クラッシィタワー東中野　その３

くらっしーもさみっとも住友商事系だからしょうがない

サミットのマークつけるの、完売まで待ってたんだったりしてね
まあ、ここは駅一分・直下スーパーという利便性がウリなんだから別にいいんじゃない？

すみっとも商事

座布団一枚

完売なのになんで閉鎖されないの？このスレ。

プラウドは確かに立地はいいが、グレーシアのせいで台無し。
グレーシアは確かに邪魔な建物はないが、ルートの途中に階段を使うか遠回りしないといけない。
クラッシィーは確かにそれらの問題はないが、電車と車のダブルパンチでとにかくうるさい。

とにかくうるさい人もこのスレにいますね。

とにかくうるさい人は確かにいるが、それに反応する人もいる。

何でそんなことを言うのですか？クメラビスタなのですか？

だからなんなんだよ。くだらねえ。

ところでクメラビスタって何ですか？

何でそんなことを言うのですか？という人は確かにいるが、
だからなんなんだよ。くだらねえ。 という人もいる。

クメラビスタという人は確かにいるが、
クメラヴィスタという人もいる。

サミットの看板がマンションにデカデカと掛かるとは…。
サミットタワー東中野ですよ。
買わなくて良かった…！

最初から分かってたことなのでは？

買った者勝ちだな～という人は確かにいるが、
買わなくて良かった…！という人もいる。

割高とは言われたが、駅近、立地、この仕様でこの価格では2020年まで買える物件は無いと思う。
だから結果的には適正価格、または割安の物件だったということでは。

>>819
たった6年で値打ちが崩れるのが？

>>820
今欲しい人にとって6年は長いよね。

>>820
建材費や人件費ですでにマンション価格が高騰しているのは事実。
これからの物件でここと同じか低価格にするなら、ここより仕様が下がるということ。
それにこの物件の資産価値は駅近だから6年後も落ちない。
それが解らないなら、湾岸埋め立てのタワマンを検討すれば？

東中野のマンションをランキングすると、ここが1位だとして、2位はどこか？

三井

1位が東中野の中では氷川神社もあり、地位の高い一丁目にある、プラウド東中野。
2位はサンウッド東中野。
3位はオーベルアーバンツ東中野。
以上が上位3位です。

その理論で行くとグレーシアが2位に来てもいいのに、入れてないのはやはり鬱憤が溜まってるのかなｗ

「地位の高い一丁目」とかｗ

グレーシアは坪単価290くらいだったよね。

>>822
駅近だから資産価値が落ちないのではなく、
極めて落ちにくいということ。
元の値段が高いと買い手はつかない。
よって市場価格は下がる。

東中野一丁目が地位が高いのは確かにその通りでわかる。
でも、なぜランクにグレーシアを入れなかったのかはわからない。

駅1分でランドマークではあると思うよ。
でも、同じくらいの広さの部屋が出たら
中野ツインマークタワーか富久を買うよ。
多少高くなっても。

意味不明

グレーシアで閉口となったプラウド君は逃げちゃったか

何でそんな人の嫌がることを嬉しそうに言うのですか。
クメラビスタなのですか？

1位：クラッシィタワー東中野
2位：プラウド東中野
3位：グレーシア東中野

これで決まり。
たまたまだけど、徒歩の順になっているｗ

違います。
1位がプラウド東中野です。
しっかりして下さい。

>>836
プラウド住人おつです
グレーシアに日照取られて口惜しいのはわかりますけどそれをディスってるプラウド住人樣にプラウド一番(笑)と言われましても、、、

>>836
わかったから、早くグレーシアのランクを教えてくださいｗ

>>836
プラウド住民様に、「しっかりして下さい」と言われてもねぇ…
乙と返すしかないな（笑）

プラウド、乙！
ここ、かいたかった！

まあ、2位のプラウドもこことそん色ないぐらいいいマンションではある。
しかし、プラウドとブランズプレミアムって、同じ坪単価？
信じられないね。

とても駅が近い環境に立地していますので、
資産価値としてもとても高いので、
その後の事を考えてもとてもいい物件だと思います。
プラウドという事も高い評価の理由になっているんですね。

クラッシィー＞プラウド≒＞グレーシアだな
徒歩1分差、日照景観で言うとプラウドとグレーシアに実際差は無いと思う

徒歩1分差、道路騒音で言うとプラウドとクラッシィーに実際差は無いと思う

たしかにそのとおり。↑
グレーシアなんてあの狭い路地あるくしかないから確実5分かかるし。
プラウドはちょっと高すぎですね。管理費修繕費ばか高そう・・・
サンウッドは問題外ですね。
神田川氾濫しそうですから・・・

でもサンウッドは交番ちかいですよ。安心です。
プラウドは南向きなのに日陰らしいです。

>>850
かなり的確ですね。
新宿区のマンションも知りたい。

>>850
今日もパークタワーはうるさくて嫌になりますね。
ご愁傷様です、としか言いようがありません。

自作自演がひどいですね。バレてないと思ってるんでしょうか。ライオンズ売りたい住人でしょう。

>>855
神田川の桜はわかりますが小学校とはどういうことですか？

死んでもライオンズには住みたくない

1位　パークタワー　
2位　クラッシー　　
3位　ライオンズ　　

全部電車三兄弟だね
その中でもクラッシィーだけが車の問題も抱えてる

>>852
新宿区か中野区で検討してます。
新宿駅や三丁目駅はゴミゴミしてるし、大久保はちょっと…なので、
代々木か東中野で探しているのですが、
シティハウス代々木とグランスイート代々木ってどうですか？
または東中野と代々木ならどちらが住みやすいなど教えて欲しいです。

パークタワー
・駅3分
・電車の騒音
・古い
・安普請
・駐車場が外

クラッシー
・駅1分
・電車の騒音
・車の騒音
・車寄せがない
　　
ライオンズ　　
・駅1分
・電車の騒音
・駐車場が外
・車寄せがない
・目の前にホテル
・スーパーが遠い

パークタワー側よりクラッシィ側の方が買い物も便利で大江戸線も近いので上かなと。

パークタワーは三井のブランドで評価され過ぎですが、
マンションにブランド名なんて意味ないですからね。

今更、車寄せ欲しい人いるのですか？
車寄せも管理費や修繕費にかぶさるなら、私はいらないです。
まあ人それぞれですが。

オーベルアーバンツ東中野は既に売り切れているでしょうが。

>>866
だから、ちゃんと名前変えなさいって。

>>867
雨のとき車寄せにタクシーつけてもらいたいじゃん

「車寄せも管理費や修繕費にかぶさるなら」と言ってるじゃん。
文脈読めよ。

>>865
寂しい東口に近いってメリットじゃなくね？

元大手販売会社社員なんて素人なんだから偉そうなこと言わなくていいです

やべ。名前変え忘れた。

検討中の奥様と元大手販売会社社員を使い分けるのやめてください

物件は売り切れました。
そろそろこのスレ閉鎖してもいいのでは？
管理者さん、ご検討を。

>>868
現地行きましたが、オーベルはまだ売ってるようでしたよ。

クレストレジデンス東中野ってどうですかね？
2008年築で徒歩3分です。
4380万で60平米が売りに出ていました。

オーベルアーバンツ東中野って確か、
猫と暮らす家とか本に囲まれて暮らす家とかかなり自分好みにカスタマイズできたはずだけど、
そんなオーダーメイドの部屋が売りに出されても売り辛そうだ。
だからサイトもないのかな。

オーベルアーバンツはそんなに割高じゃなかったのね
価格表も公開されてるサイトがあった
https://www.sumai-surfin.com/re/29978/
クラッシータワーは仕様がいいからオーベルよりはいい値段になってるのかね

一位 クラッシィ
駅距離◎ 仕様◎ 環境△ 眺望○
電車騒音、道路騒音あり

二位 プラウド
駅距離◎ 仕様○ 環境◎ 眺望△
前建あり

三位 パークタワー
駅距離○ 仕様○ 環境△ 眺望○
電車騒音あり

四位 ライオンズ
駅距離◎ 仕様○ 環境△ 眺望△
ホテルの目の前、電車騒音

五位 グレーシア
駅距離○ 仕様△ 環境○ 眺望○
天高低い、施工管理不安

六位 ブランズプレミアム
駅距離○ 仕様○ 環境○ 眺望△
ユニゾンの影になる立地

七位 オーベル
駅距離◎ 仕様△ 環境△ 眺望○
道路騒音あり、施工管理不安

個人的な意見です。

オーベルなんかどうでもいいよ！！！

問題は電車三兄弟でしょ！！！

>>886
じゃあ、売るのやめたらいいよ！笑

みなさんのご意見をふまえて
少しいじりました

一位 クラッシィ
駅距離◎ 仕様◎ 環境△ 眺望○ 売主○
電車騒音、道路騒音あり

二位 プラウド
駅距離◎ 仕様○ 環境◎ 眺望△ 売主○
前建あり

三位 パークタワー
駅距離○ 仕様○ 環境△ 眺望○ 売主◎
電車騒音あり

四位 シティハウス
駅距離◎ 仕様○ 環境△ 眺望○ 売主○
山手通り、設備△

五位 ライオンズ
駅距離◎ 仕様◎ 環境△ 眺望△ 売主△
ホテルの目の前、電車騒音

六位 グレーシア
駅距離○ 仕様△ 環境○ 眺望○ 売主△
天高低い、施工管理不安

七位 ブランズプレミアム
駅距離○ 仕様○ 環境○ 眺望△ 売主○
ユニゾンの影になる立地

八位 オーベル
駅距離◎ 仕様△ 環境△ 眺望○ 売主△
道路騒音あり、施工管理不安

電車騒音と道路騒音あるのに、どうして1位になれるのか

>>892
しかしライオンズって逆ブランドだと思うのよ。
エントランスにライオンモチーフあるんでしょ？
それだけで70年代感が。。

>>893
ここ何日か、ライオンズ推し圧力が凄すぎますね。東中野近辺で。笑

だから、マイナス20点。4位に落としてください。

>>891
相対的な評価ですから。
ダメポイントが比較的少ないマンションなんでしょう。

>>897

ライオンズ、中古が売りに出てますよ。

それで盛り上がってるんです。
ほうぼうで見かけるライオンズアゲと、売りに出てる部屋の関係が(笑)

>>900
嘘こけ。即完売なわけないだろ。
いい加減にしろ。

クレストは仕様が安っぽくて、値段も相応に安かった感じ。
気にする人は隣がJRの変電所なのを気にするかもしれない。

静かな西新宿60がライバル

>>906
ここ完売してるでしょ？
ライバルって。

駅から近くて便利だけど電車音がある
駅から遠くて不便だけど静か

これは好みで選ぶもので、ライバルとかそういうのじゃないでしょ

>>892
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E4%BA%AC


大京の沿革見てくださいよ
これのどこが売主◎なんですか

大京はバックにオリックスが付いてるからいいんじゃない。

>>911
タワーに住む人は窓開けないんじゃん？

西新宿だって
羽田空港への着陸機が都心上空ルートを飛ぶようになったら
騒音の心配がありそう

>>913
いや、だから比べる意味ないってば。

>>915
そりゃそうだ。それがイヤなら山の中にでも住めばいい。
少なくともここ買わなきゃいい。

あ、もう買えないか。

>>917
だからなに？
もう完売なんでしょ？
あなた買えなくて残念組なんだね。

MR行きましたけど、即完の感じはしなかったけど。

学校と進学塾（中学受験専門塾）を考えて東中野にしました。

どの学校ですか？
塔山小学校ですか？

結局買えない奴らのネガが多いスレでしたね。
>>891とか。憐れですね…

分かりやすい良いところと悪いところの両面あるマンションということ。

>>937
だから何さ。笑

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S3A13

中古9500万円 78.85平米
約坪400万円とは、少しやり過ぎ

>>939
今更だけど柱の食い込みが酷いねココ。

>>940
そうそう。
だからこんなスレ見に来たり書き込んだりしないほうが良いよ。
意味ないでしょ。

>>940
実質70㎡くらいしかない。タワーにしては敷地が狭く、専有面積を優先すると、アウトフレームは厳しいのでしょう

買いだな。まだ転売で利益出せるよ。

隣の中野再開発の情報が色々出てきてますね。
http://www.decn.co.jp/?p=26084
https://www.decn.co.jp/?p=26246
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201501230401

虎ノ門とか品川とか都心再開発ばかり注目されてますが、これらの計画が動き出すと中野周辺の注目度は飛躍的に上がりますね。合計9.5haもの再開発で六本木ヒルズの大きさにも匹敵する規模ですから。

既に中野は駅徒歩5分～10分の新築が坪400近い相場ですが、再開発が進めば駅近の相場は坪500近くになると思います。生活圏が近い東中野にも波及効果があると思うのですが甘いですかね。

中野も再開発で高くなりそうですね。
プラウドも徒歩9分なのに坪400万位だから今なら東中野徒歩1分で400万なら妥当なのかもしれませんね。
当方は高すぎて買えませんけど、、

隣りは隣り、東中野は東中野。波及効果を考えるのは甘いでしょう。
品川も正確には隣り駅だから波及効果は限定的でしょうけど。

そんなに上がりますか？下落はいつくらいと思いますか？2019年問題とか、中野区空き家問題を踏まえても上がる可能性高いですか？購入予定者にアドバイスお願いします。

東中野は凄く住みやすくて新宿も近いから今後資産価値は上がります。
この辺りの新築マンションを購入した方々おめでとうございます。

おありがとうございます。

東中野には恩恵ないでしょう。
中野の物件、中野ツインマークタワーかグランアルト中野を分譲時に買った人にはプラス材料。

ここは中野じゃなくて大久保隣の東中野では？

壁はコンクリじゃなくて石膏ですか？

やっぱ駅前立地はいいよね
西新宿60よりも遥かに便利で希少だ

駅近徒歩1分、1階に大きなスーパー、利便性抜群です。一度住んだらこれ以下の物件には引っ越せないです。

駅近路線が３つあるのも良いですよね。駅遠マンションにはもう住みたくない。

ですよね～、JR1線＋地下鉄2線ですからね。一番遠い東西線でも徒歩4分。
素晴らしい。