長谷工ブラウシアはどう？？？　●その２●

駐車場は1F,2F,3Fは同じでいい気がするな〜

>>307　プロバイダ変更の要望はそのうち自然発生的に出てきそうだ。
ちなみに何が不満ですか？
特に、このプロバイダ問題ないと思いますが（今のところ）・・・

以前に269番の投稿をしました。

>>323
その理由としては、ドメインを見ただけでマンションがばれてしまう可能性が高いことかなーと思ってます。
これが問題だとすれば、別にプロバイダ替えなくたって、ドメイン名だけ変更すれば済むことですよね？

>>322
賛成です。駐車場へは全階ともエレベータからスロープを通ってのアクセスですし、
屋上以外は同じ料金、もしくは数百円の違い程度が妥当ではないかと思いました。

>>324
何故、ドメイン名でマンション名が分るんでしょうか？
基本的にはプロバイダ名しかわからないと思いますが・・・
それに分ったところで困る事もないと思いますが。

http://www.mse.co.jp/ip_domain/
確実に分るのはプロバイダです。
マンション名は雰囲気で分るだけです。
これは、どこでも同じです。

>322さん
私も，今の駐車場料金格差は大きいと思います。
なんだか，販売時の売りのために，無理やり０円区画を作り，その分の料金を１階に上乗せしたようなイメージです。
たしかに，屋上はバイク（１区画２台まで駐輪可：規約より）をとめられないことと屋根がないことでマイナスですし，
１階はエントランスに血流認証があることがプラスではありますが，それらと出入り口までの距離，出し入れのしやすさ，
太陽や雨からの影響を考え，もう少し細かく，格差の少ない料金設定にする必要があると思います。

管理組合ってどうやって決めるのでしょうか？

数日、数時間というか数分のうちにいくつもの書き込み。すごいです。
ネットにはこだわりのある人や知識のある人が多いみたいですね。
ネットの話題だけでもそれぞれ温度差があるようですが、意見を一つにまとまるのは難しそうです。
私にとっては駐車場の方が重要な話題。利用は毎日のことですし、料金だってばかにならないし。
料金を見直すんだったら、また抽選のしなおしをしなくちゃいけないのではないでしょうか。
改定後の料金に納得できない人たちが場所を替えてくれといった不平不満や要求を言ってくると思います。
料金が下がる人はいいけど、上がる人は猛反発すると思いますが。
そもそも料金改定の発端が1階は高すぎるので安くしろといった話だったらなおさらです。
いざこざはいやなので、もし改定になったとしてもちゃんとした筋の通る理由と理解が得られる範囲内での料金改定にして欲しいです。

数年後に４階にも屋根をつける。
そして全区画4,000円。
3ナンバーも5ナンバーも料金同じでいいでしょ？？？

>>331
そう！自分が使ってるから思うだけです。

>>これは、どこでも同じです。
>どこでもってどこ？ＹａｈｏｏもＵＳＥＮも、ってこと？会社のアドレスとかありますか？
ドメインは社名っぽいのが入ってますよね。
分りやすいドメイン名にするのが一般的です。
マンション名を知られたくないからって　@uhyahya.xx.jp って訳にもいかないですしね。

会社のアドレスって持ってますか？
ドメインは社名っぽいのが入ってますよね。
分りやすいドメイン名にするのが一般的です。
マンション名を知られたくないからって　@uhyahya.xx.jp って訳にもいかないですしね。

328さん
＞管理組合ってどうやって決めるのでしょうか？

気になるね。どうやって決めるんだろう？総会の開催は管理会社から連絡あると聞いていますが
役員をどうやって決めるのか分かりません。聞いたかもしれませんが記憶に無いです。
最初は管理会社の方でくじ引きでもして決めてしまうのかもしれませんね。

エントランスの養生は早くとれないかなー、まだしばらくは無理だろうけど
養生が取り外されると、とてもいい雰囲気のエントランスになるよね。
早くそういうとこ見てみたいです。

まったく話が変わってしまい，申し訳ございません。
鍵渡し時にもらった長谷工の書類（冊子）の中に，キッチン水道配管について，

　○　食洗機をつけられるように，お湯側に分岐配管がつけてあり，それ用のコンセントも敷設されている。
　○　浄水器（グレードアップでは蛇口についていますが）をつけられるように，水側配管にも分岐がある。

と書かれています。
うちは，まだ引越前で，今，キッチンの下を見ることはできないのですが，鍵渡し日に見た記憶では，
たしか，お湯側だけにバルブと分岐がついていたような気がします。そして，コンセントはディスポーザ用しか
なかったような気がします。でも，電気の分電箱には，食洗機という表示があったような・・・。（専用ブレーカ？）
やっぱり，それらはどこかのパネルをはずさないと出てこないのでしょうか？
そして，キッチンの天板上へホースを出すとしたら，天板のどこかに穴を開けなければいけないのでしょうか。
それとも，混合栓（タカギというメーカですか？）のオプション品で水を（お湯は無理ですよね）引き出したほうが
いいのでしょうか。もし，すでに食洗機や一般浄水器を別途つけていらっしゃる方がおられましたら，ぜひ教えてください。
よろしくお願いいたします。

私は車を所有しており，手放す予定はないので関係ないですが，これって矛盾していませんか。（以下）

思うに車を所有されてない方が，原付などバイクを所有する率が高いのでは？
　　　↓
車を所有していないと，基本的に屋上の¥０区画。
　　　↓
屋上にはバイクは置けない。
　　　↓
駐車場を「空き」のままにされている方は，バイク置き場を使う。
　　　↓
なのに，車もバイクも所有している大家族のうち一部の方は，バイク置き場の抽選（希望多数ですよね）に はずれたら，敷地内には置けない。

つまり，車は所有していないけど，バイクを所有している方は，バイクもとめられる屋上以外が割り当てられ，
ご自分の駐車場にバイクを置いたほうが，バイク置き場は増えるということですよね。でも，３Ｆ以下の駐車場より
バイク置き場のほうが値段が安いんでしたっけ？　それだったら当然，無料駐車場を維持したまま，安いほうのバイク置き場を
借りたいと考えますよね。
それに，今後，車もバイクも持っていない方が，手軽な足として原付だけ購入しようというときに，もうバイク置き場は
いっぱいなので，ぜひ３Ｆ以下（バイクが置ける駐車区画）を と望んだとしても，車の車検証がないと¥０区画以外借りれない
のでしょうか。（そんな決まりはないか・・。）

私は車も手放さないし，バイクも持つ予定ないので，まったく関係ないのですが，ふと思い，お聞きしてみました。

車を買い換えたら管理組合への申し出が必要なんですから，当然，車→バイクと買い換えた場合も申し出が必要でしょうね。
この場合，もちろん車の車検証じゃなくてもＯＫでしょう。
すると，「3F以下はバイク２台まで置ける」という決まりは，はじめから「最初は車を持っていて3F以下を借りたけど，途中でバイクに乗り換えた人」を
想定してつくられた決まりなのでしょうかね。
それとも，車を持っていないけど，バイクを持つ予定がある人は，はじめから有料区画を申し込んでいるなかな。
それって車検証がなくても，希望して空いてればＯＫなんでしょうね。

想像に過ぎませんが、
オートバイ置き場と自動車用駐車場との料金逆転を解消するために「4階はオートバイ禁止」にしたのではないでしょうか。
(オートバイ置き場料金＞自動車駐車場料金、はヘンですよね)
他に、3F以下にはオートバイ置けるけど4FはNGという理由が思いつきません。

オートバイが倒れたら，隣接の車を傷つけるからかと思ったけど，風は何階でも同じですものね。

それと，例えば，全長5800mmまでの駐車区域に4mの車を置いていても，その前に自分のうちの
原付は置けないんですよねぇ。規定では。
置いてたら，やっぱり邪魔か・・・。

線からはみ出なきゃ，何でもＯＫにしてしまったら？　ダメか・・・。駐車場が荒れる？

ベランダ喫煙の話だったら他のスレで延々とやっているので、そちらにお任せするとして
ベランダのデッキチェアに話題を向けますと、我が家はウッドチェアです。
しばらくして落ち着いたらＤＩＹでウッドデッキを敷く予定です。
ゴミが溜まりやすく、掃除がしにくいといった話も聞きますので、その点は心配していますが
今の気持ちは見た目重視でウッドデッキが第一候補です。でもバーセアとどちらにするか迷い中。

ええっ？？？
ベランダでの喫煙は禁止されていませんでしたっけ？
今時のマンションはどこでも当然にしてベランダでの喫煙は禁止されているとばかり思っていました・・・。
ショックです・・・。
346さん同様、喫煙者の方々のご配慮をお願いすると共に、
ご近所の方がノンスモーカーであることを祈るばかりです・・・・・・・・。

>345様へ
私が前に住んでいたマンションは，ほぼ同じ広さ（オーシャンです）のベランダで，
避難はしごも同じようについていて，30cm四方のウッドデッキを109枚使用し，
きれいにDIYで施工できました。でも，角やはしご部分のデッキを形に合わせて
切断するのに，多少手間がかかりました。
そのマンションを買ってくれた人が，そのベランダをえらく気に入ってくれたので，
置いてきてしまいましたけど・・。
掃除は，雨の日にホースでじゃんじゃん水をまけば，ウッドデッキの下まできれいになりますよ。
いつもは，ついでに網戸もじゃんじゃん流してました。とてもきれいになります。
ただし，雨の日じゃないと，下の階に迷惑になってしまいます。
１枚\300〜\400ぐらいのもので，計\35000ぐらいかかりましたけど，やはり自分で施工した方が
安いんですかね。

ダンボールと可燃ごみがごちゃ混ぜになって、山のように積まれている状況は
まさに惨状というべきものでしたから、致し方ない措置かと思いますが、
問題なのは有料回収ということだ。誰がその金を出すのか？管理費から捻出されるとしたら抗議したい。
ごみを不法投棄したもの名乗り出ろ！金払え！防犯カメラに写ってるはずなので、管理人に言って確かめてもらおう！

>>349さん
下の家に迷惑がかかると言うのは、排水溝の音ですか？それとも、ベランダの避難はしごから水が漏れるとか？
すみません、今後のために教えていただけますと幸いです。

確かに、ごみはひどいですよねー。
うちは分別のうるさい地区から引っ越してきたので
最初はビビリました。
粗大ごみ！が燃えないごみのところに、置かれているのを見ると
マナーもないね！と思ってました。

ごみって、誰か一人がルール違反してると
みんな、安心してルール違反するんですよね。

まずは自分がきちんとルールを守ること！っすね。

お金も今回は管理費から出すんだろうなー。

ブラウシア居住者の皆様

はじめまして。オーシャンコートに入居する一居住者です。
居住者の皆さんお願いがあります。

ブラウシアの現状を見て、配送業者や引越し業者によるものと思われる
①エレベータードア（特に内側）のキズが結構多い。
②エレベーターホールの壁に明らかに台車をぶつけたと推測できる
　大きなキズがあり、階によっては壁が破損しているところもある。
　（ホールの天井面も）
等、結構ひどい状態だと思っています。
長谷工の現地スタッフも、「引越し業者の作業が粗く、もう少し丁寧
にやって欲しいものだ」と言っていました。
これらは、ほっとけば補修されることもなく、補修するときには私たち
の管理費からの費用捻出になってしまいます。
（これで通常の管理に支障をきたせば、管理費のアップになるだけ）

ニコム建物管理に問いあわせたところ、引越しが一段落したら、一度
点検し、明らかに引越し業者がつけたものについては管理会社を通して
補修の依頼をすると言うようなことをいってましたが、管理会社の目と
我々居住者側の目では、チェックの内容も違ってくると思います。
（当然、見落としの問題も発生します）

そこで、居住者の皆様方におかれてましては、共用部分も私達の大切な資産
であるという目で共用部分にもチェックの目を向けていただき、共用部分で
気が付いたキズ等については管理会社に申し出ることはどうかと思いますが
いかがでしょうか。
実際、1F受付には苦情受付票なるものがあり、「これに書いて出して下さい」
と言われました。（苦情ではないのですが・・・）

このような作業は、ひとりの居住者でやってもあまり効果がなく、居住者皆さん
の多くの申し立てがあった方が有効だと思います。
居住者の皆さんにおかれましては、引越し作業が大変で、「それどころではない」
と言ったご意見も多数あろうかとは思いますが、一居住者の意見にご賛同いただける
方がいっらしゃいましたら、是非、ご協力いただけないでしょうか。

あと、ゴミ問題については私たち居住者側のモラルにかかっていると
思います。分別作業は面倒臭いところもありますが、ひとりひとりが
義務を果たさなければ、せっかくのブラウシアも価値が下がってしまいますよね。

私も気になっていることがあって、ベランダの布団干しですが、あれは基本的にルール違反なのではないでしょうか。
管理人さんに聞くと注意しますと言ってましたが、全くおさまる気配すらありません。
干したい気持ちわかるのですが高層階の人はとても危ないです。
でも一部特例として例外もあっていい思います。
西向き棟のセントラルの低層階のお宅はほとんどベランダ干ししていますが
これは黙認してもいいと思います。規則に縛られて窮屈な生活にしたくありません。

358さんの意見は一見良さげだが、よくよく考えると矛盾もあると思われます。
＞規則に縛られて窮屈な生活にしたくありません。
マンション生活における規則とは住民の生活を束縛するためのものではなく
快適な生活を維持するための最低限のマナーやルールを定めたものではないか。
ブラウシアはあなたも感じているように規則を守れない人も多数おります。
規則を窮屈だと感じるのは、すでに規則が守られていない証拠でありましょう。
実状に合わせて規則を変更すべきでしょうが、それはこれから住民同士が話し合って決めるのが
本来の姿でありましょう。
それが管理組合というものだと考えてますが、間違っておりますでしょうか。
すでに定められている今の規則は今は守っていただかないことには皆が困るのです。

ごみ回収の有料化措置などは本来でしたら大問題のはずなのですが、これも管理組合のない今は
どう対応できるでもなく、文句の一つも言えずに従うしかありません。
管理組合が組織されず機能しないまま、無法者をこれ以上蔓延らせてはなりません。
早期の組合設立を住民へ呼びかけたいと思いますが、どう思われますでしょうか。
まずは管理会社に話をもちかけるべきでしょうか。
このあたりのことはマンション管理の専門家に相談した方がよろしいのかもしれませんな。

３４９です。
しばらく見ない間の多くの書き込みで，皆さんの管理意識の高さが分かりました。
うちの引越はず〜っと先（来年）なので，きっと養生なども業者があらたにやってからになると思いますが，
公共部分への傷にも細心の注意を払い，監督したいと思います。
ゴミについては，私が前に住んでいたマンションも，最初（新築当時）はひどい状態でした。
もう一つひどい状況だったのは，近隣への自転車の駐輪状況でした。
これについては，最終的には違法駐輪はチェーンで動かせないようにし，フロントに言いに行かないととれないような
決まりを作り，少しずつ改善されました。
ゴミについても，管理組合からの忠告で，だんだんと良くなっていき，最後はいつも美しいゴミ置き場になっていました。
ルールを守れない人がいるのは悲しいですが，根気強く注意喚起を重ね（守っている人まで注意されるのはたしかに苦痛ですが），
改善を促していくしかないでしょうね。

>352様へ
「ベランダで水を流すのは，雨の日でないと，下の階へ迷惑になる。」というのは，353の方がおっしゃっているように，
物干しに干している洗濯物などにしぶきがかかるおそれがあり，たとえ下を見て誰も干してなくても，万が一飛び散って，
ベランダに濡れたあとがあったりしたら，やはり不快ですよね。
流れる音は全く問題ないですよ。漏れることもまずないと思います。
ただ，雨の日なら，気兼ねなくできるというだけです。
それほど勢いよく，大量の水を流さないと，ベランダのウッドデッキの下や網戸の汚れは流れてくれないものです。

バルコニー手すりへの布団干しは、私もNGだろうと思います。
美観上もさることながら、風にあおられ飛んだりする危険性
も大ですからね。
改善していけるとよいですね。

パラボラアンテナをバルコニーに付けている人がいるけど・・・ＯＫ？
手すりに布団干しの件といい、廊下の自転車停めといい、
ゴミの出し方といい、入居前に思ってたより意識の低い人が多くて残念です。
せめて管理会社の人にはルール違反者を無視することなく巡回指導すること期待します。

367ではないのですが，普通は，やっぱり，両隣だけでなく，上下も挨拶に行くものなんでしょうか？
引越の日には，「ちょっとうるさいかもしれません。」ということで，下の家には行くかもしれませんけど，
やっぱり，両隣だけじゃダメですかね。うちは引越がまだなもので，皆さんがどのようにされているか気になります。
でも，初対面で食器の収納場所きかれるのも，なんか不思議な気がするし・・・。

初めて書き込みます。
皆さん同じような意見をお持ちなのだなーと思いました。
駐車場の問題については我が家も屋根付で且つ値段の手ごろな2Ｆor3Ｆを希望しておりましたが、
結局１Ｆになってしまいました。
想定外の出費になってしまいこんなはずじゃ・・・という感じです。
値段の設定に問題があるとも思いますが、２年ごとに置き場所の抽選はやらないのでしょうかね。
他のマンションや団地などですとよく聞くのですが？
バイク置き場も入居世帯数のわりに少ないですよね。
スクーターなんかに乗りたい人は結構いると思うのですが。
ごみ置き場は悲惨でしたね。完全に無法地帯と化しており管理人さん（と思われる方）も閉口していました。
今はどうなのでしょう？置き場所が不明確（だったような）なのもどうかと思いましたが、
出ているごみはそれ以前の問題でしたね。
改善されればまた市で回収してくれるのでしょうか？
ふとん干しの件は皆さんどうされていますか？
ホームセンターなどで売っている布団干しをベランダにおいて干しているのでしょうか？
まだ引越し後１週間ですが一回外に干してしまいました。
手すりがとっても干しやすい作りだったもので・・・
規則でだめなら止めないといけませんね。

最悪ですね。ブラウシア住民。
結局自分の事しか考えてない奴らばっかり。