クラッシィタワー東中野　その３

そりゃそうだ。
デベは時間かかって得することないからね。

新規建設が無いと販売物件が不足して、
売上ダウンしてしまうのです。
在庫も商品です。
経営論の基本ですよ。

ここは、思ったより人気ないね。中野区といっても総武線至近距離で、富久より個人的には良いと思うけど。東中野価格ではないということなんでしょうか？あとは住商の販売力の問題かな。
これが野村だったら、もっと早く売り切っている気はします。

プラウド東中野も高かったですよね。
野村だから売れた、確かにそうかもしれません。
隣の中野ツインマークもすぐに完売しましたしね。
でも価格はこんなものな気がします。
最近でてきた物件を見ると、ここが安く感じるぐらいです。

>>625

そうなんですよね。
最近の価格からするとむしろ少し安い位かもと
思ってしまいます。竣工までには売れるでしょう
けれども。
ここの中古になってからの評価が楽しみです。

新築での評価、以上に中古が評価されるってあまり無いですけどね。
新築時とは違うメリットでも新たに生まれない限り。

なるほど、すると中古になっても人気は新築時と同様に
それ程出ないのでしょうか。
ＪＲ駅近で山の手にも至近距離でも難しいものなんですね。
山手通り沿いという住環境も敬遠されるんでしょうか。

あとはここは、三菱の西新宿と比べたい人も多いのかも
しれません。あちらはあちらで十二社通り沿いですが。

十二社通りって通行量凄い少ないよ。
知らない人達多いからあえて書くよ。

>>629

山手通り沿いよりは暮らしやすいですかね？

>>630
シラネーヨ

マル暴の車が猛スピードで走っていることがあるので、ご注意を。

既出だったらすみません。
さっき、見つけたので紹介します。

朝日新聞デジタル
「クラッシィタワー東中野」を訪問
http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140313modelroom/

あら、お品が悪い。
育ちが知れますよ。

将来値上がり期待できますか？
周辺より金額が高いのではないかと決断に悩んでます。

値上がり期待できるなら、デベ自身が買うよ。いまだに売れ残ってるんだから、世間はそう評価してない。たまに割安でよい物件が出るけど、瞬間蒸発する。ここはそういう物件ではないことは確か。

南側で今建て替えしてるビル、建築計画見たら地上三階建てだそうで。
案外低かった。

>>636
あなたの論理だと、
分譲しているマンションはすべて、
値上がりの可能性が無い、
資産価値の無い物件だと言うことになります。
資産価値のある物件は、
デベは売らずに自分で買って寝かせてから
売ると言うのでしょうか？

ビンテージマンションと言われている物件
でもそんなことありましたか？

値下がるよ。
このマンションは、地元や今住んでる人だけでしょ。
将来売却や賃貸するなら、東中野選ばないでしょ。

よく言うよw

>>639

で？値下がり確実なマンションのスレで何してるの？

値上がりするマンションでも探しに行ったら？

ネガって本当にくだらない奴らだよねぇ。
匿名をいいことに言いたい放題だが、本人は実際どんな物件買ってんだか。
いい物件買ってる人、買える人は、ネガなんかしないしする必要ないと思うが。
買えない奴のひがみにしか思えない。気の毒。

値下がりするなら、底値のピークっていつ頃になると思いますか？
でもなんで、値が下がるのでしょうね。
買うなら一番安い時が良いけど、そのあと値上げってあるかな。
底値で買って、高値で売って、そうすれば儲かるでしょうよ。

オリンピック以降、ずっと下がるとしたら、
それはそれで買い時なんて無くなりますね(笑)
まだ下がる、まだ下がるって。

買いたい物件が出た時が買い時ですよ！

私は中古で今より高くなっても良いのでこの物件の条件の良い部屋が欲しいです。
予算はあるのですが、今回は完全に出遅れてしまいました。

何割ましなら買います？

Jタイプは早い内から、10階以上は完売でしたね。
住商建物で押さえ込んで出さないのでは？

JタイプはLDの柱の存在感がね・・・

条件のよい部屋って、具体的にどの辺りを指しているんでしょうね。

>>641
639さんではないけど、639は中立的な意見だと思う。完売にこんなに時間がかかっているということは、売り出し価格が割高ということだから、適正価格になるまで買うべきじゃないというのは正論でしょう。
もう間取り変更や建具の選択はできないし、売れ残りの不人気の間取りを今さら正価で買う人はいないでしょう。

単に販売力が弱いだけでしょ。
販売代理も置いてないし。

竣工在庫を抱えそう。入居後も販売中の垂れ幕が物件にかけられるんだろうな。販売住戸がモデルルームになって、家具付き販売になると見た。

>>643
売れ残りをいつまでも放置できない。割引しても処分せざるを得なくなるのが市場原理。惣菜と一緒。売れ残れば値引きシールが貼られる。
よほどの大人気物件じゃなきゃ、底値で買えたとしても、中古になればもっと安くなる。できるだけ安くならない物件を探して買う。

スミフでしょう。

645さん、私は東京で暮らす事情があり購入しました。数年後売却して郷里に戻る予定です。きっと私も含めて中古が出る日が来ると思います。

数年暮らすだけなら賃貸で良かったんじゃないのか
しかもその後賃貸に出すんじゃなくて売却とか意味不明すぎる

>>656
儲ると予想するなら、数年のために分譲を買うことも有り得るけどね。
ここが儲るかどうかは知らないけど。
離れた郷里に戻るなら、賃貸にして大家なんて面倒なだけでしょう。

スミフではありません。
住商建物です。
しかし、売り急がないところは似た考え方。
それに販売力が弱く、販売代理のもつけていない
弱体布陣であるのも間違いない。

最終期の物件はお客がついているが、
9～10月まで契約しない方針のよう。
レスで「売れ残り」→値引きを書き込んでも
ネガはどうせ購入層でなく、
しょせんネット上で浮遊している層だから
デベは気にしていないと思いますよ。

>>655
数年後、郷里に帰るのにわざわざ買わないでしょう？
何の目的でつまらない書き込みするの？？

645、655は自作自演でしょう。下手すぎるｗ

住商建物ではなく、住友商事じゃない？

住商建物＝住友商事でしょ。
トリトンに会社あるんだし。

まだ売ってるのか。。かなり下がれば買ってもいいけど微妙だな。。

>>662
住商建物は販売代理だから、
すみふと住友不動産販売くらい違う。

>>664
住友商事のマンションの契約会はオフィスタワーWの住商建物でやるんだよ。
買ったこともないのに知ったかぶりはやめよう(笑)

>665
住商建物は住友商事の全額出資子会社だけど、別会社なんだから、住商建物＝住友商事というのは違う。契約事務手続きを子会社にやらせてるor場所を借りてるだけでしょ。笑われるのはあなたの方。

>>663
そうだねぇ、まだ微妙だね。
かなり下がるのはまだまだ先の話だからなあ

住友商事でも住商建物でも、どっちでもよくない？笑

下がるのは半年後。
気長に待ってくださいな。

今どき、値引き期待なんて、
笑う(^O^)
実際に購買行動していないことが
すぐにわかる。

駅から近いですけど、高い。
昔、東中野駅まで通勤していたけど、小規模のお店が多くて生活しやすそうだった。
商店街が充実していて。
大分、キレイになっているみたいだけど。
間取りもせまいから人気がないのかね。
いくら何でも北向きのべランダは、ちょっとね。

駅から近い、から高いのではないかなと思います

東中野は中野と比べるとそりゃ地味な駅ではありますがそれでも徒歩１分ですからね

新宿まですぐに出られて徒歩１分だとかなり価格に反映されてしまうのは仕方がないのではないかと思います

ここのデベは住友でも不動産ではなくて商事の方なんですね～

差別的ですね。
心の貧しさが知れます。

>>673
阿佐ヶ谷に貧乏人が１人増えたわけですね。

北新宿を例に出す時点で、ここの立地が分かってないみたいですし、元地元民というのも怪しいでしょう。
東中野に近い北新宿4は狭い道路にボロボロ木造戸建てみたいな貧乏人の街ではないし、もう少し南側に行けばそういう場所もあるけど、そのエリアだと最寄り駅は東中野じゃなくなってきますから、お互い交流もないです。
そしてそれ以前に、西口側は北新宿と接点が無いです。

>>673
やったー！東中野から出て行ってくれてありがとう！
性格の悪い貧乏人が１人減った！！

ここは穴場的な物件だと思う。
利便性が高いし、
山手通、駅前もきれいになって
イメージ良くなった。

>>678
だったら早く買っちゃいなさいよ！なくなるよ〜。

なるほど！その例えは東中野をイメージしやすいです。

>>674~677さん
そうですね、673みたいな方と隣人とかご近所というのは敬遠したいですね。
東中野から出てってくれて良かったです。
阿佐ヶ谷にご住まいの方には不幸かもしれませんが。

頭悪いやつ多すぎ（笑）！

東中野が鶯谷と田端の中間的な位置付けな訳ないじゃないw

>>684
そりゃそうだ。
山手線駅ではない東中野駅を山手線駅で例えるなど分不相応。

鶯谷付近って風俗が多い所では？
東中野とは全く違うでしょ。
ネガ書くのはバイト？

ｷﾀｰ！！民度の話題！！笑

民度が低い人たちが多い、とか、こんなとこで子育てしようとする親もある意味民度低い、とか。
どう考えても使い方間違ってるじゃん！知能低いじゃん！！

東中野は西中野より新宿に近いからバカにしない方がいいですよ

>>690
たしかに。バカにできませんな。

>686
ラブホテルのある無しで物件評価するなら、23区内はやめときな。
このスレに来るのもそもそもスレ違い。よそ行け。

>693

え～？土地勘のない人にしか分からない理由って？
教えて！？

ていうか、鴬谷より全然便利でしょ。東中野。

東中野と鶯谷比べる時点で無意味な議論。
くだらないネガもどきの議論はもう止めましょう。

そうだよ。誰だ比べ始めたのは。
民度マンか？

清楚で可愛い民度ちゃんかもしれませんよ

間違った感覚ご馳走様でした^ ^

>>699
何で東中野見てるの？
阿佐ヶ谷とか、負のオーラを感じさせないとこで探しゃいいじゃん。

多分、この人は、東中野東口の付近をちょっと見たことがあるだけなんでしょうね。
確かに、東口は再開発地区以外はちょっと時代に取り残された場末感があると言えなくもないです。
ただ東口に住んでいても、スーパー等で西口に行くことはあるので、東西ではかなり雰囲気が違うことくらい、本当に住んだことのある人なら知っているはずです。
しかも、場末っぽく見える東口側もちょっと歩いた高台には、高級とまでは言えないが、一戸ずつの面積が広めな戸建て住宅街があるんですよ。
それらを知らずに（あるいは隠して）東中野の事を語ってるから批判的な意見が出てくるんですよ。

>>680
>東中野は山手線だと鶯谷と田端の中間的な
位置付けなんですよ。鶯谷とか田端も山手線で
利便性は良いけど相場は安いです。

渋谷でいう池尻大橋、池袋だと要町、日暮里だと三河島的な位置付けでしょう。

どれも違くない？

鶯谷と大久保だしてネガる民度マンは、数日前に、ダイレクトタワー要町や、池袋のグランドミレーニアにも出てましたよ。東中野にも出たんですね。

色々なスペクトラム的に考えると東中野のあの物件はお勧めだったね

やはりライバルになるのは新宿60だね

>>712
グレ～シア？

今思うとプラウド東中野が良かったなと思います。

気長に待てる人は、中野駅駅前にできるかもしれないタワーマンションはどうですか？
10年後、オリンピック後、景気がどうなっているか、物価がどうなっているか想像も
つきません。私は、今から楽しみにしています。

グレーシアは割とお手頃でしたね。
ちょっと天井低いのと、マンションまでの道が暗いのが今ひとつでした。

ここは山手通り沿いで東中野の象徴となるようなマンションだからちょっと割高にも見えるけど高台だし高層の景色は最高でしょうね。
グレーシアは安めの設定で売り切れただけあって名を捨てて実を取るって感じのとこかな。プラウドは立地よかったけどグレーシアのせいで多分南東角以外眺望無しになったのが残念。

ちょっとじゃなくてかなり割高ですね。

>>718
それなら投資家さんのメガネにかなう
物件のスレに張り付いて居たら？
投資家って資産運用に忙しいのじゃないの？

>>719
うるさい！
投資先を見つけられなくて実績ナシの投資家なんだよ！
黙れ！黙れ！！

眺望写真を見ていますが、すごい、富士山が見えますね！
この辺りも高層なら見事に富士山ビューなのですね。西側だけのようですが資産価値が高くなりそうです。
一方反対側は高層ビル群で夜景が美しいのではないかと想像します。
眺望には正直期待しておりませんでしたが、やはりタワマンってすごいんですね。