クラッシィタワー東中野　その３

>>516
こんな素晴らしいマンションなのに完売しないのが残念ですね。(涙)

>>509
ためされて、ご納得されてご購入されたんだからそれでいいじゃないですか。なにもムキになって比較しなくても、今更。

518のトミヒサンは、毎日、毎日、ここが完売したかどうか気になる？関西の尺度だね
また完売したか書きに来てね(笑)

>>518
どんな属性の購買層でもどんな場所でも、
安ければ良いんですね。
完売だけが取り柄のマンションはいくらでもありますから。

もう富久は完売して過去の物件なんだからどうでもいいんじゅあ？さらに富久購入者らしい人の書き込みは何がしたいんだか。
クラッシィは間違いなく富久より上なので値段も高く、キチンと検討している人達が購入検討しているから売りが遅いということは明らかなので、富久とは比較しても無駄です。

私も含め西新宿の発売を待ってる人も多いのでしょうね。あちらも相当話題になりそうだし、こことも近いから。

>>520
むしろ、回りのコトばかり気にするのは、東京っぽいな、と思う。
関西って、むしろ人気なやつを、あほやなぁ、あんなん騙されて、みたいな風潮じゃないかと。

>>523
とりあえず西新宿の間取りや価格見るまでは、って人は多そう。
外れとはいえ、西新宿はさすがにネームバリューのレベルが違うし、買うかどうかはともかく見比べたいって人は多いだろうなあ。

>>525
西新宿と東中野はどっちが高いやろ？

西新宿は土地の収用価格が低かったみたい。

>>526
330とか言う噂があるから東中野のが高い可能性も。

>>527
収用してないよ。

>>528
そう考えると割高だね、ここ。

＞＞529

出た。割高割安の基準が坪単価だけの人。笑

価格も含めて人気がないから未だに売れ残ってるんでしょ。坪単価高くても、それ以上に魅力がある物件ならとっくに完売してますよ。

>>481
富久クロスには50階以上で60平米の角部屋は確かにありますよ。6500万円くらいだったと思いますが、7500万円で既に売り出されています。80平米以上の部屋もあります。53階までは通常階で、天井高の高いプレミアフロアは54階と55階だったと思います。こことはあまりに規模が違いすぎるので、ピンとこないかもしれませんが。

>532

安けりゃ売れるってもんじゃない。いくら安くても数千万円の買い物。当然中身は吟味する。短期間で完売してるのは価格に中身が伴っているからで、そうでない物件はなかなか完売しない。小学生でもわかる話だと思うけど。

つまんねーことかくなよ、当たり前すぎ。

駅から遠いと、心も乱れるのかな

富久は雨の日だと出かけるのが億劫になりそうです。

>>537
トミヒサは5分で新宿御苑前駅だからね。これを遠いと言われても。国定公園は訂正するよ、新宿御苑は環境省直轄の国民公園だった。こんな素晴らしい公園が570メートル先にあるんだから環境は最高だよね。東中野って緑あるの？

近隣住民だが、富久は周辺環境悪いよ、普通の日本人にとっては。
だから安かったんでしょ？
私の周りではそういう理解ですが。

＞538
＞トミヒサは5分で新宿御苑前駅

国定公園を訂正できたのなら、ここも訂正してもらおうか。
敷地の端から駅までの時間ではなく、マンションのエントランスからで。
それと、この物件から新宿御苑でも代々木公園でも、電車で行くし。
徒歩が強いられる場所は眼中にない。公園の中で歩く。
娘が帰宅するとき、夜道をトボトボ歩かせたくない。

オカマ、中国人ネタを使ってくる輩は、新宿知らない新宿初心者の田舎もん！
新宿3丁目あたりは、明治通り、靖国通りを境に全く違う雰囲気になる。トミヒサは奇跡の立地で繁華街、花街とは程良い距離感、空気感で素晴らしい立地である。
東中野のように、まともな公園も無い殺風景な街に興味は無い！

>東中野のように、まともな公園も無い殺風景な街に興味は無い！

興味ないのに書き込みしてるなんて何か変じゃないですか？

>>543
興味は無いがここの高値掴みには老婆心ながら黙ってはいられん！お前ら目を覚ませよ！

銭、￥、金

カツカツなのかな。お大事に。

>>547
まともな公園で立川？(笑)
天皇御用達の新宿御苑と、立川の公園を比較するあたり凄いね。それに土地の安いポテンシャルの低い立川とは比較にならないんだけど山手線内のトミヒサは(笑)

立川と言ったら昭和記念公園のことでしょ？
まともな公園だと思うけど。

547
尺度は人それぞれだけど、平均的尺度はある。同時期に売り出されて販売速度にこれだけの差があるということは富久クロスを評価した人が多かったという証拠でしょう。
立地、仕様は悪くないと思いますよ。価格が見合ってないから売れない。
ここの契約者が完売した他物件をけなしてるだけで、購入を真面目に検討してる人は不在のようです。

こちら地権者住戸はありますか？

再登録販売している3戸の3LDKは何階の何ﾀｲﾌﾟですか。
3LDkないと思ってました。

スーモを見れば部屋番号が出ていますよ。

>>542
まさか、本当にトミヒサ買った人じゃないっすよね？

>>542
近所に住んでますが、おっしゃる通りです。あの辺は落ち着いた住宅地で裏には大き目の公園もあります。日本一のデパートもすぐですし、丸ノ内線、都営新宿線、副都心線とマルチアクセスなので本当住みやすいですよ。住み替えを狙ってましたが、残念ながら抽選落ちしました。
ここも検討していますが、イマイチ踏ん切りがつきません。西新宿も見てから決めようと思います。

ここも含め新宿エリアはちょーオススメです。

>>551
サミットとクロスウェーブ（研修宿泊施設）だった土地なので、地権者住居は無いんじゃないかと思っています。

ここは良い物件ですよ。
これだけJR駅近で、都心間近の立地の良い物件はそうそうでないでしょう。

ちょっと将来のランニングコストが上がっていくのが気になりますがね。

住まなくなったら賃貸にまわせば良いし。
去年決めた価格だから、当時に比べると割高感は薄いです。

自分は今住居があるので見ているだけですが、現在の新築ならばここを検討
しますね。

東中野って一日乗降客数世界一の新宿駅に非常に近く立地が素晴らしいですね。

あくまで個人的意見ですが、通勤でいきなり乗車する乗車駅（帰りは降車駅）が新宿などの混雑する駅になるのは大きなストレスを感じます。もちろん経由駅として新宿駅を経由はしています。住まいと勤務地の希望環境は必ずしも一致しないので、混雑から程よく離れた住宅地、でも駅近、新宿にも近いこのような物件は、私には魅力的ですね。

BAYZの掲示板来てまで宣伝してるんだからほんと苦戦してるんだろうね。
個人的には西新宿見てから決めようと思ってる。

最終期のチラシが先週末に入ってた。
引渡8ヶ月前に最終期なら結構良い方かと。

私はここの近所の三井のタワマンの中古を内見したことがありますが、メチャクチャ電車の音がうるさかったですよ！皆さんそこら辺は確認されているのでしょうか？

で、どんだけ売れ残ってるの？
最終期？言うのは自由だけど、先着住戸がまだまだ残ってるのに。

最終期と言ってスミフなんか何年も売ってますよ(笑)

もう最終期だから全部予約が入りますよ。

西新宿が始まる前に売り切らないとですね。営業さん頑張って！

どうやって頑張るといいのかな

もう間取り変更や壁、床、扉などの色選択もできない。既に割引材料があるが、競合物件に対抗するには価格で競争するほかないでしょうね。

ここの営業マンはのんびりしているから
販売力が弱い。
野村不動産ならとっくに完売しているだろう。

西新宿はどの駅からも微妙に遠いし、客層が違うと思う。
もう完売してるけど、富久と西新宿は客層が近いんじゃないか。
新宿区という住所と高さに惹かれる人。

西新宿のあそこは、川一本挟んで中野区ですよ。
中野区が好きな人向きでもあるので、ここの客層が近いでしょう。

西新宿に近い客層は富久でしょう。
ここと近いのはスカイフォレストかな。

大久保のスカイフォレストと比較してる人がいるんですか?線路の音がうるさそうという以外は共通性が無さそう。　

ここはJR駅1分というのが一番のウリなので、スカイフォレストとも違うと思う。

>>579
そういう意味では立川がライバルになるのでは？価格帯も似てますよね。駅力は立川なんだろうけど、都心に近いこちらの方がイイと思う。

>>578ここも電車の音うるさいですよ、ましてや環状6号の音も凄い。意外とスカイフォレストの方が静かかも？部屋の向きによりますけど

駅近で静寂を求めるのは贅沢なことなのでは？

新宿近くと立川どちらか好きな物件あげるよと言われたら新宿近くでしょ。

プラウドタワー立川は、販売対象住戸292戸のうち約8割の230戸が即日完売だって。この勢いだと、ここより先に完売するんじゃない？
リセールは立川に軍配だな。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-tachikawa/

逆でしょ。プラウドタワー立川も安くないけど、それ以上に欲しい人がいるから売れてる。ここは割高の価格に対して欲しい人がそれほどいないから売れてない。
中古になったら、状況が変わるわけじゃない。

>>584
はっきり新宿と言えないのがやや弱いかな。新宿近くじゃあ、ね。立川は立川ど真ん中だから分かりやすい。
個人的にはこっちの方がイイと思うよ。

両者を比較する検討する人なんているの？
新宿勤務の自分には立川は遠すぎます。勤務先が立川周辺なら良いと思うが。

立川断層があるのに、立川に住みたい人の気持ちはわかりません。

立川とここも検討者はかぶってないと思うので、立川がどうこう言わんでいいと思う。

>590
割高なのを自覚してて、なお中古で値下がりしないというのは理解に苦しみます。

立川駅周辺は再開発してるので同じようなマンションがドンドン立つみたいですよ。

>>594
確かに中野、西新宿の再開発が絡む東中野は買いだよ。
相場は上がる一方だからね。

>>596
やっぱり西新宿60階がライバルね。

ここが高いかどうかはおいといて、東中野はこれから伸びるので今買い時の地域ですよ。

ここは5年後の相場で10〜20%上がるでしょう。
湾岸も同じ。市部は現状程度。

市況も時期も違うが駅近の中野ツインマークは速攻で完売したがここは中々完売しませんね
やはり基本割高で竣工後即値引きで有名な住商だから皆さん値引き待ちなのかな

立川のプラウドタワー、売れてるみたいですね。
あっちは制震で、建設会社もそんなに有名じゃないのに。
多摩区って意外と富裕層がいたのかもしれないですね。

逆に東中野とか新宿には若い人の割合が多くて手が出ないのかな？

>>594
マンションは立川と東中野だけじゃない。価値に見合った価格の物件があるだろ。もちろん将来的な価値も考慮した上でな。それで割高なら、割高じゃない物件よりリセール時に損するのは当然。小学生でもわかるわw

ここと大久保SKYとミレーニア池袋は割高だよ。

スカイフォレストは、周辺の都営住宅等が高齢化し過ぎて、地域自体が寂れています。
オフィス棟がディベロッパーの再開発のメインとして、地域活性化には役立つでしょうが、住環境がどう変わるかは未知数ですね。
オフィス棟優先で上層階に高級賃貸が入り見下ろされますから、分譲棟の購入者の投資に見合う満足が得られるか疑問です。

グランドミレーニアは同じ住友不動産のスカイフォレストより、1ランク下の仕様グレードで、価格の割に高級感がありません。
ゲーテッドになっていますが、メリットと言うよりは地域性の欠点をカバーしようとしていることを表しているに過ぎません。
タワーなのに屋外機械式駐車場では話しになりません。

クラッシィタワーは交通利便性、買い物利便性が類をみないですが、下駄履きは嫌う人もいるでしょう。閑静だが不便か、便利だがエクスルーシブでないのか、何を重視するかその人の価値観の問題です。
仕様グレードは高いが、ジーマティックを使ったことが使いにくいのに割高になっている要因のひとつ。

＞仕様グレードは高いが、ジーマティックを使ったことが使いにくいのに割高になっている要因のひとつ。

それは仕様が高いではなく、価格が高いですよ

気取らないで住める下町東中野で駅前で便利で最高なんだけど、気になったのは車の多い山手通り四車線ある幹線道路の信号の直上マンション。
利便性と引き換えに小児喘息、呼吸器系疾患やガンのリスクは考慮しなければならない。

買うにしても昼間いないし一人暮らしで子供もいないからリスクは軽減されるけど、欲望と冷静に相談して天秤かな。

>>604
こことグランドミレーニアの仕様の違いはどこなのでしょうか？

東中野は下町ではありません山手です。
もう少し西に行くと武蔵野です。

ここは仕様がいい 憧れる すみふはぜんぜんダメ 仕様の低さに購入欲が萎える

仕様が高い、仕様が高いと抽象的な表現ばかり連発するポジがいますね。購入者だろね。売れるといいね。

吉野家、以前は隣にあったけど今はビル建て替え中で影も形も無いよ。
建て替え後にまた吉野家が入るかどうかは不明。

周辺住民としてはまた入ってほしいけどね。

東中野駅物件を池袋駅や新宿駅の物件と比べても意味ないでしょ。同じ土俵にいないしね。

>>613
ここの評論家にはそれを言っても分からないよ。
売れた売れない、安い、高い以外の評価基準はない。

先着順住戸も残り５戸。
値下げされるのを口を開けて待っている人は、売り切れちゃったらどうすんの！？

この先着住戸はずっと前から売れ残ってるので、すぐに売り切れるとは思いません。また、ここを今の価格で買うつもりはありませんので、後悔はありません。本命の西新宿を見ずに買う方が後悔します。

西新宿の売れ残りとの勝負でしょうね。
新宿駅徒歩10分以上と東中野徒歩1分なら、個人的に同等の評価にしますね。