クラッシィタワー東中野　その３

こちら地権者住戸はありますか？

再登録販売している3戸の3LDKは何階の何ﾀｲﾌﾟですか。
3LDkないと思ってました。

スーモを見れば部屋番号が出ていますよ。

>>542
まさか、本当にトミヒサ買った人じゃないっすよね？

>>542
近所に住んでますが、おっしゃる通りです。あの辺は落ち着いた住宅地で裏には大き目の公園もあります。日本一のデパートもすぐですし、丸ノ内線、都営新宿線、副都心線とマルチアクセスなので本当住みやすいですよ。住み替えを狙ってましたが、残念ながら抽選落ちしました。
ここも検討していますが、イマイチ踏ん切りがつきません。西新宿も見てから決めようと思います。

ここも含め新宿エリアはちょーオススメです。

>>551
サミットとクロスウェーブ（研修宿泊施設）だった土地なので、地権者住居は無いんじゃないかと思っています。

ここは良い物件ですよ。
これだけJR駅近で、都心間近の立地の良い物件はそうそうでないでしょう。

ちょっと将来のランニングコストが上がっていくのが気になりますがね。

住まなくなったら賃貸にまわせば良いし。
去年決めた価格だから、当時に比べると割高感は薄いです。

自分は今住居があるので見ているだけですが、現在の新築ならばここを検討
しますね。

東中野って一日乗降客数世界一の新宿駅に非常に近く立地が素晴らしいですね。

あくまで個人的意見ですが、通勤でいきなり乗車する乗車駅（帰りは降車駅）が新宿などの混雑する駅になるのは大きなストレスを感じます。もちろん経由駅として新宿駅を経由はしています。住まいと勤務地の希望環境は必ずしも一致しないので、混雑から程よく離れた住宅地、でも駅近、新宿にも近いこのような物件は、私には魅力的ですね。

BAYZの掲示板来てまで宣伝してるんだからほんと苦戦してるんだろうね。
個人的には西新宿見てから決めようと思ってる。

最終期のチラシが先週末に入ってた。
引渡8ヶ月前に最終期なら結構良い方かと。

私はここの近所の三井のタワマンの中古を内見したことがありますが、メチャクチャ電車の音がうるさかったですよ！皆さんそこら辺は確認されているのでしょうか？

で、どんだけ売れ残ってるの？
最終期？言うのは自由だけど、先着住戸がまだまだ残ってるのに。

最終期と言ってスミフなんか何年も売ってますよ(笑)

もう最終期だから全部予約が入りますよ。

西新宿が始まる前に売り切らないとですね。営業さん頑張って！

どうやって頑張るといいのかな

もう間取り変更や壁、床、扉などの色選択もできない。既に割引材料があるが、競合物件に対抗するには価格で競争するほかないでしょうね。

ここの営業マンはのんびりしているから
販売力が弱い。
野村不動産ならとっくに完売しているだろう。

西新宿はどの駅からも微妙に遠いし、客層が違うと思う。
もう完売してるけど、富久と西新宿は客層が近いんじゃないか。
新宿区という住所と高さに惹かれる人。

西新宿のあそこは、川一本挟んで中野区ですよ。
中野区が好きな人向きでもあるので、ここの客層が近いでしょう。

西新宿に近い客層は富久でしょう。
ここと近いのはスカイフォレストかな。

大久保のスカイフォレストと比較してる人がいるんですか?線路の音がうるさそうという以外は共通性が無さそう。　

ここはJR駅1分というのが一番のウリなので、スカイフォレストとも違うと思う。

>>579
そういう意味では立川がライバルになるのでは？価格帯も似てますよね。駅力は立川なんだろうけど、都心に近いこちらの方がイイと思う。

>>578ここも電車の音うるさいですよ、ましてや環状6号の音も凄い。意外とスカイフォレストの方が静かかも？部屋の向きによりますけど

駅近で静寂を求めるのは贅沢なことなのでは？

新宿近くと立川どちらか好きな物件あげるよと言われたら新宿近くでしょ。

プラウドタワー立川は、販売対象住戸292戸のうち約8割の230戸が即日完売だって。この勢いだと、ここより先に完売するんじゃない？
リセールは立川に軍配だな。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-tachikawa/

逆でしょ。プラウドタワー立川も安くないけど、それ以上に欲しい人がいるから売れてる。ここは割高の価格に対して欲しい人がそれほどいないから売れてない。
中古になったら、状況が変わるわけじゃない。

>>584
はっきり新宿と言えないのがやや弱いかな。新宿近くじゃあ、ね。立川は立川ど真ん中だから分かりやすい。
個人的にはこっちの方がイイと思うよ。

両者を比較する検討する人なんているの？
新宿勤務の自分には立川は遠すぎます。勤務先が立川周辺なら良いと思うが。

立川断層があるのに、立川に住みたい人の気持ちはわかりません。

立川とここも検討者はかぶってないと思うので、立川がどうこう言わんでいいと思う。

>590
割高なのを自覚してて、なお中古で値下がりしないというのは理解に苦しみます。

立川駅周辺は再開発してるので同じようなマンションがドンドン立つみたいですよ。

>>594
確かに中野、西新宿の再開発が絡む東中野は買いだよ。
相場は上がる一方だからね。

>>596
やっぱり西新宿60階がライバルね。

ここが高いかどうかはおいといて、東中野はこれから伸びるので今買い時の地域ですよ。

ここは5年後の相場で10〜20%上がるでしょう。
湾岸も同じ。市部は現状程度。

市況も時期も違うが駅近の中野ツインマークは速攻で完売したがここは中々完売しませんね
やはり基本割高で竣工後即値引きで有名な住商だから皆さん値引き待ちなのかな

立川のプラウドタワー、売れてるみたいですね。
あっちは制震で、建設会社もそんなに有名じゃないのに。
多摩区って意外と富裕層がいたのかもしれないですね。

逆に東中野とか新宿には若い人の割合が多くて手が出ないのかな？

>>594
マンションは立川と東中野だけじゃない。価値に見合った価格の物件があるだろ。もちろん将来的な価値も考慮した上でな。それで割高なら、割高じゃない物件よりリセール時に損するのは当然。小学生でもわかるわw

ここと大久保SKYとミレーニア池袋は割高だよ。

スカイフォレストは、周辺の都営住宅等が高齢化し過ぎて、地域自体が寂れています。
オフィス棟がディベロッパーの再開発のメインとして、地域活性化には役立つでしょうが、住環境がどう変わるかは未知数ですね。
オフィス棟優先で上層階に高級賃貸が入り見下ろされますから、分譲棟の購入者の投資に見合う満足が得られるか疑問です。

グランドミレーニアは同じ住友不動産のスカイフォレストより、1ランク下の仕様グレードで、価格の割に高級感がありません。
ゲーテッドになっていますが、メリットと言うよりは地域性の欠点をカバーしようとしていることを表しているに過ぎません。
タワーなのに屋外機械式駐車場では話しになりません。

クラッシィタワーは交通利便性、買い物利便性が類をみないですが、下駄履きは嫌う人もいるでしょう。閑静だが不便か、便利だがエクスルーシブでないのか、何を重視するかその人の価値観の問題です。
仕様グレードは高いが、ジーマティックを使ったことが使いにくいのに割高になっている要因のひとつ。

＞仕様グレードは高いが、ジーマティックを使ったことが使いにくいのに割高になっている要因のひとつ。

それは仕様が高いではなく、価格が高いですよ

気取らないで住める下町東中野で駅前で便利で最高なんだけど、気になったのは車の多い山手通り四車線ある幹線道路の信号の直上マンション。
利便性と引き換えに小児喘息、呼吸器系疾患やガンのリスクは考慮しなければならない。

買うにしても昼間いないし一人暮らしで子供もいないからリスクは軽減されるけど、欲望と冷静に相談して天秤かな。

>>604
こことグランドミレーニアの仕様の違いはどこなのでしょうか？

東中野は下町ではありません山手です。
もう少し西に行くと武蔵野です。

ここは仕様がいい 憧れる すみふはぜんぜんダメ 仕様の低さに購入欲が萎える

仕様が高い、仕様が高いと抽象的な表現ばかり連発するポジがいますね。購入者だろね。売れるといいね。

吉野家、以前は隣にあったけど今はビル建て替え中で影も形も無いよ。
建て替え後にまた吉野家が入るかどうかは不明。

周辺住民としてはまた入ってほしいけどね。

東中野駅物件を池袋駅や新宿駅の物件と比べても意味ないでしょ。同じ土俵にいないしね。

>>613
ここの評論家にはそれを言っても分からないよ。
売れた売れない、安い、高い以外の評価基準はない。

先着順住戸も残り５戸。
値下げされるのを口を開けて待っている人は、売り切れちゃったらどうすんの！？

この先着住戸はずっと前から売れ残ってるので、すぐに売り切れるとは思いません。また、ここを今の価格で買うつもりはありませんので、後悔はありません。本命の西新宿を見ずに買う方が後悔します。

西新宿の売れ残りとの勝負でしょうね。
新宿駅徒歩10分以上と東中野徒歩1分なら、個人的に同等の評価にしますね。

>>616
西新宿がなかなか動かないから、近隣はツライよね。
まぁ、年末にはまた消費税増税でメディアが煽ってくれるから焦ってる不動産屋は居ないだろうけどさ。
いま買うか、増税後か？とかいって、マンション業界の無料広告してくれるんだから、ウハウハだよねぇ。

最終期分は申込予定者でほぼ内定しています。
ただ、デベの方針で9月まで販売しないとのこと。
これからの発売物件が難しくなっていくことから、
売り急がないようです。

割高だと騒いでいる皆さんは購入対象じゃないから
関係ないんですよ。
お疲れ様！

どのくらいお疲れ様でしょうか？

あほらし。売れるならとっくに売ってるよ。最終期も確実に売れ残る。先着住戸が増えるだけ。

そりゃそうだ。
デベは時間かかって得することないからね。

新規建設が無いと販売物件が不足して、
売上ダウンしてしまうのです。
在庫も商品です。
経営論の基本ですよ。

ここは、思ったより人気ないね。中野区といっても総武線至近距離で、富久より個人的には良いと思うけど。東中野価格ではないということなんでしょうか？あとは住商の販売力の問題かな。
これが野村だったら、もっと早く売り切っている気はします。

プラウド東中野も高かったですよね。
野村だから売れた、確かにそうかもしれません。
隣の中野ツインマークもすぐに完売しましたしね。
でも価格はこんなものな気がします。
最近でてきた物件を見ると、ここが安く感じるぐらいです。

>>625

そうなんですよね。
最近の価格からするとむしろ少し安い位かもと
思ってしまいます。竣工までには売れるでしょう
けれども。
ここの中古になってからの評価が楽しみです。

新築での評価、以上に中古が評価されるってあまり無いですけどね。
新築時とは違うメリットでも新たに生まれない限り。

なるほど、すると中古になっても人気は新築時と同様に
それ程出ないのでしょうか。
ＪＲ駅近で山の手にも至近距離でも難しいものなんですね。
山手通り沿いという住環境も敬遠されるんでしょうか。

あとはここは、三菱の西新宿と比べたい人も多いのかも
しれません。あちらはあちらで十二社通り沿いですが。

十二社通りって通行量凄い少ないよ。
知らない人達多いからあえて書くよ。

>>629

山手通り沿いよりは暮らしやすいですかね？

>>630
シラネーヨ

マル暴の車が猛スピードで走っていることがあるので、ご注意を。

既出だったらすみません。
さっき、見つけたので紹介します。

朝日新聞デジタル
「クラッシィタワー東中野」を訪問
http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140313modelroom/

あら、お品が悪い。
育ちが知れますよ。

将来値上がり期待できますか？
周辺より金額が高いのではないかと決断に悩んでます。

値上がり期待できるなら、デベ自身が買うよ。いまだに売れ残ってるんだから、世間はそう評価してない。たまに割安でよい物件が出るけど、瞬間蒸発する。ここはそういう物件ではないことは確か。

南側で今建て替えしてるビル、建築計画見たら地上三階建てだそうで。
案外低かった。

>>636
あなたの論理だと、
分譲しているマンションはすべて、
値上がりの可能性が無い、
資産価値の無い物件だと言うことになります。
資産価値のある物件は、
デベは売らずに自分で買って寝かせてから
売ると言うのでしょうか？

ビンテージマンションと言われている物件
でもそんなことありましたか？

値下がるよ。
このマンションは、地元や今住んでる人だけでしょ。
将来売却や賃貸するなら、東中野選ばないでしょ。

よく言うよw

>>639

で？値下がり確実なマンションのスレで何してるの？

値上がりするマンションでも探しに行ったら？

ネガって本当にくだらない奴らだよねぇ。
匿名をいいことに言いたい放題だが、本人は実際どんな物件買ってんだか。
いい物件買ってる人、買える人は、ネガなんかしないしする必要ないと思うが。
買えない奴のひがみにしか思えない。気の毒。

値下がりするなら、底値のピークっていつ頃になると思いますか？
でもなんで、値が下がるのでしょうね。
買うなら一番安い時が良いけど、そのあと値上げってあるかな。
底値で買って、高値で売って、そうすれば儲かるでしょうよ。

オリンピック以降、ずっと下がるとしたら、
それはそれで買い時なんて無くなりますね(笑)
まだ下がる、まだ下がるって。

買いたい物件が出た時が買い時ですよ！

私は中古で今より高くなっても良いのでこの物件の条件の良い部屋が欲しいです。
予算はあるのですが、今回は完全に出遅れてしまいました。

何割ましなら買います？

Jタイプは早い内から、10階以上は完売でしたね。
住商建物で押さえ込んで出さないのでは？

JタイプはLDの柱の存在感がね・・・

条件のよい部屋って、具体的にどの辺りを指しているんでしょうね。

>>641
639さんではないけど、639は中立的な意見だと思う。完売にこんなに時間がかかっているということは、売り出し価格が割高ということだから、適正価格になるまで買うべきじゃないというのは正論でしょう。
もう間取り変更や建具の選択はできないし、売れ残りの不人気の間取りを今さら正価で買う人はいないでしょう。