハウス、パークマンション、パークコートなんか良いですね。

やはり、億ションですか。価格を見てそうか～と納得。
ご近所さんも凄そうです。
でも、それであればもう少し外観を高級感ある感じに仕上がったほうが良かったかも。

結果的に2億ションですか？

目の前のご近所さん達もある意味すごいですよ。

>>515
ある意味とは？具体的にお願いします。

ハウスメーカーのマンションも良いけど、一流の財閥系デベの方が良いですか？

>>512
パークハウス、パークコート最高！
パーマンはちと高いな。

パークハウスは当たり外れが大きいらしいので、新築の場合はよく確認されるのが良いと思います。
中古業者さんからも聞きましたが、建って見て、がっかりしてリセールという物件も少なくない様です。

そういうこともあるのですか。
当たり外れって…施工業者の違いとか価格帯の違いであるということなのでしょうか。
内覧の際に納得の行くように直してもらえればとりあえずはBESTかしら。
とりあえずこちらはどうなのでしょう。しっかり作ってあればよいですね。

確かに当たり外れって表現は分ったようで
分かりにくい抽象的な言い回しですね。

各個人によって如何様にもとれるので
も少し具体的に差異を提示願います。

そもそもパークxxxだからという理由で、よく確認しないで買うのはやめたほうがよい（万一そんな人がいるのなら）

>>516　ある意味とは？具体的にお願いします。

現地に行かれると一目瞭然
まさに格差社会の実例です

524さん、高い買い物ですので、流石にそういう方はいらっしゃらないのかしらというふうに思いますけれども…でも大切なことでしょう。
ブランドだけじゃなくて、内容もきちんと伴っているのか精査していかないとならないと思います。
マンションの場合は青田買いがほとんどですので
契約前に精査できることはとても限られているのですが、それでもきっちりやるに越したことはないですもの。

>>526
ここの二期分譲を購入した人達は、一期分譲時より価格は一千万以上
も上がったかもしれないが、完成品を見て十分確認した上で納得して
買えたので安心感と満足感は得られたと思います。

反対派のおかげで1割以上儲かったって話は本当なんですか？

>>528
それはないでしょう。

>>528
以前にも同じ質問と議論をしていた人がいて
終息したと理解していたが、どうして同じ質問
を繰り返すのかなって非常に不思議。　
同一人ですか？

積水が儲かろうと損しようと検討者にとっては
どうでもいい話と思われません？

この３連休で内覧会（修正箇所のチェック）も終了し
あとは鍵の引き渡し日を待ち引越すのみとなりました。

第２期分譲は青田買いと異なり日程、金策が短期決戦
で超多忙でしたが、環境の良い白金4丁目に位置し、
それなりのクオリティを兼ね備えたマンションを選択
できたので先ずは良かったと思っています。

>>531
おめでとうございます。
落ち着いた立地で、どの年代の方にとっても利便性がよさそうですし、良いマンションを買えて良かったですね。

信濃町や白金のような宗教城下町は、ニーズが強そうですし、資産価値的にはプラスなのですかね？

天理市とかどうなんだろ？

>>533
白金台は一部宗教の建物が並んでる場所はありますが、基本的には普通の住宅地ですよ。

そう言われてみればそうなんです。
いい意味で「ふつうに」良い住宅街だと思います。
穏やかだし、綺麗だし、いうこと無いんじゃないでしょうか。
オマケにここだと駅まで近いですから。
だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。

【だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。】

なんたって、２期分譲の価格は２戸以外は全て一億円以上であるにもかかわらず、
抽選戸数が続出でしたからね。　全部は記憶していませんが８倍とか５倍とかが
ありました。　親に連れられていったバブル時代の抽選会場を思い出しました。

私もNo.535さんが仰る通り、そうだと思います。

価格って、坪400万からありましたし、このご時世なので、妥当なところだと思いました。
あとは、上層、広めの部屋が二期は多かったので、平均単価にすると高くなってしまうのはあるでしょうね。

>>537自作自演ぽいレスが続いてますねー。

私は抽選時の事実を記載しただけです（抽選会場に出席した人のみ経験）
それがどうして自作自演になるんでしょうか

５３８さんの的確な分析は理解できました

あと2戸ですか？
これで完売になるのでしょうか。
でも条件は条件ですのですぐに売ろうという感じではないように思います。
特に2億超の物件だと変に安売りはできなくなってくるでしょうから
欲しい人が現れるまで…ということになってくるのでしょう。

２億超の物件は申し込みがあったと１月初めに営業さんに聞いたので
残りは一戸だけだと思います。　
その残りも商談中との話だったので 今頃は？　かもしれません。

短期間に１０数戸の億越え物件がさばけていくんだから凄いの一言です。

三菱に比べれば、ここは問題ないと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/323-324

>>541

完売御礼が出てます。 やっぱり早かったですね。

早かったですね〜

本当だ。完売。
ほんの数ヶ月でしたよね。高額物件なのに、早いです。驚きました。

物件が近くなので比較はしたかもしれないが、プレミストとのガチ競合はなかったと思いますよ。

駅徒歩一分の現地は裏返せばその分だけ住宅地の優雅さと落着きを持ち合わせていないって事だし、
敷地は借地でお寺が地主なので当然ながら墓地に隣接し、且つ目黒通りに面しているので騒音や
ベランダの汚染等があり、窓の開放やベランダでくつろぐなんてできない。
良質な住環境とはどんなに逆立ちしても、とてもいい得ないです。
積水物件に比べると色んな面で余りにも格差があり過ぎます。

ひいき目抜きで、くらべものにはならないと思いますが・・・。

>>547
プレミストと質は大して変わらないと思うけど・・・

無理して都心のウサギ小屋みたいな部屋に住むより、少し郊外でも広いマンション住む方が、はるかに快適だし、子供の成長にも良いよ。

できれば、広いリビングで、縦２４０センチ以上、横９５センチ以上あるような、美しい一枚板のテーブルを、ふわふわのラグの上にでも置いてみてください。

広い部屋、広い机は、子供の活動意欲・創作意欲を、驚くほど刺激しますよ。それに、各々が十分なスペースを持てる机は、家族の溜まり場になります。

>>550
それを言うなら郊外戸建ですね。
郊外に行けば広いマンションあるというのは、ちょっと勘違いかな。購入層に合わせた物件になるので。
200m2とか都心にしかないと思います。

>>552
貴方は物件のクオリティに対する、購買層の分析が適格だし、
投稿者のロジックの問題点やズレを一言であぶりだして
おられるのはさすがですね。

仕様を落としているのに売れてますね。

売れてます！【英文法の過去完了形】

完売御礼ですよ。

>>555
短期間内でここの億超ﾏﾝｼｮﾝが完売する理由を
ふかーく分析したら分る

本質的な現状認識をするべきだな

名古屋東山の三菱物件、安藤ハザマやってしまいましたね。
施工ミスという事だけど、ホントにそうなのかしら。どちらにせよ住民がかわいそう。いくら修復したからといっても風評被害による資産価値減は避けられないだろうし。
大規模修繕の時に駆体の問題が発覚するってたまに聞くけど、分譲前にそういうのってわからないものなのでしょうか。

安藤ハザマ

ル・サンク小石川後楽園から
撤退するらしいよ

>>562
ここも危うく事故物件になりかけたからね。
問題物件、それぞれ違うデベだけどなぜか施工会社は一緒

コンビ名みたい
安藤ハザマのショートコント

>>564
東京高裁 安藤ハザマの控訴を棄却
http://blog.livedoor.jp/newsony/archives/2016-03-11.html

いろいろあるんですね。

>>565
この裁判もそうだけど、契約時の不備というお粗末な話。
企業として脇が甘すぎるんでしょうね。

物件に問題があっても業者対応が悪く誠意に欠ける。

ゼネコンが赤字ではダメ

>>567
購入者に対する物件対応窓口はデベであるから、その対応が悪いというのはデベの対応が悪いということ。

それにしても、元反対派住民達が建築している建物、ちょっとどうなんでしょうかね。
この物件に対する新手の嫌がらせと言われても仕方ない

>>570 周辺住民さん

どこに建築されてるんでしょうか？裏の竹中工務店のマンションの事でしょうか？

今、どうなりましたか？
とっくに完売？

>>583 評判気になるさん
最終投稿から２年以上もたった今頃、どうされましたか？
そんなの、約２年前当時に完売してます。
現況は、いくら値上がりしたかを目算中で、良い値なら転売可能な時期にさしかかっていますよ。　
何せ、当時は抽選が出るほど人気高かったからね。