新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT〈三井・三菱・小田急〉

>>282
景観とは個人的感覚によるところが大きいので、意見がいろいろ出ること自体は仕方がないですが、
景観上、一律マンション×戸建○と簡単に断言してしまうのはどうかと思います。
ガーデンアリーナについて具体的にこの点はいい、この点は悪いという意見なら分かりますが。
一般論としてなら、周囲の街並みとの関係にもよりますので、何とも言えません。
（街並みには調和だけでなく、良質なアクセントであれば、好ましいと思う人がむしろ多くなることがあります。
また、マンションが整然と並んでいて良い景観を形成している場所もあります。
勿論、デザイン性が高くないマンションが景観を損ねている場所もたくさんありますけど、
それは戸建てでもそういう場合があります。・・まぁ、いろいろです。）

ただ思うに、戸建住民がマンションをいやがるのは、
景観がどうこうよりも自分より目線が高い所に人が住んで欲しくないという、
人間の根源的な潜在意識によるところが大きいのではないでしょうか。
（中高層マンション住民が超高層マンションをいやがるのも同じですが）

ＭＲ行った人どうだったの？

＞288
もちろん街全体の議論は必要だと思いますが
あまりにもそればっかりだったのでたまには物件に対する情報も必要なのでは？と
思ったまでです

＞291
そうですね。標準の装備はまあ普通でしたね。
浄水器がついてなかったですが。階高が197ｃｍしかないのがちょっとな〜って感じです。
しかもモデルルームの人に「階高何センチですか？」って聞いたらはあ？って言われた。
もう少し勉強しろ！

「階高が197ｃｍ」ってのは間違いじゃないですか？
だって天井高が2.4ｍなのに、それより低いってことはないでしょ。

天井高と階高は違いますよ

地下駐車場１００％は他にはなかなかないと思いましたよ！あとやっぱり３戸１エレベータ−は、実際住んでみると長ーい廊下が延延続いている団地風のマンションと比べて段違いでしょう。住戸内の設備は豪華じゃないけど必要十分といった感じでは？

>294
誰に対して、何を言いたいんだか？
292さんが「階高」を「天井高」と混同しているとでも言いたいのかな？

高台に１４階建てだから、世田道や小田急線の目線から見るとかなり圧迫感が出るかな。
１棟タワーにして、回りを７階建て位の中層で囲んじゃった方が、普通の団地っぽくならないし良かったかも。
天井高２４０だと階高は２８５かな？レガートの３０５よりは低そう。
物件自体は標準的仕様で、これといって悪いところはないが、逆に目玉もない。
この物件を許容するかどうか考えると、結局は物件計画より周辺環境に目が行っちゃうのかな？。
昨日の読売新聞見た人いると思うけど、川崎市が行なった市内１１箇所に絞った街の評価アンケート結果では新百合丘がトップだった。
物件より街の話題が優先するのは仕方ないんでないかな？

新百合に早く住みたいな♪

階高は２９６ｃｍだそうです。二重天井・二重床のフトコロをきっちりとるとそうなりますね。

マンションはいろいろ見て検討したいですよね。戸建ても検討しましたが、利便性、仕様を考えるとやはりマンションに私は決めました。
昔は住宅情報を見て検討しましたが、最近はインターネットで資料請求できるので便利ですよね。特に次のサイトのHomePLAZAというサイトは使い勝手が良かったです。
http://minamishima.hp.infoseek.co.jp/hudousan.html

こちらの掲示板も「お盆休みで閑散」と言ったところでしょうか。
でも今週末には、より具体的な販売価格が公表されるようなのですネ。どうなりますことやら．．．

http://d.hatena.ne.jp/flats/20050826

＞３０２
非常に参考になりました。
ありがとうございます。
「購入検討者と有意義に意見交換」もよろしいのでしょうが、３０２が貼り付けたページのように現実を直視した厳しい論評こそ、貴重だと思います。
世田谷通りに面したちっぽけな緑地の帯に何と「グリーンフォレスト」などどいう名前が付いているのを見ると、言葉の価値がかなりインフレを起こしているようには、感じていました。
宣伝文句に惑わされず、しっかり現実を見極めるべきだと思います。

ガーデンを検討しているものですが、
4500万からとあったので見てきましたが
5000万くらいかな。駅から8分(←実際は塔によって10分以上かかる)
で5000万は高くないですが？レガートよりも遠くて
この値段設定は本当に妥当なのか疑問が残り。
売れ残ったら管理費とか他の住民で負担するのかな。

>売れ残ったら管理費とか他の住民で負担するのかな。
売れ残り住戸の所有者はデベですので、一般的にはデベの負担となります。
不安でしたらデベに確認して下さい。

>305
高いと思います。いまさら、レガートプレイスを買っておけば良かった。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

そういう言い方はないんじゃないの？
あんた自分が検討してる物件同じ事言われたらどうなの？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。
　削除されているのは、全て同一人物の投稿です。管理人】

十分安いと思う。
あれで高いというのなら、他の場所を探してください

>308
私も正直、レガートプレイスにしておけばと…

ガーデンアリーナは価格が強気ですね。
500万値段を落として妥当でしょう。

理由としては
- オール電化ではない
- 車の通りが激しい危険な世田谷道を渡らなくてはいけない。
- 駅までの急な坂道
- 内装はこれといってよい所がない。
- ベランダが2mない
- 窓や天井が低い
駅までのアプローチについては、
実際には万福寺の開拓により道がきれいに
なったとしても、ジムの横の細い階段を
通ってツタヤの方から駅にむかうので意味がないと思える。

逆によい所は、
- エレベータの数が4世帯に一つある
- 両面バルコニーが比較的多い
- 駐車場が100%

わたしもこの物件を検討しましたが、近隣に出来る
スーパが小規模なもののようなのでかなり後退しました。

住宅展示上あとにできるマンションに期待しています。

＞315
住宅展示場はどの辺にあるのですか？

住宅展示場はホテルモリノの裏手、百合丘よりにあります。最近展示場の方と話しましたがその話はまだ
時間がかかるのかな、という感じでした。まあ、決定しないと教えてはくれないと思いますが。

今の価格ではおそらく完売には至らず、必ずガクッと下げてくるかと思います。我慢我慢。

http://www.kanalog.jp/news/local/entry_11600.html

川崎縦貫高速鉄道、中止になったんですね。。。

>317さん
ありがとうございます
確かに場所は展示場の方が良さそうですね。
うちは最近になって新百合ヶ丘あたりで探し始めたので北口と南口でそんなに違うものなのかなあと
思ってました。やはり栄えている方がもし売却する時も売り安いのでしょうね。
ガーデンアリーナももう少し価格を下げてくれれば買いなのかなあとも思いますが
どうでしょうか？

もうひとつ、警察署の向かいのランドールの横の角地にもマンションが
建つようですが。。。

北口はマンションラッシュですね。
南口のように栄える可能性はあるのでしょうか？

>323
確かに今現在の状況からいうと南口の方が良いですが何年か先は北口の開発が進み今よりも
良い環境になるかもしれませんしね。
ただ、若干価格を抑え目にしてほしいですね。
やはり600世帯売れ残りは避けてほしいですから。

住宅価格は年収の4倍（5倍）といわれてる。南口のこれから増える数千人の世帯主が、
マンション購入者だと年収1000前後、マンションの上層階、一戸建てが
1000超から大幅ごえのこと考えると、結構な購買力圏ができるのですが・・・
ちゃんと売れるかな？

＞325
南口は北口のことでしょ。

ガーデンアリーナの購入を本気で考えています。ずーっと多摩に住んでいてなじみ深いので。今は南町田に住んでいます。で、皆さんにお聞きしたいのですが、津久井道と小田急線の騒音ってどうなんでしょう？

314です。
315さんのように客観的に書かれると、納得できます。
314で書いた理由は、
今から4,5年位前に駅から同じくらいの距離のマンションが
6000万〜7000万で売られていたので、それと比較して
安いと感じてしまった次第です。
ちなみにその当時では五月台、栗平の物件の価格がガーデンアリーナと
同じくらいだったと思います。

＞327さん
世田谷方面から町田方面へかけての下り斜線は、結構スピードを出して走る車が多いです。
また、渋滞している確立も多いので、騒音よりも排気ガスの方が気になるような気がします。。。
小田急線の騒音は、電車沿線に住むならではの付き物だと思います。
気になる人はなるだろうし・・・気にしない人は気付かないのでは？？

>>302
http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/2005/07/post_074f.html

万福寺の都市開発により大規模マンション
の建設ということで、レガートを買いそびれた
人や、その他新百合ヶ丘でマンションを検討して
いた人にとって何故こんなにも高い高いと
^^^^^^^^
いうのでしょうかね。

315さんのコメントは実に妥当だと思えますが、
要するに、内装に対しての高級感というか
ポイントがあまりにも少ないのでしょうか。

ポイントのひとつとしている、「ミスト」とか
は、使ってもはじめだけだろうし…

立地条件が良いわけでもないし。

他のスレッドをみても、ここまで

価格設定の妥当性を疑われている
物件はないですしね。

やはり500万程度は下げておかないと

かなり売れ残る気もします。

この時期では普通は
「何階が良さそうですか？」
とか「扉のカラーなどは何色にしました〜」
とかの発言がないのは何故だろうかな。

この物件をまじめに検討していましたが、

価格が思っていたよりも高いと私も感じました。

レガート近くにマンション建つみたいですね。
どこデベなんでしょう？

↑
近くってどこの場所を言ってるの？

南口の方面です。

本当に？ソースは？うそはダメだよ〜

本当かどうか分かりませんが、レガートのスレにちょこっと書いてあります。
あと、駅前のホテルの後ろにある住宅展示場もマンション計画ある
って書いてありましたよ。

きっとフットサル場のことでしょうね。
「リーヴ新百合ヶ丘フットサルクラブ」といいますが、あそこは三菱地所の持ち物だから、
ガーデンアリーナが売り出している間はまず開発計画なんて出てこないと思いますよ。

ちなみにリーヴのアドはこれです↓
http://www.liv-sports.co.jp/

レガートの隣(たしかレガートのモデルルームがあったところ)にできるマンションと、
スポーツクラブから白山公園に向った道沿にできるマンションのことかなあ？

あー確かにあの辺に3つばかり建ってますね。
クルール新百合ヶ丘とあの辺りの地主が建てているマンション、
あとは昭和音大のため？のワンルームマンションですね。

ガーデンアリーナ検討してたんですが、やはり高くはないんでしょうが、あの値段では
買いたくないなあというのが正直な気持ちで。
他に出来るならそちらに期待しようかと思ってましたが、まだまだ先の話のようですね。

あの値段で高いと思うなら、平尾のほうにもマンションが建っているので、
その辺りも検討してみたらどうですか？
将来建つであろうフットサル場の物件も住宅展示場の物件も
ここよりも1000万くらい高くなるかもしれないですよ。
そしたらまた「あの時ガーデンアリーナ買っておけば良かった・・」なんて後悔するんじゃないですかね？

>343さん
そうですね。確かにそうかもしれません。
ただ、母が新百合ヶ丘に以前から住むのが夢だったらしく、願いを叶えてあげたいなと。
そうなるとガーデンアリーナだと世田谷通りがあって年寄りだと危ないかなあと心配で
出来たら南口の駅近くが良いなあと思って探してるんですよね
変な話してすいません

なるほどね・・別に営業する訳ではないんですけど、クルール新百合ヶ丘はどうですか？
アドレス↓
http://www.livix.co.jp/c-shinyuri/top.html
私は山口台に住んでいますけど、ここは新百合と山口台の間にあってかなりいい物件だと思いますよ。

読売新聞に広告特集（折込広告では無く、別な広告だけの新聞）が入っていました。これを見ると、すごいマンションだと思う私ですが・・・
ちなみに新百合ヶ丘といえば３０年以上前は駅から見える風景は丘を切り崩した土の山しか見えなかったが、今では立派なタウンになっています。
仮面ライダーが怪人と戦う場面は新百合丘付近の土砂の山で撮影されていました。（爆破シーンとかありましたので）

>345
デベ、売主とも聞いたことない。
最近、マンション業者は新興企業が多いから気をつけないと。
瑕疵の保証、アフタが心配。

>345さん
ありがとうございます。
場所はとても良さそうですね。ちょっと規模が小さいですが
検討してみようと思います。

全然話は変わりますが、ガーデンアリーナはフラットが使えないらしいですね。
提携1％優遇は三菱、三井住友、りそな（もしかしてみずほだったかも）らしいです。

ガーデンアリーナを検討している人っているの…
私も値段が相場より高いと思うので、値段が安くなって
から始めて検討しようかと思う。

あの値段のまま変わらないのであれば現時点で
ははづしますが。

それなりの物件であれば5000くらい出してもよいですが

人に大きな買い物を失敗したくないので

>349さん
最初は必ず高め設定である程度の客は抑えます。そのうちに500-1000ほど価格は下がっていきます。これがマーケットですよ。

っていうか
冬香亡き後、残された家族が気になる今日この頃。。

映画化されたら、新百合で鈴木京香が見れるかも！

こんにちは
新百合という土地に引かれて検討をしておりますが、
あまり良い意見がないようで．．．
確かに割高感、北口で世田道沿いという部分は引っかかるのですが
新しい区画（新百合山手）、今後の発展性を考慮（期待？）すると
緑も多いですし、子供を育てる環境としては良いのではと率直に感じております。
レガートプレイスが販売された時も、購入者の年齢層が高そう、装備がいまいち等と
言われてましたよ
新百合周辺で検討する場合、立地含めてとても魅力的な物件だとは思います。
＊関係者ではありませんのであしからず

新百合山手の中に一軒家のレストランやリリエンベルグのようなケーキ屋、おしゃれなカフェが点在するようになればこの物件の魅力はアップしますね。

日経トレンディによると新ゆりはちょっと…

353さんの意見に賛成です。
新百合山手はこれからの街なので、5年・10年したら北口のイメージは随分と変わっているでしょうね。
地区内にしっかりと商業地が確保されているので、山口台のように住宅ばかりの街ではなく、
駅前にでなくても十分買い物ができるような街になるでしょうね。

>３３８さん
フットサル場は三菱地所系の会社が管理をしていますが、所有者は個人の方です。
三井が買いたいと言ったときに売らなかったそうです。
代替わりしないと土地は手放さないんじゃないかな？

357さん
なるほどね。レスありがとうございます。
個人的には将来もあの土地はマンションではなく、地域のために活用してほしいと思います。
あの土地にマンションが建っても、線路と隣接してますしね。。

検討者です。
どなたかこちらの保育園事情に詳しい方はいらっしゃいますか？
子供（1歳）を預けたいと思っているのですが、新百合あたりは入園の空きはあるのでしょうか？
もしご存知でしたら教えてください。
お願い致します。

>355
詳細キボンヌ

モデルルーム見てきました。
お風呂は足が伸ばせないのかな？という感じはしましたが洗面所とかは外資系シティホテルっぽくて気に入りました。
動線とかも考え込まれているような印象を受けました。金額がちょっと高いのかな？という感じはしますが・・

価格についてはえらく割安かなと思います。世田谷道と線路のせいでしょうか？
同じ駅なのにレガートより同じ面積で５００万安いのは、立地が少々違ったとしても
何かヘンですよね。販売会社が戸数が多いからビビッているのかな？
そもそも新百合徒歩圏ではではもうそうはマンションは出来ませんよ。
住宅展示場の後がマンションになるという話は真っ赤な嘘、所有者はホテルモリノの
オーナーで未来永劫売る気は無いそうですよ。新百合山手内の土地もいいところ
（入り口部分とか）はほとんど地権者が抑えているので、マンションが出来ても
賃貸とのこと（ニュースソースはいずれも新百合山手の地権者さん）。
まあ、問題は今あせるか？２期ガーデンコートを待つか？というガーデンアリーナ内
での競合？（沿線で他にまともなマンションありませんでしたから）ですかね。

＞362さん
確かに総戸数が多いですよね。でも人気の新百合なので、なんだかんだで売り切ってしまうような気も
しますね。
ガーデンコートの価格はビューコートとあまり変わらないのでしょうか？
その辺はどう思われますか？

価格差がどうなるかはどなたも憶測でしか言えないと思いますが、
いずれにせよ部屋からの眺望重視の私にとって、ここで購入候補となるのは今回販売対象のビューコートのみです。

皆さん世田谷通りの騒音の事をおっしゃってますが、
高台になっているので、思っているより気にならないのでは？と思ってます。
甘いですかね？

>362
割安と言っているのはあなただけです。

ガーデンアリーナの営業の方ですよね。

世田谷街道をわたった時点で新ゆりとしての
魅力がないと思いますが

＞365
音は上にあがってきます。

＞366
またそういった事書くと荒れますよ。
頼むから購入希望の人だけにしてほしい。
魅力ないって思ってるなら買う気ないんでしょう？

いや、３６６さんは真剣に購入を検討されてる方かも。
あえて負のイメージを広げることで、ご自身の購入候補物件の競争相手を減らそうとする戦略ともとれます。
いずれにせよ、「スルー」が一番。

〉361さん
私もMR見ましたがお風呂の狭さは気になりました。見たところ今住んでいる同じデベのマンションより狭いと感じたのですが、今のマンションの図面とくらべたところ広さに変わりなしでした。腰掛け部分のせいで狭く見えるのでしょうか。。。
結局私は購入を決意しました。でも、正直言うと、一生住むことは考えていません。それでも、新百合での規模と駅からの距離（歩道橋できるともう少し近くなるの？）（あとはごめんなさい！個人的な通勤の至便性）を考えて決めました。もう希望を提出済みです。プランやオプションがいろいろあるので他は気にせずしばらくまよっていましたがね！
オール電化でないことやIHでないこと、マイナスに書かれていますが、
　私は東京電力のまわしもんではないけれども
私は料理が好きなのでガスの方が個人的には魅力的です。たださっきも書いたとおり将来の売却も視野に入れているので
IHにしたほうが良いかな。。。と悩んでいます。
今IHなのですが、オムレツやオムライスを作るのにフライパン揺り動かすと消えちゃうんですよね。。。
火力が思ったより強かったのは認めます。パラっと仕上がりますよ！

車を取り出すのに5分くらいかかるのに抵抗があります。
近くにコンビにがないため、ちょっとコンビニに行くのに
みなさんは車を出す時間が苦痛になりどうですが、その辺りに抵抗ないですか。

372さん
以前日曜のアルバイトの求人広告に書いてあったんですが、ガーデンアリーナ内に
コンビニができるらしいですよ。

>373
アリーナ内にコンビにができるなんて全く聞いてませんが
どこにできるんですか？

昨日モデルルーム行ってきました。
予定価格は１番館＞３番館＞２番館の順ですね。
ただ営業の口調からすると、人気は１＞２＞３の順みたいで、
鉄塔が目の前で値段が3000万台からあるからか、２番館の人気が意外とあるそうだ。

３番館はもう少し値段をさげるみたいだが、
個人的には鉄塔がキライなので、ガーデンかヒルトップを待ちです。

373です。
私の記憶が正しければガーデンアリーナ内と書いてあったと思いますよ。
でも私の記憶違いかもしれないので、直接聞いたようが早いかもしれないです。

三井のホームページにこんなホームページがあったのでリンクさせときますね。
http://www.31sumai.com/month/town/shinyurigaoka/main.html

373さんへ。チラシに載っていた求人広告は工事現場内の職人さん用の期間限定コンビニ
だそうです。ちょっとがっかりしました。
ただし、それとは別に北側の道を挟んだ向かい側の地権者の土地（沿道地区）でコンビニ
計画があるそうです。出来れば１〜2分だから便利ですね。
昨日詳しく聞きましたが、ビュー参番館は平均200万ぐらい安くなるそうです。３ＬＤＫ
４０００万円台前半、４ＬＤＫ（２番館との間）５０００万前後なら購入したいという
お客様が多いので・・・なんて言ってました。
ガーデンコート弐番館の価格は、ビューコート壱番館より安く参番館より高いとのことです。
私はビューコート参番館の両面バルコニータイプの高層階に決めました。
４０００万円台中盤で８３㎡、両面バルコニーは魅力ですね。企画・仕様は５０００万中盤クラス
のマンションにも見劣りしませんし。

はじめまして。購入を検討しているものです。
新百合はあまり地縁がないのですが、子供など暮らしやすいでしょうか？
あと駅か8分との事ですが、先日歩いた時ちょっとかかるなあと思ったのですが
その辺はどうでしょうか？
是非皆さんの感想を教えてください。

新街区は、25%緑地を確保するというので緑地化については問題ないのでは？
子供が小さいころは、隠れ谷・白山・鶴亀とか連れてったけど。
もっとも習い事や塾で忙しいのか、あんまり子供は遊んでなかったかな（笑）。
アリーナまでの距離は、表記は８分だけど、駅前ロータリーと世田道の２箇所に信号があるから、そのロスを考えると実質１０分超。
レガートは遊歩道１本で当然信号なしだから、改札からマンションエントランスまで表記どおり４分で着く。
そう考えるとガーデンは割高に感じるのかも。
世田道まで出る道の歩道が極端に狭く歩きにくい事も印象が悪くなる一因かな。
山手が完成して人の往来が今より多くなるとストレスに感じるかも。
麻生小側の１本隣の道路は歩道も広く整然としているのにね。
駅前ロータリーに直結するメインストリートに相応しく拡張したいところだけど、立ち退き交渉がたいへんかな。

379さん
新百合は「横浜ウォーカー」で“ファミリーで暮らしたい街”で2位か3位にランクほどの街です。
乗降客数は一日平均10万人を超える大きな駅ですが、風俗店やゲームセンターなどの子供に害を与える
店はありません(パチンコ店が北口駅前あるのが唯一の汚点ですが)。
なので、安心して暮らせると思いますよ。
特に土日の新百合は、家族連れの小さな子供が元気に走りまわっていて、とてもピースフルな街です。
ちなみに“セレブな街”でも2,3位だったかな。